Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 21 февраля 2024 г. по делу N 8Г-43463/2023[88-5508/2024-(88-42998/2023)]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Веркошанской Т.А, судей Омаровой А.С. и Зюзюкина А.Н, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску крестьянского (фермерского) хозяйства "Сукмановка" к администрации Малотроицкого сельского поселения муниципального района "Чернянский район" Белгородской области, Стрекозовой Нине Александровне, Стрекозову Николаю Андреевичу, Андрейченко Любови Петровне, Скатченко Тамаре Владимировне, Прохорову Сергею Николаевичу, Прохоровой Татьяне Григорьевне, Андрющенко Александре Алексеевне, Беловецкому Юрию Николаевичу, Беловецкой Антонине Михайловне, Ларину Михаилу Андреевичу, Лариной Галине Петровне, Щербакову Владимиру Ивановичу, Щербаковой Любови Васильевне, Боровенской Анне Николаевне, Боровенскому Александру Андреевичу, Лаптеву Геннадию Николаевичу, Лаптевой Галине Николаевне о признании недействительным решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, аннулировании из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках, встречному исковому заявлению Андрейченко Любови Петровны, Стрекозовой Нины Александровны, Стрекозова Николая Андреевича, Лариной Галины Петровны, Ларина Михаила Андреевича, Боровенской Анны Николаевны, Боровенского Александра Андреевича, Беловецкой Антонины Михайловны, Беловецкого Юрия Николаевича, Лаптевой Галины Николаевны, Лаптева Геннадия Николаевича, Прохоровой Татьяны Григорьевны, Прохорова Сергея Николаевича, Щербаковой Любови Васильевны, Щербакова Владимира Ивановича к КФХ "Сукмановка" о прекращении действий направленных на регистрацию, прекращении ограничения (обременения) прав в виде аренды земельных участков, по кассационной жалобе крестьянского (фермерского) хозяйства "Сукмановка" на решение Чернянского районного суда Белгородской области от 19 июля 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 10 сентября 2023 года, заслушав доклад судьи Омаровой А.С, выслушав главу КФХ "Сукмановка"

Коваленко А.В, Николаева С.Н. представителя КФХ "Сукмановка", поддержавших доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

Крестьянское (фермерское) хозяйство "Сукмановка" (далее КФХ "Сукмановка") обратилось в суд с иском к администрации Малотроицкого сельского поселения муниципального района "Чернянский район" Белгородской области, Стрекозовой Н.А, Стрекозову Н.А, Андрейченко Л.П, Скатченко Т.В, Прохорову С.Н, Прохоровой Т.Г, Андрющенко А.А, Беловецкому Ю.Н, Беловецкой А.М, Ларину М.А, Лариной Г.П, Щербакову В.И, Щербаковой Л.В, Боровенской А.Н, Боровенскому А.А, Лаптеву Г.Н, Лаптевой Г.Н, в котором с учетом уточнения требований, просило суд признать недействительным решения общего собрания участников долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером N, находящегося по адресу: Белгородская область, Чернянский район, в границах земель АОЗТ "Пробуждение", оформленные протоколом от 12 октября 2022 года.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами N

В отношении земельного участка с кадастровым номером N восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения в части площади и состава участников долевой собственности.

Андрейченко Л.П, Стрекозова Н.А, Стрекозов Н.А, Ларина Г.П, Ларин М.А, Боровенская А.Н, Боровенский А.А, Беловецкая А.М, Беловецкий Ю.Н, Лаптева Г.Н, Лаптев Г.Н, Прохорова Т.Г, Прохоров С.Н, Щербакова Л.В, Щербаков В.И. обратились в суд со встречным иском к КФХ "Сукмановка", в котором с учетом уточнения требований, просили прекратить действия, направленные на государственную регистрацию дополнительного соглашения по заявлению N от 30 июля 2022 года главы КФХ "Сукмановка" Коваленко АВ. и обязать Росреестр Белгородской области прекратить запись N N от 30 июля 2022 года.

Прекратить ограничения (обременения) прав в виде аренды, регистрационный номер N от 3 декабря 2012 года, в отношении земельного участка с кадастровым номером N, находящегося по адресу: Белгородская область, Чернянский район, в границах земель АОЗТ "Пробуждение", и обязать Росреестр Белгородской области прекратить запись N N от 3 декабря 2012 года.

Прекратить ограничения (обременения) прав в виде аренды в отношении следующих земельных участков с кадастровыми номерами: N, и обязать Росреестр Белгородской области прекратить в ЕГРН регистрационные записи об ограничении (обременении).

Решением Чернянского районного суда Белгородской области от 19 июля 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 10 сентября 2023 года, в удовлетворении исковых требований КФХ "Сукмановка" отказано.

Встречные исковые требования удовлетворены частично.

Прекращены ограничения (обременения) прав в виде аренды в отношении следующих земельных участков с кадастровыми номерами: N, и возложена обязанность на Росреестр Белгородской области прекратить в ЕГРН регистрационные записи об ограничении (обременении).

В удовлетворении остальной части встречных требований отказано.

Взыскана с КФХ "Сукмановка" в доход муниципального района "Чернянский район" Белгородской области государственная пошлина в сумме 300 рублей.

В кассационной жалобе КФХ "Сукмановка" просит отменить постановленные судебные акты, указывая на допущенные судами нарушения норм материального и процессуального права.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (часть 1 статьи 379.7 ГПК РФ).

Таких нарушений по настоящему делу допущено не было.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 17 октября 2012 года между КФХ "Сукмановка" и собственниками земельных долей (в том числе ответчиками-истцами), был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей. Договор аренды заключен сроком на 10 лет.

Андрейченко Л.П, являясь участником долевой собственности, инициировала проведение общего собрания и направила письменное уведомление о намерении проведения общего собрания главе администрации Малотроицкого сельского поселения муниципального района Чернявского района Белгородской области Нечепуренко В.А.

Участники долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 1890000 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, в границах земель АОЗТ "Пробуждение", о предстоящем собрании уведомлялись за 40 дней до дня его проведения путем сообщения в средствах массовой информации в районной газете "Приосколье" от 1 сентября 2022 года N 35(9516), на сайте администрации Малотроицкого сельского поселения Чернявского района Белгородской области и объявлениями о проведении общего собрания, размещенными на информационных щитах, расположенных на территории Малотроицкого сельского поселения.

Как следует из извещения, в повестке дня были указаны вопросы, касающиеся условий договора аренды, предложений относительно проектов межевания, об утверждении проектов межевания, об утверждении перечня собственников.

12 октября 2022 года состоялось общее собрание участников долевой собственности, на котором был решен вопрос о прекращении договора аренды от 17 октября 2012 года, заключенного с КФХ "Сукмановка", в связи с истечением срока, утверждены проекты межевания. Отдельные собственники земельных долей Прохорова Т.Г, Прохоров С.Н, Стрекозова Н.А, Стрекозов Н.А, Андрющенко А.А, Беловецкая А.М, Беловецкий Ю.Н, Андейченко Л.П, Боровенская А.Н, Боровенский А.А, Лаптев Г.Н, Лаптева Г.Н, Ларин М.А, Ларина Г.П, Щербаков В.И, Щербакова Л.В. произвели выдел земельных участков.

Образованным участкам присвоены кадастровые номера, произведены записи государственной регистрации права.

Разрешая заявленные требования КФХ "Сукмановка", суд первой инстанции, проверив и оценив процедуру извещения участников долевой собственности о проведении общего собрания, правомочность в принятии решений общим собранием, не установив нарушений требований Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", регулирующих спорные правоотношения, пришел к выводу, что требования истца-ответчика не подлежат удовлетворению, поскольку интересы истца-ответчика таким решением не нарушены, ввиду отсутствия у него права арендатора в отношении исходного земельного участка.

Суд установил, что 12 октября 2022 года был достигнут кворум, и общее собрание было правомочным принимать решения большинством голосов участников собрания.

Суд апелляционной инстанции согласился с обоснованностью выводов суда первой инстанции о соблюдении порядка проведения общего собрания о наличии надлежащих полномочий представителей собственников общей долевой собственности на земельный участок по представлению их интересов на общем собрании 12 октября 2022 года.

Отклонил суд апелляционной инстанции доводы истца-ответчика о необходимости согласия арендатора на выдел земельных участков, исходя из того, что такое согласие не требовалось, поскольку на общем собрании принято решение о прекращении договора аренды от 17 октября 2012 года.

Не имея намерения продлевать арендные отношения с КФХ "Сукмановка", собственники 25 июля 2022 года направили в адрес истца-ответчика уведомление о прекращении договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от 17 октября 2012 года, в связи с истечением срока действия договора, о намерении выделить земельный участок в счет земельных долей и о запрете проведения сельскохозяйственных работ по окончании срока аренды главе КФХ "Сукмановка", которое было получено 27 июля 2022 года.

В последующем, реализуя решение общего собрания, участниками долевой собственности в адрес КФХ "Сукмановка" 2 ноября 2022 года было направлено повторное уведомление о прекращении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 17 октября 2012 года, о возврате земельного участка участникам долевой собственности, и подписании акта возврата земельного участка, которое было вручено адресату 8 ноября 2022 года.

Отклонил суд апелляционной инстанции и доводы КФХ "Сукмановка" о том, что вопросы, которые были включены в повестку дня общего собрания 12 октября 2022 года, не соответствуют требованиям пунктов 4.1, 10 статьи 14.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Суд апелляционной инстанции также отклонил доводы, что ранее оспариваемого решения общего собрания от 12 октября 2022 года, 21 июля 2022 года на общем собрании участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 31:08:0000000:470, принято решение заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 17 октября 2012 года, о продлении срока по договору аренды до 21 июля 2042 года, об увеличении арендной платы до 1300 кг (ячменя), возмещении налогов.

Согласно сообщению глава администрации от 17 октября 2022 года, общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N в границах АОЗТ "Пробуждение" Чернянского района Белгородской области, назначенное на 21 июля 2022 года признано неправомочным в виду отсутствия кворума. Указал также, что протокол общего от 21 июля 2022 года, согласно которому общее собрание правомочно, следует считать недействительным.

В извещении в газете "Приосколье" от 25 августа 2022 года N 34 (9515) указано, что общее собрание участников долевой собственности на земельный участок N, находящегося в границах АОЗТ "Пробуждение" Чернянского района Белгородской области, назначенное на 11 часов 21 июля 2022 года, о проведении которого было опубликовано в газете "Приосколье" N23 (9504) 9 июня 2022 года, признано неправомочным, в виду отсутствия кворума в соответствии с пунктом 5 статьи 14.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Кроме того, 22 августа 2022 года глава администрации Малотроицкого сельского поселения муниципального района "Чернянский район" Белгородской предоставил письменное опровержение, согласно которому общее собрание участников долевой собственности на земельный участок N, находящейся в границах АОЗТ "Пробуждение" Чернянского района Белгородской области, назначенное на 11 часов 21 июля 2022 года признано несостоявшимся, поскольку на собрание не явились участники долевой собственности, кворум отсутствовал.

Вышеизложенные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Чернянского районного суда Белгородской области от 20 февраля 2023 года.

При указанных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции согласился с обоснованностью вывода суда первой инстанции об отказе в удовлетворении первоначального иска, который руководствуясь статьей 252 ГК РФ, статьей 11.5 ЗК РФ, пришел к выводу о прекращении ограничения (обременения) прав в виде аренды в отношении спорных земельных участков ответчиков-истцов, образованных за счет долей в исходном земельном участке.

Рассматривая дело в кассационном порядке, судебная коллегия находит, что выводы судебных инстанций мотивированы, подтверждены исследованными и надлежаще оцененными доказательствами, соответствуют установленным обстоятельствам дела, требованиям норм материального и процессуального права, в том числе регулирующих порядок сбора, исследования и оценки доказательств. Оснований не согласиться с ними у судебной коллегии не имеется.

Доводы кассационной жалобы о необоснованном отказе в первоначальном иске и удовлетворении встречных исковых требований, приведенные заявителем, что решение общего собрания от 22 июля 2022 года о продлении договора аренды не оспорено, недействительным не признано, повторяют его правовую позицию по делу, являлись предметом рассмотрения судебных инстанций, получили соответствующую правовую оценку и не подтверждают нарушений норм права, повлиявших на исход дела, и не являются основанием для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных актов.

Доводы кассационной жалобы о несогласии с выводами судов первой и апелляционной инстанций, о неполноте и ненадлежащей оценке доказательств по делу, неправильном определении обстоятельств дела, не подтверждают нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, выражают субъективное отношение к содержанию судебных актов, направлены на иную оценку исследованных доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела, законных оснований к которой судебная коллегия с учетом требований части 3 статьи 390 ГПК РФ не усматривает. Данные доводы подлежат отклонению как не нашедшие подтверждения и не содержащие обстоятельств, закрепленных в части 1 статьи 379.7 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Чернянского районного суда Белгородской области от 19 июля 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 10 сентября 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи