Определение СК по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 15 февраля 2024 г. по делу N 8Г-376/2024[88-2854/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего

Чаус И.А, судей

Бурматовой Г.Г, Вдовиченко И.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Муравленко к Отабекову Давронбеку Соибназаровичу об изъятии жилого помещения с предоставлением выкупной стоимости жилого помещения, государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, выселении, по кассационной жалобе Отабекова Давронбека Соибназаровича на решение Муравленковского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 29 мая 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 19 сентября 2023 г.

Заслушав доклад судьи Бурматовой Г.Г, заключение прокурора Главного гражданско-судебного управления Генеральной Прокуратуры Российской Федерации Голованова А.И, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

Администрация города Муравленко обратилась в суд с иском первоначально к Отабекову Д.С, Султонову Б.Т. угли, Султонову Ш.Ш. об изъятии аварийного жилого помещения путём его выкупа с выплатой выкупного возмещения, выселении из жилого помещения, государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием город Муравленко.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик Отабеков Д.С. является собственником жилого помещения в виде комнаты, расположенной в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме. Согласно результатам проведенной по заказу истца независимой оценки, рыночная стоимость спорного жилого помещения, принадлежащего ответчику, составляет 1 414 000 руб. 18 августа 2022 г. Отабекову Д.С. для согласования направлялся проект соглашения об изъятии принадлежащей ему комнаты, который до настоящего времени им не подписан. С учетом уточненных исковых требований (л.д. 183-185 тома 2), в рамках которых истец отказался от иска к ответчикам Султонову Б.Т. угли, Султонову Ш.Ш. по основаниям их добровольного выселения в досудебном порядке из спорного жилого помещения, а также ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от 3 августа 2020 г, заключенного ответчиком с предыдущим собственником комнаты, стоимость жилого помещения была определена в 680 000 руб, по правилам части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации Администрация города Муравленко просила изъять для муниципальных нужд указанное жилое помещение - комнату по адресу: "данные изъяты" с предоставлением ответчику возмещения за жилое помещение в размере 680 000 руб. с проведением государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение в пользу муниципального образования, выселении ответчика из жилого помещения.

Решением Муравленковского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 29 мая 2023 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 19 сентября 2023 г. исковые требования удовлетворены.

У Отабекова Д.С. изъяли для муниципальных нужд жилое помещение в виде комнаты N "данные изъяты". расположенной по адресу: "данные изъяты"

Установлено возмещение за жилое помещение, принадлежащее Отабекову Д.С, площадью 20.9 кв.м, расположенное по адресу: "данные изъяты", в размере 680 000 руб.

Постановлено прекратить право собственности Отабекова Д.С. на жилое помещение, расположенное по адресу: "данные изъяты" после фактической выплаты возмещения за жилое помещение, определенной судом к взысканию с Администрации города Муравленко.

Данное решение является основанием для внесения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Отабекова Д.С. на жилое помещение, расположенное по адресу: "данные изъяты"

Постановлено выселить Отабекова Д.С. из жилого помещения, находящегося по адресу: "данные изъяты", без предоставления другого жилого помещения после фактической выплаты возмещения Администрацией города Муравленко.

С Отабекова Д.С. в пользу ООО "Центр независимой экспертизы и оценки "Арус" взысканы расходы по проведению экспертизы в размере 30 000 руб.".

В кассационной жалобе ответчик Отабеков Д.С. просит судебные постановления отменить, ссылаясь на их незаконность.

В обоснование жалобы указано, что судами не было принято во внимание то обстоятельство, что на момент приобретения жилого помещения, заявителю не было известно о том, что он покупает комнату в аварийном многоквартирном доме. Полагает, что установление выкупной стоимости изымаемого жилого помещения в размере меньшем, чем его рыночная стоимость нарушает его права и право на жилище, в связи с чем судебные акты должны быть пересмотрены.

В возражениях на кассационную жалобу истец просит решение и апелляционное определение оставить без изменения, кассационную жалобу оставить без удовлетворения.

В судебном заседании прокурор дал заключение о соответствии судебных актов требованиям закона.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, руководствуясь статьями 113, 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции пришла к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке.

Заслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, проверив судебные постановления в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия Седьмого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение - комната с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 20.9 кв.м, расположена по адресу: "данные изъяты" (далее - спорная комната).

По заключенному 3 августа 2020 г. с Ортиковой III.Р. как продавцом договору купли-продажи спорной комнаты ответчик гражданин "данные изъяты" Отабеков Д.С. как покупатель приобрел данное жилое помещение в свою собственность за 680 000 руб. (л.д. 118-119 тома 1).

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на спорную комнату за Отабековым Д.С. зарегистрировано 11 августа 2020 г. (л.д. 120 т. 1).

На основании заключения межведомственной комиссии Администрации города Муравленко по вопросам признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции, сносу от 27 марта 2018 года N 37 жилые помещения многоквартирного дома N "данные изъяты" в городе Муравленко признаны непригодными для проживания, многоквартирный дом - находящимся в аварийном состоянии и подлежащим сносу с учетом года его ввода в эксплуатацию в 1985 г. и его физического износа в 73%.

Распоряжением Администрации города Муравленко от 29 марта 2018 г. N 513 на основании указанного заключения межведомственной комиссии от 27 марта 2018 г. N 37, жилые помещения многоквартирного дома N 49 по улице Губкина в городе Муравленко признаны непригодными для проживания, а многоквартирный дом - аварийным и подлежащим сносу. Данным распоряжением Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Муравленко поручено включить жилые помещения многоквартирного дома N 49 по адресу: "данные изъяты" в перечень непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования города Муравленко; Управлению муниципального имущества Администрации города Муравленко в срок до 31 мая 2018 г. направить собственникам жилых помещений в многоквартирном доме требования об осуществлении его сноса в срок до 31 декабря 2025 г. (л.д. 27 тома 1).

Распоряжением Администрации города Муравленко от 6 июня 2022 г. N 948 в распоряжение внесены изменения в части срока сноса - не позднее 20 июня 2022 г. (л.д. 28 тома 1).

В связи с фактическим отказом собственников от сноса указанного многоквартирного дома постановлением Администрации города Муравленко от 24 июня 2022 г. N 813 было определено изъять земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 1938 кв.м, под указанным многоквартирным домом, а также жилые помещения, в том числе комнату "данные изъяты". расположенные в этом многоквартирном жилом доме. Управлению муниципального имущества Администрации города Муравленко было поручено в течение десяти дней со дня принятия настоящего постановления направить данный документ правообладателям изымаемой недвижимости и в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав; выступить заказчиком кадастровых работ, необходимых для уточнения границ изымаемого земельного участка; обратиться от имени правообладателя изымаемой недвижимости без доверенности с заявлением об уточнении границ изымаемого земельного участка; выступить заказчиком работ по оценке изымаемого земельного участка и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества; осуществить переговоры с правообладателями изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия; направить проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания (л.д. 39 тома 1).

Письмо возвращено отправителю без получения адресатом.

Сведения о признании многоквартирного дома аварийным были размещены на общедоступном интернет-сайте reformagkh.ru.

4 июня 2018 г. со стороны Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко в адрес титульного на тот момент собственника спорной комнаты Ортиковой Ш.Р. посредством заказной почты (ИШК "данные изъяты" было направлено уведомление от 28 мая 2018 г. о признании данного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу с разъяснением необходимости осуществить мероприятия по сносу многоквартирного дома. Разъяснено право обратиться в Управление муниципального имущества Администрации города Муравленко по вопросу расселения многоквартирного дома посредством подачи документов о переселении из спорной комнаты (л.д. 194-197 тома 2).

15 августа 2022 г. соглашение об изъятии комнаты в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд было направлено в адрес ответчика для рассмотрения и подписания (л.д.48). Размер денежного возмещения определенный пунктом 2.2 указанного Соглашения составил 680 000 руб. Со стороны ответчика указанный проект соглашения подписан не был.

Не согласившись с предложенной суммой возмещения, Отабеков Д.С. в ходе судебного разбирательства заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы, по итогам проведения которой ООО "Центр независимой экспертизы и оценки "Арус" в экспертном заключении от 28 февраля 2023 г. общая сумма возмещения (выкупная стоимость) за спорную комнату была установлена в 2 350 544 руб.

С данным заключением судебной экспертизы согласился ответчик, не согласился представитель истца со ссылкой на приобретение ответчиком спорной комнаты после вступления 28 декабря 2019 г. в силу дополнений в Жилищный кодекс Российской Федерации, а именно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, с которым согласился и вышестоящий суд, руководствуясь положениями части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющими условия и порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, возложил на Администрацию муниципального образования города Муравленко обязанность по выплате ответчику Отабекову Д.С. выкупной стоимости за изымаемое недвижимое имущество в размере стоимости приобретения им спорного жилого помещения, которое состоялось после введения в действие указанного нормативного предписания части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции находит, что выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют установленным по делу обстоятельствам, мотивированы, нарушений норм материального или процессуального права со стороны суда и судебной коллегии по доводам кассационной жалобы не усматривается.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются (введена в действие Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" вступившим в законную силу 28 декабря 2019 г.).

Учитывая, что Отабеков Д.С. приобрел спорное жилое помещение по договору купли-продажи от 3 августа 2020 г, то есть после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд пришел к верному выводу о том, что истец вправе требовать только выплаты выкупной цены за принадлежащее ему жилое помещение в размере стоимости приобретения квартиры.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд правильно определилхарактер правоотношений сторон и нормы закона, которые их регулируют, исследовал обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, а представленные сторонами доказательства оценил по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы заявителя по существу повторяют его позицию при разбирательстве дела в судах обеих инстанций, являлись предметом всесторонней проверки суда первой инстанции и суда апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, получили надлежащую оценку с подробным правовым обоснованием и, по сути, касаются фактических обстоятельств дела и доказательственной базы по спору. Вновь приведенные в кассационной жалобе они не могут повлечь отмену судебных постановлений.

Доводы кассационной жалобы не содержат правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов в кассационном порядке, направлены на переоценку установленных судами обстоятельств, основаны на ошибочном толковании норм права.

В силу части 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Несогласие заявителя с установленными по делу обстоятельствами и оценкой судами доказательств, с выводами судов, иная оценка им фактических обстоятельств дела, иное толкование положений законодательства не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для пересмотра судебных актов кассационным судом общей юрисдикции.

Предусмотренных статьей 379.7. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены вступивших в законную силу судебных постановлений не имеется.

Руководствуясь статьями 379.6, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Муравленковского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 29 мая 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 19 сентября 2023 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу Отабекова Давронбека Соибназаровича - без удовлетворения.

Председательствующий

судьи