Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 27 февраля 2024 г. по делу N 8Г-12373/2023[88-347/2024-(88-12380/2023)]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Шевцовой Т.С, судей Бузьской Е.В. и Шиловой О.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО11, ФИО12 о признании предварительного договора основным и признании права собственности, по встречному исковому заявлению ФИО13 к ФИО14, ФИО15 о признании недействительным предварительного договора купли-продажи нежилого помещения

по кассационной жалобе Гасымова Т.Ш. на решение Уссурийского районного суда Приморского края от 22 мая 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 4 октября 2023 года.

Заслушав доклад судьи Шевцовой Т.С, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

Гасымов Т.Ш. обратился в суд с иском к Салмановой Э.Г, Салманову М.М. о признании предварительного договора основным и признании права собственности на нежилое помещение, ссылаясь на то, что 3 августа 2021 года между Салмановым М.М. как представителем Салмановой Э.Г. по доверенности и Гасымовым Т.Ш. заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения N "адрес", по условиям которого стороны обязуются до 1 сентября 2022 года заключить договор купли-продажи нежилого помещения; в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения Гасымов Т.Ш. передал представителю продавца до подписания данного договора 1 000 000 рублей, оставшаяся денежная сумма в размере 4 000 000 рублей должна быть передана до 1 сентября 2022 года. Гасымов Т.Ш. передал Салманову М.М. 4 000 000 рублей и 16 июля 2022 года между сторонами был подписан договор купли-продажи спорного нежилого помещения. Вместе с тем, 29 апреля 2022 года Салманова Э.Г. отменила доверенность от 26 июня 2019 года, выданную на имя Салманова М.М. удостоверенную нотариусом на заключение от имени Салмановой Э.Г. сделок по распоряжению всем имуществом и в отношении данного имущества наложены запреты на совершение регистрационных действий от 12 июля 2021 года и от 10 февраля 2022 года, а Салманова Э.Г. уклонилась от заключения договора купли-продажи.

Не согласившись с исковыми требованиями, Салманова Э.Г. предъявила встречный иск, в котором просила признать недействительным предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, ссылаясь на то, что с 2009 года Салманов М.М. и Салманова Э.Г. состоят в браке, на ее имя в 2013 году было приобретено спорное нежилое помещение, являющееся совместной собственностью супругов. Вместе с тем Салманов М.М. распорядился общим имуществом супругов в отсутствие нотариально удостоверенного ее согласия.

Решением Уссурийского районного суда Приморского края от 22 мая 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 4 октября 2023 года, признан недействительным предварительный договор купли-продажи нежилого помещения от 3 августа 2021 года, в удовлетворении первоначального иска отказано.

В кассационной жалобе Гасымова Т.Ш. ставится вопрос об отмене судебных постановлений и принятии нового судебного постановления.

Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились. Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив в порядке и пределах статей 379.5-379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права с учетом доводов поданной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции находит жалобу подлежащей удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения допущены судами при рассмотрении данного дела.

Как следует из материалов дела и установлено судами, с 11 сентября 2009 года Салманов М.М. и Салманова Э.Г. состоят в браке.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 21 февраля 2013 года Салмановой Э.Г. на праве собственности принадлежит нежилое помещение "адрес"

Нотариально удостоверенной 26 июня 2019 года доверенностью Салманова Э.Г. уполномочила Салманова М.М. управлять и распоряжаться всем имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось, заключать все разрешенные законом сделки по управлению и распоряжению имуществом. Доверенность выдана сроком по 25 июня 2024 года.

3 августа 2021 года между Салмановым М.М. как представителем Салмановой Э.Г. по доверенности и Гасымовым Т.Ш. заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения "адрес" по условиям которого стороны обязуются до 1 сентября 2022 года заключить договор купли-продажи нежилого помещения; в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения Гасымов Т.Ш. передал представителю продавца до подписания данного договора задаток в размере 1 000 000 рублей, оставшаяся денежная сумма в размере 4 000 000 рублей должна быть передана до 1 сентября 2022 года.

21 сентября 2021 года?10 ноября 2021 года, 2 февраля 2022 года, 12 июля 2022 года Гасымов Т.Ш. передал Салманову М.М. 4 000 000 рублей.

Распоряжением от 29 апреля 2022 года Салманова Э.Г. в установленном законом порядке отменила ранее выданную доверенность от 26 июня 2019 года, сведения о ее отмене размещены нотариусом в реестре нотариальных действий 29 апреля 2022 года.

16 июля 2022 года Гасымовым Т.Ш. и Салмановым М.М. был подписан договор купли-продажи спорного нежилого помещения.

28 июля 2022 года государственная регистрация прав в отношении помещения, расположенного по адресу: "адрес" приостановлена, в том числе в связи с отменой 29 апреля 2022 года доверенности от 26 июня 2019 года.

Принимая решение об удовлетворении встречного иска о признании недействительным предварительного договора купли-продажи и отказе в удовлетворении первоначального иска, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, исходил из отсутствия нотариального согласия Салмановой Э.Г. на совершение Салмановым М.М. сделки по распоряжению спорным нежилым помещением.

Между тем судами не учтено следующее.

Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Пунктом 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

По смыслу указанной правовой нормы доверенность с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2015), представляет собой одностороннюю сделку, из которой возникает право поверенного выступать от имени доверителя, в том числе заключать договоры по отчуждению имущества доверителя.

Таким образом, наличие волеизъявления на отчуждение недвижимого имущества может быть подтверждено договором, заключенным самим собственником, либо соответствующей доверенностью, оформленной в установленном порядке, и иными письменными доказательствами.

Из материалов дела видно, что выданная Салмановой Э.Г. 26 июня 2019 года Салманову М.М. доверенность содержала полномочия на управление и распоряжение всем имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось, заключение всех разрешенных законом сделок по управлению и распоряжению имуществом.

Следовательно, доверенность является документом, удостоверяющим согласие Салмановой Э.Г. на распоряжение спорным недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции находит, что по настоящему делу судами допущены нарушения норм материального права, которые не могут быть устранены без отмены судебных постановлений и нового рассмотрения дела.

С учетом изложенного, решение Уссурийского районного суда Приморского края от 22 мая 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 4 октября 2023 года нельзя признать законными, они подлежат отмене, а дело направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении суду необходимо учесть изложенное, предложить истцу по встречному иску уточнить требования, исходя из установленных обстоятельств, в том числе того, что договор купли-продажи от 16 июля 2022 года заключен с момента подписания на основании доверенности, которая была отменена 29 апреля 2022 года и рассмотреть спор в соответствии с действующим законодательством.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Уссурийского районного суда Приморского края от 22 мая 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 4 октября 2023 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи