Решение Собрания депутатов Бежаницкого района Псковской области от 15 февраля 2006 г. N 334 "Об утверждении Положения о порядке передачи в собственность граждан жилых помещений муниципального жилищного фонда в Бежаницком районе" (с изменениями и дополнениями)

Решение Собрания депутатов Бежаницкого района Псковской области
от 15 февраля 2006 г. N 334
"Об утверждении Положения о порядке передачи в
собственность граждан жилых помещений муниципального жилищного фонда в
Бежаницком районе"

С изменениями и дополнениями от:

28 декабря 2006 г., 24 марта 2008 г.

Во исполнение Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" с изменениями и дополнениями и в соответствии со ст. 21 Устава муниципального образования "Бежаницкий район" Собрание депутатов района решило:

1. Утвердить Положение о порядке передачи в собственность граждан жилых помещений муниципального жилищного фонда в Бежаницком районе.

2. Возложить обязанности по оформлению договоров передачи жилых помещений в собственность граждан на комитет по имуществу и земельным вопросам Администрации района.

3. Отменен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3

4. Решение Собрания депутатов от 25.03.1999 г. N 113 "О ставках сбора за услуги по приватизации жилья в районе" считать утратившим силу.

Председатель Собрания депутатов района Глава Бежаницкого района

С.К. Михеев. А.Я. Трофимов.

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Бежаницкого района Псковской области от 24 марта 2008 г. в настоящее Положение внесены изменения

См. текст Положения в предыдущей редакции

Положение
о порядке передачи в собственность граждан
(утв. решением Собрания депутатов Бежаницкого района Псковской области)

С изменениями и дополнениями от:

28 декабря 2006 г., 24 марта 2008 г.

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 г. N 1541-1 с изменениями и дополнениями от 23.12.1992г. N 4199-1, от 11.08.1994г. N 26-ФЗ, от 28.03.1998г. N 50-ФЗ, от 01.05.1999г. N 88-ФЗ, от 15.05.2001 г. N 54-ФЗ, от 20.05.2002г. N 55-ФЗ, от 26.11.2002г. N 153-ФЗ, от 29.06.2004г. N 58-ФЗ, от 22.08.2004г. N 122-ФЗ, от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ, постановлением Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 г. N 25-П, определением Конституционного Суда РФ от 10.12.2002г. N 316-0 и имеет своей целью установление единых на территории Бежаницкого района правил передачи в собственность граждан жилых помещений в домах муниципального фонда.

2. В приватизации жилья имеют право участвовать граждане, занимающие жилые помещения в домах муниципального фонда на условиях социального найма. Граждане, забронировавшие жилые помещения, участвуют в приватизации по месту бронирования жилых помещений.

3. Основными принципами приватизации муниципального жилищного фонда являются:

-добровольность приобретения гражданами жилого помещения в собственность;

-бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;

-каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз. Исключение составляют несовершеннолетние лица, сохраняющие право на однократную бесплатную приватизацию другого жилого помещения после достижения ими совершеннолетия.

4. Объектом приватизации жилого помещения в Бежаницком районе может быть одноквартирный дом, отдельная квартира, а также жилое помещение, находящееся в коммунальной квартире.

5. Правом приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации обладают граждане Российской Федерации, постоянно проживающие и зарегистрированные на территории Бежаницкого района, а также временно отсутствующие, но сохранившие право на жилую площадь в соответствии со ст. 60 и 62 Жилищного кодекса РСФСР.

Граждане, прибывшие на постоянное место жительства в Бежаницкий район после 1 августа 1991 года или изменившие место жительства в Бежаницком районе после 1 января 1992 года, при подаче заявления на приватизацию предоставляют справки о прописке из всех мест проживания после соответствующей даты. А также справку, выдаваемую уполномоченным органом о том, что ранее занимаемые жилые помещения ими не приватизированы.

6. Передача гражданам в собственность жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением.

Один или несколько совершеннолетних членов семьи имеют право отказаться от участия в приватизации. Отказ от приватизации должен быть оформлен письменно в заявлении установленного образца либо нотариально. При этом за гражданами, не участвующими в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность, в порядке приватизации, другого жилого помещения.

Жилые помещения могут передаваться в порядке приватизации в общую собственность (совместную или долевую) всех проживающих в них граждан либо в собственность одного из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением. Исключение составляют однокомнатные квартиры, которые могут быть переданы только в личную или совместную собственность граждан.

Жилые помещения, находящиеся в коммунальных квартирах, передаются гражданам в собственность вместе с частью мест общего пользования, размер доли на места общего пользования определяется отношением жилой площади помещения к жилой площади квартиры.

Доля вспомогательной площади, передающаяся в собственность граждан, выделу в натуре не подлежит.

7. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателями и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями становятся участниками общей долевой собственности на это помещение.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.

8. Не подлежат приватизации жилые помещения, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, а также служебные жилые помещения.

9. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется Администрацией Бежаницкого района, а также муниципальным предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения или муниципальное учреждение, в оперативное управление которому передан жилой фонд.

10. Прием документов для заключения договора на передачу жилых помещений в собственность граждан и его оформление возлагается на комитет по имуществу и земельным вопросам Администрации Бежаницкого района.

11. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы:

- заявление установленного образца на приватизацию занимаемого жилого помещения (приложение N 1);

- заявление от совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, нежелающих принимать участие в приватизации жилого помещения (приложение N 2);

- выписку из лицевого счета;

-документ, подтверждающий, что ранее занимаемые жилые помещения (после августа 1991 года) не были приватизированы;

-при наличии несовершеннолетних детей, не прописанных в приватизируемом жилом помещении, выписку из лицевого счета по месту прописки детей;

-архивную справку о предоставлении жилья.

12. Требования, предъявляемые к подаваемым гражданами документам:

12.1. Заявление о приватизации жилого помещения должно быть подписано всеми членами семьи, достигшими 14-летнего возраста. За детей в возрасте до 14 лет заявление подписывают родители либо усыновители или опекуны. Подписи несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет сопровождаются согласительными подписями их родителей, усыновителей или попечителей. За недееспособных -граждан заявления от их имени подписывают опекуны.

При личной явке граждан в орган, занимающийся приватизацией жилых помещений, уполномоченное должностное лицо устанавливает их личность и свидетельствует подлинность подписи, о чем делает отметку на заявлениях и указывает наименование документа, удостоверяющего личность, номер, дату выдачи, наименование учреждения, выдавшего документ.

Возраст несовершеннолетних до 14 лет, а также полномочия родителей несовершеннолетних до 18 лет проверяются по свидетельству о рождении детей или по записям о наличии детей в паспортах родителей, а полномочия опекунов, попечителей - по соответствующим удостоверениям, о чем также делается запись на заявлениях.

Если граждане не явились лично, подлинность их подписи, в том числе несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, на заявлениях может быть засвидетельствована жилищно-эксплуатационной организацией по месту жительства, администрацией предприятия или учреждения, в котором они работают или учатся, командиром воинской части по месту службы, администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором они находятся на лечении, в других случаях - нотариально. Во всех случаях лицо, свидетельствующее подлинность подписи граждан, должно указать свою должность, фамилию, проставить подпись и печать предприятия или учреждения.

12.2. Выписка из лицевого счета должна содержать данные о лицах, прописанных в нем (в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательными актами Российской Федерации сохраняется жилое помещение), с указанием их года рождения и даты регистрации по месту жительства. Если приватизированное жилое помещение находится в аварийном состоянии, в общежитии, коммунальной квартире, специализированном жилищном фонде, об этом тоже должна быть сделана соответствующая запись.

13. При приватизации жилого помещения за несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет сделки совершают родители, усыновители и опекуны. Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки сами с согласия родителей, усыновителей или попечителей.

Интересы отсутствующих дееспособных совершеннолетних членов семьи и их несовершеннолетних детей представляют доверенные лица по нотариально удостоверенной доверенности, выданной для совершения действий, связанных с приватизацией указанного в ней жилого помещения. Во всех случаях предъявления доверенности на приватизацию жилых помещений доверенное лицо предъявляет паспорт или иное заменяющее его удостоверение личности доверителя.

Гражданин может быть признан недееспособным только судом.

14. Решение вопроса о приватизации жилищного фонда должна приниматься по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов в комитет по имуществу и земельным вопросам Администрации Бежаницкого района.

15. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым Администрацией Бежаницкого района с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в соответствии с действующим порядком (приложения N 3, 4, 5).

Договор должен быть подписан гражданами не позднее шести месяцев с момента подачи заявления на приватизацию. В противном случае, поданные на приватизацию документы утрачивают силу, уплаченные за оказание услуг по приватизации средства возврату не подлежат.

Если подписание договора происходит по истечении двух месяцев со дня подачи документов на приватизацию, граждане обязаны предоставить новую выписку из лицевого счета.

После заключения договора он может быть признан недействительным в судебном порядке.

16. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

17. Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилого помещения в личную собственность, умер до оформления, либо до регистрации договора, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников, поскольку наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, но по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов. Вопросы наследования в подобных ситуациях решаются в судебном порядке.

18. Прекращение права собственности помимо воли собственника не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ.

19. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению: вправе продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду, использовать в качестве предмета залога, совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству.

Собственники жилых помещений ежегодно уплачивают налог в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Приватизированные жилые помещения предназначены для постоянного проживания граждан. Не допускается их использование не по назначению.

Пользование приватизированными жилыми помещениями, их обслуживание и ремонт осуществляется с обязательным соблюдением единых норм и правил эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов муниципального жилищного фонда.

20. Расторжение договора приватизации в период до регистрации в Едином государственном реестре возможно по соглашению сторон, исходя из принципа свободы договора, либо по решению суда, если соглашение о расторжении договора не достигнуто, и другая сторона существенно нарушает договор.

Право на приватизацию жилого помещения может быть сохранено, в случае признания договора на приватизацию недействительным по общим основаниям для недействительности сделок.

Для расторжения договора приватизации владельцы приватизированного жилья лично подают заявление другой стороне договора, передающей жилое помещение, с указанием причин расторжения. К заявлению прилагаются следующие документы:

-оригинал договора передачи жилья в собственность,

-технический паспорт на приватизированное жилое помещение,

-справка государственной налоговой инспекции об отсутствии недоимки по оплате налога на недвижимость,

-справку об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. При этом жилое помещение переходит к прежнему собственнику, а проживающие в нем граждане приобретают права нанимателей данного жилого помещения.