Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 марта 2024 г. по делу N 33-1215/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной Е.Ю., судей фио, фио, при помощнике судьи Ортун К.Ч., рассмотрев в судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе истца фио на решение Лефортовского районного суда адрес от 26 января 2023 года, которым постановлено:

"в удовлетворении исковых требований фио к ППК "Фонд развития территорий" о признании незаконным решения о выплате возмещения по оценочной стоимости, возложении обязанности рассмотреть заявление, взыскании возмещения по рыночной стоимости - отказать",

УСТАНОВИЛА:

Истец Макаров С.М. обратился в суд с иском к ППК "Фонд развития территорий" о признании незаконным решения о выплате возмещения по оценочной стоимости, возложении обязанности рассмотреть заявление, взыскании возмещения по рыночной стоимости, указывая в обоснование своих требований, что истцу на основании договора долевого участия N 27 от 15 мая 2008 года принадлежит право требования передачи однокомнатной квартиры, общей площадью 50, 51 кв.м, расположенной на 2 этаже по адресу: адрес, к застройщику ООО МП "Север", включенное в реестр требований о передаче жилых помещений определением арбитражного суда в рамках дела о банкротстве застройщика. 15 июля 2021 года Наблюдательным советом ППК "Фонд развития территорий" принято решение о выплате возмещения участникам строительства жилого дома N 30 по адрес в адрес недобросовестного застройщика ООО МП "Север". Истец обратился к ответчику с заявлением о выплате возмещения за вышеуказанный объект долевого строительства, однако выплата истцу была произведена по оценочной стоимости неизвестного ей оценщика. Не согласившись с размером выплаченного возмещения, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просил признать незаконным решение ответчика о выплате возмещения по оценочной стоимости ответчика, взыскать с ответчика в пользу истца возмещение в размере, определяемом в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ по рыночной стоимости на основании судебной экспертизы; обязать ответчика устранить допущенные нарушения путем рассмотрения заявления истца о выплате возмещения в размере, определяемом в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ по рыночной стоимости на основании проведения судебной экспертизы; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Истец Макаров С.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК "Фонд развития территорий" по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит истец Макаров С.М. по доводам апелляционной жалобы, указывая, что решение принято с нарушением норм материального и процессуального права, вывод суда не соответствует фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание коллегии не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причины неявки не сообщили, в связи с чем судебная коллегия рассмотрела дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции соответствует.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО МП "Север" (застроищик) и ООО "Забаикальскии центр недвижимости" 22.03.2010 заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома (участник долевого строительства), по условиям которого участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в порядке и в сроки, установленные разделом 2 настоящего договора и, после получения застроищиком разрешения на эксплуатацию многоквартирного дома, принять объект долевого строительства в собственность, а застроищик обязуется в предусмотренныи договором срок завершить строительство в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства и ввести многоквартирныи дом в эксплуатацию в адрес 2011 года и в течение двух месяцев с момента ввода в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства. (п.1.5, 1.6 договора).

Предметом договора является инвестирование в строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземнои автостоянкои, расположенного на земельном участке по адресу : адрес, ут. Токмакова, 30. Объектом долевого строительства является в том числе однокомнатная квартира N 34, расположенная на 2 этаже, общеи площадью по проекту 50, 51 кв.м.(п.1.4 договора). Договор зарегистрирован Управлением Федеральнои регистрационнои службы по Забаикальскому краю 20.05.2010 за N 75-75-01/081/2010-419.

02.03.2011 ООО "Забаикальскии центр недвижимости" (Цедент)и Макаров С.М. (Цессионарии)заключили договор об уступке прав требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома от 22.03.2010, согласно п. 1.1 которого цедент в порядке и на условиях, указанных в настоящем договоре, уступает цессионарию право требования, предусмотренные договором долевого участия в строительстве жилого дома от 22.03.2010 по адресу: адрес, заключенного между цедентом и застроищиком, которым является ООО МП "Север".

Согласно п.1.1.1. цедент уступает следующее право требования: о передаче по окончании строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, однокомнатная квартира N 34, расположенная на 2 этаже, общеи площадью по проекту 50, 51 кв. адрес застроищика перед участником долевого строительства поименованы в договоре долевого участия в строительстве жилого дома от 22.03.2010.

Общая стоимость жилого помещения по адресу адрес составляет сумма(п.2.2. договора).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральнои регистрационнои службы по Забаикальскому краю 31.03.2011 за N 75-75-01/063/2011-бн.

Решением Арбитражного суда Забаикальского края от 29 сентября 2020 года общество с ограниченнои ответственностью многопрофильное предприятие "Север" (ОГРН 1047550012916, ИНН 7534018335) признано несостоятельным (банкротом), с применением правил, предусмотренных параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда адрес от 16 апреля 2021 года по делу N А78-5969/2020 требование фио о передаче жилого помещения - однокомнатнои квартиры N 34, общеи площадью 50, 51 кв.м, расположеннои на 2 этаже дома 30 по адресу: адрес, с суммои оплаты в размере сумма, включено в реестр требовании о передаче жилых помещении общества с ограниченнои ответственностью Многопрофильное предприятие "Север".

15 июля 2021 года Наблюдательным советом ППК "Фонд развития территорий" в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, застройщик ООО МП "Север", принято решение о восстановлении прав граждан путем осуществления выплаты.

На основании обращения истца о выплате возмещения ответчиком произведен расчет и выплата истцу возмещения в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства, общей площадью 50, 51 кв.м, в размере сумма, исходя из стоимости 1 кв.м. площади объекта в размере сумма, определенного на основании методики, утвержденной Правилами N 1233 от 07 октября 2017 года, в соответствии с отчетом об оценке N ФЗП-02/177-19/19, составленным 23 апреля 2021 года ООО "Центр независимой экспертизы собственности", привлеченным Фондом.

Оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий", Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а также методикой, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений", суд пришел к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку материалы дела не содержат надлежащих и достаточных доказательств, подтверждающих недостоверность рыночной стоимости объекта, определенной на основании отчета об оценке N ФЗП-02/177-19/19, составленного 23 апреля 2021 года ООО "Центр независимой экспертизы собственности".

Отклоняя представленную Макаровым С.М. в качестве возражений на представленный отчет об оценке N ФЗП-02/177-19/19, составленный 23 апреля 2021 года ООО "Центр независимой экспертизы собственности", рецензию, суд первой инстанции отметил, что указанная рецензия не является надлежащим доказательством, опровергающим выводы данного отчета, поскольку объектом исследования специалиста являлось непосредственно заключение другого эксперта, а не обстоятельства установления рыночной стоимости объекта оценки.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Соглашаясь с выводами суда об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований, судебная коллегия исходит из следующего.

Положениями частей 1, 2 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации предусмотрено, что выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 данного федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Реализуя предоставленные законом полномочия, 7 октября 2017 г. Правительство Российской Федерации издало Постановление, которым утвердило Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Согласно пункту 8 Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07 октября 2017 г. N 1233, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам-участникам строительства, согласно приложению.

Приложением к Правилам является Методика расчета возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков) подлежащих передаче гражданам-участникам строительства, в соответствии с пунктом 3 которой размер возмещения определяется из рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. м определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного ответчиком.

Таким образом, указанными нормативными актами установлен специальный и единый для всех жилых помещений в незавершенном строительством многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков, порядок расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования к признанному банкротом застройщику, согласно которому рыночная стоимость 1 кв. м равнозначного жилого помещения на первичном рынке определяется на основании отчета оценщика, привлеченного ответчиком.

Из материалов дела следует, что на основании обращения истца о выплате возмещения ответчик ППК "Фонд развития территорий" произвел расчет и выплату истцу возмещения в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства в размере сумма, исходя из стоимости 1 кв.м. площади объекта в размере сумма на основании отчета об оценке N ФЗП-02/177-19/20, составленным 07 апреля 2021 года ООО "Центр независимой экспертизы собственности", который соответствует требованиям Закона N135-ФЗ, ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а также методике, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений".

Учитывая, что само по себе несогласие истца с размером выплаченного ответчиком возмещения без предоставления соответствующих доказательств об иной стоимости объекта не может являться безусловным основанием для назначения по делу судебной экспертизы, то доводы апелляционной жалобы в части необоснованного уклонения суда от назначения по делу судебной экспертизы являются не состоятельными.

Поскольку материалы дела не подтверждают факт занижения размера выплаченного истцу возмещения, то отказ суда в удовлетворении заявленных истцом требований является законным и обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом неверно оценены представленные доказательства по делу, не могут служить основаниями к отмене решения суда, поскольку само по себе, несогласие истца с произведенной судом оценкой доказательств не является основанием к отмене постановленного судом решения, поскольку не свидетельствует о неправильности изложенных в решении суда выводов.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешилвозникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене или изменению по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лефортовского районного суда адрес от 26 января 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: