Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 февраля 2024 г. по делу N 33-1362/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Левшенковой В.А, судей фио, фио, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи... А.И, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело по апелляционной жалобе истца Н фио на решение Лефортовского районного суда адрес от 07 июня 2023 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований На ДА (паспортные данные) к ППК " ФРТ" (ИНН...) о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании повторно рассмотреть вопрос о выплате возмещения - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Н Д.А. обратился в суд с иском к ответчику Публично-правовая компания " ФРТ" (далее - ППК " ФРТ") о признании незаконным отказа в выплате истцу возмещения как участнику долевого строительства, обязании ответчика повторно рассмотреть вопрос о выплате истцу возмещения, как участнику долевого строительства, в отношении двухкомнатной квартиры под условным номером.., расположенной на шестом этаже, проектной площадью 77, 1 кв.м, (с понижающим коэффициентом балконов) кв. м.), проектной площадью (без учета балконов) 76, 0 кв.м, жилой площадью 31, 6 кв.м, в блок секции Б, расположенной в строящемся жилом многоквартирном доме на следующих земельных участках, площадью: 1033 кв.м, с кадастровым номером земельного участка... ; 189 кв.м, с кадастровым номером земельного участка... ; 2592 кв.м, с кадастровым номером земельного участка... ; 664 кв.м, с кадастровым номером земельного участка.., в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты Публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07 октября 2017 года N 1233.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что между ним и фио 13 августа 2021 года был заключен договор уступки права требования, согласно которому фио уступил истцу право требования к ООО "Альянс-Недвижимость" на приобретение в собственность двухкомнатной квартиры, под условным номером.., на 6 этаже, общей проектной площадью 77, 1 кв.м, в блок-секции Б многоэтажного многоквартирного жилого дома, строящегося на земельных участках с кадастровыми номерами..,..,..,... фио обладал правом требования квартиры от застройщика на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома N... от 29 декабря 2018 года, заключенного между ООО "Альянс-Недвижимость" и фио, зарегистрированного в Управлении Росреестра по адрес 16 января 2019 года; договора уступки прав требования (цессии) N 3 от 13 декабря 2019 года, заключенного между фио и фио, зарегистрированного в Управлении Росреестра по адрес 18 декабря 2019 года. На момент заключения договора уступки прав требования с истцом обязательство фио перед застройщиком по договору долевого участия от 29 декабря 2018 года по оплате стоимости квартиры было исполнено в полном объеме. 13 августа 2021 года истцом договор уступки прав требования от 13 августа 2021 года был передан на государственную регистрацию. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости уступаемого права в размере сумма истец исполнил в полном объеме. 18 августа 2021 года в адрес истца поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации договора уступки от 13 августа 2021 года в связи с наличием запретов на совершение регистрационных действий в отношении земельных участков, наложенных судебными приставами-исполнителями.

Решением Арбитражного суда адрес от 24 августа 2021 года ООО "Альянс-Недвижимость" признано несостоятельным (банкротом) с применением при банкротстве должника правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального Закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в отношении должника открыто конкурсное производство. Договор уступки прав требований от 13 августа 2021 года был зарегистрирован 06 сентября 2021 года. Определением Арбитражного суда адрес от 21 апреля 2022 года в реестр требований участников строительства ООО "Альянс-Недвижимость" включено требование истца о передаче ему двухкомнатной квартиры, оплаченной в сумме сумма, под условным номером.., общей проектной площадью 77, 1 кв.м, в блок-секции Б на 6 этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома, поз. 5 со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, в микрорайоне, ограниченном адрес, адрес, адрес.., строящегося на земельных участках с кадастровыми номерами..,..,..,... 25 апреля 2022 года Наблюдательным советом Публично-правовой компании " ФРТ" принято решение о выплате возмещения гражданам-участникам строительства, в отношении объектов, застройщиком которых является ООО "Альянс-Недвижимость". Однако письмом от 15 февраля 2023 года за... истцу было отказано в выплате возмещения, в связи с тем, что договор уступки права требования от 13 августа 2021 года был зарегистрирован 06 сентября 2021 года, после признания застройщика ООО "Альянс-Недвижимость" банкротом. Данный отказ истец считает незаконным, нарушающим его права на получение возмещения как участника долевого строительства.

Истец Н Д.А. в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ППК " ФРТ" по доверенности фио в судебном заседании суда первой инстанции против удовлетворения иска возражала в полном объеме, представила в материалы дела письменные возражения на иск, которые поддержала в настоящем судебном заседании.

Третьи лица фио, фио, представители третьих лиц ООО "Альянс-Недвижимость", Управления Росреестра по адрес в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого как незаконного и необоснованного просит истец Н Д.А. по доводам поданной апелляционной жалобы.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Н Д.А. и его представитель фио требования и доводы поданной апелляционной жалобы поддержали, Представитель ответчика ППК " ФРТ", третьи лица фио, фио, представители третьих лиц ООО "Альянс-Недвижимость", Управления Росреестра по адрес в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела в пределах заявленных доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения истца и его представителя, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу положений ч. 1 ст. 327. 1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с п.п.1, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; неправильное применение норм материального права.

Такие нарушения были допущены судом первой инстанции при разрешении спора по существу.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 29 декабря 2018 года между ООО "Альянс-Недвижимость" (застройщик) и фио (участник долевого строительства) заключен договор на участие в долевом строительстве многоквартирного дома N.., по условиям которого застройщик обязуется построить многоэтажный многоквартирный жилой дом, поз. 5 со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания в микрорайоне, ограниченном адрес, адрес, адрес.., на земельных участках с кадастровыми номерами..,..,..,.., и передать участнику двухкомнатную квартиру, под условным номером.., общей проектной площадью 77, 1 кв.м, в блок-секции Б на 6 этаже дома.

Договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 16 января 2019 года.

Оплата фио заключенного договора произведена в полном объеме.

13 декабря 2019 года между фио и фио заключен договор уступки права требования N 3, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 18 декабря 2019 года, по условиям которого право требования указанной квартиры перешло от фио фио

13 августа 2021 года между фио и истцом Ным Д.А. заключен договор уступки права требования, по условиям которого истец принял право требования передачи ему в собственность от застройщика двухкомнатной квартиры на 6 этаже, под условным номером.., проектной площадью 77, 1 кв.м, в блок секции Б многоэтажного многоквартирного жилого дома, поз. 5 со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания в микрорайоне, ограниченном адрес, адрес, адрес...

В силу пункта 2.1 договора стоимость уступленного права составляет сумма

Оплата по договору за уступленное право была произведена истцом в полном объеме.

13 августа 2021 года истцом и фио договор уступки от 13 августа 2021 года был передан для государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

18 августа 2021 года регистрирующий орган сообщил истцу о приостановлении государственной регистрации прав по договору уступки от 13 августа 2021 года в связи с наличием запретов на совершение регистрационных действий, наложенных постановлениями службы судебных приставов.

Государственная регистрация договора уступки от 13 августа 2021 года произведена 06 сентября 2021 года.

Между тем, решением Арбитражного суда адрес от 24 августа 2021 года по делу NА79-1364/2021, резолютивная часть которого была объявлена 17 августа 2021 года, ООО "АльянсНедвижимость" признано несостоятельным (банкротом) с применением при банкротстве должника правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда адрес от 21 апреля 2022 года признано обоснованным и включено в реестр требований участников строительства ООО "Альянс-Недвижимость" требование истца Н фио о передаче двухкомнатной квартиры, оплаченной в сумме сумма, под условным номером.., общей проектной площадью 77, 1 кв.м, в блок-секции Б на 6 этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома, поз. 5 со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, в микрорайоне, ограниченном адрес, адрес, адрес.., строящегося на земельных участках с кадастровыми номерами..,..,..,...

11 января 2023 года конкурсным управляющим ООО "Альянс-Недвижимость" фио истцу выдана выписка из реестра требований кредиторов, подтверждающая включение требований истца в реестр кредиторов должника, при этом, как видно из содержания выписки (л.д. N 21), в качестве основания возникновения права требования кредитора указан договор участия в долевом строительстве от 29 декабря 2018 года.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30 декабря 2014 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет фонд (ч.1).

Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании " ФРТ" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (ч.3).

Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании " ФРТ" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; выплата возмещения гражданам.

Согласно ч. 1 ст. 13 данного Федерального Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Наблюдательным советом Фонда 23 марта 2022 года принято решение о выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства объекта, расположенного по адресу: адрес.., микрорайон, ограниченный адрес,.., застройщиком которого являлось ООО "Альянс-Недвижимость".

18 января 2023 года истец обратился к ответчику о выплате возмещения как участнику долевого строительства в отношении приобретенной по договору уступки от 13 августа 2021 года двухкомнатной квартиры, с условным номером.., расположенной в данном объекте.

В ответ на указанное обращение ответчик ППК " ФРТ" в своем письме от 15 февраля 2023 года... сообщил истцу об отказе в выплате возмещения по тем основаниям, что право требования объекта долевого строительства приобретено истцом на основании договора уступки права требования, зарегистрированного после признания застройщика банкротом.

Разрешая исковые требования Н фио о признании отказа в выплате возмещения незаконным и обязании ответчика повторно рассмотреть вопрос о выплате истцу возмещения, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 4, 23.2 Федерального закона от 30 декабря 2014 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", положениями ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании " ФРТ" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ст.ст. 422, 433 ГК РФ, оценив собранные по делу доказательства, пришел к выводу о том, что у истца не возникло права на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ, поскольку договор уступки права требования от 13 августа 2021 года, заключенный истцом, зарегистрирован в установленном законом порядке только 06 сентября 2021 года, после открытия конкурсного производства в отношении ООО "Альянс-Недвижимость" и признания данного Общества банкротом.

С выводом суда первой инстанции об отказе в иске по приведенным выше основаниям судебная коллегия согласиться не может, поскольку он противоречит фактическим обстоятельствам дела и постановлен при неправильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Действительно, согласно ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании " ФРТ" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", на положения которой сослался суд первой инстанции при разрешении спора, физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Между тем, суд, применяя данную норму закона к возникшим правоотношениям, не учел, что обязательства застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства не зависят от того, когда заключен договор уступки, поскольку само право к застройщику возникло вследствие заключения договора долевого участия в строительстве, а не договора уступки.

Право требования к застройщику ООО "Альянс-Недвижимость" относительно двухкомнатной квартиры с условным номером.., имеющееся у истца, возникло из договора участия в долевом строительстве от 29 декабря 2018 года, заключенного до момента признания застройщиком банкротом и до момента принятия Арбитражным судом адрес к рассмотрению заявления о признании застройщика банкротом (29 марта 2021 года).

К тому же, договор уступки права требования к застройщику названной квартиры был заключен истцом 13 августа 2021 года, то есть, до принятия Арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом (17 августа 2021 года), был передан на государственную регистрацию 13 августа 2021 года, а сам по себе факт государственной регистрации только 06 сентября 2021 года не связан с какими-либо действиями истца, а, следовательно, негативные правовые последствия, связанные с длительной процедуры государственной регистрации договора, возникшей по независящим от истца причинам, на него возложены быть не могут.

Более того, суд первой инстанции не дал никакой правовой оценки тому факту, что требование истца к застройщику о передаче в собственность квартиры было включено в реестр требований участников строительства должника.

При рассмотрении требований истца Арбитражным судом адрес, ответчик, являющийся участником дела о банкротстве должника, определение суда от 21 апреля 2022 года, которым требование истца было признано обоснованным, не оспорил и оно вступило в законную силу.

Данный факт свидетельствует о добросовестности приобретения истцом прав требований по договору участия в долевом строительстве, тогда как отказ ответчика в выплате истцу, как добросовестному приобретателю прав, возмещения фактически нивелирует вступившее в законную силу определение Арбитражного суда адрес от 21 апреля 2022 года и нарушает права истца, что недопустимо.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п.1).

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п.2).

В связи с изложенным, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции об отказе Ну Д.А. в удовлетворении иска по приведенным выше основаниям нельзя признать законным, оно подлежит отмене в полном объеме с одновременным принятием по делу нового судебного постановления об удовлетворении исковых требований Н фио

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лефортовского районного суда адрес от 07 июня 2023 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Признать незаконным отказ ППК " ФРТ" в выплате Ну ДА возмещения как участнику долевого строительства.

Обязать ППК " ФРТ" повторно рассмотреть вопрос о выплате возмещения Ну ДА как участнику долевого строительства в отношении 2 комнатной квартиры под условным номером.., расположенной на 6 этаже, проектной площадью 77, 1 кв.м,, в блок секции Б, расположенной в строящемся жилом многоквартирном доме на следующих земельных участках площадью: 1 033 кв.м, с кадастровым номером земельного участка... ; 189 кв.м, с кадастровым номером земельного участка... ; 2 592 кв.м, с кадастровым номером земельного участка... ; 664 кв.м, с кадастровым номером земельного участка...

Председательствующий

Судьи