Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 декабря 2023 г. по делу N 33-27470/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Князева А.А, судей Тюриной Е.П, Ильиной З.М, при помощнике судьи Дебискаевой Д.М, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Тюриной Е.П. гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции по апелляционной жалобе ответчика Симкиной Т.О. на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 21 декабря 2022 года в редакции определения об исправлении описки от 21 февраля 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования ПАО "Совкомбанк" к Симкиной Татьяне Олеговне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Взыскать с Симкиной Татьяны Олеговны в пользу ПАО "Совкомбанк" задолженность по кредитному договору N 18364774151 от 16.08.2018 года по состоянию на 30.09.2022 года в сумме сумма, из которых: сумма - сумма основного долга, сумма - просроченные проценты за пользование кредитом за период с 17.06.2022 года по 30.09.2022 года, сумма - просроченные проценты на просроченную ссуду за период с 17.06.2022 года по 30.09.2022 года, сумма - неустойка на остаток основного долга за период с 17.06.2022 года по 30.09.2022 года, сумма - неустойка на просроченную ссуду за период с 17.06.2022 года по 30.09.2022 года.

Взыскать с Симкиной Татьяны Олеговны в пользу ПАО "Совкомбанк" проценты за пользование кредитом с 01.10.2022 по дату фактического исполнения обязательств по ставке 12, 99 процентов годовых на сумму основного долга; взыскании неустойки за нарушение срока возврата кредита с 01.10.2022 года по дату фактического исполнения в размере обязательств Ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основному долгу.

Взыскать с Симкиной Татьяны Олеговны в пользу ПАО "Совкомбанк" расходы по уплате государственной пошлине в размере сумма, расходы по оплате отчета оценки в размере сумма

В счет погашения задолженности по кредитному договору N 18364774151 от 16.08.2018 года, обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, общей площадью 67 кв.м, этаж окольный, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 50:55:0030505:1125, путем реализации с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость имущества, с которой будут начинаться торги при реализации предмета залога в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

ПАО "Совкомбанк" обратилось в суд с иском к Симкиной Т.О. о взыскании задолженности по кредитному договору N 1836477415 от 16.08.2018 по состоянию на 30.09.2022 в сумме сумма, из которой: сумма- сумма основного долга, сумма - просроченные проценты за пользование кредитом за период с 17.06.2022 по 30.09.2022, сумма - просроченные проценты на просроченную ссуду за период с 17.06.2022 по 30.09.2022, сумма- неустойка на остаток основного долга за период с 17.06.2022 по 30.09.2022, сумма - неустойка на просроченную ссуду за период с 17.06.2022 по 30.09.2022; взыскании процентов за пользование кредитом с 01.10.2022 по дату фактического исполнения обязательств по ставке 12, 99 процентов годовых на сумму основного долга; взыскании неустойки за нарушение срока возврата кредита с 01.10.2022 по дату фактического исполнения в размере обязательств в размере Ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основному долгу; обращении взыскания на предмет залога (ипотеки): нежилое помещение общей площадью 67 кв.м, этаж цокольный, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 50:55:0030505:1125, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходов по оплате отчета оценки в размере сумма

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 16.08.2018 между сторонами заключен кредитный договор N 18364774151, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в размере сумма сроком на 180 месяцев на условиях уплаты процентов за пользование кредитом в размере 12, 99% годовых. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, 16.08.2018 между сторонами заключен договора залога (ипотеки) N 1836477415 ДЗ в отношении нежилого помещения. Ответчик допустил существенное нарушение условий договора, начиная с июня 2022 года оплата кредитных обязательств производилась нерегулярно. Ответчику была направлена претензия с требованием погашения просроченной задолженности, которая не была исполнена.

21.12.2022 Дорогомиловским районным судом г. Москвы постановлено вышеприведенное решение в редакции определения об исправлении описки от 21 февраля 2023 года, на которое ответчиком Симкиной Т.О. подана апелляционная жалоба.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда на основании определения от 06.06.2023 перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, поскольку спор был разрешен судом в отсутствие ответчика Симкиной Т.О, которая не была надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Судебная повестка была направлена Симкиной Т.О. на судебное заседание 21.12.2022 по адресу: адрес, где она не зарегистрирована с 2021 года. На момент вынесения обжалуемого решения актуальным адресом места жительства являлся адрес: адрес, что подтверждается адресной справкой Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по г. Москве.

Допущенное судом нарушение норм процессуального права, в силу п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, является безусловным основанием к отмене постановленного судом решения.

На основании ч. 5 ст. 330 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

В заседание судебной коллегии представитель ПАО "Совкомбанк", Симкина Т.О. не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, что подтверждается реестром исходящей корреспонденции и отчетом об отслеживании почтовых отправлений. Ходатайство Симкиной Т.О. об отложении судебного заседания в связи с болезнью представителя судебной коллегией оставлено без удовлетворения. В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Судебная коллегия, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судебной коллегией установлено, что 16.08.2018 между ПАО "Совкомбанк" и Симкиной Т.О. заключен кредитный договор N 1836477415, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в размере сумма сроком на 180 месяцев на условиях уплаты процентов за пользование кредитом в размере 12, 99% годовых на неотделимые улучшения предмета ипотеки под залог предмета ипотеки. Симкина Т.О. обязалась погашать кредит и оплачивать проценты ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей. В пункте 12 индивидуальных условий кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за нарушение обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом в виде уплаты неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п. 7.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов в случае просрочки ежемесячного платежа, либо его части, более чем на 30 дней. В соответствии с п. 7.4.4 кредитного договора кредитор вправе потребовать обращения взыскания на объект недвижимости в случаях: нарушения заемщиком сроков внесения ежемесячного платежа либо его части более чем на 30 календарных дней и в случае, если просроченная сумма составляет более 5 процентов от стоимости объекта недвижимости; нарушения заемщиков сроков внесения ежемесячного платежа либо его части более чем 3 месяца и в случае, если просроченная сумма составляет более 5 процентов от стоимости объекта недвижимости; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

16.08.2018 между Симкиной Т.О. и ПАО "Совкомбанк" заключен договор залога (ипотеки) N 1836477415 ДЗ, по условиям которого Симкина Т.О. в целях обеспечения обязательств по кредитному договору передала в залог Банку принадлежащий ей объект недвижимости: нежилое помещение, этаж цокольный, площадью 67 кв.м, кадастровый номер 50:55:0030505:1125, расположенное в здании по адресу: адрес. В соответствии с п. 3.1 Договора залога оценочная стоимость предмета залога в целом на момент заключения договора составляет сумма Сведения о государственной регистрации ипотеки на основании закладной от 16.08.2018 зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 20.08.2018.

Предоставление денежных средств по кредиту подтверждается выпиской по счету Симкиной Т.О, согласно которой зачисление денежных средств в размере сумма произведено на счет 16.08.2018.

Ответчик допустила существенное нарушение условий договора, оплата кредитных обязательств после 16.06.2022 не производилась.

12.08.2022 ПАО "Совкомбанк" направило в адрес Симкиной Т.О. досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору.

В соответствии с расчетом истца по состоянию на 30.09.2022 задолженность по кредитному договору составляет сумма Сумма задолженности включает: просроченную ссудную задолженность - сумма, просроченные проценты - сумма, просроченные проценты на просроченную ссуду - сумма, неустойку на остаток основного долга - сумма, неустойку на просроченную ссуду - сумма

Приведенный истцом расчет судебной коллегией проверен и признан арифметически верным, возражений относительно представленного истцом расчета и размера задолженности от ответчика не поступило.

Определением судебной коллегии от 08.08.2023 на основании ходатайства Симкиной Т.О, по делу была назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости недвижимого имущества, являющегося предметом залога, проведение которой поручено экспертам ООО "ПМ-Консалт".

Согласно заключению эксперта ООО "ПМ-Консалт" N 2023-445Н, рыночная стоимость недвижимости: нежилое помещение, общей площадью 67 кв.м, кадастровый номер 50:55:0030505:1125, расположенного по адресу: адрес, по состоянию на 11.10.2023 составляет сумма

Заключение судебной экспертизы судебная коллегия признает относимым и допустимым доказательством, выводы эксперта полными и мотивированными, и считает возможным руководствоваться им при принятии решения.

Оценив представленные по делу доказательства и установив факт нарушения ответчиком обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом, не представление доказательств погашения задолженности, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО "Совкомбанк" о взыскании с Симкиной Т.О. задолженности по кредитному договору по приведенному истцом расчету в сумме сумма, взыскании процентов в размере 12, 99% годовых и неустойки в размере Ключевой ставки Центрального Банка 7, 25% годовых, действовавшей на дату заключения кредитного договора, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма начиная с 01.10.2022 по дату фактического исполнения обязательств по погашению задолженности.

При установленном факте ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства, судебная коллегия удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество. С учетом положений ст. 350 ГК РФ способ реализации имущества определяется судебной коллегией путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена предмета ипотеки определяется с учетом пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и выводов судебной экспертизы размере сумма

В порядке ст.ст. 96, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца судебная коллегия взыскивает расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по проведению независимой оценки предмета залога в размере сумма

С ответчика Симкиной Т.О, заявившей ходатайство о назначении экспертизы, в пользу ООО "ПМ-Консалт" судебная коллегия взыскивает расходы по проведению судебной экспертизы в размере сумма на основании соответствующего ходатайства экспертного учреждения (т. 2 л.д. 30, 31).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 21 декабря 2022 года в редакции определения об исправлении описки от 21 февраля 2023 года отменить.

Постановить по делу новое решение.

Исковые требования ПАО "Совкомбанк" удовлетворить частично.

Взыскать с Симкиной Татьяны Олеговны (паспортные данные) в пользу ПАО "Совкомбанк" (ИНН 4401116480) задолженность по кредитному договору N 1836477415 от 16.08.2018 по состоянию на 30.09.2022 в сумме сумма, из которой: сумма - основной долг, сумма - просроченные проценты, сумма - просроченные проценты на просроченную ссуду, сумма - неустойка на остаток основного долга, сумма - неустойка на просроченную ссуду.

Взыскать с Симкиной Татьяны Олеговны (паспортные данные) в пользу ПАО "Совкомбанк" (ИНН 4401116480) проценты за пользование кредитом по ставке 12, 99 процентов годовых с 01.10.2022 по дату фактического исполнения обязательств на сумму основного долга в размере сумма

Взыскать с Симкиной Татьяны Олеговны (паспортные данные) в пользу ПАО "Совкомбанк" (ИНН 4401116480) неустойку по Ключевой ставке Банка России в размере 7, 25% годовых с 01.10.2022 по дату фактического исполнения обязательств на сумму основного долга в размере сумма

В счет погашения задолженности по кредитному договору N 1836477415 от 16.08.2018, обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение, этаж цокольный, площадью 67 кв.м, кадастровый номер 50:55:0030505:1125, расположенное в здании по адресу: адрес.

Установить способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость имущества, с которой будут начинаться торги при реализации предмета залога, в размере сумма

Взыскать с Симкиной Татьяны Олеговны (паспортные данные) в пользу ПАО "Совкомбанк" (ИНН 4401116480) расходы по уплате государственной пошлине в размере сумма, расходы по оплате отчета оценки в размере сумма

Взыскать с Симкиной Татьяны Олеговны (паспортные данные) в пользу ООО "ПМ-Консалт" (ИНН 9718167316) расходы по проведению судебной экспертизы в размере сумма

Председательствующий:

Судьи: