Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 декабря 2023 г. по делу N 33-40198/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С., судей фио, фио, при ведении протокола помощником судьи Тимониной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционным жалобам и дополнениям представителей ответчиков Луценко О.Ю., Мокеевой А.Е. на решение Троицкого районного суда адрес от 13.10.2022 года в редакции дополнительного решения от 02 марта 2023 года по гражданскому делу по иску Антипова Михаила Владимировича к Луценко Ольге Юрьевне, Мокеевой Анастасии Евгеньевне об установлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН. Решением Троицкого районного суда адрес от 13.10.2022 года постановлено:

Исковые требования Антипова Михаила Владимировича к Луценко Ольге Юрьевне, Мокеевой Анастасии Евгеньевне об установлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН- удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами NN 50:26:0190505:247, 50:26:0190505:193, 50:26:0190505:30, 50:26:0190505:74, 50:26:0190505:73, расположенных по адресу: Москва, адрес, у адрес, СНТ "Полет".

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190505:30, расположенного по адресу: Москва, адрес, у адрес, СНТ "Полет", установив следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190505:30:

точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка N 39 /3-я линия/

КN 50:26:0190505:30

Площадью 1200 кв. м (ПМСК Москвы)

Горизонтальные проложения

Средняя квадратическая

погрешность положения

характерной точки

S, м

(Мt), м

н1

-13621, 23

-18015, 79

7, 40

0.10

н2

-13613, 83

-18015, 97

25, 69

0.10

н3

-13588, 14

-18016, 05

36, 48

0.10

н4

-13588, 79

-17979, 58

33, 12

0.10

н5

-13621, 91

-17979, 87

35, 93

0.10

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190505:73, расположенного по адресу: Москва, адрес, у адрес, СНТ "Полет", установив следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190505:73:

точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка N 37 /3-я линия/

КN 50:26:0190505:73

Площадью 1000 кв. м (ПМСК Москвы)

Горизонтальные проложения

Средняя квадратическая

погрешность положения

характерной точки

S, м

(Мt), м

н9

-13660, 90

-18014, 88

28, 12

0.10

н6

-13632, 79

-18015, 52

35, 57

0.10

н8

-13632, 74

-17979, 95

28, 81

0.10

н10

-13661, 55

-17980, 15

34, 74

0.10

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190505:74, расположенного по адресу: Москва, адрес, у адрес, СНТ "Полет", установив следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190505:74:

точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка N 37А

КN 50:26:0190505:74

Площадью 400 кв. м (ПМСК Москвы)

Горизонтальные проложения

Средняя квадратическая

погрешность положения

характерной точки

S, м

(Мt), м

н6

-13632, 79

-18015, 52

5, 27

0.10

н7

-13627, 52

-18015, 65

6, 29

0.10

н1

-13621, 23

-18015, 79

35, 93

0.10

н5

-13621, 91

-17979, 87

10, 83

0.10

н8

-13632, 74

-17979, 95

35, 57

0.10

Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении указанных земельных участков.

Взыскать в пользу Антипова Михаила Владимировича солидарно с Луценко Ольги Юрьевны, Мокеевой Анастасии Евгеньевны судебные расходы по оплате юридических услуг представителей в размере сумма и по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Взыскать в пользу Антипова Михаила Владимировича судебные расходы по оплате за проведение судебной экспертизы с Луценко Ольги Юрьевны сумма, с Мокеевой Анастасии Евгеньевны сумма.

Дополнительным решением Троицкого районного суда адрес от 02.03.2023 года постановлено:

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190505:247 и 50:26:0190505:193

УСТАНОВИЛА:

Истец Антипов М.В. обратился в суд с иском к ответчикам Луценко О.Ю, Мокеевой А.Е. об установлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, указывая в исковом заявлении, что он является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером 50:260190505:30, по адресу: адрес, адрес, у адрес, СНТ "Полет" по 3 линии уч.39.

Ответчик Мокеева А.Е. является собственником двух смежных с истцом земельных участков площадью 1315 кв.м с кадастровым номером 50:260190505:247 по адресу: адрес, адрес, у адрес, СНТ "Полет", уч.32, и площадью 1126 кв.м с кадастровым номером 50:260190505:193 по адресу: адрес, адрес, у адрес, СНТ "Полет" уч.34.

Ответчик Луценко О.Ю. является собственником двух смежных с истцом земельных участков площадью 400 кв.м с кадастровым номером 50:260190505:74 по адресу: адрес, адрес, у адрес, СНТ "Полет" адрес, и площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 50:260190505:73 по адресу: адрес, адрес, у адрес, СНТ "Полет", уч.37.

По мнению истца, границы земельных участков ответчиков установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений. Истец обращался самостоятельно в досудебном порядке к ответчикам с просьбой подписать акт согласования границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 50:260190505:30, однако получил отказ, в связи с чем истец обратился в суд, который просит признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков сторон, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:260190505:247 и 50:260190505:193, внести изменения в сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:260190505:74, 50:260190505:73 и 50:260190505:30.

Судом постановлено вышеприведенное решение, дополнительное решение об отмене которых как незаконных, об отказе в удовлетворении исковых требований просят в апелляционной жалобе и дополнении к ней ответчики.

Ответчики Мокеева А.Е, Луценко О.Ю. в судебное заседание не явились, извещены, обеспечили явку своих представителей по доверенности фио и фио которые апелляционные жалобы поддержали, просили отменить решение суда первой инстанции.

Истец Антипов М.В. в судебное заседание апелляционной инстанции не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Иванова А.М. в судебное заседание явилась, с апелляционной жалобой не согласилась, просила оставить решение суда первой инстанции без изменений.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве, Филиала ППК Росреестр, СНТ "Полет" в судебное заседание не явились.

Третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела. в суд апелляционной инстанции своих представителей не направили. Судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, заслушав объяснения представителя ответчика фиоЮ - фио, представителя ответчика Мокеевой А.Е. - фио, поддержавших доводы жалоб, представителя истца фио - Ивановой А.М, возражавшей против удовлетворения жалоб, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом первой инстанции установлено, что Антипов М.В. является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером 50:260190505:30, по адресу: адрес, адрес, у адрес СНТ "Полет" по 3 линии уч.39.

В подтверждение указанных обстоятельств стороной истца было заявлено ходатайство о назначении по настоящему делу судебной землеустроительной экспертизы, которое судом было удовлетворено.

Согласно заключению эксперта ИП фио от 03.10.2022 в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190505:30, 50:26:0190505:74, 50:26:0190505:73, 50:26:0190505:193, 50:26:0190505:247 расположены объекты недвижимости (жилые дома), которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, сведения о которых содержатся в ЕГРН, а также строения и сооружения хозяйственно-бытового и вспомогательного назначения.

адрес с кадастровыми номерами 50:26:0190505:30, 50:26:0190505:74, 50:26:0190505:73 находятся в едином землепользовании фио, Луценко О.Ю. (огорожены едином забором по периметру - отсутствуют четко выраженные элементы границ, разделяющие указанные земельные участки друг от друга), и имеют общий доступ со стороны земель общего пользования СНТ "Полет" (проезда), Поскольку между исследуемыми земельными участками с кадастровыми номерами 50:26:0190505:30, 50:26:0190505:74, 50:26:0190505:73 на местности отсутствуют четко выраженные элементы границ, разделяющие указанные земельные участки друг от друга, определить фактические границы, а соответственно и фактические площади указанных земельных участков по отдельности, не представляется возможным.

адрес с кадастровыми номерами 50:26:0190505:193, 50:26:0190505:247 находятся в едином землепользовании фио (огорожены едином забором по периметру - отсутствуют четко выраженные элементы границ, разделяющие указанные земельные участки друг от друга), и имеют общий доступ со стороны земель общего пользования СНТ "Полет" (проезда).

Поскольку между исследуемыми земельными участками с кадастровыми номерами 50:26:0190505:193, 50:26:0190505:247, на местности отсутствуют четко выраженные элементы границ, разделяющие указанные земельные участки друг от друга, определить фактические границы, а соответственно и фактические площади указанных земельных участков по отдельности, также не представляется возможным.

адрес (2727 кв.м) земельного участка, в едином землепользовании фио, Луценко О.Ю. (в едином массиве участки с кадастровыми номерами 50:26:0190505:30, 50:26:0190505:74, 50:26:0190505:73) не соответствует суммарной площади данных земельных участков по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН (2600 кв.м), и больше ее на 127 кв. м.

адрес (2662 кв.м) земельного участка, находящегося в фактическом землепользовании фио (в едином массиве участки с кадастровыми номерами 50:26:0190505:193, 50:26:0190505:247) не соответствует суммарной площади данных земельных участков по правоудостоверяющим документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН (2441 кв.м), и больше ее на 221 кв.м.

При сопоставлении фактических границ исследуемых земельных участков, установленных в рамках проведения землеустроительной экспертизы, с их границами по сведениям, содержащимся в ЕГРН, установлено, что фактические границы (местоположение существующих на местности ограждений) не соответствуют сведениям об одноименных границах указанных земельных участков, внесенным в ЕГРН.

Кадастровые границы земельных участков сторон с кадастровыми номерами 50:26:0190505:30, 50:26:0190505:74, 50:26:0190505:73, 50:26:0190505:193, 50:26:0190505:247, а также кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190505:190, 50:26:0190505:239, 50:26:0190505:191, 50:26:0190505:241, 77:18:0190505:25, 77:18:0190505:24, местоположение границ которых со стороны земель общего пользования СНТ "Полет" (проезда) частично было определено экспертом в качестве контрольных промеров, равномерно смещены относительно их фактического местоположения на восток на расстояние 0, 84 м - 1, 40 м (в среднем 1, 5 метра) и на юг на расстояние 0, 91 м - 1, 27 м (в среднем 1, 5 метра).

Принимая во внимание, что кадастровые границы земельных участков сторон с кадастровыми номерами 50:26:0190505:30, 50:26:0190505:74, 50:26:0190505:73, 50:26:0190505:193, 50:26:0190505:247 равномерно смещены относительно их фактического местоположения на восток и на юг в среднем на 1, 5 метра, экспертом определено наложение кадастровых границ земельных участков на фактическое землепользование, возникшее в результате смещения.

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 77:00:0000000:67604 площадью 170 кв. м, в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного адрес (в едином массиве участки с кадастровыми номерами 50:26:0190505:193, 50:26:0190505:247), в следующих границах: от (т.01) на Юго-Восток до (т.02) на расстояние 7, 48 адрес (т.02) на Юго-Восток до (т.03) - 11, 56 адрес (т.03) на Юго-Восток до (т.04) на расстояние 12, 54 адрес (т.04) на Юг до (т.05) - 3, 36 адрес (т.05) на Северо-Запад до (т.06) на расстояние 31, 08 адрес (т.06) на Север до (т.07) - 3, 81 адрес (т.07) на Северо-Запад до (т.01) на расстояние 2, 98 м и координатах поворотных точек границ (ПМСК Москвы):

X Y (Мt), м

01 -13578, 67 -18047, 29 0.10

02 -13579, 25 -18039, 83 0.10

03 -13580, 79 -18028, 37 0.10

04 -13583, 20 -18016, 06 0.10

05 -13586, 56 -18016, 05 0.10

06 -13585, 46 -18047, 11 0.10

07 -13581, 65 -18047, 18 0.10

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 77:00:0000000:67604 (виды разрешенного использования: земельные участки занятые особо охраняемыми территориями (1.2.14)) площадью 16805476+/-1435 кв. м, местоположение: адрес, адрес, Филимонковское, Десеновское, Первомайское, между адрес, адрес, адрес, адрес, адрес, адрес, адрес, адрес, адрес, адрес, адрес, адрес, адрес, адрес (согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.04.2022 года N КУВИ-001/2022-59738381 (л.д. 134-185, т.д.2)).

Вышеуказанное наложение границ земельных участков может также быть обусловлено запользованием части земельного участка 77:00:0000000:67604 площадью 170 кв.м. со стороны фактического землепользования адрес Однозначно определить является ли указанное наложение границ земельных участков запользованием возможно только изучив градостроительную документацию СНТ "Полет" (генеральный план, разбивочный чертеж, иная проектная документация).

Часть ранее учтенного земельного адрес (КN 50:26:0190505:247) площадью 11 кв. м, в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190505:239, в следующих границах: от (т.08) на Юго-Восток до (т.09) на расстояние 1, 34 адрес (т.09) на Юг до (т.010) - 2, 34 адрес (т.010) на Юго-Запад до (т.011) на расстояние 3, 28 адрес (т.011) на Юго-Запад до (т.012) - 2, 88 адрес (т.012) на Юго-Запад до (т.013) на расстояние 4, 04 адрес (т.013) на Север до (т.08) - 12, 56 м и координатах поворотных точек границ (ПМСК Москвы):

X Y (Мt), м

08 -13588, 51 -18048, 38 0.10

09 -13588, 63 -18047, 05 0.10

010 -13590, 97 -18047, 01 0.10

011 -13594, 24 -18047, 23 0.10

012 -13597, 07 -18047, 77 0.10

013 -13601, 07 -18048, 33 0.10

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190505:239 площадью 1200 кв. м, расположенный по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, СНТ "Полет", адрес, участок 32, принадлежит на праве собственности фио (N 50-50-77/015/2009-321 от 29.04.2009) (л.д. 89-97, т.д.1)).

Часть ранее учтенного земельного адрес (КN 50:26:0190505:239) площадью 19 кв. м, в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного адрес (в едином массиве участки с кадастровыми номерами 50:26:0190505:193, 50:26:0190505:247), в следующих границах: от (т.013) на Юг до (т.014) на расстояние 20, 22 адрес (т.014) на Запад до (т.015) - 1, 17 адрес (т.015) на Север до (т.016) на расстояние 11, 80 адрес (т.016) на Северо-Восток до (т.013) - 8, 49 м и координатах поворотных точек границ (ПМСК Москвы):

X Y (Мt), м

013 -13601, 07 -18048, 33 0.10

014 -13621, 29 -18048, 24 0.10

015 -13621, 28 -18049, 41 0.10

016 -13609, 48 -18049, 51 0.10

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190505:190 площадью 43 кв. м, в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного адрес (в едином массиве участки с кадастровыми номерами 50:26:0190505:193, 50:26:0190505:247), в следующих границах: от (т.015) на Восток до (т.014) на расстояние 1, 17 адрес (т.014) на Юг до (т.017) - 39, 73 адрес (т.017) на Запад до (т.018) на расстояние 0, 96 адрес (т.018) на Север до (т.019) - 5, 29 адрес (т.019) на Север до (т.015) на расстояние 34, 44 м и координатах поворотных точек границ (ПМСК Москвы):

X Y (Мt), м

015 -13621, 28 -18049, 41 0.10

014 -13621, 29 -18048, 24 0.10

017 -13661, 02 -18048, 07 0.10

018 -13661, 01 -18049, 03 0.10

019 -13655, 72 -18049, 12 0.10

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190505:190 площадью 1395 кв. м, расположенный по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, СНТ "Полет", адрес, участок 31, принадлежит на праве собственности фио (N 50-50-77/007/2012-326 от 24.02.2012) (л.д. 75-81, т.д.1)).

Часть ранее учтенного земельного адрес (КN 50:26:0190505:193) площадью 40 кв. м, в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на земельный участок общего пользования СНТ "Полет" (проезд), в следующих границах: от (т.017) на Восток до (т.020) на расстояние 3, 84 адрес (т.020) на Восток до (т.021) - 29, 35 адрес (т.021) на Восток до (т.022) на расстояние 1, 31 адрес (т.022) на Юг до (т.023) - 1, 18 адрес (т.023) на Запад до (т.024) на расстояние 34, 52 адрес (т.024) на Север до (т.017) - 1, 18 м и координатах поворотных точек границ (ПМСК Москвы):

X Y (Мt), м

017 -13661, 02 -18048, 07 0.10

020 -13661, 08 -18044, 23 0.10

021 -13660, 90 -18014, 88 0.10

022 -13660, 92 -18013, 57 0.10

023 -13662, 10 -18013, 54 0.10

024 -13662, 20 -18048, 06 0.10

Граница земельного участка общего пользования СНТ "Полет" не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границы вышеуказанного земельного участка) (согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН).

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 77:00:0000000:67604 площадью 82 кв. м, в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного участка, находящегося в едином землепользовании фио, Луценко О.Ю, Луценко О.Ю. (в едином массиве участки с кадастровыми номерами 50:26:0190505:30, 50:26:0190505:74, 50:26:0190505:73), в следующих границах: от (т.04) на Юго-Восток до (т.025) на расстояние 36, 68 адрес (т.025) на Юг до (т.026) - 1, 16 адрес (т.026) на Северо-Запад до (т.05) на расстояние 36, 50 адрес (т.05) на Север до (т.04) - 3, 36 м и координатах поворотных точек границ (ПМСК Москвы):

X Y (Мt), м

04 -13583, 20 -18016, 06 0.10

025 -13586, 69 -17979, 55 0.10

026 -13587, 85 -17979, 57 0.10

05 -13586, 56 -18016, 05 0.10

Вышеуказанное наложение границ земельных участков может также быть обусловлено запользованием части земельного участка 77:00:0000000:67604 площадью 82 кв. м со стороны фактического землепользования Антиповым М.В.

Часть ранее учтенного земельного адрес (КN 50:26:0190505:247) площадью 45 кв. м, в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного участка, находящегося в едином землепользовании фио, Луценко О.Ю. (в едином массиве участки с кадастровыми номерами 50:26:0190505:30, 50:26:0190505:74, 50:26:0190505:73), в следующих границах: от (т.027) на Юго-Восток до (т.028) на расстояние 0, 91м. от (т.028) на Юг до (т.029) - 30, 58 м.от (т.029) на Юг до (т.030) на расстояние 7, 15 м. от (т.030) на Запад до (т.031) - 1, 30 м. от (т.031) на Север до (т.032) на расстояние 15, 43 м. от (т.032) на Север до (т.027) - 22, 37 м и координатах поворотных точек границ (ПМСК Москвы):

X Y (Мt), м

027 -13591, 46 -18016, 04 0.10

028 -13591, 54 -18015, 13 0.10

029 -13622, 11 -18014, 48 0.10

030 -13629, 26 -18014, 31 0.10

031 -13629, 26 -18015, 61 0.10

032 -13613, 83 -18015, 97 0.10

Часть ранее учтенного земельного адрес (КN 50:26:0190505:193) площадью 41 кв. м, в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного участка, находящегося в едином землепользовании фио, Луценко О.Ю. (в едином массиве участки с кадастровыми номерами 50:26:0190505:30, 50:26:0190505:74, 50:26:0190505:73), в следующих границах: от (т.031) на Восток до (т.030) на расстояние 1, 30 м. от (т.030) на Юг до (т.022) - 31, 67 м. от (т.022) на Запад до (т.021) на расстояние 1, 31 м. от (т.021) на Север до (т.031) - 31, 65 м и координатах поворотных точек границ (ПМСК Москвы):

X Y (Мt), м

031 -13629, 26 -18015, 61 0.10

030 -13629, 26 -18014, 31 0.10

022 -13660, 92 -18013, 57 0.10

021 -13660, 90 -18014, 88 0.10

Часть ранее учтенного земельного адрес (КN 50:26:0190505:73) площадью 42 кв. м, в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на земельный участок общего пользования СНТ "Полет", в следующих границах: от (т.022) на Восток до (т.033) на расстояние 29, 72 м. от (т.033) на Юго-Восток до (т.034) - 3, 70 м. от (т.034) на Восток до (т.035) на расстояние 1, 40 м. от (т.035) на Юг до (т.036) - 1, 20 м. от (т.036) на Запад до (т.023) на расстояние 34, 79 м. от (т.023) на Север до (т.022) - 1, 18 м и координатах поворотных точек границ (ПМСК Москвы):

X Y (Мt), м

022 -13660, 92 -18013, 57 0.10

033 -13661, 42 -17983, 85 0.10

034 -13661, 55 -17980, 15 0.10

035 -13661, 53 -17978, 75 0.10

036 -13662, 73 -17978, 76 0.10

023 -13662, 10 -18013, 54 0.10

Часть ранее учтенного земельного адрес (КN 50:26:0190505:30) площадью 37 кв. м, в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190505:25, в следующих границах: от (т.037) на Восток до (т.038) на расстояние 0, 84 м.от (т.038) на Юг до (т.039) - 33, 00 м.от (т.039) на Запад до (т.040) на расстояние 1, 40 м.от (т.040) на Север до (т.041) - 9, 64 м.от (т.041) на Север до (т.037) на расстояние 23, 35 м и координатах поворотных точек границ (ПМСК Москвы):

X Y (Мt), м

037 -13589, 72 -17979, 60 0.10

038 -13589, 73 -17978, 76 0.10

039 -13622, 73 -17978, 48 0.10

040 -13622, 71 -17979, 88 0.10

041 -13613, 07 -17979, 81 0.10

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 77:18:0190505:25 площадью 1426+/-13 кв. м, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес "Полет", принадлежит на праве собственности фио (N 77:18:0190505:25-77/017/2019-3 от 27.08.2019).

Часть ранее учтенного земельного адрес (КN 50:26:0190505:74) площадью 16 кв. м, в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного адрес (КN 77:18:0190505:25), в следующих границах: от (т.040) на Восток до (т.039) на расстояние 1, 40 м.от (т.039) на Юг до (т.042) - 11, 19 м.от (т.042) на Запад до (т.043) на расстояние 1, 40 м.от (т.043) на Север до (т.040) - 11, 19 м и координатах поворотных точек границ (ПМСК Москвы):

X Y (Мt), м

040 -13622, 71 -17979, 88 0.10

039 -13622, 73 -17978, 48 0.10

042 -13633, 92 -17978, 56 0.10

043 -13633, 90 -17979, 96 0.10

Часть ранее учтенного земельного Луценко О.Ю. (КN 50:26:0190505:73) площадью 39 кв. м, в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного фио (КN 77:18:0190505:25), в следующих границах: от (т.043) на Восток до (т.042) на расстояние 1, 40 м.от (т.042) на Юг до (т.035) - 27, 61 м.от (т.035) на Запад до (т.034) на расстояние 1, 40 м.от (т.034) на Север до (т.043) - 27, 65 м и координатах поворотных точек границ (ПМСК Москвы):

X Y (Мt), м

043 -13633, 90 -17979, 96 0.10

042 -13633, 92 -17978, 56 0.10

035 -13661, 53 -17978, 75 0.10

034 -13661, 55 -17980, 15 0.10

адрес с кадастровыми номерами 50:26:0190505:239, 50:26:0190505:190, в рамках проведения данной судебной землеустроительной экспертизы, не исследовались. Инструментальная съемка фактических границ указанных земельных участков не проводилась.

Поскольку указанные земельные участки являются смежными по отношению к фио, их фактические границы были определены экспертом со стороны земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190505:193, 50:26:0190505:247, а также со стороны земельного участка общего пользования СНТ "Полет" (проезда), в качестве контрольных промеров.

Правоустанавливающие документы, а также документы, на основании которых внесены сведения в ЕГРН относительно указанных земельных участков, отсутствуют в материалах гражданского дела. Правообладатели данных земельных участков не являются сторонами по данному гражданскому делу.

Устранить указанное выше несоответствие местоположения границ вышеуказанных ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190505:30, 50:26:0190505:74, 50:26:0190505:73, 50:26:0190505:193, 50:26:0190505:247, а также земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190505:239, 50:26:0190505:190 и возникшее, как следствие, наложение границ, возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных поворотных точек границ указанных земельных участков.

В правоустанавливающих документах на земельные участки, содержащихся в материалах гражданского дела, отсутствуют геоданные (координаты поворотных точек), позволяющие определить местоположение исследуемых земельных участков на местности.

Градостроительная документация СНТ "Полет" (генеральный план, разбивочный чертеж, иная проектная документация) отсутствует в материалах гражданского дела.

Кроме того, в материалах из регистрационных дел на исследуемые объекты недвижимости, предоставленных по запросу суда, также отсутствуют документы, на основании которых внесены сведения в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190505:30, 50:26:0190505:74, 50:26:0190505:73, 50:26:0190505:193, 50:26:0190505:247.

Соответственно, определить нарушена ли процедура межевания, установленная федеральным законодательством при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190505:30, 50:26:0190505:74, 50:26:0190505:73, 50:26:0190505:193, 50:26:0190505:247 не представляется возможным.

Из представленных экспертом фотоматериалов (с использованием карт Google) видно, что с 2006 года (16 лет назад), местоположение исследуемых земельных участков сторон, расположение в их границах строений и сооружений, соответствовали их фактическому местоположению в настоящее время.

Кроме того, местоположение смежных земельных участков, а также земельного участка общего пользования садового товарищества, соответствовали их фактическому местоположению в настоящее время.

Соответственное фактическое землепользование земельными участками с кадастровыми номерами 50:26:0190505:30, 50:26:0190505:74, 50:26:0190505:73, 50:26:0190505:193, 50:26:0190505:247, а также прохождение земельного участка общего пользование садового товарищества (проезда вдоль исследуемых земельных участков истца) сложилось, по крайней мере, с 2006 года.

В настоящем гражданском деле содержатся материалы, подтверждающие, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190505:193, 50:26:0190505:247 по состоянию на 30 мая 2013 год не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (в Едином государственном реестре недвижимости отсутствовали сведения о местоположении границ указанных земельных участков), а именно:

- кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 30 мая 2013 года N 77/501/13-235400 (л.д. 5, т.д.2).

- кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 30 мая 2013 года N 77/501/13-235411 (л.д. 17, т.д.2).

Согласно Кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 03 марта 2005 года N 26/05-924 (л.д. 51-53, т.д.2), содержащемуся в документах из регистрационного дела в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 50:26:0190505:74 (л.д. 37-80, т.д.2), межевание указанного земельного участка и постановка его границ на кадастровый учет проведена до 03 марта 2005 года.

В пункте 16 "Особые отметки" раздела В.1 Кадастрового паспорта (л.д. 51, т.д.2) указано, что площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190505:74 соответствует материалам межевания, уточняемая площадь 400 кв. Кроме того, в "Описании границ земельного участка" раздела В.5 Кадастрового паспорта (л.д. 53, т.д.2) смежным участками указана земельные участки с кадастровыми номерами 50:26:190505:0030, 50:26:190505:0073. Кадастровые номера 50:26:190505:0030, 50:26:0190505:73 равнозначны кадастровым номерам 50:26:0190505:30, 50:26:190505:0073.

Из вышеизложенного следует вывод, что межевание земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190505:30, 50:26:0190505:74, 50:26:0190505:73, 50:26:0190505:193, 50:26:0190505:247 и постановка их границ на кадастровый учет проведена без учета фактических границ указанных земельных участков.

Учитывая вышеизложенное, а также местоположение существующих ограждений, расположение строений на земельных участках, характер смещения границ по сведениям ЕГРН, можно сделать вывод, что вышеуказанное несоответствие границ исследуемых земельных участков, и возникшее, как следствие, наложение границ, обусловлено наличием реестровой ошибки (ошибки в местоположении границ ранее учтенных земельных участков), допущенной при постановке земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190505:30, 50:26:0190505:74, 50:26:0190505:73, 50:26:0190505:193, 50:26:0190505:247, на кадастровый учет.

Эксперт отмечает, что реестровая ошибка также допущена в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190505:190, 50:26:0190505:239, 50:26:0190505:191, 50:26:0190505:241, 77:18:0190505:25, 77:18:0190505:24, местоположение границ которых со стороны земель общего пользования СНТ "Полет" (проезда) частично было определено экспертом в качестве контрольных промеров, собственники которых не являются сторонами по делу.

Устранить указанное выше несоответствие местоположения границ ранее учтенных земельных участков возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных поворотных точек границ указанных земельных участков.

На рассмотрение суда экспертом на схеме 4 представлен вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами 50:26:0190505:30, 50:26:0190505:74, 50:26:0190505:73 путем внесения изменений в координаты характерных поворотных точек границ указанных земельных участков, с учетом:

- фактического землепользования (существующих на местности ограждений), - расположенных на земельных участках строений и сооружений, - площадей земельных участков по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Данный вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190505:30, 50:26:0190505:74, 50:26:0190505:73 предусматривает исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190505:193, 50:26:0190505:247, во избежание пересечения границ.

адрес с кадастровыми номерами 50:26:0190505:193, 50:26:0190505:247 являются объектами исследования в рамках проведения данной землеустроительной экспертизы и, соответственно, на схеме 5 экспертом предложен вариант внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат характерных поворотных точек границ указанных земельных участков ответчиков, с учетом:

Данный вариант внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат характерных поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190505:193, 50:26:0190505:247 предусматривает исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190505:239, 50:26:0190505:190, во избежание пересечения границ.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд руководствуясь пунктом 3 статьи 6, пунктом 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, частями 1, 2 статьи 8, статьей 22, частями 1, 3 статьи 39, частями 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил признания установленным, что при определении границ земельных участков сторон с кадастровыми номерами NN 50:26:0190505:247, 50:26:0190505:193, 50:26:0190505:30, 50:26:0190505:74, 50:26:0190505:73, расположенных по адресу: Москва, адрес, у адрес, СНТ "Полет", была допущена ошибка в указании местоположения границ земельного участка.

Суд удовлетворил исковые требования об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190505:30, 50:26:0190505:74, 50:26:0190505:73 согласно заключению эксперта фиоВ, по схеме N 4 заключения, поскольку данный вариант установления границ спорных земельных участков определен экспертом с учетом фактического землепользования (существующих на местности ограждений), расположенных на земельных участках строений и сооружений, площадей земельных участков по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Поскольку данный вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190505:30, 50:26:0190505:74, 50:26:0190505:73 предусматривает исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190505:193, 50:26:0190505:247, во избежание пересечения границ, суд удовлетворил требование истца об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190505:193, 50:26:0190505:247.

Суд признал невозможным установить границы спорных земельных участков по предложенной в заключении эксперта схеме N 5, предусматривающей внесение изменений в сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190505:193, 50:26:0190505:247, а не их исключение из ЕГРН, поскольку данный вариант во избежание пересечения границ предусматривает исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190505:239, 50:26:0190505:190, правообладатели которых не являются лицами, участвующими в настоящем деле.

При этом правообладатель земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190505:193, 50:26:0190505:247 ответчик Мокеева А.Е. не лишена возможности заявить самостоятельные требования об установлении границ данных земельных участков к правообладателям земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190505:239, 50:26:0190505:190.

Разрешение данных требований в настоящем гражданском деле суд признал нецелесообразным и ведущим к необоснованному увеличению сроков рассмотрения дела учитывая установленную экспертом системную ошибку в установлении границ земельных участков на адрес "Полет", которые равномерно смещены относительно их фактического местоположения на восток на расстояние 0, 84 м - 1, 40 м (в среднем 1, 5 метра) и на юг на расстояние 0, 91 м - 1, 27 м (в среднем 1, 5 метра).

С приведенными выводами судебная коллегия не может согласится ввиду следующего.

В силу статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В пунктах 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Принятое по делу решение суда указанным требованиям закона не отвечает.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.ч.3, 4 ст.61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно заключению эксперта ИП фио от 03.10.2022 земельные участки с кадастровыми номерами 50:26:0190505:30, 50:26:0190505:74, 50:26:0190505:73 находятся в едином землепользовании фио, Луценко О.Ю. (огорожены едином забором по периметру - отсутствуют четко выраженные элементы границ, разделяющие указанные земельные участки друг от друга), и имеют общий доступ со стороны земель общего пользования СНТ "Полет" (проезда).

Поскольку между исследуемыми земельными участками с кадастровыми номерами 50:26:0190505:30, 50:26:0190505:74, 50:26:0190505:73 на местности отсутствуют четко выраженные элементы границ, разделяющие указанные земельные участки друг от друга, определить фактические границы, а соответственно и фактические площади указанных земельных участков по отдельности, не представляется возможным. /том 3 л.д. 22/

Само по себе несоответствие местоположения фактической площади и границ земельного участка истца, существующие в настоящее время, сведениям ЕГРН о наличии реестровой ошибки не свидетельствует.

В данном случае исправление реестровой ошибки фактически приведет к увеличению размеров принадлежащих ответчикам земельных участков. Таким образом, по существу исковые требования направлены на прекращение права иного правообладателя на часть его земельного участка в существующих границах и площади, изъятию части данного земельного участка.

Избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избрание ненадлежащего способа защиты является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в иске.

Судебная коллегия принимает во внимание, что следствием исправления только кадастровой ошибки в отношении земельного участка не должно быть изменение такой уникальной характеристики земельного участка, как площадь. Вопрос об изменении площади в связи с изменением местоположения границ не является решением технического вопроса, а носит характер спора о праве.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что при наличии спора о границе между смежными земельными участками с кадастровыми номерами 50:26:0190505:30, принадлежащим истцу Антипову М.В, и 50:26:0190505:74, принадлежащим ответчику Луценко О.Ю, отсутствие четко выраженных элементов границ, разделяющих указанные земельные участки друг от друга, их нахождение в едином землепользовании фио, Луценко О.Ю, а также превышение их общей фактической площади над площадью по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН, удовлетворение судом первой инстанции исковых требования об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190505:30, 50:26:0190505:74, 50:26:0190505:73 согласно заключению эксперта фиоВ, по схеме N 4 является ошибочным, так как заключение эксперта, что предложенный им вариант установления границ земельных участков определен с учетом фактического землепользования (существующих на местности ограждений), расположенных на земельных участках строений и сооружений, площадей земельных участков по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН противоречит вышеуказанным заключениям эксперта о совместном использовании земельных участков и отсутствии четко выраженных границ.

В представленных экспертом фотоматериалах (с использованием карт Google) 2006, 2013 и 2021 годов границы между земельными участками с кадастровыми номерами 50:26:0190505:30, 50:26:0190505:74, 50:26:0190505:73, а также между земельными участками с кадастровыми номерами 50:26:0190505:193, 50:26:0190505:247 не усматриваются. /том 3 л.д. 24-26/.

Таким образом, ввиду неправильного применения норм материального права, решение суда, согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об отказе у удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 199, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Троицкого районного суда адрес от 13 октября 2022 г, дополнительное решение от 02 марта 2023 года - отменить.

Постановить по делу новое решение.

В удовлетворении требований Антипова Михаила Владимировича к Луценко Ольге Юрьевне, Мокеевой Анастасии Евгеньевне об установлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН - отказать.

Председательствующий:

Судьи:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.