Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 февраля 2024 г. по делу N 33-4090/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Мухортых Е.Н., судей фио, фио, при помощнике Шиморине М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Комитета по управлению имуществом адрес по доверенности фио на решение Чертановского районного суда адрес от 29 мая 2023 года, которым постановлено:

в удовлетворении искового заявления Комитета по управлению имуществом адрес ИНН 6143009250 к Чубу Константину Григорьевичу 4502 255273 об обязании подписать соглашение о присоединении к договору аренды - отказать,

УСТАНОВИЛА:

истец Комитет по управлению имуществом адрес обратился в суд с иском к ответчику Чубу К.Г. об обязании подписать соглашение о присоединении к договору аренды, ссылаясь на то, что ответчик является собственником 9, 7/17201 доли в праве общей долевой собственности на сооружение (крытая автостоянка), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 61:48:0040255:84 площадью 19 847 кв.м. по адресу: адрес. 17 октября 2022 года между Комитетом по управлению имуществом адрес, юридическими лицами и гражданами был заключен договор аренды N 90 земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: адрес, для совместного использования с другими собственниками недвижимого имущества (его части) - крытая автостоянка с подземными гаражами со сроком действия с 17.10.2022 г. по 17.10.2071 г. 23 ноября 2022 года истцом подготовлен и направлен в адрес ответчика, проект соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора с предложением подписать его в течении 30 календарных дней вернуть истцу для регистрации. Направленное ответчику соглашение в адрес истца не возвращено. В связи с изложенным, истец просил обязать ответчика подписать соглашение о присоединении к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 17.10.2022 г. N90 в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу (в редакции согласно приложению 2 к исковому заявлению); взыскать с ответчика судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения судебного акта с момента истечения 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу до фактического его исполнения.

Стороны в судебное заседание суда первой инстанции не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит представитель истца Комитета по управлению имуществом адрес по доверенности фио по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что судом сделан неправильный вывод об отсутствии у ответчика обязанности подписать договор; несоответствие условий договора требованиями закона не может служить основанием к отказу в иске, условия договора должны быть определены судом.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом адрес в заседание судебной коллегии явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Чуб К.Г. в заседание судебной коллегии не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата (ст. 65 ЗК РФ).

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, предусматривающей особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п. 3 данной статьи, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 4).

Согласно п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 статьи 33.20 ЗК РФ правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ответчик является собственником 9, 7/17201 доли в праве общей долевой собственности на сооружение (крытая автостоянка), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 61:48:0040255:84, площадью 19 847 кв.м. по адресу: адрес.

17.10.2022 между Комитетом по управлению имуществом адрес, гаражным потребительским кооперативом "Атом-1", фио, фио, фио, фио, Обществом с ограниченной ответственностью "ВИП Автопарк", фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N 90 от 17.10.2022 г, в соответствии с которым арендаторам предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:48:0040255:84, находящийся по адресу: адрес, для совместного использования с другими собственниками (пользователями) недвижимого имущества (его части), расположенного на земельном участке: крытая автостоянка с подземными гаражами. Срок действия договора аренды с 17.10.2022 по 17.10.2071.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении указанного участка имеется обременение в виде права аренды фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, ГПК "Атом-1", ООО "ВИП Автопарк", зарегистрированных на основании соглашений о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора и договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора N 90 от 17 октября 2022 года.

23.11.2022 года истцом подготовлен и направлен в адрес ответчика проект соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора с предложением подписать его в течение 30 календарных дней вернуть истцу для регистрации, однако, договор в адрес истца возращен не был.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что приведенные выше нормы материального права не предполагают безусловную обязанность правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не обратившихся с заявлением о приобретении прав на земельный участок, заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, предусматривая в качестве условия заключения договора аренды согласие на вступление в него правообладателей здания, сооружения или помещений в них, что корреспондируется с положениями ст. 421 ГК РФ. В данном случае истцом не представлено доказательств согласия всех правообладателей земельного участка на вступление в этот договор аренды истца.

Также судом принято во внимание, что само по себе отсутствие договора аренды со всеми правообладателями здания, сооружения или помещений в них, расположенных на неделимом земельном участке, не предполагает отсутствие у последних обязанности вносить плату за использование земли соразмерно доли в праве на здание, сооружение и помещениях в них, определяемой в установленном законом порядке, в том числе, и по соглашению самих правообладателей.

В силу статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. Следовательно, распространение условий договора на период, предшествующий дате его заключения, является правом, а не обязанностью сторон и по общему правилу возможно по соглашению между ними.

При этом в соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Суд пришел к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для включения в договор требуемого истцом условия о внесении арендной платы за фактическое пользование земельным участком до заключения договора за период с 01.10.2022 г. по 13.11.2022 г. со сроком оплаты до 20.12.2022 г, а также о понуждении ответчика к заключению договора с условием о вступлении его в договор с 14 ноября 2022 года. При этом указал, что права у истца на получение арендной платы за фактическое пользование ответчиком земельным участком не исключают возможности истца реализовать такое право с помощью иного способа защиты.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильно установленных обстоятельствах и отвечают требованиям норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы представителя истца не являются основанием для отмены решения суда.

Как правильно установлено судом первой инстанции, вступление в договор на стороне арендатора нового лица предполагает согласие правообладателей здания, сооружения или помещений в них, а наличие такого согласия истцом не доказано.

При этом права истца отказом в удовлетворении заявленных исковых требований не нарушаются, учитывая, что в силу положений земельного законодательства пользование земельным участком не предполагается бесплатным, в связи с чем, истец не лишен возможности обратиться с требованием внесения такой платы и при отсутствии согласия ответчика на присоединение к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Чертановского районного суда адрес от 29 мая 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судьи: