Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 декабря 2023 г. по делу N 33-48261/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вьюговой Н.М.

судей фио, фио, при помощнике Бураевой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по докладу судьи фио

по апелляционной жалобе представителя ответчика Цыреновой Е.В. по доверенности фио на решение Мещанского районного суда адрес от 23 мая 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" к Цыреновой Евгении Владимировне о признании недействительной сделкой односторонний отказ от исполнения договора участия в долевом строительстве от 29 ноября 2021 года, взыскании задолженности по договору, судебных расходов удовлетворить.

Признать недействительной сделкой односторонний отказ Цыреновой Евгении Владимировны от исполнения договора участия в долевом строительстве N СИД-3/6-19-817-3/АН от 29.11.2021 г, выраженный в уведомлении от 24.03.2023 г. об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве.

Взыскать с Цыреновой Евгении Владимировны в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" задолженность по договору в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" обратился в суд с иском к Цыреновой Е.В. с требованиями, впоследствии уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании недействительной сделкой одностороннего отказа Цыреновой Евгении Владимировны от исполнения договора участия в долевом строительстве N СИД-3/6-19-817-3/АН от 29.11.2021 г, выраженного в уведомлении от 24.03.2023 года об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве; взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере сумма по договору участия в долевом строительстве N СИД-3/6-19-817-3/АН от 29.11.2021 г, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Требования истца мотивированы тем, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве N СИД-3/6-19-817-3/АН от 29.11.2021 года, заключенным между истцом (застройщиком) и ответчиком (участником долевого строительства), истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) жилой комплекс по строительному адресу: адрес, Хорошево-Мневники, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру). В п. 4.2. установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере сумма На основании п. 4.4.1. оплата цены договора производится в срок не позднее 31.10.2022 года. До настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по внесению денежных средств в размере сумма В целях досудебного урегулирования возникшего спора истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение о погашении задолженности, однако, ответчиком не предприняты меры по погашению задолженности, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. Отказ от договора, заявленный ответчиком, полагают незаконным, так как ФЗ-214 использованное дольщиком основание для отказа от договора не предусмотрено.

Представитель истца фио в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, требования, изложенные в иске, не признал, просил отказать в их удовлетворении. В поданных возражениях указано на то, что отказ от договора предусмотрен условиями самого договора, 214-ФЗ и другими нормами гражданского законодательства, подтвержден сложившейся судебной практикой (л.д. 72-75).

Судом постановлено выше приведенное решение, на которое подана апелляционная жалоба представителем ответчика фио, ссылающимся на неправильное применение судом норм материального права, на предусмотренное договором сторон право на односторонний отказ дольщика от договора, которое не противоречит закону.

В заседании судебной коллегии представитель истца ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" по доверенности фио заявила ходатайство об отказе от иска в части требования о взыскании задолженности в связи с состоявшейся уступкой права требования на стороне участника долевого строительства и уплатой задолженности новым участником.

Проверив материалы дела, заслушав представителя истца ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" по доверенности фио, заявившую об отказе от исковых требований в части взыскания с Цыреновой Е.В. задолженности по договору, просившую об оставлении решения суда в остальной части без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие иных неявившихся участников процесса, извещавшихся о времени и месте слушания, и находит решение суда подлежащим отмене в части разрешения иска о взыскании задолженности в связи с отказом истца от данной части иска, при этом полагает, что в остальной части решение суда является законным, оснований для его отмены или изменения не имеется.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с договором участия в долевом строительстве N СИД-3/6-19-817-3/АН от 29.11.2021 года, заключенным между истцом ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" (застройщик) и ответчиком Цыреновой Е.В. (участником долевого строительства), истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) жилой комплекс N 1 (в составе жилых корпусов 1, 2, 3, встроенно-пристроенной подземной двухуровневой автостоянки) по строительному адресу: адрес, Хорошево-Мневники, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками: жилой корпус - 3; секция - 6; этаж -19; номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) - 1; условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией - 817; общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы м/мили веранды - с коэффициентом) - 68, 3 кв.м; количество и площади комнат: жилая комната N1 - 15, 8 кв.м; жилая комната N2 - 10, 8 кв.м, жилая комната N3 - 13, 5 кв.м.; помещения вспомогательного использования: прихожая N1 - 9, 9 кв.м; кухня-ниша - 10 кв.м; санузел совмещенный N1 - 2, 8 кв.м; санузел совмещенный N2 - 4, 3 кв.м; лоджия N1 (с коэффициентом) - 1, 2 кв.м, а участник обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные настоящим договором

Согласно условиям договора проектная площадь лоджий, балконов, веранд, террас объекта указывается с понижающим коэффициентом для лоджий - 0, 5; для балконов и террас - 0, 3; для веранд - 0, 1.

Пунктом 2.3 договора определено, что передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 31.08.2023 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. Обязательства участника перед застройщиком считаются выполненными по договору в полном объеме при исполнении совокупности обязательств: по оплате цены, установленной сторонами в п. 4.2 договора, которые считаются исполненными с момента зачисления в полном объеме денежных средств на счет эскроу; исполнения иных обязательств участника по оплате, предусмотренных Законом N 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора, которые считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика; по приемке объекта и подписанию акта приема-передачи объекта.

Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2.7 договора).

Подпунктом 3.1.3 п. 3.1 договора застройщик обязан передать участнику объект по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее срока, указанного в п. 2.3 договора, при условии выполнения участником своих обязательств по настоящему договору надлежащим образом (в том числе внесение в полном объеме денежных средств по договору, включая 100 % оплату цены договора, (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом N 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора). Невнесение участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору (в т.ч. неоплата 100 % цены договора и/или (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом N214-ФЗ и/или условиями настоящего договора), является основанием для застройщика не передавать участнику долевого строительства объект и не подписывать акт приема-передачи или иной документ о передаче объекта до момента исполнения участником долевого строительства обязанности по внесению в полном объеме денежных средств по договору. В случае невнесения участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору, на застройщика не распространяются положения настоящего договора и законодательства Российской Федерации об ответственности за нарушение сроков передачи застройщиком объекта. Передача объекта осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Подпунктом 3.2.1 п. 3.2 договора на участника возложена обязанность внести в полном объеме денежные средства, предусмотренные договором (включая 100 % оплату цены договора, а также (при необходимости) неустойку (пени, штрафы), предусмотренные Законом N 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора) в размере, сроки и порядке, установленные настоящим договором и/или Законом N 214-ФЗ.

В п. 4.2 договора установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере сумма (депонируемая сумма).

На основании п. 4.4 договора оплата цены договора, указанной в п. 4.2 договора, осуществляется участником (депонент) застройщику (бенефициар) до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма на счет эскроу. открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) - ПАО "Сбербанк России", являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, на следующих условиях:

- до момента внесения на счет эскроу денежные средства в размере сумма размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленном участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты: участник долевого строительства обязан по 30.11.2021 года включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также Исполняющим банком) в размере сумма; частичная оплата по аккредитиву не предусмотрена; банк-получатель - банк, являющийся эскроу-агентом и указанный в п. 4.4 договора. Денежные средства перечисляются Банком-эмитентом (Исполняющим банком) на счет экскроу, открытый участником у эксроу-агента, не позднее пяти рабочих дней со дня предоставления документов, предусмотренных условиями настоящего договора, Банку-эмитенту (Исполняющему банку). Сумма сумма подлежит оплате в срок до 31.10.2022 года включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу (п. 4.4.1 договора).

Стороны обязаны в течение пяти календарных дней с даты подписания настоящего договора, но не позднее даты открытия аккредитива, заключить с эскроу-агентом договор счета эскроу (пп. 4.4.1.1 договора).

Обязанность участника по уплате цены договора, указанной в п. 4.2 договора, считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (пп. 4.4.1.4 договора).

Договор зарегистрирован 03.12.2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за рег. N 77:08:0012003:13-77/060/2021-730.

21.11.2022 года за исх. N 817/ОС от 15.11.2022 года в адрес ответчика истцом было направлено предупреждение о погашении задолженности, путем внесения неоплаченной суммы на счет эскроу.

Между тем, предупреждение о погашении задолженности ответчиком осталось без ответа, задолженность по настоящее время в полном объеме не погашена.

30.03.2023 г. истцом получено уведомление от Цыреновой Е.В. от 24.03.2023 года об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве от 29.11.2021 года N СИД-3/6-19-817-3/АН.

В заседании судебной коллегии представитель истца заявил об отказе от иска к Цыреновой Е.В. о взыскании задолженности, в связи с тем, что данное обязательство перешло к фио по договору уступки от 12 сентября 2023 года, обязательство фио исполнено.

В силу положений ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме.

Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным ч. 2 и 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу (ч. 2 ст. 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Обсудив поступившее заявление об отказе представителя истца от исковых требований в части взыскания задолженности по договору участия в долевом строительстве и прекращения в указанной части производства по делу, судебная коллегия полагает возможным принять отказ представителя ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" от иска к Цыреновой Е.В. в части взыскания задолженности по договору участия в долевом строительстве, поскольку данный отказ не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Последствия отказа от искового заявления, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу разъяснены и понятны.

С учетом изложенного, решение Мещанского районного суда адрес от 23 мая 2023 года в части исковых требований ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" к Цыреновой Е.В. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве подлежит отмене, а производство по делу в указанной части - прекращению.

Рассматривая требование истца ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" о признании недействительной сделкой одностороннего отказа ответчика Цыреновой Е.В. от исполнения договора участия в долевом строительстве, выраженного в уведомлении от 24.03.2023 г. об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве, суд исходил из следующего.

Правоотношения сторон регулируются нормами Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке (п. 1.2 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ).

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Принимая во внимание, что застройщик ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" надлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве, а Цыреновой Е.В. не представлено доказательств нарушения застройщиком принятых по договору обязательств, суд пришел к выводу том, что требования истца о признании недействительной сделкой одностороннего отказа Цыреновой Е.В. от исполнения договора участия в долевом строительстве N СИД-3/6-19-817-3/АН от 29.11.2021 г, выраженного в уведомлении от 24.03.2023 года об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Коллегия с выводами суда об удовлетворении иска в части признания недействительным отказа от исполнения договора согласна, поскольку они сделаны на основании правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельств по делу, при верном применении норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы о наличии у ответчика Цыреновой Е.В. права на отказ от договора коллегия отклоняет.

Так, п унктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Нормами данного правового акта возможность отказа от договора участника долевого строительства по заявленному основанию не предусмотрена.

При рассмотрении апелляционной жалобы представителя ответчика коллегия также учитывает, что фио своими действиями продолжила реализацию прав по договору, заключила договор уступки права требования, тем самым признала договор участия в долевом строительстве действующим, а не прекращенным.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Принять отказ истца ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" в лице представителя по доверенности фио от исковых требований к Цыреновой Евгении Владимировне в части взыскания задолженности по договору участия в долевом строительстве от 29.11.2021г. N СИД-3/6-19-817-3/АН.

Решение Мещанского районного суда адрес от 23 мая 2023 года в части удовлетворения требований ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" к Цыреновой Евгении Владимировне о взыскании задолженности -отменить.

Производство по данному гражданскому делу по иску ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" к Цыреновой Евгении Владимировне в части исковых требований о взыскании задолженности по договору - прекратить.

В остальной части решение Мещанского районного суда адрес от 23 мая 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи