Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 февраля 2024 г. по делу N 33-5269/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Павловой И.П., судей фио, фио, при помощнике судьи Михайловой С.О., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Павловой И.П. дело по апелляционной жалобе фио на решение Замоскворецкого районного суда адрес от 26 сентября 2023 года, которым постановлено:

Иск ООО "Экоинвестстрой" удовлетворить.

Взыскать с Минаева Романа Геннадьевича (... паспортные данные...) в пользу ООО "Экоинвестстрой" (ИНН 7731551736, ОГРН 5067746660988) задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма и расходы по уплате госпошлины в размере сумма

УСТАНОВИЛА:

ООО "Экоинвестстрой" обратилось в суд с иском к ответчику Минаеву Р.Г, в котором просило взыскать с ответчика задолженность за период с января 2021 года по ноябрь 2022 года в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик, являясь собственником квартиры N 107, расположенной по адресу: адрес, площадью 143, 8 кв.м. не в полной мере производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем у него образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Представитель истца в судебное заседание явилась, поддержала уточненные исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, поддержал письменные возражения на иск, просил частично отказать истцу в иске, указал, что требования истца завышены на сумму сумма, истцом неверно применена формула для расчета размера расходов на общедомовые нужны, приходящиеся на квартиру, неправильно произведен расчет.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит Минаев Р.Г, по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что судом неправильно установлены обстоятельства по делу, нарушены нормы материального права.

Стороны в заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены. В связи с чем, руководствуясь ст.ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, не находит правовых оснований к отмене решения по следующим основаниям.

При разрешении спора, суд первой инстанции верно руководствовался положениями ст.ст. 309, 310, 210 ГК РФ, 30, 39, 157, 153, 154, 155 ЖК РФ.

Как установилсуд и подтверждается материалами дела, ООО "Экоинвестстрой" является управляющей компанией многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом, расположенного по адресу: адрес (ЖК "Онегин") на основании решения собрания собственников от 15.04.2015.

ЖК "Онегин" является объектом, построенным по индивидуальному проекту, в котором предусмотрены отличные от типовых застроек системы. По проекту в дом встроен индивидуальный тепловой пункт (ИТП). Данный ИТП подготавливает теплоноситель для систем: отопления, подогрева вентиляции воздуха и подогрев ГВС. Также в ЖК установлены в каждом жилом помещении индивидуальные приборы учета (счетчики на воду и отопление), коллективные приборы учета (отопление и вода), общедомовые приборы учета (электроэнергия).

Согласно протоколу ОССП ЖК "Онегин" суммарная площадь жилых помещений составляет 19 098, 50 кв.м. и 16 100, 90 кв.м нежилых помещений.

Протоколом ОСС от 15.04.2015 установлен авансовый платеж для расчета с поставщиками энергоресурсов в размере сумма в месяц с одного квадратного метра общей площади жилого помещения, а также утверждены типовые формы договоров управления об оказании услуг по эксплуатации квартиры, по эксплуатации машиноместа и оказании коммунальных услуг.

Авансовая система оплаты коммунальных ресурсов с последующим перерасчетом за их фактическое потребление утверждена общим собранием собственников с 2011 года.

Ответчику Минаеву Р.Г. в указанном доме на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира N 107, общей площадью 143, 8 кв.м.

Между истцом и ответчиком заключен договор управления N107/КВ.

Истец с 2011 года не оспаривал установленные размеры оплаты и ранее принятые решения собственников помещений ЖК "Онегин".

Решением общего собрания собственников помещений ЖК "Онегин" от 17.05.2020 утверждены условия договора управления.

Согласно условиям договора, предусмотренным в п. 3.12, управляющая компания обязуется заключать договоры с организациями, оказывающими коммунальные услуги, подписывать акты приема-передачи, производить оплату потребляемых услуг за счет средств, перечисленных заказчиком, из расчета сумма за один квадратный метр общей площади квартиры в месяц, а также за обслуживание общего имущества, относящегося к жилым помещениям дома, пропорционально доли заказчика в общем имуществе, а также из расчета за водоснабжение и тепловую энергию, потребляемую в квартире.

Согласно пункту 5.2 договора управления заказчик перечисляет управляющей компании денежные средства для расчетов с поставщиками коммунальных услуг за коммунальное обслуживание общего имущества, относящегося к жилым помещениям дома, пропорционально доли заказчика в общем имуществе, а также для расчетов за водоснабжение и тепловую энергию, потребляемую в квартире.

Денежные средства перечисляются ежемесячно, авансом, из расчета сумма за один квадратный метр общей площади квартиры в месяц.

После получения от поставщиков коммунальных услуг, актов сдачи-приемки фактически оказанных коммунальных услуг (фактически поставленных коммунальных ресурсов), составляемых на основании данных приборов учета, Управляющая компания определяет стоимость фактически потребленных заказчиком коммунальных услуг.

При превышении стоимости фактически потребленных заказчиком коммунальных услуг над перечисленными в расчетном месяце денежными средствами для расчетов за коммунальные услуги, заказчик доплачивает возникшую разницу по коммунальным платежам (перерасчет) одновременно с очередным перечислением средств за эксплуатацию.

При превышении размера перечисленных денежных средств для расчетов за коммунальные услуги над стоимостью фактически потребленных заказчиком коммунальных услуг в расчетном месяце, Управляющая компания уменьшает на сумму возникшей разницы размер средств для расчетов, подлежащих очередному перечислению.

Таким образом, размер сумм ежемесячного перерасчета зависит от фактического потребления коммунальных услуг, а недоплаты ответчиком сумм перерасчетов за коммунальные услуги, потребленные как внутри квартиры, так и приходящиеся на общедомовые нужды и вывоз ТКО, являются нарушениями условий договора управления.

В соответствии с п. 5.3. договора перечисление денежных средств за жилищно-коммунальные услуги производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перевода заказчиком денежных средств на расчетный счет УК на основании выставленного счета на имя собственника квартиры. Счет выставляется УК до 25 числа месяца, предшествующего расчетному.

В соответствии с п. 5.11 договора, если заказчик более чем на два календарных месяца просрочит внесение платежей по договору, управляющая компания вправе в одностороннем порядке приостановить представление услуг по договору до исполнения заказчиком своих обязательств в части оплаты стоимости услуг. При ограничении представления коммунальных услуг, в срок не позднее чем 5 рабочих дней, управляющая компания письменно информирует заказчика о сроках и причинах приостановки оказания услуги/или выполнения работ по настоящему договору.

Системы общедомового назначения ОДН жилой части ЖК "Онегин" включают в себя: освещение квартирных холлов и входных групп, фасадное и дворовое освещение, общеобменная вентиляция квартир, противодымная вентиляция квартирных холлов, лифты жилой части, наружные блоки системы кондиционирования воздуха, воздушно-тепловые завесы на входе/выходе в подъезды, система очистки мусоропровода, подогрев водостоков и крылец.

Данные по расходам ОДН за потребленные коммунальные услуги в многоквартирном доме рассчитываются исходя из ежемесячно выставляемых счетов ПАО "МОЭК", ПАО "Мосэнергосбыт" и ПАО "Мосводоканал".

Согласно акту приема-передачи квартиры от 06.02.2008 Минаеву Р.Г. переданы счетчики горячего и холодного водоснабжения марки Сименс с паспортами эксплуатации, с указанием N счетчика 378016, Т4, N счетчика 3780218, Т3, Nсчетчика 333793, В1, а также показаний данных счетчиков.

В силу п.4 акта сдачи-приемки квартиры от 06.02.2008 ответчику также передан квартирный счетчик по отоплению, N счетчика 32379177 и его показания.

Разрешая исковые требования по существу, суд верно применил к спорным правоотношениям положения указанных выше правовых норм и пришел к обоснованным выводам о взыскании с фио в пользу ООО "Экоинвестстрой" задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма, поскольку ответчиком не вносится своевременно плата за жилищно-коммунальные услуги.

Суд на основании ст. 98 ГПК РФ взыскал с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Судебная коллегия соглашается с выводами суда.

Доводы жалобы о том, что расчет задолженности истцом произведен неверно, не могут служить основанием к отмене решения, поскольку судом первой инстанции и судебной коллегий представленный истцом расчет произведен арифметически верно, с учетом положений закона, учтя при этом внесенные ответчиком платежи. Ответчиком своего расчета не представлено.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, а потому не могут служить основанием для отмены постановленного судебного решения.

В силу статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие обстоятельства судом при рассмотрении апелляционной жалобы не установлены, в связи с чем, требования апелляционной жалобы об отмене решения не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Замоскворецкого районного суда адрес от 26 сентября 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: