Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 декабря 2023 г. по делу N 33-53501/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Дементьевой Е.И., судей фио, фио, при ведении протокола помощником Варфоломеевой М.В., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио, гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца ДГИ адрес по доверенности фио на решение Мещанского районного суда адрес от 7 февраля 2023 года,

УСТАНОВИЛА:

ДГИ адрес обратился в суд с иском к Штернфельду В.Д, прося обязать ответчика заключить с истцом Соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 20.03.2006 N М-01-030279 земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001088:92 площадью 576 кв. м с адресным ориентиром: адрес на условиях, перечисленных в тексте искового заявления.

Свои требования истец мотивировал тем, что Штернфельду В.Д. принадлежат на праве собственности объекты недвижимости: помещение (подвал - помещение I) площадью 13, 7 кв. м, в здании общей площадью 3 034, 3 кв. м, имеющего адресный ориентир: адрес, д. 6 (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 12 декабря 2017 г. N 77:01:0001088:2576-77/011/2017-12, доля в праве 1/12); машино-место (подвал - помещение II) площадью 21, 3 кв. м, в здании общей площадью 3 034, 3 кв. м, имеющего адресный ориентир: адрес, д. 6 (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 21 декабря 2017 г. N77:01:0001088:2568-77/011/2017-3); помещение (цокольный этаж - помещение VI) площадью 49, 5 кв. м, в здании общей площадью 3 034, 3 кв. м, имеющего адресный ориентир: адрес, д. 6 (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 12 декабря 2017 г. N 77:01:0001088:2571-77/011/2017-12, доля в праве 1/12); помещение (подвал - помещение II; цокольный этаж - помещение II) площадью 233, 7 кв. м, в здании общей площадью 3 034, 3 кв. м, имеющего адресный ориентир: адрес, д. 6 (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 12 декабря 2017 г. N 77:01:0001088:2572-77/011/2017-12, доля в праве 1/12).

Вышеперечисленные объекты недвижимости расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001088:92 площадью 576 кв. м с адресным ориентиром: адрес, пер Просвирин, вл. 6; в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001088:92 оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 20.03.2006 N М-01-030279 сроком до 03.11.2030.

Земельно-правовые отношения с ответчиком в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001088:92 у истца не оформлены, в связи с чем, ДГИ адрес подготовил и направил ответчику для согласования проект соглашения о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 20.03.2006 N М-01-030279 земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001088:92 площадью 576 кв. м с адресным ориентиром: адрес, пер Просвирин, вл. 6, однако, проект, подписанный ответчиком, в адрес Департамента не поступил.

Изложенное послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований был привлечен фио

Представитель истца в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещался надлежащим образом.

Решением Мещанского районного суда адрес от 7 февраля 2023 года постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к Штернфельду Владимиру Давидовичу об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка - отказать в полном объеме.

Взыскать с Департамента городского имущества адрес в пользу Штернфельда Владимира Давидовича судебные расходы в размере сумма."

Судом постановлено изложенное выше решение, которое представитель истца просит отменить по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, по ходатайству Департамента был привлечен фио... Департамент не возражал против замены ненадлежащего Ответчика. Таким образом, судом первой инстанции при рассмотрении дела нарушены положения ст. 41 ГПК РФ, что является основаниям для отмены судебного акта.

Представитель истца в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда первой инстанции отменить, вынеси по делу новое решение, исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который просил решение оставить без изменения.

Третье лицо в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещался надлежащим образом.

Учитывая, что предусмотренные законом меры по извещению ответчика, третьего лица о рассмотрении дела выполнены, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в силу ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены, изменения решения суда не находит.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

2. Неправильным применением норм материального права является:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

Указанных обстоятельств, которые могли бы послужить основанием к отмене либо изменению оспариваемого решения, при рассмотрении настоящего дела не установлено.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости ".

В силу ч.1 ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости ".

В соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", ст. 20 Закона адрес от 28.06.1995 "Устав адрес", в собственности адрес находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах адрес, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 137-ФЗ, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

В силу п. 1 ст. 3.3 137-ФЗ, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Статья 7 Закона адрес от 19.12.2007 N 48 "О землепользовании в адрес" указывает на то, что органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность в которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.

В силу ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между Штернфельдом В.Д. и фио был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 21.04.2022, согласно которому по договору купли-продажи ответчик передал, а фио принял и оплатил: жилое помещение, расположенное на этаже N4, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 106, 8 квадратных метров, расположенная по адресу: адрес, Луков переулок, дом 7, квартира 6, кадастровый номер 77:01:0001088:1693; нежилое помещение - машино-место, общей площадью 21, квадратных метров, расположенное в подвале N0, по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:01:0001088:2568.

26.04.2022 право собственности на имущество было зарегистрировано за фио, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.08.2022.

Согласно исковому заявлению, иск предъявлен к ответчику Штернфельду В.Д.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку вышеназванные объекты недвижимого имущества не принадлежат ответчику, а принадлежат иному лицу.

Истец не просил произвести замену ненадлежащего ответчика на надлежащего, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Судебные расходы правомерно распределены согласно ст. 96, 98, 100 ГПК РФ, с истца в пользу ответчика взысканы расходы по оплате услуг представителя в размере сумма.

Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции, основанными на имеющихся в деле доказательствах, оценка которым дана судом в соответствии со статьей 67 ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

Выводы суда подробно мотивированы, соответствуют требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела, оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, для признания их ошибочными и отмены решения суда в апелляционном порядке не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 199, 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия.

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мещанского районного суда адрес от 7 февраля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: