Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 декабря 2023 г. по делу N 33-54924/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.

судей фио, фио, при помощнике Азаровой А.С, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ТСЖ "Ефремово" в лице председателя правления фио на решение Хамовнического районного суда адрес от 17 марта 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования Бульба Натальи Олеговны к ТСЖ "Ефремово" об обязании предоставить информацию, ознакомить с документами, разместить сведения, заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в доме - удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ "Ефремово" в течение пяти рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу предоставить фио фио для ознакомления: расчет размеров долей всех собственников помещений в доме 14 по адресу: адрес, в общедомовом имуществе для целей распределения общедомовых расходов, включая расчет доли Бульба Натальи Олеговны (собственника квартиры N19 по адресу: адрес); информацию о размере общедомовых расходов (включая услуги ЖКХ, вывоз мусора) с конкретизацией за последние три года; показания счетчиков по каждому помещению за последние три года с приложением расчетов с указанием номеров счетчиков и дат их аттестации; информацию о сумме средств, собранных ТСЖ "ЕФРЕМОВО" с собственников помещений, включая членов ТСЖ "ЕФРЕМОВО", в доме 14 по адресу: адрес, для целей замены лифтов в данном доме, а также информацию о счетах, на которых хранятся такие средства; бухгалтерские балансы за 2020, 2021 и адрес 2022 г, сметы расходов и доходов, оборотные ведомости с указанием сумм по каждому из видов затрат, отчеты об исполнении таких смет, отчеты о финансовых результатах за последние три года; правоустанавливающие документы о принадлежащих ТСЖ "ЕФРЕМОВО" помещениях в доме 14 по адресу: адрес, документы об оплате налогов, коммунальных платежей (включая воду, электричество, теплоснабжение и вывоз мусора) за такое имущество за последние три года; акты ввода в эксплуатацию насосного оборудования, технические задания ООО "Виват", ООО "СПОРТТЕХЭНЕРГО", коммерческих предложений данных организаций по проведению работ в доме N14 по адресу: адрес, и коммерческих предложений иных организаций по проведению работ, проведенных ООО "Виват", ООО "СПОРТТЕХЭНЕРГО", поступившие в ТСЖ "ЕФРЕМОВО" на этапе выбора подрядной организации.

Обязать ТСЖ "Ефремово" в течение пяти рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу разместить на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) www.dom.gosuslugi.ru сведения, предусмотренные приказом Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" в отношении дома по адресу: адрес, а именно информацию и документы, указанные в разделе 10 приказа Минкомсвязи России N74, Минстроя России N114/пр. от 29.02.2016: п. п. 1.1.2, 1.12, 1.15.1, 1.16, 1.20, 1.20.1.1-1.21.6, 1.22- 1.23.2, 2.1.14.2-2.1.15, 2.2-3.7.9, 5-5.3.2, 7-11.4, 13-13.2, 16-19.4.4.

Обязать ТСЖ "Ефремово" заключить с истцом договор о содержании и ремонте общего имущества в доме по адресу: адрес, с указанием перечня услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, перечня общедомового имущества, с указанием тарифов, с порядком определения цены договора, доли собственника в общедомовом имуществе, порядок расчетов ежемесячных платежей собственника по каждому виду расходов, порядок выбора подрядчика для выполнения работ, оказанию услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома, порядок контроля за деятельностью ТСЖ, в том числе мероприятий по противодействию коррупции, в течение 5 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Взыскать с ТСЖ "Ефремово" в пользу Бульба Натальи Олеговны судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере сумма за каждый день просрочки по истечении пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения решения.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать,

УСТАНОВИЛА:

истец Бульба Н.О. обратилась в суд с уточненным иском к ответчику ТСЖ "Ефремово" об обязании предоставить информацию, ознакомить с документами, разместить сведения, заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в доме.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что Бульба Н.О. является собственником жилого помещения по адресу: адрес. Управление данным многоквартирным домом, его обслуживание и содержание с 2002 года осуществляет ТСЖ "Ефремово". Как следует из искового заявления, у истца имеются сомнения в добросовестности действий ответчика по управлению домом, в частности, касающихся финансовых решений по проведению ремонтов общего имущества, выбора подрядных организаций, обоснованности распределения совместных расходов и ряда других вопросов. В этой связи истец неоднократно направляла в адрес ТСЖ "Ефремово" запросы с просьбой предоставить для ознакомления документы, касающиеся управления домом, в частности, в отношении ремонтных работ в доме, распределения финансового бремени между собственниками помещений, распоряжения общим имуществом в доме и ряд иных, непосредственно касающихся деятельности ТСЖ. Однако, на направленные запросы, ответы не были получены. При этом, в нарушение действующего законодательства, данная информация и документы отсутствуют как на ГИС ЖКХ, так и на dom.mos.ru. Кроме того, ответчик отказывается заключать с истцом договор о содержании и ремонте общего имущества, несмотря на неоднократные обращения истца по этому вопросу.

Истец, согласно уточненным исковым требованиям, просила обязать ТСЖ "Ефремово" предоставить истцу следующую информацию: сведения о размере долей всех собственников помещений в доме 14 по адресу: адрес, (подтверждающие правоустанавливающие документы или их копии просьба предоставить для ознакомления) в общедомовом имуществе для целей распределения общедомовых расходов; расчет размеров долей всех собственников помещений в доме 14 по адресу: адрес в общедомовом имуществе для целей распределения общедомовых расходов, включая расчет доли Бульба Натальи Олеговны (собственника квартиры N19 по адресу: адрес); сведения о принадлежащих ТСЖ "ЕФРЕМОВО" помещениях в доме 14 по адресу: адрес, сведения об их использовании, а также информацию о распределении расходов по данным помещениям (налоги, услуги ЖКХ и иное) между членами ТСЖ "ЕФРЕМОВО"; информацию о размере общедомовых расходов (включая услуги ЖКХ, вывоз мусора) с конкретизацией за последние три года; информацию о наличии или отсутствии счетчиков воды и энергоснабжения в нежилых помещениях, принадлежащих ТСЖ "ЕФРЕМОВО" и другим собственникам с предоставлением показаний счетчиков по каждому помещению за последние три года для ознакомления, а также с приложением расчетов с указанием номеров счетчиков и дат их аттестации; список членов ТСЖ "ЕФРЕМОВО"; обоснование выбора ООО "Виват", ООО "СПОРТТЕХЭНЕРГО" в качестве подрядных организаций; информацию о сумме средств, собранных ТСЖ "ЕФРЕМОВО" с собственников помещений, включая членов ТСЖ "ЕФРЕМОВО", в доме 14 по адресу: адрес, на данный момент для целей замены лифтов в данном доме, а также информацию о счетах, на которых хранятся такие средства; а также в течение 5 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу обязать ответчика ознакомить истца со следующими документами: бухгалтерской документацией ТСЖ "ЕФРЕМОВО" за последние три года по каждому направлению деятельности ТСЖ "ЕФРЕМОВО", в том числе, касающейся осуществления вывоза мусора, оплаты

электричества, оплаты водоснабжения, включая бухгалтерскую отчетность, сметы расходов и доходов, оборотные ведомости с указанием сумм по каждому из видов затрат, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения, договоры, счета, документы об оплате, по дому 14 по адресу: адрес; правоустанавливающими документами о принадлежащих ТСЖ "ЕФРЕМОВО" помещениях в доме 14 по адресу: адрес, документы об оплате налогов, коммунальных платежей (включая воду, электричество, теплоснабжение и вывоз мусора) за такое имущество за последние три года; договором управления МКД N14 по адресу: адрес; бухгалтерскими документами, включающими информацию о размере общедомовых расходов (включая услуги ЖКХ, вывоз мусора) за последние три года; - списком членов ТСЖ "ЕФРЕМОВО"; технической документацией по капитальному ремонту дома 14 по адресу: адрес, включая документацию, касающейся замены насосного и иного оборудования системы отопления и горячего водоснабжения данного МКД (подрядные договоры, акты выполненных работ, акты ввода в эксплуатацию оборудования, документы о согласовании данной процедуры с ресурсоснабжающими организациями, технические паспорта, сертификаты соответствия и иную техническую документацию, включая гарантийные обязательства организации-изготовителя оборудования и подрядчика на выполненные работы), а также техническими заданиями ООО "Виват", ООО "СПОРТТЕХЭНЕРГО", коммерческими предложениями данных организаций по проведению работ в доме N14 по адресу: адрес и коммерческих предложений иных организаций по проведению работ, проведенных ООО "Виват", ООО "СПОРТТЕХЭНЕРГО", поступивших в ТСЖ "ЕФРЕМОВО" на этапе выбора подрядной организации; банковскими выписками по всем счетам ТСЖ "ЕФРЕМОВО" за период с 01.01.2021 по настоящий момент; в течение 5 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу обязать ТСЖ "Ефремово" разместить на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ)

www.dom.gosuslugi.ru сведения, предусмотренные приказом Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" в отношении дома по адресу: адрес, а именно информацию и документы, указанные в разделе 10 приказа Минкомсвязи России N74, Минстроя России N114/пр. от 29.02.2016, а именно в п. п. 1.1.2-1.1.4, 1.12, 1.15.1, 1.16, 1.20, 1.20.1.1-1.21.6, 1.22- 1.23.2, 2.1.14.2-2.1.15, 2.2-3.7.9, 5-5.3.2, 7-11.4, 13- 13.2, 16-19.4.4. Также истец просит обязать ТСЖ "Ефремово" заключить с истцом договор о содержании и ремонте общего имущества в доме по адресу: адрес указанием перечня услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, перечня общедомового имущества, с указанием тарифов, с порядком определения цены договора, доли собственника в общедомовом имуществе, порядок расчетов ежемесячных платежей собственника по каждому виду расходов, порядок выбора подрядчика для выполнения работ, оказанию услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома, порядок контроля за деятельностью ТСЖ, в том числе мероприятий по противодействию коррупции в течение 5 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу; в случае неисполнения ответчиком решения суда по настоящему делу в пятидневный срок с даты вступления решения суда в силу; взыскать с ТСЖ "Ефремово" в пользу истца компенсацию в размере сумма.

Истец, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя фио, которая требования и доводы, изложенные в иске поддержала, просила уточненные исковые требования удовлетворить, в том числе по доводам, изложенным в письменных объяснениях.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ранее просил в удовлетворении исковых требований отказать, по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, а также в письменных возражениях.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счелвозможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Судом постановлено приведенное выше решение, об изменении которого просит представитель ответчика ТСЖ "Ефремово" в лице председателя правления фио по доводам апелляционной жалобы.

Представитель ответчика ТСЖ "Ефремово" по доверенности и ордеру адвокат фио в заседание судебной коллегии явился, доводы апелляционной жалобы поддержал.

Истец Бульба Н.О. в заседание судебной коллегии не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом.

Представитель истца фио по доверенности фио в заседание судебной коллегии явилась, возражала по доводам апелляционной жалобы. Представитель истца по доверенности Рой-Григорьева Е.Б. представила письменные возражения на апелляционную жалобу.

Учитывая, что предусмотренные законом меры по извещению истца о рассмотрении дела выполнены, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в силу ст. 167 ГПК РФ.

На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ТСЖ "Ефремово" по доверенности и ордеру адвоката фио, представителя истца фио по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами по делу.

Согласно п. 10.1 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

В соответствии со ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Порядок предоставления необходимой информации предусмотрен Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416, (далее - Правила).

Согласно п. 35 Правил, необходимая информация предоставляется обратившемуся по его запросу (обращению), который может быть направлен посредством почтового отправления, электронного сообщения на адрес электронной почты управляющей организации, товарищества или кооператива, государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, а также с нарочным самим собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме либо через консьержа многоквартирного дома, если услуга консьержа предусмотрена договором управления многоквартирным домом, а также высказан устно, в том числе на приеме. Официальный ответ направляется по тем же каналам связи, по которым был получен запрос (обращение), если заявителем не указано иное.

Сроки предоставления информации содержатся в п. 34 Правил, согласно которому информацию товарищество предоставляют по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме в срок в пределах трех дней.

Из положений п. 36 Правил следует, что срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в п. п. 31, 32 и 34 настоящих Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом соответствующего запроса (обращения).

Согласно п. 5.3 Устава ТСЖ "Ефремова", член товарищества и не являющиеся членами товарищества имеют право получать от органов управления Товарищества информацию о деятельности Товарищества, бухгалтерскую отчетность, сметы доходов и расходов, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения, заключения ревизионной комиссии, документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе, техническую документацию и иные документы, предусмотренные жилищным законодательством РФ.

Подпункто "б" пункта 32 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, предусмотрена обязанность управляющей организации обеспечить размещение на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) www.dom.gosuslugi.ru сведений, предусмотренных приказом Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства".

В приказе Минкомсвязи России N74, Минстроя России N114/пр. от 29.02.2016 содержится перечень сведений и документов, которые должны быть размещены на сайте ГИС ЖКХ. Такая информация содержится в разделе 10 данного приказа ("Информация, подлежащая размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом").

В силу ст. 162 ЖК РФ, собственниками помещений в многоквартирном доме с управляющей организацией заключается договор управления многоквартирным домом. При этом договор управления заключается с каждым собственником помещения в таком доме.

Пунктом 3 статьи 426 ГК РФ предусмотрено, что отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.

Согласно п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец Бульба Н.О. является собственником квартиры по адресу: адрес.

В данном доме с 2002 года создано ТСЖ "Ефремово", которое осуществляет управление данным многоквартирным домом, его обслуживание и содержание.

За период 2022 г. истец неоднократно обращалась с письменными запросами в ТСЖ "Ефремово" о предоставлении документации, касающейся управления МКД по адресу: адрес.

На запросы истца от ответчика поступили два ответа, а именно: от 16.09.2022, из которого следует, что ввиду большого объема документов необходимых к подготовке, ответ на запрос будет предоставлен в срок до 60 дней, и от 14.10.2022, из которого следует, что предоставление документов не является обязанностью ТСЖ.

Судом установлено и не отрицалось ответчиком, что до момента рассмотрения настоящего дела запрашиваемая истцом информация и документы ответчиком не были представлены ни в копиях, ни для ознакомления.

27.12.2022 года, в ходе рассмотрения настоящего дела, истец еще раз обратился с письменным заявлением в ТСЖ "Ефремово" об ознакомлении с указанными в исковом заявлении документами.

В период с 27.12.2022 г. по 07.02.2022 г. ответчик предоставил истцу возможность ознакомиться с частью запрошенных истцом документов и сведений, что подтверждается Актами ознакомления с документами от 27.12.2022, 17.01.2023, 24.01.2023, 07.02.2023.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь ст. ст. 143.1, 155, 161, 162 ЖК РФ, ст. ст. 1, 308.3, 421, 426, 445 ГК РФ, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, Приказом Минкомсвязи России N74, Минстроя России N114/пр. от 29.02.2016, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении исковых требований и обязании ответчика в течение пяти рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить истцу для ознакомления: расчет размеров долей всех собственников помещений в доме 14 по адресу: адрес, в общедомовом имуществе для целей распределения общедомовых расходов, включая расчет доли Бульба Натальи Олеговны (собственника квартиры N19 по адресу: адрес); информацию о размере общедомовых расходов (включая услуги ЖКХ, вывоз мусора) с конкретизацией за последние три года; показания счетчиков по каждому помещению за последние три года с приложением расчетов с указанием номеров счетчиков и дат их аттестации; информацию о сумме средств, собранных ТСЖ "ЕФРЕМОВО" с собственников помещений, включая членов ТСЖ "ЕФРЕМОВО", в доме 14 по адресу: адрес, для целей замены лифтов в данном доме, а также информацию о счетах, на которых хранятся такие средства; бухгалтерские балансы за 2020, 2021 и адрес 2022 г, сметы расходов и доходов, оборотные ведомости с указанием сумм по каждому из видов затрат, отчеты об исполнении таких смет, отчеты о финансовых результатах за последние три года; правоустанавливающие документы о принадлежащих ТСЖ "ЕФРЕМОВО" помещениях в доме 14 по адресу: адрес, документы об оплате налогов, коммунальных платежей (включая воду, электричество, теплоснабжение и вывоз мусора) за такое имущество за последние три года; акты ввода в эксплуатацию насосного оборудования, технические задания ООО "Виват", ООО "СПОРТТЕХЭНЕРГО", коммерческих

предложений данных организаций по проведению работ в доме N14 по адресу: адрес, и коммерческих предложений иных организаций по проведению работ, проведенных ООО "Виват", ООО "СПОРТТЕХЭНЕРГО", поступившие в ТСЖ "ЕФРЕМОВО" на этапе выбора подрядной организации, поскольку истцу они представлены не были. При этом, суд учитывал, что ознакомление с частью запрошенных истцом документов и сведений произошло уже после начала рассмотрения настоящего дела по существу, принимая во внимание, что истцу для ознакомления была представлена не вся запрошенная информация.

Кроме того, судом установлено, что ответчиком не исполнено требование Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 в отношении размещения управляющей компанией на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) www.dom.gosuslugi.ru сведений, предусмотренных приказом Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (раздел 10). На момента рассмотрения настоящего дела на сайте со стороны ТСЖ "Ефремово" размещена лишь небольшая часть сведений, указанных в приказе Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016, что подтверждается скриншотами с сайта.

Поскольку на сайте отсутствуют, сведения, указанные в п. п. 1.1.2, 1.12, 1.15.1, 1.16, 1.20, 1.20.1.1-1.21.6, 1.22-1.23.2, 2.1.14.2-2.1.15, 2.2-3.7.9, 5-5.3.2, 7-11.4, 13-13.2, 16-19.4.4. раздела 10 приказа Минкомсвязи России N74, Минстроя России N114/пр. от 29.02.2016, суд пришел к правильному выводу об обязании ответчика в течение 5 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу разместить на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства соответствующую информацию, за исключением информации, содержащейся в п. п. 1.1.3, 1.1.4 раздела 10 Приказа, поскольку указанные пункты касаются даты и причин окончания осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом товариществом.

Судом также установлено, что между ТСЖ "Ефремово" и Бульба Н.О. не заключен договор о содержании и ремонте имущества в МКД по адресу: адрес. Данный факт стороны не отрицали. В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком истцу был направлен проект такого договора. В ответ на него Бульба Н.О. в адрес ТСЖ "Ефремово" направила альтернативный вариант договора с указанием на необходимость включения в договор ряда необходимых условий. До момента вынесения настоящего решения договор между сторонами не подписан. Ответчик не представил истцу своего ответа в отношении предложенного Бульба Н.О. проекта договора.

Разрешая требования истца об обязании заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в доме, суд пришел к выводу об их удовлетворении и исходил из того, что истец как лицо, владеющее помещением на законных основаниях, имеет право на заключение договора с ТСЖ "Ефремово". ТСЖ "Ефремово" как организация, оказывающая услуги по управлению многоквартирным жилым домом, обязано заключить договоры управления с каждым обратившимся к нему собственником помещений в многоквартирном доме, находящемся в управлении ТСЖ "Ефремово".

Согласно п. 3.2.4 Устава ТСЖ "Ефремово", Товарищество обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в МКД с собственниками помещений, не являющимися членами Товарищества.

По смыслу норм действующего законодательства договор о содержании и ремонте общего имущества в доме с собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ, должен был быть заключен незамедлительно после создания ТСЖ. Обязанность заключения договора законом возложена на ТСЖ.

Изучив представленный ответчиком проект договора, суд пришел к выводу о его несоответствии требованиям действующего законодательства, поскольку в договоре некорректно указан предмет договора, а также отсутствует ряд необходимых сведений. В предоставленном договоре отсутствует минимальный перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также перечень общедомового имущества.

Согласно п. 7 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома формируется на основе Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, с внесением и других необходимых услуг и работ. Такой перечень должен быть у ТСЖ "ЕФРЕМОВО", поскольку утверждается общим собранием собственников, и он же должен быть включен в договор. Кроме того, в предоставленном проекте отсутствует порядок определения цены договора, доли собственника в общедомовом имуществе, порядок расчетов ежемесячных платежей собственника по каждому виду расходов и иное.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об удовлетворении требований Бульба Н.О. к ТСЖ "Ефремово" об обязании заключить с истцом договор о содержании и ремонте общего имущества в доме по адресу: адрес, с указанием перечня услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, перечня общедомового имущества, с указанием тарифов, с порядком определения цены договора, доли собственника в общедомовом имуществе, порядок расчетов ежемесячных платежей собственника по каждому виду расходов, порядок выбора подрядчика для выполнения работ, оказанию услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома, порядок контроля за деятельностью ТСЖ, в том числе мероприятий по противодействию коррупции в течение 5 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

В силу п. 1 ст. 380.3 ГК РФ, ст. 35 ГПК РФ, с учётом принципов справедливости и соразмерности, суд взыскал с ответчика в пользу истца судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере сумма за каждый день просрочки по истечении пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения решения. Оснований для взыскания неустойки в большем размере судом не установлено.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах.

Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика ТСЖ "Ефремово" в лице председателя правления фио по существу сводятся к изложению правовой позиции ответчика по настоящему делу и направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения спора, оценку представленных доказательств и не содержат каких-либо обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, в связи, с чем не могут быть признаны состоятельными.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела и в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно, оснований не согласиться с оценкой представленных доказательств, произведенной судом первой инстанции, судебная коллегия не усматривает, в связи с чем предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения у суда апелляционной инстанции не имеется.

Нарушений норм процессуального закона коллегией не установлено.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене или изменению по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Хамовнического районного суда адрес от 17 марта 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика ТСЖ "Ефремово", в лице председателя правления фио, - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: