Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 марта 2024 г. по делу N 33-6622/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вишняковой Н.Е., судей фио, фио, при помощнике Марянян К.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело N 2-9053/23 по апелляционной жалобе ответчика Антоновой Т.А.

на решение Мещанского районного суда адрес от 12 сентября 2023 г, которым постановлено:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "РАЗВИЛКА" к Антоновой Таисии Аркадьевне о взыскании задолженности по договорам, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Антоновой Таисии Аркадьевны в пользу ООО "Специализированный застройщик "РАЗВИЛКА" задолженность по договору N РИМ-7/20-8-1471-3/АН от 15.06.2021 года в размере сумма, по договору N РИМ-7/7-6-413-2/АН от 25.06.2021 года в размере сумма, а также по договору N РИМ-7/8-14-537-2/АН от 25.06.2021 гола в размере сумма, до получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию разместить денежные средства на счете эскроу, открытом в уполномоченном банке (эскроу-агент ПАО Сбербанк России); при наличии сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства информации о получении застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и/или после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или при наличии сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства этой информации - на счет ООО "Специализированный застройщик "РАЗВИЛКА", расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

Истец ООО "Специализированный застройщик "РАЗВИЛКА" обратилось в суд с иском к Антоновой Таисии Аркадьевне о взыскании задолженности по договорам, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве N РИМ-7/20-8-1471-3/АН от 15.06.2021 года, заключенным между истцом (застройщиком) и ответчиком (участником долевого строительства), истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) жилой дом N7 со встроенной автостоянкой по строительному адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: трехкомнатная квартира, расположенная в секции N20, на 8 этаже, номер квартиры на площадке - 8, номер квартиры по проекту - 1471, общей приведенной площадью (включая общую площадь жилого помещения и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы - с коэффициентом) - 63, 4 кв.м. В соответствии с п. 4.2. договора на дату его подписания цена договора определена сторонами в размере сумма, оплата части цены договора в размере 9 294 883 производится в срок не позднее 31.05.2023 года. Между тем, обязательства по оплате части цены договора в размере сумма ответчиком не исполнены.

Также, между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве N РИМ-7/7-6-413-2/АН от 25.06.2021 года, в соответствии с которым истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) жилом дом N7 со встроенной автостоянкой по строительному адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: двухкомнатная квартира, расположенная в секции N7, на 6 этаже, номер квартиры на площадке - 3, номер квартиры по проекту - 413, общей приведенной площадью (включая общую площадь жилого помещения и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы - с коэффициентом) - 50, 9 кв.м. В соответствии с п. 4.2. договора на дату его подписания цена договора определена сторонами в размере сумма, оплата части цены договора в размере сумма производится в срок не позднее 31.05.2023 года. Обязательства по оплате части цены договора в размере сумма ответчиком не исполнены.

Кроме того, 25.06.2021 года между застройщиком и участником долевого строительства заключен договор участия в долевом строительстве NРИМ-7/8-14-537-2/АН, в соответствии с которым истец обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) жилой дом N7 со встроенной автостоянкой по строительному адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: трехкомнатная квартира, расположенная в секции N8, на 14 этаже, номер квартиры на площадке - 1, номер квартиры по проекту - 537, общей приведенной площадью (включая общую площадь жилого помещения и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы - с коэффициентом) - 46, 2 кв. адрес 4.2. договора определено, что на дату подписания договора его цена определена сторонами в размере сумма, оплата части цены договора в размере сумма производится в срок не позднее 31.05.2023 года. Обязательства по оплате части цены договора в размере сумма ответчиком не исполнены.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика претензии в порядке досудебного урегулирования спора, однако задолженность ответчиком не погашена.

С учетом изложенного, истец просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженности по договору участия в долевом строительстве N РИМ-7/20-8-1471-3/АН от 15.06.2021 года в размере сумма, по договору N РИМ-7/7-6-413-2/АН от 25.06.2021 года в размере сумма, по договору N РИМ-7/8-14-537-2/АН от 25.06.2021 года в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Антонова Т.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, иск не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилась ответчик Антонова Т.А. по доводам апелляционной жалобы.

Представитель истца Антоновой Т.А. по доверенности фио в заседание судебной коллегии явилась, возражала против доводов апелляционной жалобы, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания по делу не заявили, в связи с чем, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

По правилам ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве N РИМ-7/20-8-1471-3/АН от 15.06.2021 года, заключенным между истцом (застройщиком) и ответчиком (участником долевого строительства), истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) жилой дом N7 со встроенной автостоянкой по строительному адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: секция - 20, этаж - 8, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) - 8, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией - 1471, общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды - с коэффициентом) - 63, 4 кв.м, количество и площади комнат: жилая комната N1 - 13, 4 кв.м, жилая комната N2 - 12, 6 кв.м, жилая комната N3 - 12, 4 кв.м, помещения вспомогательного использования: кухня - 7, 2 кв.м, санузел N1 - 1, 6 кв.м, ванная комната N1 - 3, 4 кв.м, прихожая N1 - 9, 9 кв.м, лоджия N1 (с коэффициентом) - 2, 9, кв.м.

В п. 4.2. установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере сумма (депонируемая сумма).

На основании п. 4.4. оплата цены договора, указанной в п. 4.2, осуществляется участником (депонент) застройщику (бенефициар) до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) - ПАО "Сбербанк России", являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, на следующих условиях:

- до момента внесения на счет эскроу денежные средства в размере сумма размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленном участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты: участник долевого строительства обязан по 17.06.2021 года включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также Исполняющим банком) в размере сумма; частичная оплата по аккредитиву не предусмотрена; банк-получатель - банк, являющийся эскроу-агентом и указанный в п. 4.4. договора. Денежные средства перечисляются Банком-эмитентом (Исполняющим банком) на счет экскроу, открытый участником у эксроу-агента, не позднее пяти рабочих дней со дня предоставления документов, предусмотренных условиями настоящего договора, Банку-эмитенту (Исполняющему банку). Сумма сумма - подлежит оплате в срок до 31.05.2023 года включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу (п. 4.4.1. договора).

Договор зарегистрирован 24.06.2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за рег. N 50:21:0050321:2769-50/215/2021-796.

25.06.2021 года между ООО "Специализированный застройщик "РАЗВИЛКА" и фио заключен договор участия в долевом строительстве N РИМ-7/7-6-413-2/АН, в соответствии с которым истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) жилой дом N7 со встроенной автостоянкой по строительному адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: секция - 7, этаж - 6, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) - 3, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией - 413, общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды - с коэффициентом) - 50, 9 кв.м, количество и площади комнат: жилая комната N1 - 14 кв.м, жилая комната N2 - 11, 5 кв.м, помещения вспомогательного использования: кухня - 10, 4 кв.м, санузел N1 - 1, 8 кв.м, ванная комната N1 - 3, 4 кв.м, прихожая N1 - 9, 8 кв.м.

В п. 4.2. установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере сумма (депонируемая сумма).

На основании п. 4.4. оплата цены договора, указанной в п. 4.2, осуществляется участником (депонент) застройщику (бенефициар) до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) - ПАО "Сбербанк России", являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, на следующих условиях:

- до момента внесения на счет эскроу денежные средства в размере сумма размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленном участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты: участник долевого строительства обязан по 29.06.2021 года включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также Исполняющим банком) в размере сумма; частичная оплата по аккредитиву не предусмотрена; банк-получатель - банк, являющийся эскроу-агентом и указанный в п. 4.4. договора. Денежные средства перечисляются Банком-эмитентом (Исполняющим банком) на счет экскроу, открытый участником у эксроу-агента, не позднее пяти рабочих дней со дня предоставления документов, предусмотренных условиями настоящего договора, Банку-эмитенту (Исполняющему банку). Сумма сумма - подлежит оплате в срок до 31.05.2023 года включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу (п. 4.4.1. договора).

Договор зарегистрирован 02.07.2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за рег. N 50:21:0050321:2769-50/215/2021-802.

Кроме того, 25.06.2021 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве N РИМ-7/8-14-537-2/АН, в соответствии с которым истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) жилой дом N7 со встроенной автостоянкой по строительному адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: секция - 8, этаж -14, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) - 1, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией - 537, общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды - с коэффициентом) - 46, 2 кв.м, количество и площади комнат: жилая комната N1 - 11, 3 кв.м, жилая комната N2 - 15 кв.м, помещения вспомогательного использования: кухня - 6, 5 кв.м, санузел N1 - 1, 7 кв.м, ванная комната N1 - 3, 6 кв.м, прихожая N1 - 7, 1 кв.м, лоджия N1 (с коэффициентом) - 1 кв.м.

В п. 4.2. установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере сумма (депонируемая сумма).

На основании п. 4.4. оплата цены договора, указанной в п. 4.2, осуществляется участником (депонент) застройщику (бенефициар) до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) - ПАО "Сбербанк России", являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, на следующих условиях:

- до момента внесения на счет эскроу денежные средства в размере сумма размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленном участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты: участник долевого строительства обязан по 29.06.2021 года включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также Исполняющим банком) в размере сумма; частичная оплата по аккредитиву не предусмотрена; банк-получатель - банк, являющийся эскроу-агентом и указанный в п. 4.4. договора. Денежные средства перечисляются Банком-эмитентом (Исполняющим банком) на счет экскроу, открытый участником у эксроу-агента, не позднее пяти рабочих дней со дня предоставления документов, предусмотренных условиями настоящего договора, Банку-эмитенту (Исполняющему банку). Сумма сумма - подлежит оплате в срок до 31.05.2023 года включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу (п. 4.4.1. договора).

Договор зарегистрирован 02.07.2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за рег. N 50:21:0050321:2769-50/215/2021-801.

В соответствии с условиями договоров стороны обязаны в течения пяти календарных дней с даты подписания настоящего договора, но не позднее даты открытия аккредитива, заключить с эскроу-агентом договор счета эскроу (пп. 4.4.1.1. договора).

Обязанность участника по уплате цены договора, указанной в п. 4.2, считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (пп. 4.4.1.4. договора).

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что свои обязательства по договору N РИМ-7/20-8-1471-3/АН от 15.06.2021 года в размере сумма, договору N РИМ-7/7-6-413-2/АН от 25.06.2021 года в размере сумма, а также по договору N РИМ-7/8-14-537-2/АН от 25.06.2021 года в размере сумма в срок по 31.05.2023 года ответчик не исполнил.

21.06.2023 года в адрес ответчика Антоновой Таисии Аркадьевны истцом были направлены претензии в порядке досудебного урегулирования спора о погашении задолженности, путем внесения неоплаченных сумм на счет эскроу.

Пунктом 2.3. заключенных договоров определено, что передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 31.03.2024 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. Обязательства участника перед застройщиком считаются выполненными по договору в полном объеме при исполнении в совокупности обязательств: по оплате цены, установленной сторонами в п. 4.2. договора, которые считаются исполненными с момента зачисления в полном объеме денежных средств на счет эскроу; исполнения иных обязательств участника по оплате, предусмотренных Законом N 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора, которые считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика; по приемке объекта и подписанию акта приема-передачи объекта.

Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2.7. договоров).

Подпунктом 3.1.3. п. 3.1. договоров застройщик обязан передать участнику объект по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее срока, указанного в п. 2.3. договора, при условии выполнения участником своих обязательств по настоящему договору надлежащим образом (в том числе внесение в полном объеме денежных средств по договору, включая 100 % оплату цены договора, (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом N 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора). Невнесение участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору (в т.ч. неоплата 100 % цены договора и/или (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом N 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора), является основанием для застройщика не передавать участнику долевого строительства объект и не подписывать акт приема-передачи или иной документ о передаче объекта до момента исполнения участником долевого строительства обязанности по внесению в полном объеме денежных средств по договору. В случае невнесения участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору, на застройщика не распространяются положения настоящего договора и законодательства Российской Федерации об ответственности за нарушение сроков передачи застройщиком объекта. Передача объекта осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Подпунктом 3.2.1. п. 3.2. договоров на участника возложена обязанность внести в полном объеме денежные средства, предусмотренные договором (включая 100 % оплату цены договора, а также (при необходимости) неустойку (пени, штрафы), предусмотренные Законом N 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора) в размере, сроки и порядке, установленные настоящим договором и/или Законом N 214-ФЗ.

Исходя из ч. 2 ст. 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 01.07.2018 года N 175-ФЗ (ред. от 27.06.2019 года) "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, связанное с возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только с использованием счетов, предусмотренных ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона), если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года.

Согласно ст. 15.4 данного Закона, в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со ст. 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

В силу ст. 15.5 Закона счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно ч. 7 ст. 8 Закона, положения ст. ст. 2, ч. 1 ст. 5, ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 29.07.2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и настоящим Федеральным законом, в отношении застройщиков, получивших разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Части 2.3 и 2.6 ст. 3, ст. ст. 18 - 18.2 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) не применяются в отношении указанных в настоящей части застройщиков.

Указанный в ч. 7 настоящей статьи застройщик в течение двух месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона обязан открыть банковский счет в одном уполномоченном банке в отношении каждого разрешения на строительство (ч. 8 ст. 8).

В силу ч. 8.5 ст. 8 данного Закона указанные в части 8.3 настоящей статьи ограничения не распространяются на исполнение обязательств указанного в ч. 7 настоящей статьи застройщика, которые возникли до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства установлено, что истец является застройщиком многоквартирного дома, имеет разрешение на строительство и привлекает для его осуществления денежные средства участников долевого строительства, в связи с этим несет обязанность по соблюдению требований Закона N 214-ФЗ. При этом, представленные договоры не содержат сведений о размещении денежных средств участника долевого строительства на счете эскроу, в связи с чем, взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по договору N РИМ-7/20-8-1471-3/АН от 15.06.2021 года в размере сумма, по договору N РИМ-7/7-6-413-2/АН от 25.06.2021 года в размере сумма, а также по договору N РИМ-7/8-14-537-2/АН от 25.06.2021 гола в размере сумма, путем размещения таких средств на счете эскроу, открытом в Уполномоченном банке (эскроу-агент), до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они являются правильными и обоснованными, и не находит оснований для отмены принятого решения.

Оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется. Мотивы, по которым суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда, и считать их неправильными у судебной коллегии оснований не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что при вынесении решения суд не учел, что у ответчика отсутствует имущественная возможность оплатить цену по заключенным договорам, ответчик направила в адрес истца уведомление о расторжении договоров, судебная коллегия отклоняет, как несостоятельные, поскольку указанные обстоятельства не являются основанием для расторжения договоров участия в долевом строительстве по инициативе дольщика.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не праве был рассматривать настоящее дело, так как в производстве Химкинского городского суда адрес находится гражданское дело по иску Антоновой Т.А. к ООО "СЗ "Развилка" о признании договоров расторгнутыми, судебная коллегия отклоняет, поскольку как следует с сайта Химкинского городского суда адрес, находящегося в свободном доступе, решением суда от 14.03.2023 г. Антоновой Т.А. отказано в удовлетворении исковых требований о признании договоров расторгнутыми. Указанное решение обжаловалось Антоновой Т.А. в апелляционном порядке и оставлено без изменения. Указанные обстоятельства в судебном заседании коллегии подтвердила представитель истца.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции не принял во внимание, что истец направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договоров, судебная коллегия отклоняет, поскольку ответчиком не представлены доказательства в подтверждение данного довода.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, направлены на иную оценку доказательств, представленных сторонами, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене решения суда.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мещанского районного суда адрес от 12 сентября 2023 г. - оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Антоновой Т.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: