Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 марта 2024 г. по делу N 33-7468/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Клюевой А.И., судей фио, фио, при помощнике Ерицян А.Ж., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело N2-5919/23 по апелляционной жалобе Козиной Ю.А., с дополнениями, на решение Люблинского районного суда адрес от 03 октября 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования Зубалий Г.М. к фио, фио в лице законного представителя фио, Козиной Ю.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета- удовлетворить.

Признать фио (свидетельство о рождении.., фио (свидетельство о рождении...), Козину Ю.А. (паспортные данные) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес. По вступлении в законную силу настоящее решение суда является основанием для снятия фио (свидетельство о рождении.., фио (свидетельство о рождении...), Козиной Ю.А. (паспортные данные) с регистрационного учета по адресу: адрес,

УСТАНОВИЛА:

Истец Зубалий Г.М. обратилась в суд с иском о признании утратившими права пользования фио, фио, Козину Ю.А. жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что является собственником спорного жилого помещения, где зарегистрированы ответчики - родственники продавца спорной квартиры. После продажи квартиры ответчики из квартиры выехали, членами семьи нового собственника не являются, соглашения о порядке пользования между сторонами не заключалось, в связи с чем, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника квартиры, на пользование и распоряжение данным имуществом.

Представитель истца фио в суде первой инстанции на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика фио в суде первой инстанции просил в удовлетворении иска отказать.

Суд постановилприведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит ответчик Козина Ю.А. по доводам апелляционной жалобы с постановлением по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

В силу ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 года N16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно них.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав представителя ответчика фио, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя истца фио, полагавшего решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами по делу и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям решение суда соответствует в полном объеме.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности истцу Зубалий Г.М. на основании заключенного 09.06.2023 г. с фио договора купли-продажи, по условиям которого фио продал, а Зубалий Г.М. купила в собственность данное жилое помещение.

Пунктом 7 договора купли-продажи предусмотрено, что на момент заключения договора, на постоянном регистрационном учете в объекте состоят фио, фио, Козина Ю.А, вышеуказанные лица право пользования не сохраняют, обязуются сняться с регистрационного учета в течение одной недели после регистрации перехода права собственности покупателю.

Согласно выписке из домовой книги в настоящее в спорной квартире зарегистрированы: фио, 2018 г.р, фио, 1975 г.р, фио, 2013 г.р, Козина Ю.А, однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не сняты.

При рассмотрении данного спора судом было установлено, что какого-либо соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением по спорному адресу не имеется и не достигнуто.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь нормами действующего законодательства, представленными в дело доказательствами в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении иска, поскольку ответчики, как члены семьи прежнего собственника жилого помещения, в связи с переходом права собственности на жилое помещение, утратили право пользования спорным имуществом, при этом, новый собственник спорного жилого помещения Зубалий Г.М. возражает против регистрации и проживания ответчиков в своей квартире.

В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 17 июля 1995 года N 713 (в редакции от 21.05.2012 года), регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку между истцом, как собственником спорного жилого помещения, и ответчиками не имеется какого-либо соглашения о порядке пользования спорным имуществом, ответчики утратили право пользования спорным имуществом, в связи с чем, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о снятии фио, фио, Козиной Ю.А. с регистрационного учета по адресу: адрес.

Выводы суда мотивированны и подробно изложены в обжалуемом решении суда.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, не содержат обстоятельств, которые бы нуждались в дополнительной проверке, направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, а потому не могут быть приняты судебной коллегией в качестве оснований к отмене решения суда.

Довод апелляционной жалобы о том, что договор купли-продажи квартиры от 09.06.2023 г. между Зубалий Г.М. и фио является недействительным, поскольку квартира продана по заниженной цене, бывший собственник квартиры (бывший супруг ответчика) фио действовал недобросовестно, продавая квартиру, которая является единственным местом жительства его детей, не влечет отмену решения суда, поскольку в настоящее время данный договор купли-продажи никем не оспорен, недействительным не признан.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд при разрешении спора руководствовался нормами права, подлежащими применению, с достаточной полнотой исследовал все доказательства собранные в ходе разрешения спора, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, выводы суда не противоречат материалам дела, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, судом приняты во внимание доводы участвующих в деле лиц, доказательства были получены и исследованы в таком объеме, который позволил суду разрешить спор.

Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, поскольку принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к спорным правоотношениям, в решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст, ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Люблинского районного суда адрес от 03 октября 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Козиной Ю.А, с дополнениями, без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: