Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 марта 2024 г. по делу N 33-7476/2024

Судья 1-ой инстанции: Михайлова Е.С. N 33-7476/2024

УИД 77RS0013-02-2022-005558-63

город Москва 26 марта 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего судьи Князева А.А.

и судей Ильиной З.М, Лукьянченко В.В.

при помощнике судьи Шидаковой Р.Х.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Князева А.А.

гражданское дело N 2-451/2023 по иску Мордвинова В*А* к Ковалевой А*В* о расторжении договора, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, по апелляционной жалобе истца Мордвинова В*А* на решение Кунцевского районного суда города Москвы от 30 января 2023 года, которым в удовлетворении иска Мордвинова В*А* отказано,

УСТАНОВИЛА:

Мордвинов В.А. обратился в суд с иском к Ковалевой А.В. о расторжении договора, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, ссылаясь на нарушение своих прав по вине ответчика.

Решением Кунцевского районного суда города Москвы от 30 января 2023 года в удовлетворении иска Мордвинова В.А. отказано.

В апелляционной жалобе истец Мордвинов В.А. выражает несогласие с данным судебным решением, считая его незаконным и необоснованным.

В судебное заседание судебной коллегии представитель ответчика Ковалевой А.В. - Чучков Д.В. явился; апелляционную жалобу не признал.

Истец в судебное заседание судебной коллегии не явился; об апелляционном слушании дела извещен с соблюдением требований закона; судебная коллегия считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения участника процесса, явившегося в судебное заседание судебной коллегии, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что, обратившись в суд с настоящим иском, истец Мордвинов В.А. ссылался на то, что 09 ноября 2019 года между Мордвиновым В.А. в качестве заказчика и Ковалевой А.В. в качестве исполнителя заключен возмездный договор на оказание услуг по оформлению договора купли-продажи двух земельных участков на территории Италии.

Вместе с тем, как установлено судом, заявленный договор в письменном виде, подписанный сторонами, в материалы дела не представлен.

В материалы дела представлены копии расписок от 09 ноября 2019 года на сумму *** евро, от 01 февраля 2020 года на сумму *** евро и от 01 февраля 2020 года на сумму *** евро (то есть всего на общую сумму *** евро), из которых следует, что Ковалева А.В. взяла у Мордвинова В.А. денежные средства за услуги по оформлению договора купли-продажи двух земельных участков на территории Италии; в означенных расписках отражено, что в случае, если на данные участки не будет получено разрешение на строительство и сделка не будет доведена до конца, она обязуется вернуть всю сумму в полном размере.

В рамках настоящего иска истец Мордвинов В.А. заявил об одностороннем отказе от исполнения договора в рамках положений ст. 782 ГК РФ, согласно которой заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Однако, при вынесении решения суд на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности достоверно установил, что условия достигнутого между сторонами соглашения в действительности исполнены Ковалевой А.В. надлежащим образом, а основные договоры купли-продажи с участием Мордвинова В.А. не были заключены именно по его вине в результате его уклонения от полной оплаты цены земельных участков; при этом, фактические расходы Ковалевой А.В. при исполнении договора превысили сумму произведенной Мордвиновым В.А. оплаты.

Из дела видно, что 01 октября 2019 года между Ковалевой А.В. в качестве заказчика и Агентством недвижимости "Проджетто Каза" в качестве исполнителя, действующим в интересах клиентов - продавцов земельных участков Маццео Доменико и Муджери Карло, заключен договор возмездного оказания услуг, в соответствии с которым исполнитель обязался оказать заказчику услуги, вид, содержание и объем которых определены в счетах (инвойсах), выставленных заказчику, а заказчик обязался оплатить эти услуги.

Между Ковалевой А.В. в качестве заказчика и Агентством недвижимости "Проджетто Каза" в качестве исполнителя подписаны акты сдачи-приема работ по договору от 01 октября 2019 года, из которых следует, что Агентством недвижимости "Проджетто Каза" оказаны услуги: по составлению проекта архитектором и подаче проекта в муниципалитет согласно требованиям законодательства Италии, получению разрешения на строительство, подготовке участков под строительство и другие, на общую сумму *** евро.

В материалы дела представлена копия предварительного договора купли-продажи недвижимости в виде участка земли, расположенного в *** между Маццео Доменико в качестве продавца и Мордвиновым В. в качестве покупателя, согласно которому: цена продажи: *** евро, подтверждающий аванс (задаток) - *** евро, заключительный платеж - *** евро.

Также в материалы дела представлена копия предварительного договора купли-продажи недвижимости в виде участки земли, расположенного в ***, между Муджери Карло в качестве продавца и Мордвиновым В. в качестве покупателя, согласно которому: цена продажи: *** евро, подтверждающий аванс (задаток) - *** евро, заключительный платеж - *** евро.

В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции Мордвинов В.А. факт подписания им данных договоров подтвердил.

Дополнительно, в дело представлено Разрешение на строительство N 06 от 31 марта 2020 года, выданное ***, а также представлено приложение к проекту строительства, утвержденное ***, предварительный счет N 1 от 13.05.2020 года нотариуса Скордамалья Доменико, на сумму *** евро.

В материалах дела имеются уведомления, направленные Муджери Карло и Маццео Доменико в адрес Мордвинова В.А, в которых указано на то, что Мордвиновым В.А. не был осуществлен заключительный платеж и не были выполнены обязательства согласно предварительным договорам, в связи с чем к Мордвинову В.А. была обращена просьба заключить нотариальные договоры купли-продажи объектов недвижимости и осуществить оплату заключительных платежей не позднее 30 июня 2020 года.

Означенные заключительные платежи со стороны Мордвинова В.А. произведены не были, в связи с чем Муджери Карло и Маццео Доменико расторгли предварительные договоры с участием Мордвинова В.А.

Тем самым, принятые ответчиком обязательства перед истцом исполнены надлежащим образом в полном объеме, земельные участки подобраны, заключены предварительные договоры на приобретение земельных участков, получено разрешение на строительство, однако, основные договоры купли-продажи земельных участков заключены не были в связи с тем, что именно самим истцом не была произведена полная оплата стоимости приобретаемых объектов недвижимости.

В силу ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Презумпция добросовестности Мордвинова В.А. и разумности его действий (ст. 10 ГК РФ) в рамках настоящего спора по существу опровергнута.

Соответственно, правовых оснований для расторжения договора по правилам ст. 450 ГК РФ в настоящем случае не имеется, так как сделка не была "доведена до конца" не по причине неполучения разрешения на строительство, которое было получено, а по причине недобросовестных действий самого Мордвинова В.А, уклонившегося от оплаты полной цены приобретаемой недвижимости.

Законные основания для взыскания каких-либо денежных средств в порядке ст. 782 ГК РФ также объективно отсутствуют, так как фактические расходы по исполнению сделки превысили сумму, уплаченную Мордвиновым В.А.

Названные суждения суда признаются судебной коллегией по существу правильными, основанными на положениях закона, материалах дела и требованиях разумности, справедливости и добросовестности, в связи с чем предусмотренных гражданским процессуальным законом оснований к пересмотру решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Никаких существенных нарушений норм материального или процессуального права со стороны суда первой инстанции из материалов дела не усматривается.

Правовые основания для иной, отличной от суда первой инстанции, оценки собранных по делу доказательств в настоящем случае согласно закону отсутствуют.

При таких данных, судебное решение должно быть оставлено без изменения, а апелляционная жалоба подлежит отклонению в связи с ее необоснованностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кунцевского районного суда города Москвы от 30 января 2023 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Мордвинова В*А* - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: