Московский городской суд в составе
председательствующего судьи Лебедевой И.Е.
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N3а-2019/2024 по административному исковому заявлению адрес об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
адрес обратился в суд с административным исковым заявлением об установлении по состоянию на 01 января 2023 года кадастровой стоимости в размере рыночной нежилого помещения, площадью 1731, 1 кв.м, с кадастровым номером 77:06:0004001:10383, расположенного по адресу: адрес, помещ. 1/1 в размере сумма
В обоснование требований административный истец указал, что является собственником нежилого помещения. Несоответствие внесённой в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости объекта недвижимости его рыночной стоимости нарушает права административного истца как плательщика налога, размер которого исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости.
В подтверждение своих требований административным истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.
Представителем административного ответчика Департамента городского имущества адрес представлено письменное ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы.
Суд, обсудив ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы, приходит к следующему.
Согласно ст.77 КАС РФ в случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Учитывая процессуальное право сторон на предъявление доказательств в обоснование заявленных требований и возражений против требований, принимая во внимание тот факт, что предметом доказывания по делу является определение действительной рыночной стоимости объекта недвижимости, а в представленных сторонами доказательствах имеются противоречия, отличие рыночной стоимости нежилого помещения, определенной в отчёте об оценке, от его кадастровой стоимости существенно, суд считает необходимым назначить по делу судебную оценочную экспертизу, поскольку для правильного и всестороннего рассмотрения дела необходимы специальные познания.
Учитывая названные положения, а также позицию сторон по делу, суд полагает необходимым проведение экспертизы поручить кандидатура которого предложена административным ответчиком.
В силу пункта 1 статьи 14 Закона N 73-ФЗ Федеральный закон от 31.05.2001 N 73-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" суд поручает руководителю государственного судебно-экспертного учреждения по получении постановления или определения о назначении судебной экспертизы поручить ее производство конкретному эксперту или комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.
С учётом разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", на экспертизу подлежат постановке вопросы о соответствии представленного административным истцом отчёта требованиям законодательства об оценочной деятельности, а также о том, какова действительная рыночная стоимость объекта. Расходы по оплате экспертизы подлежат возложению на Департамент городского имущества адрес, в соответствии с положениями части 1 статьи 109 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 77, 78, 191 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации
определил:
Назначить по административному делу N3а-2019/2024 по административному исковому заявлению адрес об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной их рыночной стоимости, судебную строительно-техническую (оценочную) экспертизу, на разрешение которой поставить вопросы:
1. Соответствует ли отчет об оценке от 09 февраля 2024 года N24-01-03-24О, подготовленный ООО "Нова Эксперт", требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчёт?
2. Если не соответствует, и допущенные нарушения повлияли на определение итоговой величины рыночной стоимости объектов недвижимости, то какова по состоянию на 01 января 2023 года кадастровой стоимости в размере рыночной нежилого помещения, площадью 1731, 1 кв.м, с кадастровым номером 77:06:0004001:10383, расположенного по адресу: адрес, помещ. 1/1?
Производство судебной строительно-технической (оценочной) экспертизы поручить Федеральному бюджетному учреждению "Российский федеральный центр судебных экспертиз при Минюсте России" (адрес тел (495) 916-26-29.
Руководителю экспертного учреждения поручить ее производство конкретному эксперту или комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специаль
