Раздел 4. Арендная плата. Порядок определения, условия и сроки внесения

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Красногородского района Псковской области от 29 декабря 2011 г. N 174 раздел 4 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст раздела в предыдущей редакции

Раздел 4. Арендная плата. Порядок определения, условия и сроки внесения.

4.1. Арендная плата при аренде земельных участков определяется исходя из следующих основных принципов:

экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования;

предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя;

предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости;

недопущение ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев;

учет необходимости поддержки социально значимых видов деятельности; запрет необоснованных предпочтений, в соответствии с которым порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться.

4.2. Размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением случаев, установленных пунктами 4.3.-4.8. настоящего раздела, определяется по формуле:

Аг = КСз/у х К(%), где

Аг - размер арендной платы за использование земельного участка в год;

КСз/у - кадастровая стоимость земельного участка (определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка за 1 кв.метр на площадь земельного участка);

К(%) - коэффициент, выраженный в процентах, устанавливаемый из разрешенного использования земельного участка, расположенного в границах муниципального района, решением Собрания депутатов Красногородского района.

4.3. Размер арендной платы за использование земельного участка в год, в случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для жилищного строительства (в том числе индивидуального жилищного строительства), не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, устанавливается в размере десятикратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок.

4.4. Размер арендной платы за использование земельного участка в год, в случае если по истечении пяти лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, за исключением случая, предусмотренного 4.7. настоящего раздела, устанавливается в размере пятидесятикратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "4.7." имеется в виду "пунктом 4.7."

4.5. Размер арендной платы за использование земельного участка в год в случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для строительства (за исключением жилищного строительства) не получено разрешение на строительство в установленном порядке, устанавливается в размере двадцатикратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок.

4.6. Размер арендной платы за использование земельного участка в год, в случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства, не получено разрешение на строительство в установленном порядке, за исключением случая, предусмотренного 4.7. настоящего раздела, устанавливается в размере стократной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "4.7." имеется в виду "пунктом 4.7."

4.7 Ежегодный размер арендной платы за использование земельного участка, предоставленного лицу в аренду в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для жилищного строительства, или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается: в размере двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

в размере пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

4.8. Ежегодный размер арендной платы за использование земельного участка, предоставленного в аренду для жилищного строительства по результатам торгов, определяется в порядке, предусмотренном пунктами 7, 23 и 27 статьи 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

4.9. Если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы за использование земельного участка определяется с учетом коэффициента, равного отношению числа полных месяцев, в течение которых действовал договор аренды земельного участка, к числу месяцев в году. При этом месяц заключения договора аренды земельного участка и месяц прекращения действия договора аренды земельного участка принимаются за полные месяцы, если договор аренды действовал в течение указанных месяцев не менее 15 дней.

4.10. Арендная плата за использование земельных участков вносится:

- гражданами при использовании земельных участков для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, - единовременно в срок до 15 ноября текущего года;

- гражданами при использовании земельных участков для предпринимательской деятельности и организациями - равными долями ежемесячно до истечения 15 числа месяца, следующего за отчетным, а за декабрь - не позднее 1 декабря текущего года.

4.11. За несвоевременное перечисление сумм арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотшестидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы платежа.

4.12. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением законодательства Российской Федерации