Решение Арбитражного суда Псковской области от 29 декабря 2004 г. N А52/6545/2004/1 Суд взыскал с ответчика задолженность по арендной плате, а также расторгнул договор аренды, поскольку ответчик существенно нарушил условия договора аренды

Решение Арбитражного суда Псковской области
от 29 декабря 2004 г. N А52/6545/2004/1

                Резолютивная часть решения объявлена 29 декабря 2004 года

                 В полном объеме решение изготовлено 29 декабря 2004 года

     Судья Арбитражного Суда Псковской области Степанов Е.В.,

     при ведении протокола судебного заседания судьей Степановым Е.В.,

     рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального предприятия

     г. Пскова "Рынок"

     к   Предпринимателя Куха Михаила Владиславовича

     о взыскании 11 895 руб. 00 коп.; о расторжении договора аренды N  65

     и обязании освободить занимаемый участок

     при участии в заседании:

     от истца: Терентьева Л.П. - юрисконсульт, доверенность от 15.12.2003 г.;

     от ответчика: Кух М.В. - предприниматель, свидетельство N 20681 от 01.07.1999г.

Установил: Муниципальное предприятие г. Пскова "Рынок" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Псковской области с иском к индивидуальному предпринимателю Куху Михаилу Владиславовичу (далее -ответчик) о взыскании 7 930 руб. задолженности по % арендной плате, расторжении договора аренды от 01.02.2004г. N 65 и обязании освободить занимаемый участок (торговую площадь) N 80.

В порядке статьи 49 АПК РФ истец увеличил размер исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате до 11 985 руб. 00 коп., оставив неизменными требования о расторжении договора аренды и обязании освободить занимаемую торговую площадь.

Суд принимает увеличение размера исковых требований.

Ответчик просит в иске отказать, поскольку договор аренды не заключен; истец не имеет права сдавать земельные участки в аренду; размер арендной платы завышен. ;

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, суд установил следующее.

01 февраля 2004 года между сторонами заключен договор N 65, согласно которому истец передал в аренду земельный участок площадью 6,5 кв.м N 80 по адресу: г. Псков, ул. К. Маркса, д.1А для осуществления торговли.

Договор аренды между сторонами заключен по 31 декабря 2004 года.

Пунктом 5.1. названного договора арендная плата за пользование земельным участком установлена в размере 1082 руб. 50 коп. в месяц.

В соответствии с пунктами 5.2.1, 5.2.2. установлены следующие сроки внесения арендной платы: первый платеж в размере месячной арендной платы должен вноситься в трехдневный срок с даты заключения договора, последующие платежи - каждый текущий месяц не позднее пятого числа оплачиваемого месяца.

По мнению суда, договор между сторонами заключен надлежащим образом. Право истца на заключение договора следует из договора аренды от 24 мая 2001 года N 126, Устава истца, утвержденного органом, выступающим от имени муниципального образования "город Псков".

Размер арендной платы определен в договоре в пределах тарифов, утвержденных постановлением Псковской городской Думы от 26 декабря 2003 года N 194.

С момента заключения договора ответчик не внес арендную плату за июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь и декабрь 2004 года и его задолженность перед истцом на день рассмотрения спора составляет 11895 рублей.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Ответчиком не представлено никаких доказательств отсутствия у него задолженности по арендной плате.

В силу статей 309, 310, 314, 614 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию 11 895 рублей основного долга.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Истец в соответствии с условиями договора уведомил ответчика о необходимости погашения имеющейся задолженности, прекращении договорных отношений в одностороннем порядке.

Согласно п.З ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении срока не вносит арендную плату.

Как следует из материалов дела, ответчик не перечислил истцу арендную плату за июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь и декабрь 2004 года.

Нарушение, допущенное ответчиком, является существенным.

При таких обстоятельствах доводы ответчика являются несостоятельными и удовлетворению не подлежат.

В соответствии с вышеуказанными статьями ГК РФ договор аренды между истцом и ответчиком от 01 февраля 2004 года N 65 подлежит досрочному расторжению. Обязать ответчика освободить занимаемый участок (торговую площадь) N 80, площадью 6,5 кв.м по адресу: г. Псков, ул. К. Маркса, д.1А.

На основании ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в сумме 3 547 руб. 40 коп.

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 49 руб. 10 коп. подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Куха Михаила Владиславовича в пользу муниципального предприятия г. Пскова "Рынок" 11 895 рублей основного долга, а также 3 547 руб. 40 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Расторгнуть договор аренды от 01 февраля 2004 года N 65, заключенный между МП "Рынок" и предпринимателем Кухом М.В., освободить занимаемый участок (торговую площадь) N 80, площадью 6,5 кв.м, по адресу: г. Псков, ул. К. Маркса, д.1А.

Выдать исполнительный лист.

Выдать муниципальному предприятию г. Пскова "Рынок" справку на возврат излишне уплаченной государственной пошлины в сумме 49 руб. 10 коп

На решение в соответствии со статьями 257-260 АПК РФ может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Псковской области в течение одного месяца после принятия решения.

Судья:

Е.В.Степанов