Решение Арбитражного суда Псковской области от 28 апреля 2006 г. N А52-631/2006/1 Заявление о регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворено, так как договор купли-продажи соответствует требованиям законодательства, а ответчик уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (извлечение)

Решение Арбитражного суда Псковской области
от 28 апреля 2006 г. N А52-631/2006/1
(извлечение)

Общество с ограниченной ответственностью "Лекор-Инвест" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Псковской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес-проект" (далее - ответчик) о регистрации перехода права собственности на объект незавершенный строительством - пристройку к производственному корпусу, находящуюся по адресу: г. Псков, ул. Ижорского батальона, д. 24, состоящую из основного трехэтажного строения, инвентарный номер У5564-Ю, площадью 564,5 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 60:27:11_01_05:26.

Ответчик иск не признал, пояснив, что им направлено предложение истцу расторгнуть договор купли-продажи спорного объекта недвижимости.

Управление Федеральной регистрационной службы по Псковской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, пояснило, что не видит препятствий для удовлетворения требования истца.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

23.07.2005 г. истец (покупатель) и ответчик (продавец) заключили договор купли-продажи объекта незавершенного строительством - пристройки к производственному корпусу, находящейся по адресу: г. Псков, ул. Ижорского батальона, д. 24, состоящей из основного трехэтажного строения (инвентарный номер У5564-Ю), площадью 564,5 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером 60:27:11_01_05:26. Право собственности ответчика на спорный объект недвижимости подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчик передал объект недвижимости истцу, что подтверждается п. 5 договора купли-продажи от 25.07.2005 г.

Истец произвел оплату объекта недвижимости в размере, согласованном сторонами в п. 2 договора купли-продажи.

Суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности договора купли-продажи.

Договор купли-продажи от 25.07.2005 г. соответствует требованиям норм § 7 главы 30 ГК РФ, регулирующих правоотношения по поводу купли-продажи недвижимости.

Земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, не принадлежит ответчику на праве собственности.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как утверждает истец, и не оспаривает ответчик, последний уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Довод ответчика о том, что он намерен расторгнуть договор купли-продажи и в связи с этим не желает представлять документы для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости не принимается судом, поскольку указанное ответчиком обстоятельство не является препятствием для вышеуказанной государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей суд относит на ответчика.

Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 9500 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьями 104, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:

Зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости незавершенный строительством - пристройку к производственному корпусу, находящуюся по адресу: г. Псков, ул. Ижорского батальона, д. 24, состоящую из основного трехэтажного строения, инвентарный номер У5564-Ю, площадью 564,5 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 60:27:11_01_05:26, от общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-проект" к обществу с ограниченной ответственностью "Лекор-Инвест".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-проект" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Лекор-Инвест" 2000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Лекор-Инвест" из федерального бюджета 9500 рублей государственной пошлины.

На решение в соответствии со статьями 257-260 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Псковской области в течение месяца после принятия настоящего решения.