Решение Арбитражного суда Псковской области от 5 декабря 2006 г. N А52-3660/2006/1 Заявление о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости удовлетворено, так как в случае, когда продавец недвижимого имущества ликвидирован, государственная регистрация перехода права собственности может быть осуществлена на основании решения суда (извлечение)

Решение Арбитражного суда Псковской области
от 5 декабря 2006 г. N А52-3660/2006/1
(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2006 года в полном объеме решение изготовлено 05 декабря 2006 года

Общество с ограниченной ответственностью "Вествуд" (далее ООО "Вествуд") обратилось в Арбитражный суд Псковской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Псковской области (далее Управление) о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Управление в своем отзыве на иск и его представитель в судебном заседании оставил решение спора на усмотрение суда.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, выслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующее.

11 января 2005 года между обществом с ограниченной ответственностью "Вествуд" и открытым акционерным обществом "Дновский молочный завод" (далее ОАО "Дновский молочный завод") заключен договор купли-продажи недвижимости. В соответствии с пунктом 1 договора продавец - ОАО "Дновский молочный завод" продал, а покупатель - ООО "Вествуд" купил объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу Псковская область, г.Дно, ул. Сенная, д.9: основное производственное здание 1954 года постройки, общей площадью 1502 кв.м., кадастровый номер 60:05:01 01 40:0013:1936 А/059; насосная 1980 года постройки, общей площадью 17,8 кв.м., кадастровый номер 60:05:01 01 40:0013:1936 Б/059; склад 1980 года постройки, общей площадью 139 кв.м., кадастровый номер 60:05:01 01 40:0013:1936 В/059; котельная 1980 года постройки, общей площадью 143,4 кв.м., кадастровый номер 60:05:01 01 40:0013:1936 Д/059; навес для тары 1980 года постройки общей площадью 536,4 кв.м., кадастровый номер 60:05:01 01 40:0013:1936 Е/059. Цена проданных объектов недвижимости, в соответствии с пунктом 3 договора составляет 119 286 рублей. Договор сторонами исполнен, имущество передано по передаточному акту от 11.012005 года (т.1 л.д.9), покупателем произведен расчет по договору в полном объеме (т.1 л.д. 10, т.2 л.д.4).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 19.04.2006 года ОАО "Дновский молочный завод" ликвидировано по решению учредителей.

В связи с ликвидацией продавца ООО "Вествуд" обратилось в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное на основании договора от 11.01.2005.

Суд считает исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорные объекты недвижимости ранее были переданы в порядке приватизации открытому акционерному обществу "Псковский молочный завод" (т.1 л.д.78-91).

В 1996 году ОАО "Псковский молочный завод" при создании ОАО "Дновский молочный завод" передало спорные объекты недвижимости в уставный капитал последнего, что подтверждается уставом ОАО "Дновский молочный завод", разделительным балансом, передаточным актом к разделительному балансу, распоряжением о регистрации ОАО "Дновский молочный завод" N 281 от 17.04.1996 года.

28.10.2004 года на собрании участников общества принято решение о ликвидации ОАО "Дновский молочный завод", избрана ликвидационная комиссия (т.1 л.д. 150-151). 30 декабря 2004 года ликвидационная комиссия приняла решение о продаже ООО "Вествуд" спорных объектов недвижимости (т.2 л.д.9).

11.01.2005 года во исполнение принятого ликвидационной комиссией решения заключен договор купли-продажи недвижимости, осуществлена ее передача, 26 января 2006 года покупателем произведен расчет по договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 указанного Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеются в виду пункты 1 и 2 статьи 2 Гражданского Кодекса Российской Федерации

Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации не предусмотрен. В этом случае подлежит применению аналогия закона.

Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В случае, когда продавец недвижимого имущества ликвидирован, государственная регистрация перехода права собственности может быть осуществлена на основании решения суда о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что спорные объекты недвижимости на момент продажи принадлежали ОАО "Дновский молочный завод", по договору купли-продажи проданы и по передаточному акту переданы ООО "Вествуд", оплата покупателем произведена в полном объеме, а также то что, как сообщила представитель ответчика в судебном заседании, в ЕГРП каких-либо прав, ограничений, обременении на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано, исковые требования следует удовлетворить.

Истцом при подаче искового заявления в суд по платежному поручению N 12 от 03.10.2006 года уплачена государственная пошлина в сумме 3885 руб. 72 коп. Уплаченную государственную пошлину следует вернуть истцу.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд решил:

Зарегистрировать переход права собственности к обществу с ограниченной ответственностью "Вествуд" на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Псковская область, г.Дно, ул. Сенная, д.9

- основное производственное здание - контора, общей площадью 1502 кв.м., кадастровый номер 60:05:01 01 40:0013:1936 А/059;

- насосная, общей площадью 17,8 кв.м., кадастровый номер 60:05:01 01 40:0013:1936 Б/059;

- склад, общей площадью 139 кв.м., кадастровый номер 60:05:01 01 40:0013:1936 В/059;

- котельная, общей площадью 143,4 кв.м., кадастровый номер 60:05:01 01 40:0013:1936 Д/059;

- навес для тары общей площадью 536,4 кв.м., кадастровый номер 60:05:01 01 40:0013:1936 Е/059.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Вествуд" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3885 руб. 72 коп.

На решение в соответствии со статьями 257-260 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию через Арбитражный суд Псковской области в течение одного месяца после принятия настоящего решения.