Решение Арбитражного суда Псковской области от 18 января 2005 г. N А52/7047/2004/1 В исковых требованиях истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды суд отказал, поскольку данный договор между сторонами является незаключенным, так как он не прошел государственную регистрацию

Решение Арбитражного суда Псковской области
от 18 января 2005 г. N А52/7047/2004/1

     Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Тимаева Ф.И.,

     при ведении протокола судебного заседания судьей Тимаевым Ф.И.

     рассмотрев в судебном заседании дело по иску Закрытого акционерного

     общества "Рост-Стройсервис"

     к Закрытому акционерному обществу "Псковские окна"

     о взыскании 349658 рублей,

     при участии в заседании

     от истца: Ковалев В.В. - генеральный директор;

     Стороженко Л.С. - адвокат, доверенность от 12.11.2004 г.;

     от ответчика: не явился, извещен;

Установил:

Закрытое акционерное общество "Рост-Стройсервис" обратилось в Арбитражный суд Псковской области с иском к закрытому акционерному обществу "Псковские окна" о взыскании 349658 рублей, в том числе 318915 руб. 13 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды N 1А от 01.01.2004 г., за период с 01.01.2004 г. по 15.11.2004 г., 30742 руб. 87 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2004 г. по 15.11.2004 г. Истец также просит признать договор аренды от 01.01.2004 г. расторгнутым.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей истца, суд установил следующее.

01.01.2004 г. истец и ответчик подписали договор N 1А, по которому истец обязался передать ответчику в аренду недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Псков, ул. Новгородская, д. 15, на срок с 01.01.2004 г. по 31.12.2004 г.

Как следует из письма истца, договор аренды не был зарегистрирован в установленном пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации порядке.

В соответствии с вышеуказанной нормой договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор N 1А от 01.01.2004 г. заключен на один год, государственную регистрацию не прошел и является незаключенным.

В связи с тем, что указанный выше договор не заключен между сторонами, не возникли обязательственные правоотношения по аренде объектов недвижимости.

Требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 318915 руб. 13 коп. удовлетворению не подлежит, поскольку основано на нарушении ответчиком обязательств по договору аренды, и содержит ссылки на нормы ГК РФ, регулирующие арендные правоотношения.

Не подлежит удовлетворению и требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 30742 руб. 87 коп., поскольку отсутствуют основания для взыскания основного долга.

Так как договор аренды N 1А от 01.01.2004 г. не заключен не подлежит удовлетворению требования о признании вышеуказанного договора расторгнутым.

В иске следует отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины, а также расходы по оплате услуг адвоката суд относит на истца.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В иске отказать.

На решение в соответствии со статьями 257-260 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Псковской области в течение одного месяца после принятия настоящего решения.

Судья:

Ф.И.Тимаев