Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 04 марта 2024 г. по делу N 8Г-1721/2024[88-4771/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Назейкиной Н.А, судей Рипка А.С, Романова М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N2-1641//2023 по иску Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к Юдину Вячеславу Владимировичу, Юдину Владимиру Васильевичу, Юдиной Татьяне Степановне, Юдину Николаю Владимировичу о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, процентов за пользование чужими денежными средствами, по кассационной жалобе истцов Юдина Вячеслава Владимировича, Юдина Владимира Васильевича, Юдина Николая Владимировича на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 09 октября 2023 года.

Заслушав доклад судьи Назейкиной Н.А, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (далее - Фонд) обратилась в суд с иском к Юдину В.В, Юдину В.В, Юдиной Т.С, Юдину Н.В. о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование заявленных требований, что 22 декабря 2006 годаФонд заключил с ответчиками договор социальной ипотекиN1657000794, во исполнение условий которого передал им жилое помещение по адресу: "адрес", на условиях выкупа, о чем28 декабря 2010 годасторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями договора предусмотрена обязанность ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров сумму в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. Выкупленная ответчиками площадь составила 14, 71861472 кв.м, невыкупленная площадь - 64, 38138528 кв.м; срок внесения сумм, обеспечивающих право пользования неоплаченной площади квартиры и паенакопления для последующего приобретения квартиры в собственность, определен 217 месяцев (дофевраля 2029 года) из расчета стоимости 0, 29668841 кв.м квартиры в соответствии с графиком платежей; начальная стоимость 1 кв.м составляла 23 100 рублей и эта стоимость ежемесячно увеличивается на 7% годовых, поделенных на 12. Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по договору.

По состоянию на22 сентября 2022 годаони должны были выкупить 56, 25499232 кв.м, однако выкупили лишь 43, 23449552 кв.м, т.е. планово невыкупленными остались 13, 0204968 кв.м, что свидетельствует об образовании за ответчиками задолженности в требуемом истцом размере 682 981, 48 рублей из расчета: 13, 0204968 кв.м х 52 454, 33 рублей (стоимость 1 кв.м по состоянию на22 сентября 2022 года). Кроме того, по условиям договора ответчики обязаны вносить сумму задатков на приобретение прав использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. Приказом Фонда от10 декабря 2009 годаN100утверждена ставка оплаты права пользования (найма) "неоплаченных квадратных метров" "будущей собственной квартиры" в месяц в размере 5 рублей, дата начала внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение "права оформления будущей собственной квартиры в собственность" согласно примерному графику внесения денежных средств28 декабря 2010 года, в связи с чем ответчикам начислены платежи, обеспечивающие право использования квартиры за период с28 декабря 2010 годаи по22 сентября 2022 годав размере 33275, 22 рублей, ответчиками из этой суммы оплачено 24 912, 52 рублей, следовательно, задолженность по этим платежам составляет 8 362, 52 рублей (33275, 22 - 24912, 52).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Фонд просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность в размере 691 344 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами - 82 497, 98 рублей.

Решением Советского районного суда г.Казани Республики Татарстан от 14 февраля 2023 года отказано в удовлетворении заявленных исковых требований.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 09 октября 2023 года производство по настоящему делу в части исковых требований Государственного жилищного фонда к Юдиной Татьяне Степановне прекращено. Решение Советского районного суда г.Казани от14 февраля 2023 годаотменено, по делу принято новое решение, которым иск Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" удовлетворен частично, с Юдина В.В, Юдина В.В, Юдина Н.В. в пользу истца в солидарном порядке взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 65 841, 98 рублей; расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска 10 938, 42 рублей; расходы на оплату государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы 3000 рублей.

В кассационной жалобе истцы просят об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 09 октября 2023 года, считая его незаконным.

Информация о рассмотрении кассационной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года N262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Шестого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет (https//6kas.sudrf.ru/).

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствии неявившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены оспариваемого судебного постановления.

Судами установлено и подтверждается материалами дела, 22 декабря 2006 годамежду Некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" и Юдиным В.В, Юдиным В.В, Юдиной Т.С, Юдиным Н.В. заключен договор социальной ипотекиN1657000794, по условиям которого истец предоставил ответчикам право выбора, а затем использования и получения в собственность проинвестированной истцом квартиры после выплаты ответчиками пая путем зачисления на расчетный счет истца 100% платежей за данную квартиру, а ответчики обязуются вносить предусмотренные договором суммы с целью участия в выборе квартиры, а затем и определяемые истцом в прилагаемом к протоколу участия, выбора и передачи квартиры примерном графике внесения денежных средств на основании нормативных актов Республики Татарстан суммы в целях оплаты права пользования неоплаченной площади квартиры и паенакопления для последующего приобретения квартиры в собственность.

28 декабря 2010 годамежду сторонами договора подписан являющийся его неотъемлемой частью протокол участия, выбора и передачи квартиры, по которому истец передал ответчикамквартиру "адрес" 79, 1 кв.м.

Согласно расчетам истца, ответчики выкупили 14, 71861472 кв.м площади квартиры, осталось невыкупленной площадь в размере 64, 38138528 кв.м, срок внесения сумм, обеспечивающих право пользования неоплаченной площадью квартиры и паевых взносов для последующего приобретения квартиры в собственность, определен 217 месяцев (дофевраля 2029 года)из расчета стоимости 0, 29668841 кв.м квартиры в соответствии с графиком платежей, начальная стоимость 1 кв.м составила 23 100 рублей и эта стоимость ежемесячно увеличивается на 7% годовых, поделенных на 12.

Согласно графику платежей по состоянию на22 сентября 2022 годаЮдины должны были выкупить 56, 25499232 кв.м, однако выкупили лишь 43, 23449552 кв.м, т.е. планово невыкупленными остались 13, 0204968 кв.м; в денежном выражении задолженность ответчиков составляет 682 981, 48 рублей из расчета: 13, 0204968 кв.м х 52 454, 33 рублей (стоимость 1 кв.м по состоянию на22 сентября 2022 года).

Приказом Фонда от10 декабря 2009 годаN100утверждена ставка оплаты права пользования (найма) "неоплаченных квадратных метров" "будущей собственной квартиры" в месяц в размере 5 рублей, дата начала внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение "права оформления будущей собственной квартиры в собственность" согласно примерному графику внесения денежных средств28 декабря 2010 года, в связи с чем начислены платежи, обеспечивающие право использования квартиры за период с28 декабря 2010 годаи по22 сентября 2022 годав размере 33 275, 22 рублей, ответчиками из этой суммы оплачено 24912, 52 рублей, следовательно, задолженность по указанным платежам составляет 8 362, 52 рублей (33275, 22 - 24912, 52).

В соответствии с пунктами 3.1.6, 3.1.7 договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму "задатка" по итогам "выбора" с целью обеспечения "права использования" "неоплаченных квадратных метров" выбранной "будущей собственной квартиры"; в целях паенакопления и оформления в собственность "будущей собственной квартиры" ежемесячно увеличивать сумму "задатка" до полного покрытия "неоплаченных квадратных метров" путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров" суммы в течение периода рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно пункта 2.14 договора социальной ипотеки "изменение стоимости неоплаченных квадратных метров" - увеличение (уменьшение) "заявленной стоимости 1 кв.м" на размер "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей квартиры", указанной в Протоколе.

В силу пункта 2.15 договора социальной ипотеки "размер изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей квартиры" - величина процентной ставки "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры", установленная Кабинетом Министров Республики Татарстан. При внесении сумм "задатка" применяется "размер изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры", действующий на дату внесения "задатка", но не более чем установленный Кабинетом Министров Республики Татарстан на "дату подведения итогов выбора".

Договорной обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата стоимости 0, 29668841 кв.м квартиры, исходя из стоимости одного кв.м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров "выбранной "будущей квартиры" согласно п. 2.5 Протокола.

Протоколом участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры определен 7% годовых. При осуществлении расчетов по внесению сумм задатка применяется действующий на дату внесения задатка размер "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров" выбранной "будущей собственной квартиры", но не более, чем установленный Кабинетом Министров Республики Татарстан на "дату подведения итогов выбора".

На основании пункта 4.2 договора социальной ипотеки "изменение стоимости неоплаченных квадратных метров" осуществляется 25 числа каждого месяца по состоянию на 15 число текущего месяца. Задаток, перечисленный после 15 числа текущего месяца, включается в расчет с учетом произведенного "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров".

Обязанностью ответчиков в соответствии с условиями договора социальной ипотеки является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм).

К протоколу участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого следует ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, т.е, если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7%.

В случае неполного внесения денежных средств по графику, предоставленному при подписании протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина, оставшиеся невыкупленными квадратные метры жилого помещения формируют общую задолженность по договору, которая согласно пункту 4 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке рассчитывается исходя из стоимости 1 кв.м жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа.

19 января 2023 годаответчиком Юдиным В.В. оплачено по договору 380000 рублей, 13 февраля 2023 года- 328 000 рублей, всего 708 000 рублей.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, руководствуясь пунктом 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации и утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от2 августа 2007 годаN366Порядком определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке и условиями заключенного между сторонами договора социальной ипотеки, которые вопреки выраженной истцом в исковом заявлении позиции не предусматривают положения о том, что в случае несвоевременного внесения предусмотренного графиком платежа в счет оплаты невыкупленных квадратных метров их выкуп осуществляется по цене на день фактического внесения этого платежа, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для исчисления задолженности за невыкупленные квадратные метры путем произведения их количества на их стоимость на день предъявления иска. Определив к взысканию сумму в размере 696771, 80 рублей (605 911, 30 + 8362, 52 + 82 497, 98), суд первой инстанции в удовлетворении исковых требований Фонда отказал в связи с отсутствием на момент вынесения обжалуемого решения задолженности, поскольку ответчиком Юдиным В.В. оплачено 708 000 рублей.

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции не согласился, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 309, 310, пункта 1 статьи 395, статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что нарушение ответчиками обязательств по выкупу ежемесячно 0, 29668841 кв.м квартиры привело к увеличению невыкупленной площади жилого помещения, и, соответственно, суммы ежемесячных платежей, которые рассчитываются исходя из стоимости 1 кв.м жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах, принимая во внимание, что заключая данный договор, ответчики согласились с его условиями, приняли на себя обязательства по погашению задатков в соответствии с условиями договора, протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, пришел к выводу о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 65 841, 98 рублей (773 841, 98 - 708 000).

Расчет размера задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, судом проверен и обоснованно признан правильным, поскольку соответствует требованиям закона, условиям договора и ответчиками не оспорен.

Суд кассационной инстанции соглашается с изложенными выводами суда апелляционной инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Доводы кассационной жалобы о том, что копия апелляционной жалобы не направлена по адресу проживания ответчиков, не влияют на правильность выводов суда и не могут являться основанием для отмены обжалуемого судебного постановления. Ответчики Юдин В.В. и Юдин В.В. свои возражения по доводам апелляционной инстанции в суде апелляционной инстанции излагали, им представлялось время для ознакомления с апелляционной жалобой истца, принимали участие при рассмотрении апелляционной жалобы в Верховном Суде Республики Татарстан, о чем свидетельствует протокол судебного заседания от 09 октября 2023 года (л.д.106-107).

Довод кассационной жалобы о неверном распределении судебных расходов по оплате государственной пошлины несостоятелен, основан на неправильном толковании норм гражданского процессуального права.

Приведенные в кассационной жалобе доводы основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, являлись предметом рассмотрения судов, по существу направлены на переоценку исследованных судом доказательств и обстоятельств, установленных на основании этой оценки. Между тем, кассационная инстанция при проверке законности судебных постановлений нижестоящих судов не вправе входить в обсуждение фактической стороны дела, а также переоценивать доказательства, исследованные судами.

Несогласие с выводами суда в связи с иной оценкой доказательств в силу статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является основанием для отмены судебного постановления в кассационном порядке.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 09 октября 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу истцов Юдина В.В, Юдина В.В, Юдина Н.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи