Определение СК по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 14 марта 2024 г. по делу N 8Г-2936/2024[88-5050/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Чаус И.А, судей Чернецовой С.М, Вдовиченко И.М, рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело N2-3041/2023 по иску Лыковой Ларисы Юрьевны к муниципальному образованию "город Пермь" в лице администрации г. Перми, Управлению жилищных отношений администрации г. Перми о взыскании возмещения за аварийное жилое помещение, по кассационной жалобе Лыковой Ларисы Юрьевны на решение Ленинского районного суда г. Перми от 31 июля 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 24 октября 2023 года.

Заслушав доклад судьи Седьмого кассационного суда общей юрисдикции Чернецовой С.М. об обстоятельствах дела и доводах кассационной жалобы, заключение прокурора Кустикова А.Г, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

Лыкова Л.Ю. обратилась с иском к муниципальному образованию "город Пермь" в лице администрации г. Перми, Управлению жилищных отношений администрации г.Перми о взыскании возмещения за аварийное жилое помещение.

В обоснование исковых требований указала, что жилое помещение, находящееся в ее собственности признано непригодным для проживания и изъято для муниципальных нужд путем выплаты возмещения жилого помещения принадлежащего истцу. С размером выкупной цены она не согласна.

Решением Ленинского районного суда г. Перми от 31 июля 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 24 октября 2023 года, исковые требования удовлетворены частично.

С МО "город Пермь" в лице администрации г. Перми в пользу Лыковой Л.Ю. взыскано возмещение за жилое помещение, расположенное по адресу: "данные изъяты", в размере 980 000 руб. В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказано.

Указано, что решение суда после выплаты возмещения за жилое помещение является основанием для прекращения права собственности Лыковой Л.Ю. и возникновения права муниципальной собственности.

В кассационной жалобе Лыкова Л.Ю. ставится вопрос об отмене вышеуказанных судебных актов, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права. Доводы кассационной жалобы повторяют доводы апелляционной жалобы.

Судебная коллегия Седьмого кассационного суда общей юрисдикции установила, что участники процесса надлежащим образом и своевременно извещены о времени и месте судебного разбирательства. Кроме того, информация о слушании по настоящему делу заблаговременно размещена на официальном сайте суда.

От администрации г. Перми, Управления жилищных отношений администрации г. Перми поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

В судебное заседание Седьмого кассационного суда общей юрисдикции лица, участвующие в деле, не явились, о причинах неявки не сообщали, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. На основании ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно ч.1 ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права, если эти нарушения привели или могли привести к принятию неправильных судебных постановлений.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего доводы кассационной жалобы необоснованными, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции находит, что основания для отмены обжалуемых судебных постановлений отсутствуют.

При рассмотрении дела установлено, что 17 мая 2019 заключением межведомственной комиссии N 150 выявлены основания для признания многоквартирного дома N "данные изъяты" аварийным и подлежащим сносу. 13 июня 2019 распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Собственникам жилых помещений рекомендовано освободить жилые помещения и снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Отделу расселения жилищного фонда предписано принять меры по отселению граждан в срок до 31 декабря 2025.

Решением Свердловского районного суда г. Перми от 24 декабря 2019 в удовлетворении административного искового заявления Степановой Е.В, ТСЖ "Куйбышева 143", Балдина Д.А, Тиуновой Г.А. о признании незаконным заключения межведомственной комиссии N 150 от 17 мая 2019 в отношении дома N "данные изъяты"; признании незаконным распоряжения от 13 июня 2019 отказано.

Апелляционным определением Пермского краевого суда от 09 декабря 2020 вышеуказанное решение суда первой инстанции отменено и заключение межведомственной комиссии от 17 мая 2019 и распоряжение от 13 июня 2019 признаны незаконными.

17 мая 2021 между Разиновым Д.А. и Лыковой Л.Ю. заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель приобретает в собственность у продавца комнату, общей площадью 19, 1 кв.м, расположенную по адресу: "данные изъяты" по цене 980 000 руб.

Государственная регистрация права собственности Лыковой Л.Ю. произведена 21 мая 2021.

Лыкова Л.Ю. с 27 января 2004 зарегистрирована по месту жительства по адресу: "данные изъяты"

Определением Седьмого кассационного суда от 3 августа 2021 апелляционное определение Пермского краевого суда от 09 декабря 2020 отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Пермского краевого суда от 29 сентября 2021 решение Свердловского районного суда города Перми от 24 декабря 2019 оставлено без изменения.

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 22 октября 2021 отменено распоряжение от 09 февраля 2021 об отмене распоряжения от 13 июня 2019, принятого во исполнение апелляционного определения Пермского краевого суда от 09 декабря 2020.

09 января 2023 распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми изъят для муниципальных нужд города Перми земельный участок, расположенный под многоквартирными жилым домом, признанным аварийным и подлежащим сносу, "данные изъяты"

10 января 2023 распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми, в связи с признанием многоквартирного жилого дома "данные изъяты" аварийным и подлежащим сносу, изъято для муниципальных нужд путем выплаты возмещения жилое помещение N "данные изъяты" площадью 19, 1 кв.м.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. 3, 4 ст. 1, п. 2 ст. 10, ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из того, что органами местного самоуправления процедура, предусмотренная положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, соблюдена, земельный участок под многоквартирным домом и жилые помещения в указанном доме изъяты, в настоящее время дом снесен. Следовательно, права Лыковой Д.Ю. могут быть реализованы путем получения выкупной цены с применением ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции выводы суда первой инстанции признал законными и обоснованными.

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами судов, изложенными в обжалуемых судебных постановлениях, поскольку они являются правильными, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на верном применении норм материального права, на представленных сторонами доказательствах, которым судами по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дана надлежащая оценка.

Доводы кассационной жалобы о том, что Лыкова Л.Ю. является добросовестным приобретателем, ее право собственности возникло в период, когда распоряжение органа местного самоуправления о признании многоквартирного жилого дома непригодным для проживания и подлежащим сносу было отменено, не могут являться основанием к отмене оспариваемых судебных актов, поскольку выводов суда не опровергают.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч.ч. 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Федеральный закон от 27 декабря 2019 N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда", которым ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена ч. 8.2, вступил в силу с 28 декабря 2019.

Как усматривается из материалов дела, спорное жилое помещение приобретено Лыковой Л.Ю. по договору купли-продажи от 17 мая 2021, уже в аварийном состоянии.

Поскольку жилое помещение приобретено после введения в действие ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, выкупная цена определена на дату приобретения права собственности Лыковой Л.Ю. в размере 980 000 руб.

Доводы жалобы о том, что на момент приобретения жилого помещения истцом юридический факт отсутствия аварийности многоквартирного дома установлен апелляционным определением Пермского краевого суда от 09 декабря 2020, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанный судебный акт отменен.

Как усматривается из материалов дела, 13 июня 2019 распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми многоквартирный дом N 143 по ул. Куйбышева в г. Перми признан аварийным и подлежащим сносу. Указанное распоряжение решением Свердловского районного суда г. Перми от 24 декабря 2019, вступившим в законную силу 29 сентября 2021, признано законным.

О наличии судебного спора относительно признания дома аварийным и подлежащим сносу истцу было известно на момент приобретения жилого помещения, что не оспаривалось им в судебном заседании (л.д. 57 оборот).

Как правильно указано судом первой инстанции, действуя добросовестно, приобретая жилое помещение, Лыкова Л.Ю. при осмотре жилого дома и комнаты имела возможность убедиться в их состоянии путем визуального осмотра, не имея при этом специального образования в области строительства, поскольку уже в 2019 дом находился в таком состоянии, при котором проживать в доме было опасно, что подтверждается заключением ООО "ИЛ Северный город".

Вновь приводя данные доводы, истец не указывает на существенные нарушения норм материального или процессуального права, допущенные судами, повлиявшие на исход дела, а выражает несогласие с выводами судов в части оценки установленных обстоятельств дела, что в соответствии со ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может являться основанием для пересмотра в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных постановлений.

Согласно положениям ст. 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции наделен ограниченными полномочиями по проверке судебных актов нижестоящих инстанций - имеет право оценивать лишь правильность применения нижестоящими судами норм материального и процессуального права, однако не полномочен при этом непосредственно переходить к исследованию доказательств и переоценке установленных на их основании фактических обстоятельств.

Принятые по делу решение суда первой инстанции и определение апелляционной инстанции вынесены на основании правильно определенных юридически значимых обстоятельств, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, вследствие чего основания для их отмены отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 379.5, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции, определила:

решение Ленинского районного суда г. Перми от 31 июля 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 24 октября 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу Лыковой Ларисы Юрьевны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи