Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 14 марта 2024 г. по делу N 8Г-1488/2024[88-2329/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Аноприенко К.В, судей Панфиловой Л.Ю, Дубовик М.С, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова О.В. к Устиной Т.Р. о возложении обязанности демонтировать перегородку в помещении коридора многоквартирного дома, по кассационной жалобе с дополнениями Устиной Т.Р. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 20 декабря 2023 года.

Заслушав доклад судьи Панфиловой Л.Ю, пояснения представителя Устиной Т.Р. - Устина М.А, поддержавшего доводы кассационной жалобы и дополнения к ней, представителя Лысых В.А. - Богдан Д.В, представителя ТСЖ "Амурский берег" - Жигалкина Е.В, возражавших против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Егоров О.В. обратился в суд с иском к Устиной Т.Р. об устранений нарушений в пользовании общим имуществом многоквартирного дома.

В обоснование требований указал, что является собственником квартиры "адрес" Устина Т.Р. является собственником квартиры N расположенной на 8 этаже в вышеуказанном доме. В ходе эксплуатации жилого помещения Устина Т.Р. произвела перепланировку общего имущества путем возведения перегородки в коридоре с устройством в ней металлической двери и электропроводки. Доступ в огороженную часть общедомового имущества ограничен, в связи с чем, он лишен права беспрепятственного пользования общедомовым имуществом.

Просил возложить на ответчика обязанность привести в первоначальное состояние конфигурацию общего имущества многоквартирного дома, инженерных сетей, электрического оборудования, штукатурного и напольного покрытия в соответствии с техническим паспортом путем демонтажа перегородки с дверью в проеме перегородки, установленных в части коридора, примыкающей к квартире N на 8 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес" в течение 6 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 22 ноября 2022 года на Устину Т.Р. возложена обязанность демонтировать установленную перегородку с дверью на 8-ом этаже в помещении коридора рядом с квартирой N в многоквартирном доме "адрес" привести коридор 8-ого этажа рядом с квартирой N в многоквартирном доме "адрес" в первоначальное состояние в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 5 апреля 2023 года решение суда отменено, по делу принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 29 июня 2023 года апелляционное определение отменено, дело направлено на навое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 20 декабря 2023 года, решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 22 ноября 2022 года - отменено, принято новое решение.

Постановлено возложить на Устину Т.Р. обязанность демонтировать перегородку с дверью на 8-ом этаже в помещении коридора рядом с квартирой "адрес" и привести коридор 8-го этажа рядом с квартирой N в первоначальное состояние в срок 2 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда, взыскать с Устиной Т.Р. в пользу Лысых В.А. судебную неустойку в размере 10 000 руб. в месяц.

Возложить на Устину Т.Р. обязанность в течение 10 дней после завершения работ по приведению коридора в прежнее состояние обратиться в Комитет администрации г. Хабаровска по управлению Индустриальным районом г. Хабаровска в целях подтверждения завершения работ.

В кассационной жалобе с дополнениями Устина Т.Р. ставит вопрос об отмене апелляционного определения. Настаивает на том, что протоколом общего собрания МКД было принято решение о передаче в пользование собственникам помещений (угловых и трехкомнатных квартир), не более 8 кв.м, примыкающих к таким жилым помещениям, с возможностью возведения временной перегородки на арендуемой площади. Ею вносится арендная плата. Ежемесячно. Считает заключение пожарно-строительно-технической экспертизы от 28.11.2023 недопустимым доказательством, поскольку у эксперта отсутствуют познания в пожарно-технической области. Выражает несогласие с тем, что судебной коллегией не принято во внимание заключение от 20.09.2023, которое дано по поручению судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда. Обращает внимание, что спорная перегородка параметры квартиры N не изменила, поскольку в данном случае произошла перепланировка общего имущества. Полагает, что для разрешения настоящего спора, необходимо было назначить повторную экспертизу. Указывает на то, что апелляционным определением Хабаровского краевого суда от 27.10.2023 по иску ТСЖ "Амурский берег" к Устиной Т.Р, на последнюю уже была возложена обязанность в течение 3-х месяцев демонтировать возведенную возле квартиры N перегородку с приведением общедомового имущества в первоначальное состояние, следовательно повторного решения о понуждении к совершению аналогичных действий не требуется.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких основания по настоящему делу не установлено.

Из материалов дела установлено, что Егоров О.В, Егорова О.Н. являются собственниками квартиры "адрес" ответчик Устина Т.Р. является собственником квартиры N в указанном доме. Лысых В.А. является собственником квартиры N этого дома. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ "Амурский берег".

В соответствии с техническим паспортом на дом, поэтажным планом, планировка 8 этажа указанного дома на котором расположены квартиры N и N предусматривает лестничную клетку коридорного типа без каких-либо перегородок в районе квартир N и N.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме "адрес" от 14.04.2021 принято решение передать за плату в пользование собственникам жилых помещений (угловых, трехкомнатных и однокомнатных квартир), места общего пользования (часть коридора на лестничной клетке, не более 8 кв.м), примыкающие к таким жилым помещениям, с возможностью возведения временной перегородки на арендуемой площади.

17.09.2022 на основании указанного решения между ТСЖ "Амурский берег" и Устиной Т.Р. заключен договор аренды сроком по 17.08.2023 с правом дальнейшей пролонгации. По условиям договора Устиной Т.Р. передана во временное владение и пользование часть коридора площадью 5 кв.м, примыкающая к ее квартире с правом устройства ограждения от общей площади коридора. Одновременно ТСЖ "Амурский берег" выдало Устиной Т.Р. разрешение на возведение временной перегородки.

Факт устройства кирпичной перегородки с отдельным дверным блоком в огороженном пространстве с проводкой электричества сторонами не оспаривается и подтвержден актом осмотра от 17.09.2022.

Из заключения специалиста ООО "Дальневосточная экспертиза и оценка" от 15.11.2022 следует, что после выполнения строительно-монтажных работ по устройству перегородки с дверным блоком в общем коридоре, функциональные свойства помещений, основные технико-экономические показатели и назначения помещений жилого дома не изменилось, препятствий на случай эвакуации не имеются, дверные блоки квартир при одновременном открывании не пересекаются, не закрывают проход квартир N и N, перегородка обеспечивает свободный проход для доставки громоздкой мебели и оборудования в квартиры, а также не создает препятствий для прокладки инженерных коммуникаций, в связи с наличием на потолке и на стене кабель-каналов, проходящих через перегородку.

По выводам специалиста АНО "Восток Экспертиза" от 10.10.2022 противопожарная дверь и временная перегородка, установленная в коридоре (аварийном эвакуационном выходе), между квартирами N и N по адресу: "адрес" в целом не противоречит требованиям нормативной документации, регламентирующей пожарную безопасность жилых зданий класса Ф 1.3.

Согласно выводов заключения судебной экспертизы АНО "Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы" N от 09.11.2023, устройство перегородки между квартирами N и N на 8 этаже многоквартирного жилого дома повлекло за собой изменение конфигурации межквартирного коридора с образованием нового помещения, что не соответствует графической части поэтажного плана, являющегося частью проектной документации, отраженного в техническом паспорте объекта - не соответствует Приказу Росреестра от 15.03.2022 N "Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений".

Возведение перегородки в общем межквартирном коридоре, являющемся местом общего пользования, между квартирой N и N на 8-ом этаже многоквартирного жилого дома, является перепланировкой, в связи с изменением конфигурации помещения в общем межквартирном коридоре образовалось новое помещение, примыкающее к квартире N

Образованное помещение, путем устройства перегородки, примыкающее к квартире N и сданное в аренду собственнику квартиры N, уменьшает площадь мест общего пользования (межквартирного коридора) на 3, 6 м2. Произошло присоединение части общего имущества многоквартирного жилого дома (части общего межквартирного коридора) к квартире N Дверной блок, установленный в перегородке, не препятствует открытию двери квартиры N до максимального уровня для вноса (выноса) крупногабаритных предметов.

Согласно п. 1.3 "МУК 4.3.3722-21.4.3. Контроль уровня шума на территории жилой застройки, в жилых и общественных зданиях и помещениях" - уровень шума при открывании и закрывании двери в спорной перегородке не нормируется.

В образовавшемся помещении, примыкающем к квартире N, за установленной перегородкой демонтирован кабель-канал.

Возведенная перегородка препятствует проведению кабеля интернета в квартире N с его выводом в кабель-канал межквартирного коридора в месте удобном для собственника помещения.

На момент осмотра входная дверь, ведущая непосредственно в квартиру N установлена.

Местоположение стояка ливневого стояка в районе квартиры N и N не изменено.

Закрытие коробом стояка ливневой канализации не обеспечивает доступ к осмотру трубы, что не соответствует требованиям п. 3.2.2 Постановления N 170 от 27.09.2002, п. 18.9 СП 30.13330.2020.

Устройство перегородки с дверью между квартирами N и N на 8-ом этаже многоквартирного дома "адрес" не нарушает Правила пожарной безопасности (Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", приказ МЧС России от 24.04.2013 N 288 СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", приказ МЧС России от 19.03.2020 N 194 СП 1.13130 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы"):

- по требованиям к объемно-планировочным и конструктивным решениям системы противопожарной защиты;

- по использованию негорючих материалов по устройству перегородки;

- устроенная перегородка не ограничивает доступ к путям эвакуации и эвакуационным выходам.

Датчик пожарной сигнализации, в связи с возведением перегородки, перенесен на расстояние 1, 2 м от проектного положения датчика.

Перенос датчика пожарной сигнализации без разработки проектной документации запрещается, нарушает требования пожарной безопасности - п.п "о" п. 16 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479.

Датчики пожарной сигнализации, установленные в районе квартир N и N доступны для обслуживания, согласно "ГОСТ Р 59638-2021. Системы пожарной сигнализации. Руководство по проектированию, монтажу, техническому обслуживанию и ремонту. Методы испытаний на работоспособность".

Разрешая спор по правилам суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ст. 246 Гражданского кодекса РФ, ст. 25, 29, 36, 40 Жилищного кодекса РФ, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, установив, что фактически при устройстве спорной перегородки было осуществлено присоединение части общего имущества в многоквартирном доме к квартире N в результате чего часть общего имущества перестала быть общедоступной для всех собственников дома, исходил из того, что работы по установке указанной перегородки привели к уменьшению площади и объема общего имущества - межквартирного коридора, пришел к выводу, что в данном случае ответчиком была произведена перепланировка с присоединением части общего имущества, требующая внесения изменений в технический паспорт, в связи с чем, должно было быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, тогда как согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 14.04.2021 при решении вопроса о передаче в пользование собственникам жилых помещений не более 8 кв.м, примыкающих к таким жилым помещениям частей общего имущества, с возможностью возведения перегородки на арендуемой площади, в голосовании принимало участие 275 собственников, что составляет 80, 4 % от общего количества голосов собственников в доме, таким образом, кворум для принятия решения по такому вопросу отсутствовал и решение не могло быть принято, как не мог быть заключен с ответчиком договор аренды части общего имущества, предусматривающий возведение спорой перегородки. В связи с чем, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Егорова О.В. и третьего лица Лысых В.А.

Судебная коллегия Девятого кассационного суда общей юрисдикции считает выводы суда законными и обоснованными.

Как верно отмечено судебной коллегией, с ссылкой на п.13 Обзора судебной практики, связанной с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирных жилых домах, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 12.12.2023, при решении вопроса о законности передачи в аренду собственнику квартиры части помещения (холла), относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, необходимо установить, имеет ли место присоединение к квартире такого имущества, что недопустимо без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Оснований не согласиться с выводами суда в указанной части у суда кассационной инстанции не имеется.

Приведенные в кассационной жалобе доводы, повторяют доводы стороны в споре и фактически сводятся к несогласию ответчика с произведенной судом апелляционной инстанции оценкой доказательств и оспариванию установленных на их основании обстоятельств, однако, такие доводы не могут послужить основанием для отмены в кассационном порядке обжалуемого судебного постановления, поскольку в силу ст. ст. 67 и 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ оценка доказательств и установление обстоятельств по делу относится к исключительной компетенции судов первой и апелляционной инстанций.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не допущено существенного нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесения незаконного судебного постановления, содержащиеся в определении суда выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта.

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь ст. 390 Гражданского процессуального кодекса РФ, определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 20 декабря 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу с дополнениями Устиной Т.Р. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи