Определение СК по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 20 февраля 2024 г. по делу N 8Г-1934/2024[88-4142/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

Председательствующего ФИО9, судей ФИО7, ФИО8, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УК жилищно-эксплуатационное ремонтно-строительное управление N" к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома (номер дела, присвоенный судом первой инстанции 2-137/2023), по кассационной жалобе ФИО1, поданную его представителем по доверенности ФИО2, на решение Свердловского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО9, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО УК "ЖЭРСУ N" обратилось в суд с иском к ФИО1 и с учетом уточнений просило взыскать с него задолженность по оплате услуг содержания и обслуживания многоквартирного дома в сумме 289 840, 14 руб. и судебные расходы по оплате госпошлины 6254 руб.

Требования мотивированы тем, что в управлении истца находится многоквартирный жилой дом по адресу: "адрес". Ответчик является собственником нежилого помещения N с кадастровым номером 44:27:040644:2507, расположенного в указанном доме, и длительное время не исполняет обязанности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем за период с декабря 2018 года по декабрь 2021 года образовалась задолженность в требуемом размере. Ранее истец обращался к мировому судье судебного участка N Свердловского судебного района "адрес" с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании данной задолженности, однако определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Решением Свердловского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены, с ФИО1 в пользу ООО "Управляющая компания жилищно-эксплуатационное ремонтно-строительное Управление N" взыскана задолженность за оказанные услуги по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома в сумме 289 840рублей 14 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 098 рублей, 40 копеек.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представителем ФИО1 ставится вопрос об отмене судебных постановлений как принятых с нарушением норм права.

Согласно ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, кассационный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Оснований, предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ, для отмены судебных постановлений в кассационном порядке не имеется.

Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на праве собственности числилось нежилое помещение по адресу: "адрес", пом.110, кадастровый N, входившее в состав многоквартирного дома по тому же адресу.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на здание, расположенное по тому же адресу, 2001 года постройки, площадью 445, 9 кв.м, с кадастровым номером 44:27:040644:22507.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном "адрес" утверждены условия договора управления многоквартирным домом, который заключен с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору правления от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая организация обязуется от своего имени и за счет собственников помещений дома в течение согласованного срока за плату выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениям в этом доме лицам.

Управляющая организация имеет право требовать от собственников своевременного внесения платы за помещение в размере и порядке, предусмотренном настоящим договором. Вправе в установленном законе порядке взыскивать с собственников задолженность по внесению платы по настоящему договору, а также пени за просрочку платежа.

Собственники помещений обязуются ежемесячно вносить плату за помещение не позднее 25 числа, следующего за отчетным.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги; взнос на капитальный ремонт.

Основанием для внесения платы за помещение является счет (квитанция), выставляемый управляющей организацией или ЕИРКЦ ежемесячно.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 право собственности было зарегистрировано на вышеуказанное нежилое помещение на основании Акта государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением Администрации "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно названному Акту государственная приемочная комиссия приняла в эксплуатацию продовольственный магазин с кафетерием, встроенно-пристроенный к жилому дому N по "адрес" представляет собой одноэтажное кирпичное встроено-пристроенное здание, имеющее подземную и надземную части, кровлю.

В техническом паспорте нежилого помещения, выданном ДД.ММ.ГГГГ МП "Костромское бюро технической инвентаризации", указано, что помещение является торговым и находится в "адрес".

Устройство нежилого помещения ФИО1 было осуществлено после приобретения им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ незавершенного строительством встроенно-пристроенного магазина по адресу: "адрес".

Из договора видно, что покупатель обязан участвовать пропорционально занимаемой площади встроенно-пристроенного магазина в расходах по строительству внеплощадочной теплотрассы и телефона, идущих к жилому дому.

В дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи отмечено, что покупатель участвует пропорционально занимаемой площади встроенно-пристроенного магазина в расходах по строительству наружных сетей.

На единство и неразрывную связь многоквартирного жилого дома и строения ответчика указывает и протокол от ДД.ММ.ГГГГ соглашения определения долевого участия в строительстве внеплощадочных инженерных сетей к жилому дому N по ГП с встроенно-пристроенным магазином по "адрес", согласно которому определена доля участия ФИО1 в названном строительстве, а также перечислены виды выполняемых им работ. Одновременно отмечено, что ввод в эксплуатацию жилого дома и магазина производится в одно время - первый квартал 1999 года.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете находилось и числилось на праве собственности за ФИО1 нежилое помещение 110 площадью 456, 7 кв.м. с кадастровым номером 44:27:040644:2093, по адресу: "адрес", расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 44:27:040644:215.

Многоквартирный жилой дом по адресу: "адрес", состоит из нескольких корпусов и представляет собой комплекс зданий: 1998 года постройки с кадастровым номером 44:27:040644:215 ("адрес"); 1999 года постройки с кадастровым номером 44:27:040644:216 ("адрес"); 1999 года постройки с кадастровым номером 44:27:040644:217 ("адрес").

Спорное строение ответчика примыкает к корпусам 2 и 3 многоквартирного жилого дома.

Согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в связи с образованием 2 помещений в результате раздела пом. 110, последнее выступает помещением, имеет кадастровый N, входит в состав объекта недвижимости с кадастровым номером 44:27:040644:215 и находится по адресу: "адрес".

В результате раздела этого помещения образовались: помещение ] 10, комн. 3, 4, 8-10 площадью 53 кв.м, расположенные на 1-м этаже, и помещение 110, комн. 1, 2, 5-7 на 1-м этаже, 1-20 в подвале площадью 403, 7 кв.м.

Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ Управления архитектуры и градостроительства Администрации "адрес" на имя ФИО1 следует, что его обращение по вопросу получения разрешения на строительство для раздела здания по "адрес", с кадастровым номером 44:27:040644:215 на два самостоятельных объекта рассмотрено, и из представленного к обращению заключения ООО "См.С-Проект" усматривается, что нежилое помещение 110 (комн. 1, 2, 5-7 на 1-м этаже, 1-20 в подвале) обладает признаками отдельно стоящего здания и не является частью многоквартирного дома по указанному адресу.

В качестве дополнительных мероприятий по выделу нежилого помещения рекомендовано заложить проем в стене, связывающий нежилое помещение с комнатами 3, 4.

По техническому заключению ООО "См.С.-ПРОЕКТ" 2021 года нежилое помещение N (комн. 1, 2, 5-7 на 1 этаже и комн. 1-20 в подвале) принадлежит ФИО1 и находится по адресу: "адрес". Границы земельного участка по этому адресу не установлены, межевание не проведено. ФИО1 для завершения строительства встроенно-пристроенного магазина постановлением Администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N был предоставлен земельный участок площадью 435 кв.м.

Нежилое помещение N является встроено-пристроенным к многоквартирному жилому дому по адресу: "адрес": комнаты 3, 4 на 1 этаже нежилого помещения N являются встроенными по отношению к многоквартирному дому и не являются предметом выделения в обособленный, независимый объект; комнаты 1, 2, 5-7 на 1 этаже, 1-20 в подвале являются пристроенными к многоквартирному дому.Нежилое помещение примыкает к панельному ("адрес") и кирпичному ("адрес") корпусам многоквартирного дома через отдельные стены без каких-либо конструктивных связей между конструкциями (включая фундаменты, перекрытия, покрытия, стены). Несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения независимы и не связаны с несущими и ограждающими конструкциями многоквартирного дома. В нежилое помещение устроены отдельные независимые входные группы, не связанные с помещениями многоквартирного дома. Для входа на первый этаж устроено два ступенчатых крыльца, ворота для подъезда в разгрузочную зону, приямок для спуска в подвал.

Собственник нежилого помещения ФИО1 имеет прямой договор N от ДД.ММ.ГГГГ на поставку тепловой энергии в горячей воде, заключенный с МУП "Костроматеплосервис". В нежилое помещение имеется собственный ввод тепловой энергии с задвижками и узлом учета расхода тепловой энергии, идущий от магистральных тепловых сетей через подвальное помещение многоквартирного дома.

Холодное водоснабжение и водоотведение нежилого помещения осуществляется в соответствии с договором N от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МУП "Костромагорводоканал". Водоснабжение холодной водой осуществляется через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения, прием сточных вод организован от канализационного выпуска в центральную систему водоотведения. Ввод водоснабжения осуществлен через подвал многоквартирного дома от магистральных центральных сетей, при устройстве ввода устроены задвижки и смонтированы приборы учета потребления.

Ввод электроснабжения к нежилому помещению устроен от ВРУ многоквартирного дома в соответствии с однолинейной системой подключения от ДД.ММ.ГГГГ. В подвале помещения устроена отдельная электрощитовая с прибором учета потребления электроэнергии, предназначенная для обеспечения электроэнергией только нежилого помещения. Поставка электроэнергии осуществляется по прямому договору электроснабжения, заключенному между ФИО1 и АО "Костромаэнерго" N от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое помещение N обладает независимыми от многоквартирного дома конструктивными элементами, собственными фундаментами, несущими стенами, на которые опираются плиты перекрытий, отдельными независимыми входными группами, собственным инженерным оборудованием, а также собственным функциональным назначением. За исключением сетей инженерного обеспечения водопровода, горячего водоснабжения и отопления, проложенных через подвальное помещение многоквартирного дома, электроснабжения от ВРУ многоквартирного дома в отдельный щит распределения, иного общего имущества между многоквартирным домом и нежилым помещением не имеется. Конструктивные элементы нежилого. помещения, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома, отсутствуют. Нежилое помещение имеет собственный, независимый комплекс инженерного оборудования, основные инженерные сети присоединены к центральным магистральным сетям, на вводах имеются задвижки, установлены приборы учета потребления. Инженерные сети нежилого помещения, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома, отсутствуют.

Таким образом, имеется возможность выдела нежилого помещения N в обособленный объект капитального строительства.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что ФИО1 изначально осуществлялось строительство встроено-пристроенного к многоквартирному жилому дому строения, часть которого была встроена в дом, а часть пристроена к нему. В период 2018-2021 годов им был осуществлен раздел первоначально существовавшего единого объекта недвижимости, в результате которого были выделены комнаты, оставшиеся в составе многоквартирного дома, и комнаты, пристроенные к дому, в связи с чем лишь в декабре 2021 года ответчик зарегистрировал за собой право собственности на здание с кадастровым номером 44:27:040644:2507.

Тем самым в рассматриваемое время - декабрь 2018-декабрь 2021 годов - нельзя говорить о том, что принадлежавший ответчику объект недвижимости являлся самостоятельным, полностью отделенным от многоквартирного дома.

Поскольку до декабря 2021 года недвижимое имущество ответчика с учетом своей конфигурации включало в себя помещения, встроенные в многоквартирный дом, то и все это имущество являлось частью того же дома, несмотря на свою крышу, свой земельный участок под пристроенной частью.

На это указывают, как юридические документы, согласно которым до декабря 2021 года за ФИО1 числилось нежилое помещение, входящее в состав другого объекта недвижимости (многоквартирный дом) со своим кадастровым номером, а с названного времени - отдельное строение без указания на включение его в состав другого объекта, так и техническая документация.

Так, согласно представленного стороной истца акта обследования системы отопления многоквартирного дома в тепловом узле дома имеются врезки в подающий и обратные трубопроводы с установленными на них отключающими устройствами. От данных врезок проложены трубопроводы по подвалу дома, далее через отверстие в стене трубопроводы выходят в сторону отдельно стоящего пристроенного здания. На момент проверки трубопроводы горячие, что свидетельствует о том, что система отопления нежилого здания подключена к трубопроводам отопления многоквартирного дома.

Согласно заключению N КСЭ-01/002 от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ООО "КостромаСтройЭкспертиза" инженерные сети и коммуникации, через которые поступают теплоснабжение, холодное водоснабжение в здание с кадастровым номером 44:27:040644:2507, имеют подключения к инженерным сетям и коммуникациям, через которые поставляются теплоснабжение, холодное водоснабжение в многоквартирный дом с кадастровым номером 44:27:040644:216, подключений к сетям теплоснабжения и холодного водоснабжения дома с кадастровым номером 44:27:040644:215 нет. Инженерные сети, через которые в здание с кадастровым номером 44:27:040644:2507 поступает электроснабжение, не имеет подключений к инженерным сетям, через которые поставляются электроснабжение в многоквартирный дом с кадастровым номером 44:27:040644:215. Газоснабжение и горячее водоснабжение в здание с кадастровым номером 44:27:040644:2507 не поступают. Инженерные сети и коммуникации, через которые поступают теплоснабжение, холодное водоснабжение в здание с кадастровым номером 44:27:040644:2507 проходят через помещение, расположенное в многоквартирном доме с кадастровым номером 44:27:040644:216, но не через помещение с кадастровым номером 44:27:040644:215. Инженерные сети, через которые в здание с кадастровым номером 44:27:040644:2507 поступает электроснабжение, проходят через помещение, расположенное в многоквартирном доме с кадастровым номером 44:27:040644:215 либо через помещение с кадастровым номером 44:27:040644:217, так как исходя из материалов дела и данных публичной кадастровой карты однозначно соотнести кадастровый номер и номер корпуса домов со стенами из легкобетонных панелей не представляется возможным.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 39, 46, 153, 155, 156, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N), Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма и принадлежащего им на праве собственности", пришел к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате содержания жилого помещения, а также судебных расходов.

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции согласился.

Суд кассационной инстанции приходит к выводу, что судом первой и апелляционной инстанций правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, в полном объеме определены и установлены юридически значимые обстоятельства, оценка всех доказательств, представленных сторонами, судами была произведена полно и всесторонне, нормы процессуального права судами нарушены не были. Исходя из установленных судами первой и апелляционной инстанций фактических обстоятельств дела, суды правильно применили нормы материального права.

Доводы кассационной жалобы, что помещение ответчика, крыша над помещением, является личным имуществом ФИО1, построено на его личные денежные средства, не являются частью крыши многоквартирного дома, подвал в помещении обособленный и не может являться общим имуществом многоквартирного дома, статус спорного нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ изменен на нежилое здание по адресу: "адрес" с присвоением кадастрового номера 44:27:040:644:2507, расположенное на самостоятельном земельном участке являлись предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций по существу, сводятся к несогласию с выводами судов, изложенными в обжалуемых судебных постановлениях и направлены на иную оценку доказательств по делу, а потому основанием к отмене решения суда и определения судебной коллегии являться не могут, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Оценка представленных доказательств относится к компетенции судов первой и апелляционной инстанций (статьи 198 и 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 379.7 ГПК РФ, при рассмотрении дела, не установлено.

С учётом изложенного кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационных жалоб.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Свердловского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи