Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 февраля 2024 г. по делу N 33-1120/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вишняковой Н.Е., судей фио, фио, при помощнике судьи Чельдиеве Г.А., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело N 2-1062/2023 по апелляционной жалобе истца Бухинского Я.А. в лице представителя по доверенности Миненкова С.А. на решение Лефортовского районного суда адрес от 15 февраля 2023 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Бухинского Ярослава Александровича к ППК "Фонд развития территорий" о признании незаконным отказа, обязании произвести выплату возмещения - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Бухинский Я.А. обратился в суд с иском к ППК "Фонд развития территорий" о признании незаконным решения ответчика от 22 сентября 2022 года N 08-26701-АЗ об отсутствии правовых оснований для выплаты истцу возмещения, обязании выплатить истцу возмещение как участнику долевого строительства в отношении объекта, расположенного по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что истцу принадлежит право требования передачи квартир, расположенных в объекте долевого строительства - многоквартирном жилом доме N 8, расположенном по адресу: адрес, к застройщику ООО "ИнвестРегионСтрой", признанному несостоятельным банкротом решением арбитражного суда, включенное в реестр требований о передаче жилых помещений определением суда в рамках дела о банкротстве застройщика. Наблюдательным советом ППК "Фонд развития территорий" 23 марта 2022 года принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства объектов, расположенных по вышеуказанному адресу, строительство которых осуществлялось ООО "ИнвестРегионСтрой". На обращение истца о выплате возмещения ответчик направил истцу сообщение об отсутствии на то оснований в силу положений ч. 3 ст. 13 ФЗ-218.

Представитель истца в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования не признал.

Суд постановилвышеуказанное решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного, просит истец по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции соответствует в полном объеме.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО "ИнвестРегионСтрои" (заказчик) и ООО "Х7 Инжиниринг" (генподрядчик) заключен договор генерального строительного подряда N 1/10-19 от 16 октября 2019 года, в соответствии с которым в целях завершения строительства объекта, заказчик поручает, а генподрядчик принимает на себя обязательства по производству комплекса строительно-монтажных работ (СМР) по строительству объекта и передаче его заказчику в сроки, определенные договором, в состоянии готовности к вводу в эксплуатацию в порядке, установленном действующей законодательной, распорядительной и нормативной документацией с оформленным ЗОС на Объект с выполненными в соответствии с Приложениями к договору работами по благоустройству, озеленению и устройству малых архитектурных форм, и другими работами, выполняемыми по Договору. В соответствии с п. 1.2 Договора генерального строительного подряда, объектом капитального строительства (объект) является жилая застройка с объектами инфраструктуры и социального назначения, ориентировочной общей площадью 30 813, 13 кв.м, строительство которого производится на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108, расположенном по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес.

17 июня 2020 года между ООО "ИнвестРегионСтрои" (заказчик) и ООО "Х7 Инжиниринг" (инвестор) заключен договор инвестирования в строительство N 2-ГП/06-20, в соответствии с условиями которого инвестор принимает на себя обязательство осуществлять финансирование строительства части объекта капительного строительства, а застройщик обязуется осуществить строительство объекта и после ввода объекта в эксплуатацию передать инвестору результат его инвестиционной деятельности на условиях данного договора. В соответствии с п. 1.3 договора инвестирования в строительство No 2-ГП/06-20 от 17 июня 2020 года, результатом инвестиционной деятельности инвестора являются, в том числе: квартира N 19, секция 1, корпус 9, этаж 3, номер на площадке 3, общей планируемой площадью 23, 87 кв.м; квартира N 20, секция 1, корпус 9, этаж 3, номер на площадке 4, общей планируемой площадью 40, 69 кв.м.

23 июня 2020 года между ООО "Х7 Инжиниринг" (цедент) и Бухинским Я.А. (цессионарии) заключен договор уступки части права (требования) N 03Д/06, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарии принимает право (требование) по договору генерального строительного подряда N 1/10-19 от 16 октября 2019 года, а также договору инвестирования в строительство N 2-ГП/06-20 от 17 июня 2020 года в отношении следующих квартир: квартира N 19, секция 1, корпус 9, этаж 3, номер на площадке 3, общей планируемой площадью 23, 87 кв.м; квартира N 20, секция 1, корпус 9, этаж 3, номер на площадке 4, общей планируемой площадью 40, 69 кв.м.

В силу п. 2.6 договора уступки, стоимость одного квадратного метра жилой площади составляет сумма.

Таким образом, стоимость квартиры N 19 по договору уступки части права (требования) N 03Д/06, исходя из стоимости 1 кв.м, составляет сумма. Стоимость квартиры N 20 по договору уступки части права (требования) N 03Д/06, исходя из стоимости 1 кв.м, составляет сумма.

В соответствии с п. 3.6 договора уступки размер уступаемых прав составляет сумма.

В качестве документов, подтверждающих оплату по договору уступки части права (требования) N 03Д/06 истцом представлены следующие документы: платежное поручение N 72634 от 25.06.2020г. на сумму в размере 600 000 рублеи; платежное поручение N 630 от 26.06.2020г. на сумму в размере 1 000 000 рублеи; платежное поручение N 70053 от 01.07.2020г. на сумму в размере 300 000 рублеи; платежное поручение N 85290 от 02.07.2020г. на сумму в размере 359 600 рублеи.

Кроме того, 9 июля 2020 года между ООО "Х7 Инжиниринг" (цедент) и Бухинским Я.А. (цессионарии) заключен договор уступки части права (требования) N 04Д/06, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарии принимает право (требование) по договору генерального строительного подряда N 1/10-19 от 16 октября 2019 года, а также договору инвестирования в строительство N 2-ГП/06-20 от 17 июня 2020 года в отношении следующих квартир: квартиры N 29, секция 1, корпус 9, этаж 4, номер на площадке 5, общеи планируемои площадью 40, 87 кв.м; квартиры N 30, секция 1, корпус 9, этаж 4, номер на площадке 6, общеи планируемои площадью 23, 87 кв.м.

В силу п. 2.6 договора уступки, стоимость одного квадратного метра жилои площади составляет 35 000 рублеи. Таким образом, стоимость квартиры N 29 по договору уступки части права (требования) N 04Д/06, исходя из стоимости 1 кв.м, составляет 1 430 450 рублеи. Стоимость квартиры N 30 по договору уступки части права (требования) N 04Д/06, исходя из стоимости 1 кв.м, составляет 835 450 рублеи.

В соответствии с п. 3.6 договора уступки размер уступаемых прав составляет 2 265 900 рублеи.

В качестве документов, подтверждающих оплату по договору уступки части права (требования) N 04Д/06 истцом представлено платежное поручение N 947 от 09.07.2020г. на сумму в размере 2 265 900 рублеи.

Решением Арбитражного суда адрес от 12 июля 2021 года по делу N А40-190919/19-187-213 ООО "ИнвестРегионСтрои" (ОГРН 1117746436356 ИНН 7718849548) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на один год, применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве), конкурсным управляющим должника утвержден фио

Вышеуказанные обстоятельства установлены определением Арбитражного суда адрес от 17 января 2022 года по делу N А41-65596/21, которым в реестр требовании ООО "ИнвестРегионСтрои" о передаче жилых помещении включены требования Бухинского Я.А. о включении требования о передаче жилых помещений:

- квартиры N 19, общеи площадью 23, 87 кв.м, расположеннои на 3 этаже, секция 1, номер на площадке 3, в доме по адресу: адрес, Пушкинскии раион, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108, стоимость сумма, с размером неисполненных обязательств в сумме сумма;

- квартиры N 20, общеи площадью 40, 69 кв.м, расположеннои на 3 этаже, секция 1, номер на площадке 4, в доме по адресу: адрес, Пушкинскии раион, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108, стоимость сумма, с размером неисполненных обязательств в сумме сумма;

- квартиры N 29, общей площадью 40, 87 кв.м, расположенной на 4 этаже, секция 1, номер на площадке 5, в доме по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108, стоимость сумма, с размером неисполненных обязательств в сумме сумма;

- квартиры N 30, общеи площадью 23, 87 кв.м, расположеннои на 4 этаже, секция 1, номер на площадке 6, в доме по адресу: адрес, Пушкинскии раион, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108, стоимость сумма, с размером неисполненных обязательств в сумме сумма

Наблюдательным советом ППК "Фонд развития территорий" 23 марта 2022 года принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства объекта, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществлялось ООО "ИнвестРегионСтрои".

На обращение истца о выплате возмещения, зарегистрированное в Фонде 13 сентября 2022 года за N 08-50307, ответчик направил истцу письмо от 22 сентября 2022 года N 08-26701-АЗ об отсутствии оснований для выплаты возмещения в связи с тем, что право требования принадлежит истцу на основании договоров об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве, заключенных после возбуждения дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "ИнвестРегионСтрои".

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30 декабря 2014 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12 сентября 2019 года N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Действующей редакцией ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

В соответствии с редакцией ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, действовавшей на дату возбуждения дела о признании застройщика несостоятельным (банкротом) и на даты заключения договоров уступки права требования, физическое лицо, которое приобрело к юридическому лицу право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору.

Согласно ч. 17 ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2020 года N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Согласно ст. 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, установив, что дело о несостоятельности (банкротстве) застройщика ООО "ИнвестРегионСтрои" возбуждено 29 июля 2019 года, в то время как договоры уступки права требования, на основании которых к истцу перешли права требования в отношении спорных объектов, заключены 23 июня 2020 года и 9 июля 2020 года, то есть после возбуждения дела о банкротстве застройщика, пришел к правильному выводу об отсутствии у истца права требования выплаты возмещения в силу ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ и, как следствие, об отказе в удовлетворении исковых требований.

Проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия считает, что судом все юридические значимые обстоятельства по делу определены верно, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции необоснованно не применены положений ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ в редакции от 13 июля 2020 года, являются несостоятельными, поскольку в рассматриваемом случае исходя из даты приобретения истцом права требований на основании заключенных договоров цессии положения указанной нормы в редакции от 13 июля 2020 года к спорным правоотношениям не применимы.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене или изменению по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лефортовского районного суда адрес от 15 февраля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: