Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 февраля 2024 г. по делу N 33-1905/2024

Судья: фио Дело N 33-1905/2024

12 февраля 2024 г. адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего судьи Максимовой Е.В, судей фио, фио, при помощнике судьи Смирновой Л.В, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, гражданское дело N 2-4239/2022 (УИД: 77RS0013-02-2022-004323-82) по иску... а Евгения Владимировича к... у Юрию Эдуардовичу,... у Ибрагиму Ахмедовичу,... у Мурадику Зибиюлаховичу о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, обязании осуществить продажу квартиры, по апелляционной жалобе с дополнением ответчика... а М.З, подписанной представителем по доверенности Теряевым Ю.А, на решение Кунцевского районного суда адрес от 19 октября 2022 г, которым иск удовлетворен частично,

УСТАНОВИЛА:

истец... Е.В. обратился в суд с иском к ответчикам... у Ю.Э,... у И.А,... у М.З. о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, обязании осуществить продажу квартиры, ссылаясь на злоупотребление правом со стороны ответчиков.

Решением Кунцевского районного суда адрес от 19 октября 2022 г. постановлено:

- исковые требования... фио к... у Ю.Э,... у И.А,... у М.З. признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, обязании осуществить продажу квартиры - удовлетворить частично;

- признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, кадастровый N.., заключённый 23 марта 2021 г. между... ым М.З. в интересах... а Ю.Э. с... ым И.А.;

- применить последствия недействительности сделки в виде погашения записи о государственной регистрации перехода права собственности N... 77/072/202116 от 13 апреля 2021 г. на квартиру по адресу: адрес, кадастровый N.., восстановив запись о праве собственности на квартиру... а Ю.Э.;

- в удовлетворении остальной части исковых требований - отказать;

- решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей о праве собственности... а И.А. на квартиру с кадастровым номером.., расположенную по адресу: адрес, и восстановлении записей о праве собственности... а Ю.Э. на указанную квартиру.

В апелляционной жалобе ответчик фио, выражая несогласие с выводами суда первой инстанции, просил отменить решение суда в части признания договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, отказать в удовлетворении данных требований.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 февраля 2023 г. суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, установив факт рассмотрения дела в отсутствие ответчика... а И.А. и не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, состоявшегося 19 октября 2022 г. не присутствовал, при этом в материалах дела отсутствуют сведения о надлежащем извещении... а И.А. о данном судебном заседании.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 мая 2023 г. решение Кунцевского районного суда адрес от 19 октября 2022 г. отменено, постановлено новое решение, которым в удовлетворении иска отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 21 ноября 2023 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 мая 2023 г. отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

Отменяя апелляционное определение, суд кассационной инстанции указал на несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права, нарушение норм процессуального права.

Как разъяснено в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 июня 2021 г. N17 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регулирующих производство в суде кассационной инстанции", в случае отмены постановления суда первой или апелляционной инстанции и направления дела на новое рассмотрение указания суда кассационной инстанции о применении и толковании норм материального права и норм процессуального права являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело (ст. 379.6, ч. 4 ст. 390 ГПК РФ).

При новом апелляционном рассмотрении дела, проверив материалы дела, выслушав представителя ответчиков... а М.З. и... а И.А. по доверенности фио, ответчика... а Ю.Э, истца... фио, представителя третьего лица Управления Росреестра по адрес по доверенности фио, изучив представленные сторонами доказательства, доводы апелляционной жалобы с дополнением, письменные объяснения истца и указания суда кассационной инстанции, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Поскольку при первоначальном апелляционном рассмотрении дела было установлено, что дело рассмотрено судом первой инстанции в отсутствие ответчика... а И.А. и не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, состоявшегося 19 октября 2022 г, постольку решение суда постановлено при существенном нарушении норм процессуального права и подлежит отмене в апелляционном порядке с одновременным принятием по делу нового решения по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 ГПК РФ (ч. 5 ст. 330 ГПК РФ).

Рассматривая настоящее гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу 28 ноября 2017 г. определением Кунцевского районного суда адрес от 10 ноября 2017 г. по гражданскому делу N2-5630/2017 утверждено мировое соглашение между кредиторами умершего должника фио -... ым Е.В. и... ем Ю.Э, с одной стороны, и наследниками, принявшими наследство фио - его вдовой фио и его дочерью фио, в лице законного представителя фио, с другой стороны.

В соответствии с условиями мирового соглашения, стороны определили, что исковые требования... фио составляют 31.883.232, сумма, что от общего размера исковых требований составляет 27, 47%; исковые требования... а Ю.Э. составляют 84.175.490, сумма, что от общего размера исковых требовании составляет 72, 53% (п. п. 1 и 2 мирового соглашения). Стороны согласились и договорились окончить настоящее дело миром на следующих приемлемых для всех сторон условиях: фио и фио, действуя каждый самостоятельно, обязуются: в срок не позднее 29 декабря 2017 г. получить у нотариуса адрес фио по наследственному делу N80/2017, открытому 31 мая 2017 г, свидетельства о наследстве умершего фио и сдать их в соответствующие регистрирующие органы адрес для регистрации права наследственного имущества; в срок не позднее 01 февраля 2018 г. на условиях отдельного отступного соглашения передают в пользу истца:... а Ю.Э. права на: жилое помещение (квартиру) по адресу: адрес (кадастровый номер...). После регистрации права на квартиру по адресу: адрес (кадастровый номер...)... Ю.Э. с участием... фио реализует квартиру по адресу: адрес (кадастровый номер...) третьим лицам по максимально возможным ценам и в максимально короткие сроки с целью расчетов со сторонами мирового соглашения на условиях, согласованных в настоящем мировом соглашении (п. 6.4.2 мирового соглашения). Истцы вправе заключать между собой любые договоры (соглашения) в целях реализации настоящего мирового соглашения, не нарушая при этом прав и интересов другой стороны мирового соглашения.... Ю.Э. в течение 3-х календарных дней с момента получения суммы от реализации указанной квартиры в размере, достаточном для расчетов со сторонами мирового соглашения, но в любом случае не позднее 01 июня 2018 г. обязуется перечислить... у Е.В. или иным образом передать в счет погашения его требований к наследственному имуществу умершего сумму в размере 7.000.000, сумма (п. 6.4.4 мирового соглашения).

Также, 10 ноября 2017 г. между... ем Ю.Э. и... ым Е.В. заключено соглашение о взаимодействии по реализации мирового соглашения по делу N2-5630/2017 от 10 ноября 2017 г, из которого следует, что стороны признают возможный факт не реализации данного имущества по оценочной стоимости. При снижении цены недвижимости, их доли снижаются пропорционально, равно, как и при продаже за более высокую цену их доли увеличиваются. При этом стороны настоящего соглашения определили, что размер доли... фио от общей цены продажи имущества составляет 27, 47%, размер доли... а Ю.Э. составляет 72, 53% от общей цены продажи имущества (п. п. 4, 5 соглашения). В п. 6 соглашении сторонами предусмотрено, что доля... а Ю.Э. от продажи недвижимости - квартиры по адресу: адрес, по ее оценочной стоимости, т.е. не менее, чем за 38.125.000, сумма, должна составлять не менее 20.000.000, сумма и является безоговорочной, доля... фио должна составлять не менее 7.000.000, сумма и является безоговорочной. В остальных случаях стороны настоящего соглашения руководствуются положениями п. 5 настоящего соглашения.

17 августа 2018 г.... Ю.Э. зарегистрировал право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес (кадастровый номер...).

12 февраля 2021 г.... Ю.Э. оформил у нотариуса Тверского городского нотариального адрес фио доверенность, которой уполномочил ответчика... а М.З. управлять квартирой, находящейся по адресу: адрес, продать на условиях по его усмотрению, за цену не менее 25.000.000, сумма, заключить и подписать от имени... а Ю.Э. договор купли-продажи и передаточный акт, соглашение об авансе, задатке, производить расчеты по заключенной сделке, получать причитающиеся... у Ю.Э. от продажи деньги, регистрировать сделку в компетентных органах и получать соответствующие документы о регистрации.

13 марта 2021 г.... Ю.Э. посетил адрес Кунцево адрес и лично подал заявление о невозможности государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, без личного участия собственника.

23 марта 2021 г. между... ым М.З, действующим по доверенности в интересах... а Ю.Э, и... ым И.А. подписан договор купли-продажи спорной квартиры. В соответствии с п. 2.1 указанного договора, квартира оценивается по соглашению сторон в 15.000.000, сумма и продается за указанную сумму. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит. Расчеты между сторонами по договору произведены полностью до подписания договора. Согласно п. 2.3. договора, расчеты между сторонами по настоящему договору произведены полностью до подписания настоящего договора.

Как следует из ответа нотариуса Нотариальной палаты адрес фио от 03 августа 2022 г. на обращение... а Ю.Э, 12 февраля 2021 г. нотариусом по р.N69/70-н/69-2021-1-329, была удостоверена доверенность от имени... а Ю.Э. на продажу спорной квартиры, которая была прочитана... ем Ю.Э. и подписана им собственноручно в присутствии нотариуса. 29 марта 2021 г. в текст доверенности нотариусом была внесена оговорка следующего содержания: "Зачеркнутое "менее" не читать, исправленному "более" верить". Указанная оговорка была написана нотариусом собственноручно, а также подписана ею лично и приложением печати нотариуса. Оговорка также подписана... ем Ю.Э, о чем на доверенности совершена надпись: "С внесенными изменениями согласен". Далее... ем Ю.Э. собственноручно была проставлена его подпись и написаны его фамилия имя и отчество.

23 марта 2021 г.... ым М.З. в интересах... а Ю.Э. был подан пакет документов в МФЦ на регистрацию права собственности на квартиру. Регистратор приостановил регистрационные действия, указав в уведомлении о приостановлении на необходимость личного присутствия собственника (его представителя) для подтверждения его волеизъявления на сделку.

Согласно выписке по квартире из ЕГРН, собственником квартиры в настоящее время является... И.А, сделка зарегистрирована 13 апреля 2021 г.

Истец... Е.В. считает сделку купли-продажи спорной квартиры недействительной по причине злоупотребления правом ответчиками в силу ст. ст. 10, 168 ГК РФ, поскольку квартира была продана по цене значительно ниже рыночной, а также без учета интересов истца, в нарушение договоренностей, установленных Соглашением о взаимодействии по реализации мирового соглашения по делу N2-4880/2017 (N2-5630/2017) от 10 ноября 2017 г.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду (ст. 2 ГПК РФ).

В силу положений ст. ст. 67, 71, 195-198 ГПК РФ суд обязан исследовать по существу все фактические обстоятельства и не вправе ограничиваться установлением формальных условий применения нормы, а выводы суда о фактах, имеющих юридическое значение для дела, не должны быть общими и абстрактными, они должны быть указаны в судебном постановлении убедительным образом со ссылками на нормативные правовые акты и доказательства, отвечающие требования относимости и допустимости. В противном случае нарушаются задачи и смысл судопроизводства, установленные ст. 2 ГПК РФ.

В силу ч. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (ч. 4 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (ч. 2 ст. 10 ГК РФ).

Из системного толкования ст. ст. 1, 11, 12 ГК РФ следует, что условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта его нарушения непосредственно ответчиком.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч. 1 ст. 167 ГК РФ).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч. 2 ст. 167 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании ч. 2 ст. 168 ГКРФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 187 ГК РФ лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено.

Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого (ч. 1 ст. 182 ГК РФ).

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом (ч. 3 ст. 182 ГК РФ).

Осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) нарушает запрет, установленный ст. 10 ГК РФ, в связи с чем сделка является недействительной на основании ст. ст. 10 и 168 ГК РФ.

Как разъяснено в пунктах 7, 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ", если совершение сделки нарушает запрет, установленный ч. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (ст. 168 ГК РФ).

К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений ст. 10 и ст. 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам ст. 170 ГК РФ).

Аналогичная правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации сформулирована в п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N1 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 марта 2015 г.

Содержание сделки - совокупность ее условий, не должно противоречить закону. Для действительности сделки необходимо, чтобы ее содержание соответствовало требованиям закона и иных правовых актов, в противном случае будет иметь место порок содержания сделки.

Согласно оспариваемому договору купли-продажи от 23 марта 2021 г.... фио, действуя по доверенности от имени... а Ю.Э, продал... у И.А. квартиру, находящуюся по адресу: адрес, за 15.000.000, сумма

Государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости произведена в ЕГРН 13 апреля 2021 г. Собственником квартиры, находящейся по адресу: адрес, является... И.А.

Письменные доказательства в подтверждение оплаты по договору купли-продажи сторонами в материалы дела не представлены.

При этом, определением Кунцевского районного суда адрес от 10 ноября 2017 г. по гражданскому делу N2-5630/2017, вступившим в законную силу 28 ноября 2017 г, утверждено мировое соглашение между... ым Е.В. и... Ю.Э, с одной стороны, и фио, фио, в лице законного представителя фио, с другой стороны.

Стороны согласились и договорились окончить настоящее дело миром на следующих приемлемых для всех сторон условиях: фио и фио, действуя каждый самостоятельно, обязуются: в срок не позднее 29 декабря 2017 г. получить у нотариуса адрес фио по наследственному делу N80/2017, открытому 31 мая 2017 г, свидетельства о наследстве умершего фио и сдать их в соответствующие регистрирующие органы адрес для регистрации права наследственного имущества; в срок не позднее 01 февраля 2018 г. на условиях отдельного отступного соглашения передают в пользу истца:... а Ю.Э. права на: жилое помещение (квартиру) по адресу: адрес (кадастровый номер...).

После регистрации права на квартиру по адресу: адрес (кадастровый номер...)... Ю.Э, с участием... фио, реализует квартиру по адресу: адрес (кадастровый номер...) третьим лицам по максимально возможным ценам и в максимально короткие сроки с целью расчетов со Сторонами мирового соглашения на условиях, согласованных в настоящем мировом соглашении (п. 6.4.2 мирового соглашения). Истцы вправе заключать между собой любые договора (соглашения) в целях реализации настоящего мирового соглашения, не нарушая при этом прав и интересов другой стороны мирового соглашения.

Решением Кунцевского районного суда адрес от 15 февраля 2022 г, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 июня 2022 г, установлено, что 10 ноября 2017 г.... ем Ю.Э. и... ым Е.В. заключено соглашение о взаимодействии по реализации мирового соглашения по делу N2-4880/17 от 10 ноября 2017 г, из которого следует, что стороны признают возможный факт не реализации данного имущества по оценочной стоимости. При снижении цены недвижимости, их доли снижаются пропорционально, равно, как и при продаже за более высокую цену их доли увеличиваются. При этом стороны настоящего соглашения определили, что размер доли... фио от общей цены продажи имущества составляет 27, 47%, размер доли... а Ю.Э. составляет 72, 53% от общей цены продажи имущества (п. п. 4, 5 соглашения). Также в соглашении сторонами предусмотрено, что доля... а Ю.Э. от продажи недвижимости - квартиры по адресу: адрес, по ее оценочной стоимости, т.е. не менее, чем за 38.125.000, сумма, должна составлять не менее 20.000.000, сумма и является безоговорочной, доля... фио должна составлять не менее 7.000.000, сумма и является безоговорочной. В остальных случаях стороны настоящего соглашения руководствуются положениями п. 5 настоящего соглашения.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая наличие договоренностей между истцом... фиоВ, и ответчиком... ем Ю.Э. о совместной реализации квартиры, находящейся по адресу: адрес, третьим лицам по максимально возможной цени и в максимально короткие сроки, судебная коллегия пришла к выводу об удовлетворении исковых требований... фио о признании недействительным на основании ст. ст. 10, 168 ГК РФ договора купли-продажи от 23 марта 2021 г, применении последствий недействительности сделки путем возвращения имущества в собственность... а Ю.Э, поскольку при продаже спорной квартиры интересы... фио учтены не были, доказательства обратного не представлено, квартира продана по цене, значительно ниже рыночной (согласно отчету ООО "Бизнес оценка" N23-22-ОК от 14 июля 2022 г. на 27 февраля 2018 г. рыночная стоимость спорной квартиры составляла 49.000.000, сумма; согласно отчету ООО "Бизнес оценка" N21-22-ОК об оценке рыночной стоимости квартиры на 23 марта 2021 г. рыночная стоимость квартиры составляла сумма).

При этом судебная коллегия отмечает, что на момент заключения договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности к... у И.А, ответчик... Ю.Э. достоверно знал о существовании у него обязательств перед... ым Е.В. по совместной продаже квартиры по максимально возможной цене, однако совершил ее отчуждение без уведомления... фио о продаже и согласования с ним цены.

Кроме того, ответчиками не представлено доказательств оплаты покупателем квартиры - ответчиком... ым И.А, стоимости квартиры, указанной в оспариваемом договоре купли-продажи, а именно: 15.000.000, сумма

Разрешая ходатайство ответчика фио о применении последствий пропуска срока исковой давности, судебная коллегия исходит из того, что оснований для удовлетворения заявления ответчика не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (ч. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Государственная регистрация перехода права собственности к... у И.А. на объект недвижимого имущества на основании договора купли-продажи произведена 13 апреля 2021 г, в суд истец обратился 12 апреля 2022 г. в пределах срока исковой давности.

Доводы ответчика... а М.З. о том, что оспариваемый истцом договор купли-продажи не затрагивает интересов истца, основаны на неверном толковании норм материального права, подлежащих применению к спорным правоотношениям.

Исходя из системного толкования частей 1 и 3 ст. 166 и ч. 2 ст. 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Разрешая требования... фио об обязании... а Ю.Э. в течение месяца после вступления в законную силу решения суда осуществить продажу квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер.., с непосредственным участием истца... фио, судебная коллегия не усматривает правовых оснований для их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кунцевского районного суда адрес от 19 октября 2022 г. отменить.

Принять по делу новое решение, которым иск... а Евгения Владимировича к... у Юрию Эдуардовичу,... у Ибрагиму Ахмедовичу,... у Мурадику Зибиюлаховичу о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, обязании осуществить продажу квартиры - удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: адрес, кадастровый номер.., заключённый 23 марта 2021 г.... ым Мурадиком Зибиюлаховичем (...), действующим в интересах... а Юрия Эдуардовича, и... ым Ибрагимом Ахмедовичем (паспортные данные).

Применить последствия недействительности сделки в виде погашения записи о государственной регистрации перехода права собственности N... 77/072/202116 от 13 апреля 2021 г. на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, кадастровый номер.., восстановив запись о праве собственности на квартиру... а Юрия Эдуардовича (паспортные данные).

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей о праве собственности... а Ибрагима Ахмедовича (паспортные данные) на квартиру, кадастровым номером.., находящуюся по адресу: адрес, и восстановлении записей о праве собственности... а Юрия Эдуардовича на указанную квартиру.

Председательствующий:

Судьи: