Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 марта 2024 г. по делу N 33-3190/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С., судей фио, фио, при ведении протокола помощником судьи Судаковой Е.С., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио, дело по апелляционной жалобе представителя ответчика на решение Тимирязевского районного суда адрес от 18 августа 2023 года по гражданскому делу по иску Голубевой Екатерины Евгеньевны к ООО "Специализированный застройщик адрес о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛА:

Истец Голубева Е.Е. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО "Специализированный застройщик адрес о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что 30.11.2019 года между Голубевой Е.Е. и ООО "Специализированный застройщик адрес был заключен договор участия в долевом строительстве NИльменский 17-1(кв)- 1/20/9 (1) (АК), по которому застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный данным договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, Западное Дергунино, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать в собственность объект долевого строительства, а именно квартиру со следующими идентификационными характеристиками: жилое помещение - квартира условный номер N248 этаж расположения 20, номер подъезда секции 1, проектная общая площадь 41, 20 кв.м, количество комнат 1. Истец выполнил надлежащим образом обязательства по оплате согласно договору. Пунктом 5.1.2 договора установлено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства устанавливается периодом времени не позднее 31 декабря 2021 года включительно. Объект долевого строительства передан по акту приема передачи 12 марта 2022 года. Согласно выписке из проектной декларации N 77-001859 по состоянию на 20.11.2019 г, действовавшей на дату заключения договора, содержание проектной декларации соответствует п. 1.1 договора. Однако по выписке из проектной декларации N 77-001859 по состоянию на 18.12.2019 г, т.е. после заключения договора, в проекте произошли существенные изменения, которые отразились на качестве и стоимости переданного заявителю объекта. Согласно заключению ООО "Право Экспертиза Кадастр Оценка", рыночная стоимость недвижимого имущества (квартира общей площадью 40, 60 кв. м.), возводимого по адресу: адрес, условный номер квартиры 248 на дату оценки 18.12.2019 г..в связи с уменьшением стоимости из-за внесенных в проект дома изменений составляет сумма. Из-за внесенных в проект дома изменений стоимость квартиры уменьшена на 17, 53% от первоначальной стоимости.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о нарушении обязательств ответчика по договору. Требования истца, заявленные в претензии, ответчиком не были удовлетворены. В связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика денежные средства в счет уменьшения цены по договору в размере сумма, неустойку в размере сумма, сумма в счёт возмещения причинённого морального вреда, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании определения суда от 22 декабря 2022 года по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из представленного АНО "Многофункциональный центр экспертиз" заключения следует: - дом с каркасом здания из сборного железобетона, наружными стенами - трехслойными навесными панелями и перекрытиями из бетонных полнотелых и многопустотных плит по потребительским свойствам и характеристикам не является полным аналогом дома с монолитным каркасом здания, наружными стенами - трехслойными навесными панелями и монолитными железобетонными перекрытиями.

Стоимость объекта оценки со сборными железобетонными перекрытиями (на дату заключения договора) составляет сумма, стоимость объекта оценки с монолитными перекрытиями (на дату заключен договора) сумма, стоимость объекта оценки со сборными железобетонными перекрытиями (на дату исследования) сумма, стоимость объекта оценки с монолитными перекрытиями (на дату исследования) сумма.

Решением суда от 18.08.2023 года иск удовлетворен частично.

Представителем ответчика по доверенности было заявлено ходатайство о назначении по делу повторной экспертизы по доводам, изложенным в ходатайстве, представил свои вопросы, указал, что экспертиза проведена без истребования всей строительной и проектной документации, что является недопустимым. Кроме того имеются решения суда по аналогичным делам, в рамках рассмотрения которых стороной ответчика предоставлялась экспертам в полном объеме проектная документация.

В заседании судебной коллегии представитель ответчика ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы поддержал.

В заседании судебной коллегии представитель истца возражала против назначения повторной экспертизы, своих вопросов не представила, экспертные организации не предложила.

Согласно ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Согласно ст.87 ГПК РФ в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

Судебная коллегия, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, разрешая вопрос о назначении судебной экспертизы полагает данное ходатайство представителя истца обоснованным и подлежащим удовлетворению и назначает по делу судебную строительно-техническую экспертизу.

Принимая во внимание, что стороны не достигли соглашения о выборе экспертного учреждения, суд полагает необходимым поручить проведение экспертизы АНО "Центр судебной экспертизы и правотворчества".

Расходы по проведению экспертизы судебная коллегия возлагает на ответчика. При распределении расходов на экспертизу коллегия учитывает внесенные представителем ответчика фио на счет Управления Судебного департамента в адрес денежные средства от 18.03.2024 года в размере сумма в счет оплаты за проведение судебной экспертизы по настоящему делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 199, 79, 87, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Назначить по гражданскому делу по иску Голубевой Екатерины Евгеньевны к ООО "Специализированный застройщик адрес о защите прав потребителя повторную и дополнительную судебную строительно-техническую экспертизу, поставив перед ней вопросы:

1. является ли дом по адресу: адрес, Ильменский пр-зд, д.17 корп. 1 с каркасом здания из сборного железобетона, наружными стенами - трехслойными навесными панелями и перекрытиями из бетонных полнотелых и многопустотных плит по потребительским свойствам и характеристикам полным аналогом дома с монолитным каркасом здания, наружными стенами - трёхслойными навесными панелями и монолитными железобетонными перекрытиями?

2. приводит ли к удорожанию рыночной стоимости квартиры в данном многоквартирном доме устройство в доме монолитного каркаса и монолитного железобетонного перекрытия?

3. определить разницу стоимости квартиры N248 по адресу: адрес, Ильменский пр-зд, д.17 корп. 1, площадью 41, 2 кв.м. между сборными железобетонными перекрытиями и с монолитными перекрытиями на дату заключения договора 30.11.2019 г. и на дату проведения исследования?

4. определить рыночную стоимость квартиры согласно проектной декларации N77-001859, расположенной по строительному адресу: адрес, Западное Дегунино, Ильменский пр-зд, вл.17 корп. 1, усл.номер 248, расположенную на 20 этаже, номер подъезда секция 1, проектная общая площадь 41, 2 кв. м, количество комнат 1, в многоквартирном доме, выполненную из: каркас здания монолитный, наружные стены - навесная трехслойная панель, материал перекрытий - монолитные железобетонные, описанными в проектной декларации, на момент составления договора 30.11.2019 г.?

5. определить рыночную стоимость квартиры с учетом изменений согласно проектной декларации N77-001859, расположенной по строительному адресу: адрес, Западное Дегунино, Ильменский пр-зд, вл.17 корп. 1, усл.номер 248, расположенную на 20 этаже, номер подъезда секция 1, проектная общая площадь 41, 2 кв. м, количество комнат 1, в многоквартирном доме, выполненную из: сборного железобетона, наружными стенами -трехслойными навесными панелями, перекрытиями из бетонных полнотелых и многопустотных плит, описанными в проектной декларации, на момент составления договора 30.11.2019 г.?

6. определить рыночную стоимость квартиры согласно проектной декларации N77-001859, расположенной по строительному адресу: адрес, Западное Дегунино, Ильменский пр-зд, вл.17 корп. 1, усл.номер 248, расположенную на 20 этаже, номер подъезда секция 1, проектная общая площадь 41, 2 кв. м, количество комнат 1, в многоквартирном доме, выполненную из: каркас здания монолитный, наружные стены - навесная трехслойная панель, материал перекрытий - монолитные железобетонные, описанными в проектной декларации, на момент составления договора 18.12.2019 г.?

7 определить рыночную стоимость квартиры с учетом изменений согласно проектной декларации N77-001859, расположенной по строительному адресу: адрес, Западное Дегунино, Ильменский пр-зд, вл.17 корп. 1, усл.номер 248, расположенную на 20 этаже, номер подъезда секция 1, проектная общая площадь 41, 2 кв. м, количество комнат 1, в многоквартирном доме, выполненную из: сборного железобетона, наружными стенами -трехслойными навесными панелями, перекрытиями из бетонных полнотелых и многопустотных плит, описанными в проектной декларации, на момент составления договора 18.12.2019 г.?

Проведение экспертизы поручить АНО "Центр судебной экспертизы и правотворчества", расположенному по адресу: Москва, адрес.

Предупредить экспертов об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Определить срок проведения экспертизы два месяца с момента поступления материалов гражданского дела в экспертное учреждение.

Предоставить экспертам право истребовать у сторон дополнительные документы, а также право привлекать необходимых специалистов.

Предоставить в распоряжение экспертов материалы гражданского дела.

Обязать Голубеву Е.Е. обеспечить экспертам доступ в квартиру для проведения экспертизы.

Расходы по оплате экспертизы возложить на ответчика, обязав Управления Судебного департамента в адрес перечислить денежные средства, внесенные представителем ответчика фио на счет Управления Судебного департамента в адрес денежные средства от 18.03.2024 года в размере сумма в счет оплаты за производство экспертизы гражданскому делу N33-3190/2024, - на счет экспертной организации АНО "Центр судебной экспертизы и правотворчества" (адрес, +7-499-673-37-94, +7-916-746-27-31, ИНН/КПП 7735130070/773301001, ОГРН 1147799012228, р/с 40703810738000000378, к/с 30101810400000000225, БИК 0044525225 в ПАО Сбербанк).

Разъяснить, что окончательная стоимость экспертизы будет определена после поступления гражданского дела в экспертную организацию, квитанцию об оплате которой надлежит представить в Московский городской суд в течение 10 дней с даты выставления счета.

Разъяснить сторонам, что в силу ч. 3 ст. 79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Производство по делу приостановить до получения результатов экспертизы.

Председательствующий

Судьи