Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 декабря 2023 г. по делу N 33-48122/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Удова Б.В., судей фио, фио, при помощнике судьи Шиморине М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "Специализированный застройщик "Восток Столицы" по доверенности фио на решение Мещанского районного суда адрес от 04 июля 2023 года, которым постановлено:

исковые требования Шахова Дениса Андреевича к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Восток Столицы" о взыскании расходов на устранение недостатков объекта, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Восток Столицы" в пользу Шахова Дениса Андреевича расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию причиненного морального вреда в размере сумма, расходы, связанные с проведением экспертизы, в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать,

УСТАНОВИЛА:

истец Шахов Д.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО "СЗ "Восток Столицы", ссылаясь на то, что 16.01.2021 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве N ЮЖБ-6/13-3-1418-1/АН, по условиям которого ООО "СЗ "Восток Столицы" обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажное жилое здание N6 со встроенными нежилыми помещениями с сетями инженерно-технического обеспечения по строительному адресу: адрес, адрес, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками объекта: секция - 13, этаж - 3, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифта из лифтового холла) - 4, номер квартиры по проекту - 1418, с целью оформления участником долевого строительства собственности на объект долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории в объеме, предусмотренном проектной документацией, а участник обязуется оплатить цену договора и принять объект в порядке и сроки, определенные договором. 15.10.2022 года сторонами подписан передаточный акт, объекту долевого строительства присвоен адрес: адрес, г..адрес, адрес Битца, адрес. Ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства по строительству и передаче объекта долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных документов, а также иным обязательным требованиям.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ, а также материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков качества объекта, составит сумма 27.01.2023 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой выплатить стоимость устранения строительных недостатков, однако до настоящего времени требования претензии не исполнены. В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку за нарушение сроков устранения строительных недостатков за период с 27.01.2023 года по 04.07.2023 года в размере сумма, компенсацию причиненного морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных судом требований, расходы, связанные с проведением экспертизы, в размере сумма

Истец Шахов Д.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "СЗ "Восток Столицы" по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала, просила отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в письменных возражениях. В случае удовлетворения иска просила снизить размер неустойки и штрафа, подлежащих взысканию с ответчика, на основании ст. 333 ГК РФ, а также снизить сумму компенсации морального вреда и расходов на оплату услуг представителя.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчика ООО "СЗ "Восток Столицы" по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на несогласие с решением суда в части взыскания неустойки, штрафа и расходов на оплату досудебного заключения.

Представитель истца фио по доверенности фио в заседание судебной коллегии явился, возражал против доводов апелляционной жалобы.

Представитель ответчика ООО "СЗ "Восток Столицы" в заседание судебной коллегии не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Кроме того, информация о слушании дела является общедоступной, содержится на сайте Московского городского суда, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда первой инстанции подлежащим отмене в части взыскания с ответчика в пользу истца штрафа.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

По правилам статьи 22 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 16.01.2021 года между ООО "Специализированный застройщик "Восток Столицы" (застройщик) и Шаховым Д.А. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N ЮЖБ-6/13-3-1418-1/АН. Согласно условиям договора ООО "СЗ "Восток Столицы" обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажное жилое здание N6 со встроенными нежилыми помещениями с сетями инженерно-технического обеспечения по строительному адресу: адрес, адрес, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками объекта: секция - 13, этаж - 3, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифта из лифтового холла) - 4, номер квартиры по проекту - 1418, общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды - с коэффициентом) - 38, 9 кв.м, количество и площади комнат: жилая комната N1 - 16, 1 кв.м, помещения вспомогательного использования: кухня - 9, 3 кв.м, санузел N1 - 1, 2 кв.м, ванная - 2, 7 кв.м, передняя - 3, 9 кв.м, кладовая - 5, 4, кв.м, с целью оформления участником долевого строительства собственности на объект долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории в объеме, предусмотренном проектной документацией, а участник обязуется оплатить цену договора и принять объект в порядке и сроки, определенные договором.

15.10.2022 года между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, между тем, несмотря на исполнение обязательств по стороны фио по оплате цены договора, ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства по строительству и передаче объекта долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 5.2 договора участия в долевом строительстве гарантийный срок на объект, за исключением отделочных работ, технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта, составляет 5 (пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется с даты разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику объекта, составляет 3 (три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта в многоквартирном доме.

С целью получения независимого подтверждения выявленных недостатков объекта и качества выполненных ответчиком работ, истец 20.12.2022 года заключил договор оказания услуг по строительно-техническому исследованию N ЭФ3692/12-22, предметом которого является выполнение комплекса услуг по строительно-техническому исследованию объекта недвижимости.

По результатам проведенного исследования истцу выдано заключение специалиста ООО "Экспертное бюро "ВОТУМ", из выводов которого следует, что качество объекта долевого строительства: жилого помещения (квартиры) N 1418, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, общей площадью 38, 80 кв.м, не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве N ЮЖБ-6/13-3-1418-1/АН от 16.01.2021 года, требованиям технических регламентов, СП, ГОСТ, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. При проведении натурного осмотра в квартире выявлены дефекты строительно-отделочных работ, специалистом подготовлен локальный сметный расчет с указанием наименований работ и объемов, необходимых для устранения выявленных дефектов. На основе подготовленного локального сметного расчета специалистом установлено, что стоимость устранения выявленных строительных недостатков в квартире составляет сумма

09.01.2023 года истцом в адрес ответчика направлена телеграмма, в которой сообщено о проведении осмотра квартиры специалистом и просьбой явиться уполномоченного представителя для проведения совместного осмотра, однако представитель ответчика на осмотр квартиры не явился.

27.01.2023 года Шаховым Д.А. в адрес ООО "СЗ "Восток Столицы" направлена досудебная претензия с требованием о выплате стоимости устранения выявленных недостатков в соответствии с заключением эксперта, однако на день обращения истца с иском в суд его требования ответчиком не удовлетворены.

По ходатайству ответчика определением суда от 23.05.2023 г. была назначена и проведена экспертами ООО "ГЛАВСТРОЙЭКСПЕРТИЗА" судебная строительно-техническая экспертиза. Из заключения эксперта N4075-БРХ от 23.06.2023 года следует, что по результатам визуально-инструментального обследования конструкций квартиры, расположенной по адресу: адрес, г. адрес, адрес Битца, адрес, выявлены строительные недостатки, противоречащие обязательным требованиям технических регламентов и строительных норм, в том числе указанные в заключении строительно-технической экспертизы N ЭФЗ 692/12-22. Причиной возникновения выявленных недостатков и дефектов при обследовании поверхности стен, полов и потока является нарушение технологии производства подготовительных и отделочных работ. Причиной возникновения выявленных дефектов при обследовании оконных, дверных блоков и системы отопления, является нарушение технологии производства строительно-монтажных работ. Рыночная стоимость устранения выявленных недостатков составляет сумма

Разрешая заявленные исковые требования, применяя положения ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", Закона РФ "О защите прав потребителей", суд первой инстанции исходил из того, что в ходе рассмотрения дела установлен факт передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу, качество которого не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, что является основанием для применения к ответчику гражданско-правовых мер ответственности за нарушение обязательства, в связи с чем, пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости устранения недостатков в размере сумма, определенном заключением эксперта, полученным по результатам судебной экспертизы.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд, применяя положения ч. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей", признал их обоснованными и взыскал с ответчика в пользу истца неустойку с применением положений ст. 333 ГК РФ, исходя из компенсационной природы неустойки, несоразмерности последствиям неисполнения ответчиком обязательств, в размере сумма

Установив нарушение со стороны ответчика прав истца, как потребителя, и факт отказа ответчиком в добровольном порядке удовлетворить его требования, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца предусмотренных ст.15, ч.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" компенсации морального вреда в размере сумма, исходя из категории спора, принципов разумности и справедливости, и штрафа в размере сумма

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ судом разрешен вопрос о взыскании судебных расходов.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истца стоимости устранения недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, а также судебных расходов, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах и отвечают требованиям норм материального права.

Между тем судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене в части разрешения требований о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям в части взыскания с ответчика в пользу истца штрафа решение не отвечает.

Постановлением Правительства от 26.03.2022 г. N479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", установлено, что проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2022 г. включительно, не начисляются; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков в пользу граждан - участников долевого строительства установлен со дня вступления постановления в законную силу, то есть с 29.03.2022 г.

Постановлением Правительства от 30.09.2022 г. N 1732 срок моратория продлен до 30.06.2023 г. включительно.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023 года, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29.03.2022 г, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29.03.2022 г, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30.06.2023 г.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29.03.2022 г. по 30.06.2023 г, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Как следует из материалов дела, претензия о выплате неустойки направлена истцом в адрес ответчика 27 января 2023 года и подлежала удовлетворению в период времени, когда был установлен мораторий на начисление неустойки (пени) и штрафов за неисполнение условий договоров долевого участия в строительстве.

При таких данных у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в указанной части с принятием по делу в данной части нового решения об отказе в удовлетворении требований о взыскании штрафа.

Судебная коллегия полагает, что в остальной части решение суда является законным, обоснованным и отмене либо изменению не подлежит.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, судом при взыскании неустойки положения Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732 не нарушены.

Согласно уточненного искового заявления, истцом заявлена ко взысканию с ответчика неустойка на основании ч. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" за период с 27.01.2023 г. по 04.07.2023 г.

С учетом периода моратория неустойка подлежит начислению за период с 01.07.2023 г. по 04.07.2023 г. и составляет сумма (453 567, 16 * 1% * 4).

Судом, с применением положений ст. 333 ГК РФ, с ответчика в пользу истца взыскана неустойка в размере сумма и указанный размер неустойки не превышает размера неустойки, подлежащей взысканию за период после окончания моратория и является соразмерным последствиям нарушения ответчиком исполнения обязательств.

Также судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы о неправомерности взыскания с ответчика в пользу истца расходов по составление досудебной экспертизы.

Так, заключение специалиста ООО "Экспертное бюро "ВОТУМ" было получено истцом, в том числе, с целью предъявления досудебной претензии, обращения с исковым заявлением в суд.

Кроме того, в соответствии с абзацем 2 пункта 2 разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", перечень судебных издержек, предусмотренный ГПК РФ, не является исчерпывающим.

Так, расходы, понесенные истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Поскольку для реализации и обоснования права на обращение в суд истцом было получено заключение специалиста ООО "Экспертное бюро "ВОТУМ" то расходы, затраченные на получение заключения, относятся к числу судебных и обоснованно взысканы судом с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Мещанского районного суда адрес от 04 июля 2023 года в части взыскания с ООО "Специализированный застройщик "Восток Столицы" в пользу фио штрафа - отменить.

Принять в указанной части по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Шахова Дениса Андреевича к ООО "Специализированный застройщик "Восток Столицы" о взыскании штрафа - отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика ООО "Специализированный застройщик "Восток Столицы" по доверенности фио - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи