Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 марта 2024 г. по делу N 33-5351/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при помощнике судьи фио, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи фио апелляционную жалобу ТСЖ "Крылатское - 16" на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 15 марта 2023 года по гражданскому делу N 2-959/2023 (77RS0013-02-2022-009759-70) по исковому заявлению фио к ТСЖ "Крылатское - 16", ГЖИ г. Москвы об обязании демонтировать самовольную постройку,

УСТАНОВИЛА:

фио обратилась в суд с иском к ТСЖ "Крылатское - 16", ГЖИ г. Москвы об обязании ТСЖ "Крылатское - 16" демонтировать самовольную постройку, ненесущих перегородок с дверным заполнением в местах общего пользования 1-х этажах помещения консьержных во всех подъездах дома, расположенного по адресу: адрес, ссылаясь в обоснование требований на то, что она является собственником кв. 126 по адресу: адрес (Свидетельство о государственной регистрации права N 77 -01/15-170/2000-89.2-1) общей площадью 58, 7 кв.м.

ТСЖ "Крылатское-16", осуществляющее управление указанным многоквартирным домом без согласования с другими собственниками многоквартирного дома осуществило самовольная постройка, а именно в общих коридорах первого этажа лифтового входа и выхода от стены до стены возведены глухие перегородки, в которой установлены деревянные двери, указанная конструкция отгородила часть от входа и выхода из подъезда и вносит изменения в планировочное решение в общем коридоре дома.

В связи с указанным нарушением истец неоднократно направляла в ГЖИ адрес требования провести проверку факту нарушения перепланировки помещений многоквартирного дома по указанному адресу.

Согласно материалам выездной внеплановой проверки от 08 июня 2021 года по адресу: адрес установлено нарушение: Устройство ненесущих перегородок с дверным заполнением в местах общего пользования 1-х этажей помещения консьержных. Предписание Р300297ПН1 от 17.06.2021.

До настоящего времени требование о демонтаже устройства ненесущих перегородок с дверным заполнением в местах общего пользования 1-х этажей помещения консьержных ответчиком не исполнено, демонтаж самовольной постройки не произведен.

В связи с самовольной постройкой, нарушены права и законные интересы, проживающих в жилом доме граждан, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и иные требования законодательства.

Решением Кунцевского районного суда адрес от 15 марта 2023 года постановлено: исковые требования фио к ТСЖ "Крылатское - 16", ГЖИ г. Москвы об обязании демонтировать самовольную постройку - удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ "Крылатское - 16" (ИНН 7731189192) демонтировать самовольную постройку ненесущих перегородок с дверным заполнением в местах общего пользования 1-х этажах помещения консьержных во всех подъездах дома, расположенного по адресу: адрес.

Взыскать с ТСЖ "Крылатское - 16" (ИНН 7731189192) в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит представитель ТСЖ "Крылатское - 16" по доводам апелляционной жалобы.

В заседании судебной коллегии представитель ТСЖ "Крылатское - 16" - фио поддержала доводы апелляционной жалобы.

Истец фио, представитель ГЖИ г. Москвы - фио настаивали на правильности решения суда первой инстанции.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц участвующих в деле, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что фио является собственником кв. 126, общей площадью 58, 7 кв.м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права N 77 НН 213505 от 05.06.2000.

18.10.1999 по указанному адресу было зарегистрировано ТСЖ "Крылатское-16", которое является управляющей организацией и обеспечивает эксплуатацию данного жилого дома.

ТСЖ "Крылатское-16" в общих коридорах первого этажа лифтового входа и выхода от стены до стены возвело глухие перегородки, в которых установлены деревянные двери, указанная конструкция отгородила часть от входа и выхода из подъезда и вносит изменения в планировочное решение в общем коридоре дома.

Истец неоднократно направляла в ГЖИ г. Москвы обращения с требованием провести проверку факта нарушения перепланировки помещений многоквартирного дома по указанному адресу.

Проведенной проверкой от 08 июня 2021 года по адресу: адрес установлено нарушение: Устройство ненесущих перегородок с дверным заполнением в местах общего пользования 1-х этажей помещения консьержных. Предписанием Р300297ПН1 от 17.06.2021, на ТСЖ "Крылатское-16" возложена обязанность привести техническое состояние нежилого помещения в соответствие с технической документацией, устранить устройство ненесущих перегородок с дверным заполнением в местах общего пользования 1-х этажей помещения консьержных.

До настоящего времени требование о демонтаже устройства ненесущих перегородок с дверным заполнением в местах общего пользования 1-х этажей помещения консьержных ответчиком не исполнено, демонтаж самовольной постройки не произведен.

Из представленной в материалы дела экспликации к поэтажному плану помещения ГБУ "МОСГОР БТИ" многоквартирного дома N 16, расположенного по адресу: адрес следует, что устройство ненесущих перегородок с дверным заполнением в местах общего пользования 1-х этажей помещения консьержных не предусмотрено.

Кроме того, решением ГЖИ г. Москвы от 15.11.2022 N З-2818-22 отказано в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое решение требуется, в связи с наличием в представленных документах противоречивых либо недостоверных сведений, в том числе и в отношении протокола общего собрания собственников.

Судебная коллегия при принятии апелляционного определения исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ при использовании общего имущества многоквартирного дома одним из собственников, решение должно быть принято общем собрании собственников помещений в таком доме, оформленное протоколом в соответствии с требованиями ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Рассматривая доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, судебная коллегия приходит к выводу об их отклонении.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии бесспорных и достаточных доказательств, подтверждающих согласование устройства ненесущих перегородок с дверным заполнением в местах общего пользования 1-х этажей помещения консьержных.

При принятии решения суд первой инстанции обоснованно учла экспликацию к поэтажному плану помещения ГБУ "МОСГОР БТИ" многоквартирного дома N 16, из которой следует следует, что устройство ненесущих перегородок с дверным заполнением в местах общего пользования 1-х этажей помещения консьержных не предусмотрено.

Более того, суд первой инстанции обосованно принял во внимание тот факт, что решением ГЖИ г. Москвы от 15.11.2022 N З-2818-22 отказано в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое решение требуется, в связи с наличием в представленных документах противоречивых либо недостоверных сведений, в том числе и в отношении протокола общего собрания собственников.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии бесспорных и достаточных доказательств, подтверждающих согласование устройства ненесущих перегородок с дверным заполнением в местах общего пользования 1-х этажей помещения консьержных.

Оснований не согласиться с такими выводами суда у судебной коллегии не имеется, поскольку они основаны на законе и фактических обстоятельствах дела.

Судебная коллегия считает выводы суда, изложенные в решении, соответствующими собранным по делу доказательствам, нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, судом все юридически значимые обстоятельства по делу определены верно, доводы участников процесса судом проверены с достаточной полнотой, решение судом по делу вынесено правильное, законное и обоснованное.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия, определила:

Решение Кунцевского районного суда адрес от 15 марта 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи