Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 марта 2024 г. по делу N 33-5987/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Мухортых Е.Н, судей фио, фио, при помощнике Зименко П.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по докладу судьи фио по апелляционной жалобе истца Окуневой Т.В. на решение Лефортовского районного суда адрес от 07 февраля 2023 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Окуневой Татьяны Владимировны к ППК "Фонд развития территорий" о признании незаконным решения о выплате возмещения по оценочной стоимости - отказать,

УСТАНОВИЛА:

истец Окунева Т.В. обратилась в суд с иском к ППК "Фонд развития территорий" о признании незаконным решения ППК "Фонд развития территорий" о выплате возмещения по оценочной стоимости, указывая в обоснование своих требований, что ей на основании договора участия в долевом строительстве принадлежит право требования передачи двухкомнатной квартиры N 250, общей площадью 83, 14 кв.м, расположенной по адресу: адрес на пятом этаже, включенное в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве застройщика ООО "Стройинвест". 15 июля 2021 года Наблюдательным советом ППК "Фонд развития территорий" принято решение о выплате возмещения участникам строительства жилого дома N 45 по адрес в адрес недобросовестного застройщика ООО "Стройинвест". На основании письменного обращения истца ответчиком в пользу истца незаконно была произведена выплата возмещения по оценочной стоимости неизвестного истцу оценщика.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит истец по доводам апелляционной жалобы, считая его незаконным и не обоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и требованиями закона.

По правилам ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 N 218 "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.

Согласно части 2 статьи 13 указанного закона, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N1233 утверждены Правила выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

В соответствии с п. 8 Правил, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Приложением к Правилам является Методика расчета возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков) подлежащих передаче гражданам-участникам строительства (далее - Методика).

В соответствии с п. 2 Методики, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном ч. 2 ст. 13 Федерального закона "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п. 3 Методики при определении размера подлежащего выплате возмещения учитывается, что рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства". При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.

Также учету подлежат доля гражданина в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы в соответствии с договором после государственной регистрации права собственности (указывается в виде правильной простой дроби) и доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора, рассчитываемая по формуле.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между ООО "Строиинвест" (застроищик) и ООО "Корпорация недвижимости" (участник) был заключен договор об участии в долевом строительстве N 24/К от 22.04.2008, по условиям которого застроищик обязуется в предусмотренныи договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирныи жилои дом, расположенныи по адресу: г.Чита, Центральныи административныи раион, адресдаловская, 45 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующии объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (пункт 2.1 договора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 18.06.2021, ООО "Корпорация недвижимости" (участник долевого строительства, ИНН7536050831, ОГРН 1037550010090) прекратило деятельность 25.08.2014 в связи с ликвидациеи.

В силу пункта 2.2 договора об участии в долевом строительстве N 24/К от 22.04.2008 по окончанию строительства участнику передается в собственность: в том числе двухкомнатная квартира N 250, общеи площадью 83, 14 кв.м, жилои 39, 31 кв.м, расположенная на 5 (пятом) этаже.

Согласно пункту 3.1 договора N 24/К цена определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общеи площади. Стоимость одного квадратного метра в долевом финансировании строительства составляет 16 000 руб. за один квадратныи метр общеи площади.

В силу пункта 3.2 договора No 24/К общая сумма долевого участия участника в финансировании строительства объекта строительства в денежном выражении составляет: квартира NN 250, площадью 83, 14 кв.м, сумма сумма

Договор N 24/К зарегистрирован в Управлении Федеральнои регистрационнои службы по Забаикальскому краю от 21.07.2008, номер регистрации No 75-75-01/078/2008- 466.

12.05.2011 между ООО "Корпорация недвижимости" (цедент) и фио (цессионарии) заключен договор цессии (уступки прав требования), согласно которому в порядке и на условиях, указанных в договоре цедент передает, а цессионарии принимает право (требования) погашения задолженности ООО "Строиинвест" (должника), выраженнои в обязанности должника передать цессионарию по завершению строительства многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: адрес, Центральныи административныи раион, адресдаловская, 45 двухкомнатную квартиру N 250 общеи площадью 83, 14 кв.м, жилои площадью 39, 31 кв.м, расположеннои на 5 (пятом) этаже.

Согласно пункту 3.3 договора в счет уступки права требования квартиры, указаннои в пункте 1.1. договора, цессионарии уплачивает цеденту сумму в сумма

Согласно пункту 3.4 сумму, указанную в п. 3.3 договора цессионарии возмещает цеденту до подписания договора.

Договор уступки прав по договору об участии в долевом строительстве от 12.05.2011 зарегистрирован в Управлении Федеральнои регистрационнои службы по Забаикальскому краю 17.06.2011, номер регистрации N 75-75-01/136/2011-177.

05.03.2012 между фио (цедент) и Казановои Т.В. (цессионарии) заключен договор цессии (уступки прав требования), согласно которому в порядке и на условиях, указанных в договоре цедент передает, а цессионарии принимает право требования погашения задолженности ООО "Строиинвест" (должника), выраженнои в обязанности должника передать цессионарию по завершению строительства многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: адрес, Центральныи административныи раион, адресдаловская, 45, двухкомнатную квартиру N 250 общеи площадью 83, 14 кв.м, жилои площадью 39, 31 кв.м, расположеннои на 5 (пятом) этаже.

Согласно пункту 3.3 договора в счет уступки права требования квартиры, указаннои в пункте 1.1. договора Цессионарии уплачивает Цеденту сумму в 1330240 руб.

Согласно пункту 3.4 договора сумму, указанную в пункте 3.3 договора цессионарии возмещает цеденту до подписания договора.

Договор от 05.03.2012 зарегистрирован в Управлении Федеральнои регистрационнои службы по Забаикальскому краю 11.04.2012, номер регистрации No 75- 75-01/037/2012-343.

04 августа 2020 года Арбитражным судом адрес возбуждено производство по делу N А78-5970/2020 о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Строиинвест" на основании заявления ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства". Решением суда от 30 сентября 2020 года в отношении ООО "Строиинвест" открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена фио

Определением Арбитражного суда адрес от 21 октября 2021 года по делу N А78-5970/2020 требование Окуневои (ранее Казанова) Татьяны Владимировны о передаче двухкомнатнои квартиры N 250, общеи площадью 83, 14 кв.м, жилои площадью 39, 31 кв.м, расположеннои по адресу: г. Чита, ул. Каидаловская, дом 45 на 5 этаже, оплаченнои в сумме 1330240руб. включено в реестр требовании о передаче жилых помещении ООО "Строиинвест" (ОГРН 1037550031947, ИНН 7536052444).

15 июля 2021 года Наблюдательным советом ППК "Фонд развития территорий" в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, застройщика ООО "Стройинвест" принято решение о восстановлении прав граждан путем выплаты возмещения.

На основании обращения истца о выплате возмещения ответчиком произведен расчет и выплата возмещения в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства, общей площадью 83, 14 кв.м в размере сумма, исходя из стоимости 1 кв.м площади объекта в размере сумма, определенного на основании методики, утвержденной Правилами N 1233 от 07 октября 2017 года, в соответствии с отчетом об оценке N ФЗП-02/177-19/20, составленным 07 апреля 2021 года ООО "Центр независимой экспертизы собственности", привлеченным Фондом.

По мнению истца, размер выплаченного ему ответчиком возмещения, не соответствует рыночной стоимости объекта долевого строительства, в подтверждение чего истцом в материалы дела представлена справка N 17/с ИП фио, согласно которой по состоянию на март 2021 года стоимость 1 кв.м спорного объекта долевого участия составляет сумма, а также заключение экспертов (рецензия) N 537-22-2, составленное ООО "Центр судебных и негосударственных экспертиз "ИнвестЭкспертСтрой".

Разрешая спор, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска о признании незаконным решения ППК "Фонд развития территорий" о выплате истцу возмещения по оценочной стоимости ответчика, при этом исходил из того, что императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра, учитываемого при расчете компенсационной выплаты определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, ППК "Фонд развития территорий" исполнил возложенную на него обязанность по выплате истцу компенсации, размер которой определен в установленном законом порядке на основании заключения привлеченного Фондом оценщика ООО "Центр независимой экспертизы собственности", которое соответствует требованиям Закона N135-ФЗ, ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а также методике, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений", итоговая величина стоимости 1 кв.м, отраженная в отчете (стоимость объекта оценки), соответствует рыночной стоимости, как наиболее вероятной цене, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Истцом не представлено надлежащих и достаточных доказательств, подтверждающих недостоверность рыночной стоимости объекта оценки при его определении в отчете об оценке N ФЗП-02/177-19/20 от 07 апреля 2021 года.

Судом не приняты в качестве надлежащих доказательств представленные истцом справка и рецензия, поскольку рецензия не является экспертным заключением, в отличие от заключения эксперта закон не относит консультацию специалиста, которая, по сути, является рецензией, к числу средств доказывания, используемых в гражданском процессе (ст. 55 ГПК РФ). Рецензия представляет собой выраженное в письменном виде субъективное суждение специалиста ее составившего, по вопросам, поставленным перед ним истцом, и не отвечает требованиям допустимости доказательств.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, установленных в ходе судебного разбирательства, и соответствуют требованиям закона, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку всем представленным сторонами доказательствам по делу в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы истца о том, что судом не была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости 1 кв.м спорной квартиры, использованный Фондом отчет об оценке не соответствует Закону об оценочной деятельности в Российской Федерации, судебной коллегией отклоняются.

Не согласие с результатами рассмотрения судом первой инстанции заявленного ходатайства о назначении судебной экспертизы, не свидетельствует о нарушении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и не является основанием для отмены обжалуемого решения суда.

В силу положений ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Использованный Фондом отчет не может быть признан не соответствующим Закону об оценочной деятельности в Российской Федерации и признан недостоверным только лишь на основании иных данных о рыночной стоимости предмета оценки, содержащихся в ином отчете оценщика, в том числе выполненном на основании определения суда, поскольку законодателем установлен особый порядок определения рыночной стоимости объектов долевого строительства для целей расчета компенсационной выплаты гражданами - участниками долевого строительства в рамках указанного выше Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ, в связи с чем, судом верно не установлено оснований для назначения судебной экспертизы.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, влияющих на правильность принятого судом решения и указывающих на обстоятельства, которые могли бы послужить в соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями к отмене или изменению решения суда.

Таким образом, при рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Лефортовского районного суда адрес от 07 февраля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи