Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 марта 2024 г. по делу N 33-6584/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Мошечкова А.И, судей фио, фио, с участием прокурора фио, при помощнике Данзын-оол С.С, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело N 2-427/2023 по апелляционной жалобе ДГИ адрес на решение Люблинского районного суда адрес 1 марта 2023 г, которым постановлено:

Иск Департамента городского имущества адрес удовлетворить частично.

Признать договор социального найма жилого помещения от 10.04.2022 N 541040574.1, заключенный между Департаментом городского имущества адрес и фио и Афанасьевой Полиной Игоревной недействительным.

В удовлетворении остальной части иска Департамента городского имущества адрес отказать.

Встречный иск Афанасьевой Полины Игоревны удовлетворить.

Признать право пользования Афанасьевой Полины Игоревны жилым помещением по адресу: Капотня 2-й кв-л, д. 15, кв. 20, адрес на основании договора социального найма.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с Афанасьевой Полиной Игоревной договор социального найма жилого помещения по адресу: Капотня 2-й квартал, д. 15, кв. 20, адрес.

УСТАНОВИЛА:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к Афанасьевой П.И. о признании договора социального найма недействительным, выселении и обязании освободить жилое помещение. Требования мотивированы тем, что адрес на праве собственности принадлежит квартира по адресу: адрес, Капотня 2-й квартал, д. 15, кв. 20, которую на основании договора социального найма от 14.08.2008 N 541040574 занимал фио, паспортные данные и ее муж фио паспортные данные 22.02.2022 фио снят с регистрационного учета по месту жительства из данного жилого помещения по смерти. 1.03.2022 фио выдана доверенность на имя Афанасьевой П.И. по вопросу представления своих интересов на заключение договора социального найма жилого помещения по вышеуказанному адресу. 13.03.2022 фио умерла, следовательно, доверенность, прекратила свое действие в силу закона, однако 14.03.2022 Афанасьева П.И, действуя по доверенности от имени фио, подала заявление о переоформлении договора социального найма жилого помещения в связи со смертью фио и вселением Афанасьевой П.И. в вышеуказанное жилое помещение. 10.04.2022 Афанасьевой П.И, действующей по доверенности от имени фио, был подписан договор социального найма жилого помещения, на состав семьи из двух человек (фио, внучка Афанасьева П.И.). 11.06.2022 Афанасьевой П.И. подан запрос на перезаключение договора социального найма жилого помещения в связи со смертью нанимателя фио Регистрация Афанасьевой П.И. в жилое помещение по адресу: адрес, 2-й квартал Капотня, д. 15, кв. 20 произведена через 29 календарных дней после даты смерти фио Истец просил признать недействительным договор социального найма жилого помещения от 10.04.2022 N 541040574.1, выселить Афанасьеву П.И. из спорного жилого помещения со снятием с регистрационного учета, обязать освободить его от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.

Афанасьева П.И. обратилась со встречным иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма и обязании заключить договор социального найма жилого помещения. Требования мотивированы тем, что Афанасьева П.И. являясь внучкой фио и фио, проживающих по адресу: Капотня 2-й квартал, д. 15, кв. 20, адрес, в качестве члена семьи с января 2022 г. была вселена последними в данное жилое помещение и вела с ними совместное хозяйство, производила уход и оказывала помощь своим престарелым родственникам по дому. После смерти фио в феврале 2022 г. фио с целью передачи квартиры Афанасьевой П.И. после ее смерти, выдала на имя внучки заверенные нотариусом заявление о согласии на её регистрацию в спорной квартире, согласие на ее приватизацию на имя внучки и соответствующую доверенность. Считает, что фио при жизни выразила волю на вселение и регистрацию Афанасьевой П.И. в спорной квартире, с последующей приватизацией ее внучкой.

Суд первой инстанции постановилприведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ДГИ адрес просит решение отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Из материалов дела следует, что адрес на праве собственности принадлежит квартира по адресу: адрес, Капотня 2-й квартал, д. 15, кв. 20.

По договору социального найма от 14.08.2008 N 541040574 квартира предоставлена фио, паспортные данные и его супруге фио, паспортные данные

22.02.2022 фио снят с регистрационного учета по месту жительства из данного жилого помещения в связи со смертью.

1.03.2022 фио выдала удостоверенную нотариусом доверенность на имя Афанасьевой П.И. по вопросу представления своих интересов на заключение договора социального найма жилого помещения по вышеуказанному адресу.

1.03.2022 фио оформила удостоверенное нотариусом согласие на приватизацию квартиры по адресу: адрес, Капотня 2-й квартал, д. 15, кв. 20 на имя Афанасьевой П.И, в котором указала об отказе от включения ее в договор передачи в собственность указанной квартиры.

13.03.2022 фио умерла.

10.04.2022 Афанасьева П.И, действуя по доверенности от имени фио, подписала договор социального найма жилого помещения на состав семьи из двух человек: фио - наниматель, внучка - Афанасьева П.И.

Поскольку ввиду смерти фио 13.03.2022 выданная на имя Афанасьевой П.И. доверенность прекратила свое действие в силу закона, договор социального найма от 10.04.2022 подписан неуполномоченным лицом Афанасьевой П.И, не соответствует требованиям ст. 153, 160 ГК РФ, районный суд признал договор социального найма от N 541040574.1 ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ.

Разрешая остальные встречные требования сторон, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, пришел к выводу, что Афанасьева П.И, являясь внучкой фио и фио, проживающих по адресу: Капотня 2-й квартал, д. 15, кв. 20, адрес, была вселена последними при их жизни в данное жилое помещение в качестве члена семьи с января 2022 г. и вела с ними совместное хозяйство, производила уход и оказывала помощь своим престарелым родственникам, в том числе по дому.

Допрошенные по делу свидетели фио и фио показали, что являлись соседями Кузьминых по дому, с зимы 2022 г. Афанасьева П.И. на постоянной основе проживала вместе с фио и фио в их квартире, помогала им по хозяйству и осуществляла должный уход за своими бабушкой и дедушкой.

1.12.2021 от имени Афанасьевой П.И. заключен договор подряда на ремонт квартиры по адресу: Капотня 2-й квартал, д. 15, кв. 20, адрес, а 1.01.2022 договор на ее уборку и дезинфекцию.

Оценив представленные доказательства в совокупности, включая доверенность и согласие от 01.03.2022, районный суд пришел к выводу, что Афанасьева П.И. была вселена в жилое помещение по адресу: адрес, Капотня 2-й квартал, д. 15, кв. 20 и проживала в нем в качестве члена семьи нанимателя по его воле и всех членов семьи, с которыми вела совместное хозяйство, а потому независимо от факта неоформленной ко времени смерти нанимателя регистрации в указанном жилом помещении, приобрела на него право пользования на законных основаниях.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Поскольку Афанасьева П.И. на дату смерти нанимателя жилого помещения была вселена в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя, приобрела право пользования данным жилым помещением, районный суд пришел к выводу, что при отсутствии иных членов семьи проживающих в данном жилом помещении ее требования заключить с ней договора социального найма подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что встречные исковые требования Афанасьевой П.И. удовлетворены в полном объеме, в удовлетворении требований Департамента городского имущества адрес в части выселения Афанасьевой П.И. и обязании ее освободить жилое помещение суд первой инстанции отказал.

Проверяя решение по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, является законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

Согласно ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Как разъяснено в п. 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 статьи 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, буквальное содержание выданных 1.03.2022 фио и удостоверенных нотариусом доверенности на имя Афанасьевой П.И. по вопросу представления своих интересов на заключение договора социального найма жилого помещения по спорному адресу и согласия на приватизацию квартиры по адресу: адрес, Капотня 2-й квартал, д. 15, кв. 20 на имя Афанасьевой П.И, свидетельствует о том, что фио выразила согласие в письменной форме на вселение в качестве члена семьи своей внучки Афанасьевой П.И. в занимаемое ею жилое помещение по договору социального найма.

Иное истолкование данных документов в конкретной жизненной ситуации не усматривается.

При этом, факт вселения и ведения Афанасьевой П.И. общего хозяйства с нанимателем был установлен судом не только свидетельскими показаниями, но и всей совокупностью доказательств, в том числе и заключенными от имени Афанасьевой П.И. договором подряда на ремонт спорной квартиры от 1.12.2021, договором на уборку и дезинфекцию от 01.01.2022, которые не опровергнуты другой стороной спора.

Довод жалобы о том, что ответчик не является малоимущей и не нуждается в жилом помещении судебная коллегия отклоняет, так как отсутствие у Афанасьевой П.И. подобных статусов по состоянию на дату вселения спорное жилое помещение основанием, исключающим возможность ее вселения не являлось, как не препятствовало и включению ее в договор социального найма жилого помещения в качестве члена семьи нанимателя, поскольку регистрация по месту жительства в силу закона производна от наличия у лица права пользования соответствующим жилым помещением.

Довод жалобы о том, что суд не может подменять собой другие органы власти судебная коллегия также считает несостоятельным.

Признавая за Афанасьевой П.И. право пользования спорным жилым помещением на основании договора социального найма и обязывая Департамент заключить с нею договор социального найма, суд первой инстанции правильно указал, что наличие у нее по состоянию на 10.04.2022 регистрации в ином жилом помещении основанием исключающим возможность ее вселения в спорное жилое помещение не являлось, как не препятствовало и включению ее в договор социального найма жилого помещения в качестве члена семьи нанимателя, так как регистрация по месту жительства в силу закона производна от наличия у лица права пользования соответствующим жилым помещением, в данном случае предоставленного согласно ст. 70 ЖК РФ нанимателем и всеми членами его семьи, тогда как регистрация в жилом помещении, предоставленном по договору социального найма, производится по предъявлению в регистрирующий орган соответствующего договора.

Доводы апелляционной жалобы не влекут отмену правильного решения суда, а предусмотренные ст. 330 ГПК РФ основания для его отмены судебная коллегия не установила.

Руководствуясь ст.ст.193, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Люблинского районного суда адрес 1 марта 2023 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи