Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 марта 2024 г. по делу N 33-7040/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Федерякиной Е.Ю.

и судей Ланина Н.А, Полковникова С.В.

при помощнике судьи Ортун К.Ч, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной Е.Ю, дело по апелляционной жалобе истца фио на решение Лефортовского районного суда города Москвы от 06 марта 2023 года, которым постановлено: в удовлетворении исковых требований фио к ППК "Фонд развития территорий" об установлении рыночной стоимости, взыскании возмещения - отказать.

УСТАНОВИЛА:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ППК "Фонд развития территорий" об установлении рыночной стоимости жилого помещения, взыскании возмещения, указывая в обоснование заявленных требований на то, что на основании договора уступки прав требований от 19 сентября 2008 года истцу принадлежит право требования о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 42, 78 кв.м, к ООО "Стройинвест", признанному несостоятельным (банкротом) решением арбитражного суда от 30 сентября 2020 года, включенное в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве застройщика. На основании обращения истца ответчиком была произведена выплата возмещения за вышеуказанный объект долевого строительства в размере 2 669 942 руб. 58 коп, однако, рыночная стоимость аналогичного объекта составляет 6 402 100 руб.

На основании изложенного, истец фио с учетом уточнений просила суд установить рыночную стоимость жилого помещения (квартиры), равнозначного по характеристикам 1-комнатной квартире, подлежащей передаче истцу, общей площадью 42, 78 кв.м, расположенной по адресу: адрес, указанной в договоре долевого участия в строительстве жилого дома, а также в договоре цессии от 19 сентября 2008 года в размере 6 402 100 руб, взыскать с ответчика недоплаченное возмещение в размере 3 732 151 руб. 42 коп.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ППК "Фонд развития территорий" по доверенности фио в судебное заседание явился, представил в суд письменные возражения на иск.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО "Югстрой" фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд постановилуказанное выше решение, об отмене которого как незаконного и необоснованного просит истец фио по доводам апелляционной жалобы, не соглашаясь с выводами суда, оценкой доказательств.

Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.4 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение названным требованиям закона отвечает.

Согласно положениям ст.23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; выплата возмещения гражданам.

Судом первой инстанции установлено и усматривается из материалов настоящего гражданского дела, что 22 апреля 2008 года между застройщиком ООО "Стройинвест" и участником долевого строительства ООО "Корпорация Недвижимости" был заключен договор N24/К об участии в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) в привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (т.1 л.д.10-19).

В соответствии с п.2.2, п.3.2 договора по окончании строительства участнику передается в собственность, в том числе, однокомнатная квартира N253, общей площадью 42, 78 кв.м, жилой площадью 15, 52 кв.м, расположенная на 5 этаже, стоимостью 684 480 руб.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке 21 июля 2008 года.

19 сентября 2008 года между цедентом ООО "Корпорация недвижимости" и участником долевого строительства фио был заключен договор цессии (уступки права требования), в соответствии с п.1.1 которого цедент передает, а цессионарий принимает право требования погашения задолженности ООО "Стройинвест", выраженной в обязанности должника передать цессионарию по завершению строительства многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: адрес, однокомнатную квартиру N253 общей площадью 42, 78 кв.м, жилой площадью 15, 52 кв.м, расположенную на 5 этаже (т.1 л.д.20).

Договор уступки зарегистрирован 13 октября 2008 года.

Согласно п.3.3 договора цессии, в счет уступки права требования на квартиру, указанную в п.1.1 договора, цессионарий уплачивает цеденту сумму в размере 684 480 руб. Оплата уступаемых прав в размере 684 480 руб. подтверждается представленной истцом справкой от 18 сентября 2008 года, выданной ООО "Стройинвест" (т.1 л.д.56).

Решением Арбитражного суда адрес от 30 сентября 2020 года по делу NА78-5970/2020 ООО "Стройинвест" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство с применением правил, предусмотренных параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)", конкурсным управляющим утверждена Хомич С.С. (т.1 л.д.38-44).

Согласно выписке из реестра требований о передаче жилых помещений от 11 ноября 2021 года, требования истца о передаче квартиры N253 с вышеуказанными характеристиками включены в реестр требований кредиторов ООО "Стройинвест" (т.1 л.д.45-47).

15 июля 2021 Наблюдательным советом ППК "Фонд развития территорий" принято решение о восстановлении прав граждан в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, застройщик ООО "Стройинвест", путем осуществления выплаты.

На основании обращения ответчиком истцу было выплачено возмещение в размере 2 669 942 руб. 58 коп, что подтверждается платежным поручением от 21 марта 2022 года N040530 (т.1 л.д.22).

В соответствии с представленной истцом в материалы дела справкой от 24 августа 2022 года N256, составленной ООО "МП Правовед", средняя рыночная стоимость 1 кв.м квартиры, без отделки, общей площадью 64, 43 кв.м, расположенной по адресу: адрес, по состоянию на 21 марта 2022 года, составляет 120 000 руб. за 1 кв.м. (т.1 л.д.23).

Истцом также в материалы дела представлен отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости от 29 ноября 2022 года N22/11/29.6, составленный ООО "Читинский независимый центр оценки и аудита", рыночная стоимость квартиры, равнозначной по характеристикам предмету договору цессии (уступки права требования) от 19 сентября 2008 года, заключенного ООО "Корпорация недвижимости" и фио с учетом допущений, ограничений и округлений, на дату оценки составляет 6 402 100 руб. (т.1 л.д.73-113).

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь нормами законодательства, регулирующими спорные правоотношения, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку ответчиком обязанность по выплате истцу возмещения исполнена надлежащим образом в полном объеме.

В силу ст.13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ, итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством РФ, или в судебном порядке не установлено иное.

Согласно ч.2 ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с ч.1 ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (далее - Правила).

В соответствии с п.8 Правил, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Приложением к Правилам является Методика расчета возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков) подлежащих передаче гражданам-участникам строительства (далее - Методика).

В соответствии с п.2 Методики, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном ч.2 ст.13 Федерального закона Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ.

Согласно п.3 Методики при определении размера подлежащего выплате возмещения учитывается, что рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства". При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.

Также учету подлежат доля гражданина в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы в соответствии с договором после государственной регистрации права собственности (указывается в виде правильной простой дроби) и доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора, рассчитываемая по формуле.

Таким образом, императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра учитываемого при расчете компенсационной выплаты определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, в связи с чем представленный истцом отчет и справка о рыночной стоимости равнозначной квартиры не могут быть приняты судом в качестве доказательств ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по выплате истцу возмещения.

При осуществлении расчета возмещения, подлежащего выплате истцу, ответчик исходил из сведений, изложенных в отчете ООО "Центр независимой экспертизы собственности" от 07 апреля 2021 года NФЗП-02/177-19/20, копия которого представлена ответчиком в материалы дела (т.1 л.д.126-188).

Данный отчет соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ, Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ, а также методике, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N1233.

Итоговая величина стоимости 1 кв.м, отраженная в отчете (стоимость объекта оценки), соответствует рыночной стоимости, как наиболее вероятной цене, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Для целей определения компенсации на основании указанного выше федерального закона применяется отчет об оценке, выполненный в соответствии с указанным выше порядком и не может применяться отчет об оценке, составленный только на основании и в порядке, которые предусмотрены Законом об оценочной деятельности в Российской Федерации. В этой связи ссылку истца в апелляционной жалобе на заключение ООО "Центр независимой экспертизы собственности" судебная коллегия находит несостоятельной.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к верному выводу что ППК "Фонд развития территорий" исполнил возложенную на него обязанность по выплате компенсации, размер которой определен в установленном законом порядке на основании заключения привлеченного Фондом оценщика ООО "Центр независимой экспертизы собственности" и не опровергнутого истцом, в связи с чем основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствовали.

Вопреки доводам жалобы, правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст.67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, доводы апелляционной жалобы не опровергают правильности выводов суда, направлены на ошибочное толкование норм действующего законодательства, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.327.1 ч.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 06 марта 2023 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: