Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 марта 2024 г. по делу N 33-7069/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Мошечкова А.И, судей фио, фио, при помощнике Данзын-оол С.С, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело N 2-5547/2023 по апелляционной жалобе Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" на решение Лефортовского районного суда адрес 5 сентября 2023 г, которым постановлено:

исковые требования Комаровой Веры Степановны к Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" о возложении обязанности включить в реестр требований участника долевого строительства, обязании произвести выплату возмещения - удовлетворить частично.

Возложить на ППК "Фонд развития территорий" обязанность выплатить Комаровой Вере Степановне (паспорт гр. РФ серия 7501 N 042723) возмещение за двухкомнатную квартиру N 108, проектной площадью без учета площади лоджии (и/или балкона) 47, 64 кв.м, расположенную на 10-ом этаже в многоквартирном жилом доме N 48Б (1.1) (строительныи), расположенном по адресу: адресск, адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

УСТАНОВИЛА:

Комарова В.С. обратилась в суд с иском к ППК "Фонд развития территорий" о признании отказа в выплате возмещения незаконным, возложении обязанности по выплате возмещения. Мотивировала тем, что ей принадлежит право требования к ООО "Проект Парковый-1" о передаче жилого помещения - двухкомнатнои квартиры N 108, общеи площадью 47, 64 кв.м, расположенной по адресу: адрес, оплаченной в размере сумма Не согласившись с отказом ответчика в выплате возмещения, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила обязать ответчика включить ее в реестр требований, выплатить ей компенсацию за указанную квартиру.

Суд первой инстанции постановилприведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ППК "Фонд развития территорий" просит решение отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.

Из материалов дела следует, что между ООО "Проект Парковыи-1" (застроищик) и фио (участник строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве N34-П48Б(1.2)-108-2 от 20.07.2016 в отношении двухкомнатнои квартиры N 108 общеи площадью 47, 64 кв.м, расположеннои по адресу: адресск, адрес.

По условиям данного договора Комарова В.С. обязалась оплатить стоимость объекта долевого строительства в сумме сумма, а застроищик до 31.03.2018 обязался закончить строительство, ввести дом в эксплуатацию и передать участнику объект долевого строительства с учетом дополнительного соглашения от 27.01.2017.

Пунктом 4 договора предусмотрены способы оплаты объекта недвижимости, в том числе посредством безналичного и наличного расчета, передачи векселеи по акту приема- передачи, либо зачета встречного однородного требования.

Согласно отметке регистрирующего органа договор участия в долевом строительстве N34-П48Б(1.2)-108-2 от 20.07.2016 прошел государственную регистрацию 26.07.2016.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Арбитражного суда адрес от 15.11.2019 ООО Проект Парковыи-1" признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура банкротства - конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден фио

Конкурсныи управляющии фио 29.10.2020 обратился в арбитражныи суд с заявлением о признании недеиствительным договора долевого участия в строительстве N34-П48Б(1.2)-108-2 от 20.02.2016, заключенного между обществом "Проект Парковыи-1" и фио, ссылаясь на отсутствие оплаты по договору долевого участия в строительстве.

Определением Арбитражного суда адрес от 16.07.2021 в удовлетворении заявленных требовании конкурсному управляющему фио отказано.

Судебным актом установлено, что в качестве доказательств оплаты по договору долевого участия в строительстве фио представлены договор поставки N17- 14 от 01.07.2014, претензия от 09.01.2016, расчет пени, акт сверки задолженности от 24.02.2015, договор уступки прав требовании от 21.11.2016.

Определением Арбитражного суда адрес от 30.06.2022 по делу N NoА76-38037/2019 требования Комаровой В.С. о передаче жилого помещения - двухкомнатнои квартиры N 108 по адресу: адресск, адрес, оплаченнои в сумме сумма, были включены в реестр требований о передаче жилых помещении ООО "Проект Парковыи-1".

30.12.2020 наблюдательным советом ответчика было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия долевого строительства с застройщиком ООО "Проект Парковыи-1" в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: адресск, адрес.

Истец обратилась к ответчику за выплатой компенсации.

Ответчик письмом от 7 ноября 2022 года N 08-31178-РМ отказал в выплате возмещения, поскольку в адрес Фонда не предоставлены документы, подтверждающие оплату по договору участия в долевом строительстве на счет застройщика.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором, - объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, районный суд пришел к выводу, что требования истца об обязании ответчика выплатить истцу возмещение за указанную выше двухкомнатную квартиру подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Суд первой инстанции исходил из того, что Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, в связи с чем, возложил на ответчика обязанность выплатить истцу возмещение за двухкомнатную квартиру N 108, проектнои площадью без учета площади лоджии (и/или балкона) 47, 64 кв.м, расположенную на 10-ом этаже в многоквартирном жилом доме N 48Б (1.1) (строительныи), расположенную по адресу: адресск, адрес.

Требование истца об обязании включить ее в реестр требований были отклонены судом, поскольку у Фонда отсутствует такие полномочия, при этом требования истца о передаче жилого помещения включены в реестр требований участников строительства ООО "Проект Парковыи-1" определением Арбитражного суда адрес от 30.06.2022 по делу N А76-38037/2019.

Проверяя решение по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, является законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

Вопреки доводам жалобы, определением Арбитражного суда адрес от 16.07.2021 установлено, что в качестве доказательств оплаты по договору долевого участия в строительстве фио представлены договор поставки N17- 14 от 01.07.2014, претензия от 09.01.2016, расчет пени, акт сверки задолженности от 24.02.2015, договор уступки прав требовании от 21.11.2016, что в соответствии со ст. 61 ГПК носит преюдициальный характер в рассматриваемом споре.

Согласно пункту 4 Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений", утвержденных постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, если основанием для выплаты возмещения является решение о финансировании, то граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Довод жалобы ответчика о том, что конкурсное производство в отношении ООО "Проект Парковый-1" завершена 30.01.2023 судом отклоняется, так как истец обратился к ответчику за выплатой 11.10.2022, то есть, до завершения процедуры конкурсного производства, а отказ Фонда в выплате от 7.11.2022 не основан на законе.

Довод жалобы о том, что истец обратился к ответчику с заявлением о выплате неустановленной формы судебная коллегия также отклоняет, так как в ответе, данном ответчику, истец основанием для отказа в выплате указал только отсутствие доказательств оплаты по договору с ДДУ.

Доводы апелляционной жалобы не влекут отмену правильного решения суда, а предусмотренные ст. 330 ГПК РФ основания для его отмены судебная коллегия не установила.

Руководствуясь ст.ст.193, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лефортовского районного суда адрес 5 сентября 2023 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи