Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 марта 2024 г. по делу N 33-7206/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио апелляционные жалобы представителя фио по доверенности - фио, фио на решение Преображенского районного суда адрес от 24 апреля 2023 года по гражданскому делу N 2-1911/2023 (УИД 77RS0022-02-2022-017458-67) по иску фио к фио о признании доли в праве собственности на жилое помещение незначительной, прекращении права собственности с выплатой участнику долевой собственности денежной компенсации, признании права собственности, о признании не приобретшей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛА:

Истец фио обратилась в суд с данным иском к ответчику и просит суд признать долю в размере 1/8 в праве собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую фио, незначительной, прекратить право собственности ответчика на указанную собственность с выплатой последней денежной компенсации; признать фио не приобретшей право пользования спорным жилым помещением со снятием с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ответчик существенного интереса в использовании данного жилого помещения не имеет; в спорной квартире не проживает, расходы по оплате ЖКХ не несет. Решить вопрос о выкупе доли с выплатой денежной компенсации в не досудебном порядке истцу с ответчиком не удалось, что и послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Решением Преображенского районного суда адрес от 24 апреля 2023 года постановлено: Исковые требования удовлетворить.

Признать незначительной 1/8 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую фио.

Прекратить право собственности фио на 1/8 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Обязать фио выплатить фио 2 513 200, 00 рублей в качестве денежной компенсации за 1/8 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Признать за фио право на 1/8 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, ранее принадлежавшую фио.

Признать фио не приобретшей права пользования жилым помещением - квартиру, расположенную по адресу: адрес, со снятием ее с регистрационного учета по месту жительства.

Управлению Судебного департамента в адрес находящиеся на счету денежные средства, внесенные фио в общем размере 1 739 120, 00 (один миллион семьсот тридцать девять тысяч сто двадцать) руб. 00 коп. в счет обеспечения компенсации по делу Истец фио ответчик фио по делу N М-7594/22, N 02-1911/23 Преображенский суд по чек-ордеру от 03.11.2022 в размере 1 304 837 (один миллион триста четыре тысячи восемьсот тридцать семь рублей) 00 копеек, платежному поручению N 40131198 от 24.03.2023 в размере 434 283 (четыреста тридцать четыре тысячи двести восемьдесят три рубля) 00 копеек, выплатить фио переведя на расчетный счет.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на указанный объект.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель фио по доверенности - фио по доводам своей апелляционной жалобы.

В заседании судебной коллегии представитель фио по доверенности - фио поддержал доводы своей апелляционной жалобы.

Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, явившихся в судебное заседание судебной коллегии, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

Как следует из материалов дела, спорная квартира по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0003030:1637 является четырехкомнатной квартирой общей площадью 76, 4 кв. м, жилой - 54, 5 кв. м.: 1-ая комната - 10, 2 кв. м. жилой площадью (запроходная), 2-ая комната - 12, 6 кв. м. жилой площадью (запроходная), 3-я комната - 21, 5 кв. м. жилой площадью (проходная), 4-я комната - 10, 2 кв. м. жилой площадью (изолированная). Указанная квартира находится в собственности у фио - 5/8 доли в праве собственности на спорную квартиру, у фио - 1/8 доля в праве собственности, у фио - 1/4 доля в праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 61-63), что соответственно приходится на долю истца - 43, 75 кв.м. общей площади и 34, 06 кв.м. - жилой площади, на долю ответчика - 9, 55 кв.м. общей площади и 6, 81 кв.м. - жилой площади.

Определением Преображенского районного суда адрес от 07.02.2023 по делу была назначена оценочная экспертиза, на разрешение которой были поставлены вопросы: 1. Какова рыночная стоимость жилого помещения - квартиры расположенной по адресу: адрес, на дату проведения оценки. 2. Какова рыночная стоимость 1/8 доли в праве собственности в жилом помещении - квартиры, расположенной по адресу: адрес, на дату проведения оценки. Проведение экспертизы было поручено экспертам ООО "Первый Экспертный Центр".

Согласно выводам заключения эксперта N 141-03/23 от 02.03.2023: 1. Рыночная стоимость жилого помещения - квартиры расположенной по адресу: адрес, на дату проведения оценки составляет округленно: 20 105 730, 00 (Двадцать миллионов сто пять тысяч семьсот тридцать) рублей 00 копеек. 2. Рыночная стоимость 1/8 доли в праве собственности в жилом помещении - квартиры, расположенной по адресу: адрес, на дату проведения оценки 02.03.2023, продажи доли собственности незаинтересованным (третьим) лицам составляет: 1 734 120 (Один миллион семьсот тридцать четыре тысячи сто двадцать) рублей 00 копеек. Рыночная стоимость 1/8 доли в праве собственности в жилом помещении - квартиры, расположенной по адресу: адрес, на дату проведения оценки 02.03.2023, продажи доли собственности напрямую заинтересованным лицам (с целью исключения незаконного обогащения) составляет: 2 513 200 (Два миллиона пятьсот тринадцать тысяч двести) рублей 00 копеек.

Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции исходил из наличия оснований для удовлетворения исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.ч. 1-5 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Положениями п. 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Рассматривая доводы апелляционных жалоб о незаконности решения суда, судебная коллегия считает их подлежащими отклонению.

Суд правомерно не согласился с доводами стороны истца о том, что денежная компенсация должна быть определена исходя из заключения судебной экспертизы в сумме 1 734 120, 00 руб, поскольку как пояснил, допрошенный в судебном заседании судебный эксперт фио, сумма 1 734 120 руб. определена экспертом с применением корректирующих коэффициентов, в то время как размер компенсации должен исчисляться исходя из рыночной стоимости всей квартиры, а не стоимости доли.

Суд, вопреки доводам апелляционной жалобы, обоснованно положил в основу решения суда заключение ООО "Первый Экспертный Центр", поскольку данное экспертное заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований. Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, заключение судебной экспертизы содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Экспертное заключение подробно мотивировано, соответствует, как уже отмечено, требованиям ст. 86 ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу. Заключение содержит подробное описание проведенных исследований, выводы эксперта изложены полно, проведено лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал.

Суд верно учел, что в спорной квартире отсутствует помещение соразмерное доле ответчика в праве собственности на спорную квартиру - 9, 55 кв.м. общей площади и 6, 81 кв.м. - жилой площади. Ответчиком не доказано наличие у нее существенного интереса в использовании общего с истцом имущества. Ответчик в спорную квартиру не вселялась, в ней не проживает, зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении в период рассмотрения настоящего гражданского дела. Доля ответчика в праве собственности на спорную квартиру незначительна, не может быть реально выделена.

В связи с изложенным, суд правильно заключил о необходимости взыскания с истца в пользу ответчика компенсации за 1/8 долю в праве собственности в жилом помещении квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0003030:1637, в размере 2 513 200, 00 руб.

Исковые требования о признании фио не приобретшей права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес, со снятием ее с регистрационного учета по месту жительства, судом обоснованно удовлетворены.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия, определила:

Решение Преображенского районного суда адрес от 24 апреля 2023 года оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи