Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 28 мая 2024 г. по делу N 8Г-3703/2024[88-4426/2024]

N 88-/2019

28 мая 2024 года город Владивосток

Девятый кассационный суд общей юрисдикции в составе судьи Александровой М.В, рассмотрев в соответствии с частью 10 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации единолично, без проведения судебного заседания

кассационную жалобу Товарищества собственников жилья "Лукашово"

на решение мирового судьи судебного участка N 5 судебного района "Железнодорожный район г.Хабаровска" от 16 августа 2023 года и апелляционное определение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 25 декабря 2023 года по делу по иску Товарищества собственников жилья "Лукашово" к Кравченко Анне Александровне о взыскании задолженности по оплате взноса на устройство основания для детской площадки, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Лукашово" обратилось к мировому судье с иском к Кравченко А.А. о взыскании задолженности по оплате взноса на устройство основания для детской площадки в размере 10 000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей. В обоснование требований указало, что истец является некоммерческой организацией, осуществляющей управление комплексом недвижимого имущества в коттеджном поселке "Лукашово". Кравченко А.А. является собственником 2-х этажного жилого дома (таунхаус), расположенного по адресу "адрес". В связи с тем, что в действующем законодательстве РФ отсутствуют прямые нормы, регулирующие деятельность по управлению коттеджным поселком, такая деятельность регулируется по аналогии с нормами Жилищного кодекса РФ по управлению многоквартирным домом. Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Аналогичное положение содержится и в действующем Уставе ТСЖ "Лукашово" (п. 13.10.6). 25 августа 2022 года внеочередное общее собрание членов ТСЖ "Лукашово" большинством голосов приняло положительное решение по вопросу устройства основания детской площадки на земельном участке общей площадью 500 кв. м, расположенном по адресу: "адрес" Департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации г..Хабаровска 11 июля 2022 года выдано разрешение N N на устройство указанной детской площадки на срок до 8 июля 2027 года. Взнос с одного помещения, расположенного на территории ТСЖ "Лукашово", составляет 10 000 рублей, срок оплаты - не позднее 10 сентября 2022 года. Данное решение общего собрания оформлено протоколом N 1 от 25 августа 2022 года внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Лукашово".

Указанная к оплате сумма включена в платежный документ за август 2022 года, Кравченко А.А. в установленный срок не оплатила указанную сумму.

Решением мирового судьи судебного участка N 5 судебного района "Железнодорожный район г.Хабаровска" от 16 августа 2023 года в удовлетворении исковых требования ТСЖ "Лукашово" отказано в полном объеме.

Апелляционным определением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 25 декабря 2023 года решение мирового судьи судебного участка N 5 судебного района "Железнодорожный район г.Хабаровска" от 16 августа 2023 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ТСЖ "Лукашово" просит отменить судебные постановления как незаконные и необоснованные, считает, что суды неправильно определили обстоятельства, имеющие значение для дела, судебные акты вынесены с нарушением норм материального права. Считает, что согласно разрешению Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г.Хабаровска N от 11 июля 2022 года ТСЖ "Лукашово" имеет законные основания для размещения детской площадки на земельном участке и в дальнейшем его использовании. Законность обустройства детской площадки на земельном участке с кадастровым номером N собственником земельного участка (администрацией г.Хабаровска) не оспаривается.

От Кравченко А.А. поступили возражения на кассационную жалобу, просит оставить ее без удовлетворения. Считает, что ТСЖ "Лукашово" не имеет правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером N, земельный участок не входит в территориальные границы ТСЖ "Лукашово" и не является общим имуществом собственников жилых помещений. Разрешение N от 11 июля 2022 года выдано на размещение детской площадки сроком до 8 июля 2027 года без предоставления земельного участка. Проектом застройки коттеджного поселка устройство детской площадки не предусмотрено. Полагает, что истец навязывает ей обязанность по внесению целевого взноса на устройство детской площадки, в устройстве которой она не нуждается.

Изучив доводы кассационной жалобы, исследовав материалы гражданского дела, судья кассационной инстанции приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судами первой и апелляционной инстанций не допущено.

Судами установлено и из материалов дела следует, что Кравченко А.А. является собственником 2-х этажного жилого дома, расположенного по адресу "адрес". Жилой дом расположен в жилищно-земельном комплексе "Лукашово". Собственниками жилых домов, расположенных в комплексе, выбран способ управления - товарищество собственников жилья "Лукашово". Органами управления Товарищества являются: общее собрание членов Товарищества; правление Товарищества (п.12.1 Устава Товарищества). К компетенции общего собрания членов Товарищества относится, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества; другие вопросы, отнесенные российским законодательством к компетенции общего собрания Товарищества (п.п.13.2.4, 13.2.15 Устава).

18 июня 2022 года членами правления ТСЖ "Лукашово" принято решение о размещении за счет средств членов ТСЖ "Лукашово" детской игровой площадки в районе дома по адресу "адрес", для чего обратиться в департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска за получением разрешения на размещение детской игровой площадки.

11 июля 2022 года ТСЖ "Лукашово" получено разрешение Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска N, согласно которому ТСЖ "Лукашово" разрешено устройство детской площадки на земельном участке площадью 500 кв.м с кадастровым номером N, расположенном по адресу: "адрес", в районе "адрес", на срок до 8 июля 2027 года. Действие данного разрешения прекращается со дня предоставления земельного участка гражданину или юридическому лицу (п. 4), а также в случае нарушения указанных в нем условий (п. 7). Разрешение не дает право на строительство объектов капитального строительства (п. 5).

Внеочередным общим собранием членов ТСЖ "Лукашово" 25 августа 2022 года принято решение об устройстве основания детской площадки на вышеуказанном земельном участке на основании разрешения Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска N N от 11 июля 2022 года. Взнос с одного помещения определен в сумме 10 000 рублей, срок оплаты членами ТСЖ "Лукашово" установлен до ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного решения членов правления ТСЖ "Лукашово" собственникам жилищно-земельного комплекса "Лукашово" выставлены платежные документы за август 2022 года, в которые включена, в том числе, плата на устройство основания для детской площадки в размере 10 000 рублей, которую Кравченко А.А. не оплатила.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Лукашово", суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьей 123.12 Гражданского кодекса РФ, статей 135, 136 Жилищного кодекса РФ, статьи 67 ГПК РФ, правовой позицией Конституционного суда РФ, изложенной в Постановлении N 55-П от 28 декабря 2021 года, принял во внимание, что земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес" не входит в территориальные границы жилищно-земельного комплекса "Лукашово", общим имуществом собственников помещений (земельных участков) в ТСЖ "Лукашово" либо самого ТСЖ "Лукашово" не является, на каком-либо праве пользования (договор аренды, бессрочного пользования и т.п.) собственникам помещений (земельных участков) в ТСЖ "Лукашово" либо самому ТСЖ "Лукашово" не принадлежит, а также, что разрешение Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г..Хабаровска N N от 11 июля 2022 года на устройство детской площадки носит временный характер со сроком до 8 июля 2027 года, и не заменяет собой договор на пользование земельным участком, не влечет за собой поступление детской площадки в собственность собственников помещений (земельных участков) в ТСЖ "Лукашово" либо самого ТСЖ "Лукашово", прекращает свое действие вне зависимости от волеизъявления собственников помещений (земельных участков) в ТСЖ "Лукашово" либо самого ТСЖ "Лукашово" (со дня предоставления земельного участка гражданину или юридическому лицу) и право на возмещение затраченных средств на устройство детской площадки собственникам помещений (земельных участков) в ТСЖ "Лукашово" либо самому ТСЖ "Лукашово" не предусматривает, затраты на обустройство основания детской площадки не относится к затратам на содержание общего имущества собственников данного жилищного комплекса и не является необходимым для такого содержания, пришел к выводу об отсутствии у Кравченко А.А. обязанности по внесению

взноса на устройство детской площадки.

Суд кассационной инстанции соглашается с выводами нижестоящих судов, которые подробно мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах.

Доводы кассационной жалобы выражают субъективное мнение заявителя в отношении обстоятельств дела и действующего законодательства в области регулирования спорных правоотношений, направлены на переоценку установленных судами обстоятельств и представленных доказательств, а потому основанием к отмене обжалуемых судебных постановлений являться не могут, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела.

В целом же доводы кассационной жалобы заявителя, повторяют его позицию в судах первой и апелляционной инстанций, исследованных судами и нашедшую верное отражение и правильную оценку в состоявшихся судебных актах.

Поскольку судами первой и апелляционной инстанций не было допущено существенных нарушений норм материального или процессуального права, суд кассационной инстанции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьей 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

решение мирового судьи судебного участка N 5 судебного района "Железнодорожный район г.Хабаровска" от 16 августа 2023 года и апелляционное определение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 25 декабря 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу Товарищества собственников жилья "Лукашова" - без удовлетворения.

Судья М.В. Александрова