Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 мая 2024 г. по делу N 33-10070/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Сурниной М.В., судей фио, фио, при помощнике судьи Ортун К.Ч., заслушав в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1999/2023 по апелляционной жалобе ответчика ООО "Монолит" на решение Никулинского районного суда адрес от 24 сентября 2023 года,

УСТАНОВИЛА:

решением Никулинского районного суда адрес от 25 сентября 2023 удовлетворены исковые требования Брицальской Анастасии Владимировны к ООО "Монолит" о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании денежной компенсации морального вреда, штрафа.

Дело поступило в суд апелляционной инстанции по апелляционной жалобе ответчика ООО "Монолит"

В судебном заседании судебной коллегии представителем ответчика заявлено ходатайство о назначении по делу комплексной судебной строительно-технической и оценочной экспертизы на предмет проверки соответствия объекта долевого строительства условиям договора, по основаниям не разрешения ходатайства на стадии рассмотрения дела судом первой инстанции. Текст ходатайства приобщен к материалам дела.

Представитель ответчика ООО "Монолит" по доверенности фио в судебном заседании поддержал ходатайство.

Истец Брицальская А.В. и ее представитель фио возражали против его удовлетворения.

Выслушав стороны, обсудив заявленное ходатайство, принимая во внимание доводы апелляционной жалобы, основания заявленного иска, разъяснения п. 43 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", обсудив формулировку вопросов для разрешения экспертов, а также выбор экспертного учреждения, которому следует поручить проведение экспертизы, исходя из положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, учитывая что для проверки соответствия объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям в части расположения квартиры в пределах проектного этажа здания и его стоимости в случае несоответствия, необходимы специальные познания, принимая во внимание, что судом первой инстанции возражения ответчика в этой части проверены не были, судебная коллегия полагает необходимым назначить по делу комплексную судебную строительно- техническую и оценочную экспертизу, поручив ее проведение экспертам фио независимых экспертиз и права "Стандарт Эксперт" с приостановлением производство по делу по правилам ст. 216 ГПК РФ и возложением расходов на ее проведения на сторону, заявившую ходатайство.

При определении круга вопросов, подлежащих разрешению экспертами, судебная коллегия исходит из того, что в предмет доказывания по делу входит установление соответствия объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям в части фактического расположения квартиры в пределах проектного этажа здания и его стоимости в случае несоответствия, в связи с чем формулирует вопросы, исходя из тех обстоятельств, которые заявлены сторонами и подлежат установлению для правильного разрешения дела по существу.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 193, 79, 216 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Назначить делу комплексную судебную строительно-техническую и оценочную экспертизу, проведение которой поручить фио независимых экспертиз и права "Стандарт Эксперт" (Москва, адрес с2, тел.: телефон-72)

Поставить перед экспертами следующие вопросы:

- Соответствует ли объект долевого строительства - квартира, площадью 29, 8 кв. м, расположенная по адресу: Сочи, Адлерский внутригородской район, ул. Ленина 298Б, корпус 6 (корпус Е), кв. 977 (проектный номер 6), кадастровый номер 23:49:0402056:3824, условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям? Если не соответствует, то в чем выражается несоответствие?

- Допущены ли при создании объекта долевого строительства - квартиры, расположенной по адресу: Сочи, Адлерский внутригородской район, ул. Ленина 298Б, корпус 6 (корпус Е), кв. 977 (проектный номер 6), кадастровый номер 23:49:0402056:3824, отступления от условий договора, требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов в части местоположения квартиры в проектных пределах здания/этажа здания?

- Определить разницу между рыночной на дату проведения оценки и договорной стоимостью объекта долевого строительства - квартиры, площадью 29, 8 кв. м, расположенной по адресу: Сочи, Адлерский внутригородской район, ул. Ленина 298Б, корпус 6 (корпус Е), кв. 977 (проектный номер 6), кадастровый номер 23:49:0402056:3824, и аналогичного помещения, расположенного на этаже, предусмотренного договором.

Представить для проведения экспертизы материалы настоящего гражданского дела, а также представленные сторонами следующие документы: подлинник договора участия в долевом строительстве N 287 Жилого здания (копрус 1Е) от 07 мая 2018 года с приложениями N 1, 2, 3 (на 16-ти листах), подлинник договора участи в долевом строительстве N 287 Жилого здания (корпус 1Е) от 07 мая 2018 года от 24 октября 2018 года (на 4-х листах), договор о передачи прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве N 287 жилого здания (копрус 1Е) от 07 мая 2018 года от 10 сентября 2020 года (на 3-х листах), проектную декларацию N 23-001580 от 09.102020, акта N990 о передаче застройщиком объекта долевого строительства в одностороннем порядке от 23 марта 2022 года, флеш-карту с проектной/рабочей и т.д. документацией на жилой дом.

В случае, если экспертное исследование провести невозможно, сообщить о причинах.

Оплату расходов, связанных с проведением экспертизы, возложить на ответчика ООО "Монолит", в том числе за счет денежных средств, размещенных ООО "Монолит" в ГУ Банка России по ЦФО/УФК по адрес (Управления судебного департамента по адрес) л/с 05731372610) в размере сумма, внесенные в счет вознаграждения экспертам за проведение экспертизы по чеку от 16.05.2024.

Разъяснить сторонам, что они вправе присутствовать при проведении экспертизы.

Обязать экспертов предупредить стороны о месте и времени проведения экспертизы.

Обязать Брицальскую Анастасию Владимировну в случае необходимости предоставить экспертам доступ в квартиру, расположенную по адресу: Сочи, Адлерский внутригородской район, ул. Ленина 298Б, корпус 6 (корпус Е), кв. 977 (проектный номер 6), кадастровый номер 23:49:0402056:3824, адрес.

Провести экспертизу, составить заключение и направить его в суд не позднее 45 календарных дней с даты поступления дела в экспертное учреждение.

Предупредить экспертов об ответственности по ст.307 УК РФ и разъяснить, что в случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Предупредить стороны о последствиях невыполнения возложенных на них настоящим определением обязанностей, предусмотренных ст. 79 ч. 3 ГПК РФ, а именно: при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Дело производством приостановить до получения результатов экспертизы.

Председательствующий

Судьи