Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 апреля 2024 г. по делу N 33-11290/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Егоровой Ю.Г., судей Максимовских Н.Ю., фио, при помощнике судьи Губановой А.В., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Егоровой Ю.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика фио на решение Тверского районного суда адрес от 31 июля 2023 года, которым постановлено:

Иск Товарищества собственников недвижимости "Фрезеровщиков 32, 34" к З* С* Е* об обязании предоставить доступ в нежилое помещение удовлетворить.

Обязать З* С* Е* предоставить истцу Товариществу собственников недвижимости "Фрезеровщиков 32, 34" доступ к нежилым помещениям N 6, 6а, 7, 8, 9, общей площадью 214, 0 кв.м, расположенным по адресу: адрес, в рабочее время ежедневно с 09.00 час. до 18.00 час. для обслуживания и осмотра инженерных сетей и коммуникаций и круглосуточный доступ в указанные помещения при возникновении аварийных ситуаций для их устранения - путем передачи ключа от входной двери в подвал дома N 34 по адрес в адрес;

Взыскать со З* С* Е* в пользу ТСН "Фрезеровщиков 32, 34" расходы по уплате госпошлины в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

ТСН "Фрезеровщиков 32, 34" обратилось в суд с иском к З* С.Е. об обязании предоставить доступ в нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ТСН "Фрезеровщиков 32, 34" осуществляет управление многоквартирным домом N 34 по адрес в адрес, в котором расположено принадлежащее ответчику встроенное нежилое помещение, образованное из помещений подвала N 6, 6а, 7, 8, 9, общей площадью 214, 0 кв.м.

В помещении ответчика в подвале дома имеются предусмотренные типовым проектом дома общедомовые инженерные системы, сети и коммуникации, являющиеся общим имуществом собственников многоквартирного дома. Ответчиком ограничен доступ в принадлежащее ему помещение, являющееся частью подвала, дверь подвала оснащена запорными устройствами, ключ имеется у ответчика, который отказывает истцу в доступе для контроля, обслуживания, ремонта общедомовых инженерных сетей и коммуникаций и ликвидации аварий. Требования товарищества об обеспечении доступа в помещения подвала для обслуживания и ремонта инженерных сетей оставлены ответчиком без исполнения.

С учетом изложенного, истец просил обязать ответчика предоставить доступ к нежилым помещениям N 6, 6а, 7, 8, 9, общей площадью 214, 0 кв.м, расположенным в подвале многоквартирного дома по адресу: адрес, в рабочее время ежедневно с 09.00 час. до 18.00 час. для обслуживания и осмотра общедомовых инженерных сетей и коммуникаций и круглосуточный доступ в указанные помещения при возникновении аварийных ситуаций для их устранения, путем передачи ключа от запирающего устройства входной двери в подвал дома N 34 по адрес в адрес.

Представитель истца в судебное заседание суда первой инстанции явилась, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание суда первой инстанции явился, возражал относительно заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве, дополнительно пояснил, что представленное истцом заключение специалиста не оспаривает.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик З* С.Е.

Лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания по делу не заявили, в связи с чем на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, как вынесенное с нарушением норм материального права, в силу следующего.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении "О судебном решении" решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Поскольку вышеперечисленные основания нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения апелляционной жалобы, в связи с чем решение суда первой инстанции нельзя признать законным, оно подлежит отмене в части удовлетворения требования об обязании предоставить ключи.

Судом первой инстанции установлено, что З* С.Е. на праве собственности принадлежит встроенное помещение, расположенное в подвале многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Как следует из представленного технического паспорта дома и земельного участка, составленного по состоянию на 23 октября 1996 г, помещение ответчика состоит из помещений подвала NN6, 6а, 7, 8, 9. В экспликации по данным инвентаризации на 20.12.2004 к поэтажному плану здания имеется примечание, что указанные помещения оборудованы из необорудованного подвала общежития, разрешительная документация в БТИ не предоставлена.

В указанных помещениях ответчика расположены общедомовые инженерные сети и коммуникации, предназначенные для обслуживания помещений многоквартирного дома, что установлено в ходе рассмотрения дела и стороной ответчика не оспаривалось.

Согласно представленного в материалы дела заключения N 10-0723 специалиста фио по результатам исследования помещений подвала установлено, что в принадлежащих ответчику помещениях общей площадью 214 кв.м. с кадастровым номером * подвала жилого дома, расположенного по адресу: адрес, имеются общедомовые инженерные системы и сети инженерно-технического обеспечения и их элементы.

Актом технического осмотра нежилого помещения (N6, 6а, 7, 8, 9) от 21.07.2023, составленным совместно сторонами настоящего спора, а также привлеченными ими для осмотра лицами, подтверждается наличие в помещении ответчика общедомовых инженерных систем и коммуникаций, предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном дома, в их числе: стояки отопительной системы в количестве 8 шт, горизонтальные (обратные) трубопроводы отопительной системы, запорная арматура на стояках отопительной системы, сбросные краны на стояках отопительной системы, запорная арматура на горизонтальных трубопроводах отопления, сбросные краны на горизонтальных трубопроводах отопления, трубопровод внутренней ливневой системы водоотведения, гидрозатвор внутренней ливневой системы водоотведения, горизонтальный трубопровод (розлив) холодной воды D110 с врезками стояков, стояки холодной воды в количестве 3 шт, запорная арматура на стояках холодной воды, сбросной кран на розливе холодной воды, горизонтальный трубопровод (розлив) горячей воды с врезками стояков, стояки горячей воды в количестве 3 шт, запорная арматура на стояках горячей воды, сбросной кран на розливе горячей воды, горизонтальный трубопровод хозфекальной (бытовой) системы водоотведения, ревизии канализационные на горизонтальном трубопроводе хозфекальной системы водоотведения, стояки хозфекальной (бытовой) системы водоотведения в количестве 4 шт, ревизии канализационные на стояках хозфекальной системы водоотведения в количестве 4 шт, выпуск в колодец хозфекальной системы водоотведения.

Перечисленные инженерные системы и их элементы являются общедомовым имуществом, предназначенным для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

Акт технического осмотра нежилого помещения (N6, 6а, 7, 8, 9) 21.07.2023 подписан истцом и ответчиком.

Из содержания акта следует, что сторонами при обследовании помещения использовалась проектная документация многоквартирного дома, предусматривающая наличие в помещении ответчика общедомовых инженерных сетей и коммуникаций, в том числе, план подвала с нанесением трубопроводов, схемы системы отопления, спецификации дома, схемы стояков отопления дома и холодного водоснабжения, а также сети канализации.

В дополнение к заключению специалиста N 10-0723 от 13.07.2023 фио, присутствовавшей при осмотре помещения, представлены письменные пояснения, подтверждающие наличие в помещениях ответчика общедомовых инженерных сетей и их элементов.

В ходе судебного разбирательства суда первой инстанции ответчик не оспаривал наличие в принадлежащем ему помещении, сформированном ранее из помещений технического подвала многоквартирного дома, общедомовых коммуникаций, сетей и оборудования, предназначенных для обслуживания помещений многоквартирного дома.

Судом первой инстанции ставился на обсуждение вопрос о назначении по делу судебной технической экспертизы, однако стороны указали о нецелесообразности её проведения, поскольку факт нахождения в помещениях ответчика общедомовых инженерных коммуникаций ими не оспаривается и подтверждается представленными письменными доказательствами.

Ответчиком суду представлено заключение N 3/359и-23 ООО "Независимая экспертиза". В заключении указывается об изменениях в конструкции сетей ГВС, ХВС, водоотведения в нежилом помещении фио, а также о наличии несоответствий плана сетей холодного и горячего водоснабжения, водоотведения в подвале жилого дома исполнительной схеме сетей.

Однако, данное заключение N 3/359и-23 ООО "Независимая экспертиза" суд первой инстанции не принял во внимание, поскольку оно не отвечает требованию относимости доказательств. Кроме того, суд первой инстанции отметил, что в нём также указывается на наличие общедомовых инженерных коммуникаций в помещениях ответчика, однако, в заключении делается вывод по обстоятельствам, не входящим в предмет доказывания по настоящему делу.

Кроме того, судом первой инстанции установлено, что Зверев С.Е. не предоставляет истцу доступа к общему имуществу, расположенному в принадлежащем ответчику помещении.

Из материалов дела следует, что письменное требование ТСН "Фрезеровщиков 32, 34" о предоставлении доступа для ликвидации аварии на инженерных сетях дома вручено ответчику лично 29.06.2022. Требование ответчиком не исполнено. Доказательств обратного суду не представлено.

Также в материалы дела представлены акты, составленные по фактам непредоставлении ответчиком истцу доступа в принадлежащее ему помещение, в том числе 13 мая 2022 г, 01 июня 2022 г, 28 августа 2022 г, 30.09.2022 г, 22 апреля 2023 г, 25 апреля 2023 г, 17 мая 2023 г. Истцом в материалы дела представлены требования о предоставлении доступа от 09.03.2023 г, от 28.06.2023 г.

Вместе с тем, истцом представлена выписка из журнала учета заявок жителей за период с 01.05.2022 по 30.05.2023, свидетельствующая о наличии в указанный период аварийных ситуаций, требующих производства работ по ремонту общедомовых сетей, расположенных в подвале дома, в том числе в помещении ответчика.

В отсутствие доступа к коммуникациям, являющимся общим имуществом собственников, расположенным в помещении ответчика, обслуживающая организация не имеет возможности выполнять плановые технические профилактические мероприятия, а также в установленном порядке обслуживать внутридомовые коммуникации.

В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции ответчик не отрицал получение требования истца об обеспечении доступа в помещение подвала. Доказательств исполнения такого требования не представил, сообщил суду о наличии запирающего устройства и об отсутствии у истца доступа в принадлежащее З* С.Е. помещение, расположенное в подвале дома и оснащенного общедомовыми коммуникациями. Передать ключ истцу в добровольном порядке ответчик отказался.

Истцом представлен протокол письменного опроса фио со ссылкой на п.2 ч.3 ст. 6 Федерального закона "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации". В данном протоколе указано, что до 2008 года весь подвал, в котором расположены инженерно-технические сети для обслуживания здания общежития, использовался как помещение вспомогательного назначения с расположенными в нём коммуникациями, предназначенными для обслуживания всего дома. Доступ в помещение общей площадью 214 кв.м. в составе подвала дома в тот период имелся постоянный и беспрепятственный.

Из представленной технической документации усматривается, что помещение, принадлежащее ответчику, расположенное в подвале дома, не формировалось для самостоятельного использования, было оборудовано из помещений N6, 6а, 7, 8, 9 необорудованного подвала общежития, предназначенного для обслуживания всего здания.

Судом первой инстанции установлено, что здание общежития по адресу: адрес принято в состав муниципальной собственности МО адрес постановлением Администрации адрес N 4095 от 18.09.2012 г.

Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в подвале дома, на основании договора купли-продажи от 17.12.2008.

При этом суд первой инстанции отметил, что из пояснений ответчика и представленной суду видеозаписи следует, что ранее ответчик не препятствовал обслуживанию общедомовых инженерных сетей и коммуникаций, однако в последующем прекратил предоставлять доступ обслуживающей организации, запер помещение, ключ передать отказался, требование истца о предоставлении доступа не исполнил.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался следующим.

В силу пункта 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно подпунктам а, в, з пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 данных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (а); текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах а - д пункта 2 данных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил N 491).

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, в соответствии с пунктом 5.8.3 указанных Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

В силу подпункта б пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), исполнитель имеет право требовать допуск в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с Постановлениями Правительства РФ N 416 от 15.05.2013 г, N 354 от 06.05.2011 г. исполнитель коммунальных услуг имеет право требовать, а потребитель обязан допустить в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

У собственников помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникают гражданско-правовые обязательства в отношении его собственного имущества, а также - общего имущества дома. Участие каждого участника общей долевой собственности в содержании общего имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилого помещения по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

Поэтому собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, если в этом помещении имеются общие коммуникации, обязан обеспечить доступ к этим коммуникациям должностных лиц, осуществляющих контроль за их состоянием и ремонт (представителей управляющей организации).

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 29.05.2018 N 1239-О, указанные положения Правил N 354 направлены на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг, обеспечивая при этом необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей государственных органов, осуществляющих контроль и надзор.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

Как указано в Определении Верховного суда Российской Федерации от 07.05.2019 N 4-КГ19-6 право требовать допуск в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в ходе судебного разбирательства подтверждено факт наличия в помещении ответчика общедомовых инженерных сетей и коммуникаций, предназначенных для обслуживания более одного помещения, а также неисполнение ответчиком законных требований истца о предоставлении доступа в нежилое подвальное помещение для обслуживания данных систем, являющихся в силу закона общим имуществом собственников многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции об удовлетворении требования об обязании предоставить ключи в силу следующего.

В соответствии с п.32, 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. В свою очередь - потребитель допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п.13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год:

весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту;

осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.

Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

Таким образом, круглосуточный допуск в помещение, находящееся в собственности ответчика, противоречит вышеуказанным нормам и может повлечь нарушение права собственности ответчика.

С учетом изложенного, решение Тверского районного суда адрес от 31 июля 2023 года подлежит отмене в части в части удовлетворения требования об обязании предоставить ключи, с постановлением в указанной части нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований ТСН "Фрезеровщиков 32, 34" к З* С* Е* об обязании предоставить ключи от входной двери в подвал дома N 34 по адрес в адрес.

Доводы апелляционной жалобы о том, что акты осмотра от 03.08.2022г, 09.03.2023г. и 28.06.2023г. подтверждают, что ответчик не чинил препятствия в осмотре помещения, истцом не представлены доказательства отказа ответчика предоставить требуемый доступ, ответчика не уведомляли о намерении посетить помещение, судебная коллегия отклоняет, поскольку данные доводы выражают несогласие с выводами суда первой инстанции, однако по существу их не опровергают, направлены на переоценку доказательств и выводов суда, а потому не могут быть приняты судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого решения.

Вопреки доводам апелляционной жалобы ответчика, обстоятельства, указанные в апелляционной жалобе, не могут являться основанием для удовлетворения иска, а потому оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, им дана надлежащая оценка, с которой согласилась судебная коллегия.

Оснований для отмены, изменения решения суда в остальной части по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тверского районного суда адрес от 31 июля 2023 года отменить в части удовлетворения требования об обязании предоставить ключи.

В указанной части постановить новое решение.

В удовлетворении исковых требований ТСН "Фрезеровщиков 32, 34" к З* С* Е* об обязании предоставить ключи от входной двери в подвал дома N 34 по адрес в адрес - отказать.

В остальной части решение Тверского районного суда адрес от 31 июля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: