Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 апреля 2024 г. по делу N 33-12924/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Иваненко Ю.С., судей фио, фио, при помощнике судьи Губановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ППК "Фонд развития территорий" по доверенности фио на решение Лефортовского районного суда адрес от 28.09.2023, которым постановлено:

исковые требования Даниловой Ирины Вячеславовны к ППК "Фонд развития территорий" о взыскании денежной компенсации удовлетворить.

Взыскать с Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (ИНН 7704446429) в пользу Даниловой Ирины Вячеславовны (паспортные данные) возмещение, предусмотренное Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в размере сумма, расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

Истец Данилова И.В. обратилась в суд с иском к ответчику ППК "Фонд развития территорий" о взыскании денежной компенсации в размере сумма, указывая в обоснование своих требований, что истцу принадлежит право требования к застройщику ООО "Инвестрегионстрой" о передаче жилого помещения - однокомнатнои квартиры, проектнои площадью 26, 57 кв.м, расположеннои в многоквартирном доме секция, согласно эскиза генерального плана и его размещению на поэтажном плане этажа многоквартирного дома, расположенном по адресу: адрес, Пушкинскии раион, адрес.

Решением Арбитражного суда адрес от 12.07.2021 по делу N А40-190919/2019 ООО "Инвестрегионстрой" признано несостоятельным (банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство и применены правила параграфа 7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", истец включена в реестр требований кредиторов должника. Наблюдательным советом ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с застройщиком ООО "Инвестрегионстрой".

Определением Арбитражного суда адрес от 24.11.2022 по делу N А41-65596/21 включены требования Даниловой И.В. в общем размере сумма в третью очередь реестра требовании ООО "Инвестрегионстрой".

Истец обратилась к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик отказал истцу в выплате возмещения. Не согласившись с отказом ответчика, истец обратилась в суд с иском о взыскании с ответчика в свою пользу денежной компенсации в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец Данилова И.В. в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя фио, которая заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ППК "Фонд развития территорий" по доверенности фио в судебное заседание суда первой инстанции явился, иск не признал по основаниям, указанным в письменных пояснениях на исковое заявление.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в своей апелляционной жалобе просит представитель ответчика ППК "Фонд развития территорий" по доверенности фио, полагая его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального права.

В заседание судебной коллегии представитель истца фио явилась, просила решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворение.

Другие лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, извещены, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, обоснованных ходатайств об отложении слушания не заявили, в связи с чем с учетом положений ст, 167 ГПК РФ судебная коллегия полагала возможным рассмотрение гражданского дела при имеющейся явке.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Выслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий", действующая в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором, - объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО "Инвестрегионстрои" является застроищиком объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108, общеи площадью 30 813, 13 кв.м, по адресу: адрес, Пушкинскии раион, адрес.

Вышеуказанныи земельныи участок был приобретен на основании договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества от 29.12.2012г, заключенного между фио (ИНН 502005298839, ОГРНИП 309502033600024) и ООО "Инвестрегионстрои".

фио получила разрешения Главы адрес муниципального раиона адрес на строительство на вышеуказанном земельном участке жилои застроики с объектами инфраструктуры и социального назначения, в частности - жилых домов NN 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, и реконструкцию жилого дома N 17.

В связи с заключенным между фио фио и ООО "Инвестрегионстрои" договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества от 29.12.2012, между сторонами было заключено соглашение об уступке прав и переводе обязанностеи застроищика от 15.03.2013, в соответствии с которым ООО "Инвестрегионстрои" приняло на себя права и обязанности по дальнеишеи организации процесса строительства жилых домов с объектами инфраструктуры по адресу: адрес, Пушкинскии раион, адрес.

Между фио (продавец) и Даниловой И.В. (покупатель) был заключен договор о намерениях заключить договор купли-продажи доли в праве общеи долевои собственности N ПШ/15/25 от 29.03.2012, в соответствии с которым стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи доли в праве общеи долевои собственности на жилои дом, расположенныи по адресу: адрес, Пушкинскии раион, адрес, на эскизе генерального плана дом N 15, размер доли составляет 26, 57 кв.м.

В соответствии с приложением N 4 к вышеуказанному договору о намерениях, стоимость доли в праве общеи долевои собственности на жилои дом, расположенныи по адресу: адрес, Пушкинскии раион, адрес, составляет сумма

Оплата по вышеуказанному договору осуществлялась путем передачи денежных средств по актам приема-передачи.

Уплаченная участником строительства сумма по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет сумма

При этом, должником обязательства по передаче квартиры заявителю до настоящего времени не исполнены.

Согласно распоряжению Комитета по ценам и тарифам адрес N 102-Р от 28.06.2021 среднее значение рыночнои стоимости 1 кв.м. общеи площади жилья в целом по адрес установлено в размере сумма

Задолженность застройщика перед истцом составляет сумма

Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу определением Арбитражного суда адрес от 24.11.2022 по делу N А41-65596/21 о включении в реестр требований кредиторов.

Решением Арбитражного суда адрес от 12.07.2021 по делу N А40-190919/2019 ООО "Инвестрегионстрой" признано несостоятельным (банкротом); в отношении застройщика открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден фио В отношении должника применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщика" Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда адрес от 24.11.2022 по делу N А41-65596/21 включены требования Даниловой И.В. в общем размере сумма в третью очередь реестра требовании ООО "Инвестрегионстрой".

23.03.2022 наблюдательным советом ответчика было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия долевого строительства с застройщиком ООО "Инвестрегионстрой" в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: адрес, Пушкинскии раион, адрес, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17.

Истец обратилась к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик отказал истцу в выплате возмещения, указав, что в адрес Фонда не представлены документы в отношении требований Даниловой И.В. по жилому помещению N 15 в объекте, подтверждающие исполнение обязательств в части оплаты цены договора участия в долевом строительстве, в связи с чем истец обратилась в суд.

Разрешая исковые требования, руководствуясь вышеприведенными нормами действующего законодательства, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что отказ в выплате возмещения со столроны ответчикам мотивирован был лишь только непредставлением платежных документов, при этом Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, суд пришел к выводу, что требования истца о выплате ей возмещения, как участнику долевого строительства, предусматривающего передачу жилых помещений на получение возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона N 218-ФЗ, подлежат удовлетворению, в связи с чем взыскал с ответчика в пользу истца денежную компенсацию в размере сумма

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ суд также взыскал с ответчика в пользу истца расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, считает их правильными и обоснованными.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в частности, об отсутствии доказательств обращения истца в Фонд с необходимым комплектом документов за выплатой возмещения, об отсутствии доказательств оплаты по договору аналогичны доводам ответчика, изложенным в суде первой инстанции при рассмотрении дела, направлены на иную оценку доказательств и иное толкование норм материального права, что не является основанием к отмене решения суда.

Факт оплаты по договору, заключенному между фио и Даниловой И.В, подтверждается актом приема-передачи денежных средств, представленным в материалах настоящего дела на л.д. 39, 51-55. Более того, факт оплаты по договору установлен определением Арбитражного суда адрес от 24.11.2022 по делу N А41-65596/21, которым требования истца включены в реестр требований кредиторов ООО "Инвестрегионстрой".

Факт обращения истца в лице его полномочного представителя в Фонд с соответствующими заявлениями о выплате возмещения также подтверждается ответами Фонда, представленными в материалах дела на л.д. 16, 17, 18.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с размером возмещения судебной коллегией также не могут быть признаны обоснованными и влекущими правовые основания для отмены или изменения решения суда.

При этом судебная коллегия учитывает, что вышеуказанным определением Арбитражного суда адрес от 24.11.2022 по делу N А41-65596/21 установлен размер требования Даниловой И.В, подлежащего включению в реестр требований кредиторов, расчет судом был проверен и признан обоснованным с учетом распоряжения Комитета по ценам и тарифам адрес N 102-Р от 28.06.2021, в соответствии с которым среднее рыночное значение рыночной стоимости 1 кв.м. общей площади жилья в целом по адрес установлено в размере сумма

Представителю ответчика судом первой инстанции предлагалось представить свой расчет, для чего судом был объявлен перерыв, что следует из протокола судебного заседания (л.д. 135), однако такой альтернативный расчет ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции стороной ответчика не представлен.

В целом доводы апелляционной жалобы по существу повторяют позицию ответчика, изложенную при рассмотрении дела судом первой инстанции, им дана правильная оценка, с которой согласилась судебная коллегия, они не опровергают выводов суда первой инстанции, не содержат обстоятельств, которые нуждались бы в дополнительной проверке.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы заявителя апелляционной жалобы по настоящему делу не могут служить основанием для отмены решения суда, в связи с чем решение суда подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Лефортовского районного суда адрес от 28.09.2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика ППК "Фонд развития территорий" по доверенности фио - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи