Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 мая 2024 г. по делу N 33-17256/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Чубаровой Н.В., судей фио, фио, при помощнике судьи Балашове И.К., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио, гражданское дело по апелляционной жалобе и дополнениям к ней истца Рогачковой Татьяны Алексеевны на решение Дорогомиловского районного суда адрес от 19 июня 2023 года по иску Рогачковой Татьяны Алексеевны к адрес "ФЦСР", адрес "ФЦСР инвест" о признании права собственности, которым в удовлетворении исковых требований Рогачковой Т.А. отказано,

УСТАНОВИЛА:

Истец фио обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам адрес "ФЦСР", адрес "ФЦСР инвест", в котором просила признать права собственности на нежилые помещения физкультурно-оздоровительного комплекса культурно-просветительского назначения общей площадью 2114, 8 кв.м, расположенных в нежилом здании по адресу: адрес, Требования мотивированы тем, что 07 октября 1994 года между Правительством адрес (в лице Префектуры адрес) и адрес "ФЦСР" был заключен договор N 166 по реализации проекта по строительству жилых домов в адрес адрес адрес, в соответствии с которым адрес "ФЦСР" приняло на себя функции генерального заказчика-застройщика и инвестора по финансированию и строительству ряда объектов в целях переселения жителей адрес из пятиэтажного жилого фонда, в том числе строительство жилых домов со встроено-пристроенными объектами культурно-бытового назначения по адресу: адрес, вл.1-15, жилого комплекса по адресу: адрес, вл.1-15 и объектов коммунального назначения (в редакции Дополнительных соглашений от 22 мая 1997 года, N 2 от 09 декабря 1998 года, N 4 от 12 июля 1999 года, N 5 от 08 июля 1999 года, N 6 от 08 июля 1999 года, N 7 от 12 июля 1999 года, N 8 от 12 июля 1999 года, N 9 от 23 июня 2000 года, N 10 от 26 апреля 2002 года, N 11 от 04 июня 2002 года, 18 сентября 2006 года, N 13 от 15 марта 2010 года, N 14 от 12 августа 2014 года).

Инвестиционный контракт N 166 прошел 26 ноября 2003 года регистрацию в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда адрес в реестре учетной регистрации в части жилого комплекса по строительному адресу: адрес, 2, 3.

Жилой комплекс с подземной автостоянкой и физкультурно-оздоровительным комплексом по строительному адресу: адрес, 2, 3, 4 был построен и введен в эксплуатацию в 2009 - 2010 г.г, что подтверждается: разрешением Мосгосстройнадзора на ввод в эксплуатацию от 14 декабря 2009 года N RU77208000-002465; разрешением Мосгосстройнадзора на ввод в эксплуатацию от 14 октября 2010 года N RU77208000-003104 и ему присвоен почтовый адрес: адрес, 2, 3 и адрес (физкультурно-оздоровительный комплекс).

На основании п.6.6 инвестиционного контракта N 166, адрес "ФЦСР" вправе без согласования со стороны Правительства Москвы передать третьему лицу полностью или частично право инвестирования строительства объектов и право получения в собственность доли застройщика в объектах при условии сохранения за застройщиком всех обязательств, предусмотренных инвестиционным контрактом N 166.

07 октября 1998 года между адрес "ФЦСР" и адрес "ФЦСР инвест" был заключен договор N 499-Ю о долевом инвестировании строительства, предметом которого являлась передача адрес "ФЦСР" в пользу адрес "ФЦСР инвест" права инвестирования строительства жилых домов по адресам: адрес; вл. 3 корп. 7; вл. 4 корп. 6; вл. 5 корп. 5; вл. 10 корп.10, вл. 13 корп. 3; вл. 15 корп.1 с правом получения жилой и нежилой площади в качестве результата инвестиций, и оформления их в собственность инвестора адрес "ФЦСР инвест".

Договор N 499-Ю прошел 30.03.2004 регистрацию в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда адрес в реестре учетной регистрации в части жилого комплекса по строительному адресу: адрес, 2, 3.

В соответствии с протоколом предварительного распределения нежилых площадей от 02 ноября 2009 года жилого комплекса с подземной автостоянкой и физкультурно-оздоровительным комплексом по строительному адресу: адрес, 2, 3, 4 по договору N 499-Ю ответчики согласовали, что адрес "ФЦСР" на основании инвестиционного контракта переуступает адрес "ФЦСР инвест" право инвестирования строительства вышеуказанного жилого комплекса, а также право получения адрес "ФЦСР инвест" в жилом комплексе в собственность нежилых помещений в жилом комплексе, в том числе: 100% нежилых помещений физкультурно-оздоровительного комплекса ориентировочной общей площадью 2114, 8 кв.м.

В соответствии с протоколом N 3 окончательного распределения площади нежилых помещений в жилом комплексе по адресу: адрес, 2, 3 и адрес (ФОК) от 30 июня 2014 года по договору N 499-Ю адрес "ФЦСР" передало адрес "ФЦСР инвест" право на получение в собственность вышеуказанных нежилых помещений физкультурно-оздоровительного комплекса культурно-просветительского назначения общей площадью 2114, 8 кв.м.

При этом адрес "ФЦСР" согласно п. 7 Протокола N 3 подтвердило, что уведомлено о привлечении адрес "ФЦСР инвест" третьих лиц - соинвесторов к инвестированию строительства данных нежилых площадей.

Согласно акта N 3 выполнения инвестиционных обязательств от 30 июня 2014 года к договору N 499-Ю о долевом инвестировании строительства от 07 октября 1998 года адрес "ФЦСР инвест" в полном объеме выполнило свое обязательство по внесению в адрес "ФЦСР" инвестиционного взноса на строительство жилого комплекса с подземной автостоянкой и физкультурно-оздоровительным комплексом, в связи с чем, приобрело право требования к адрес "ФЦСР" по передаче вышеуказанных нежилых помещений в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности.

Взаиморасчеты по договору N 499-Ю между ответчиками были произведены полностью, что подтверждается актом выполнения инвестиционных обязательств от 30 июня 2014 года.

На основании п.6.3 договора N 499-Ю адрес "ФЦСР инвест" вправе в соответствии с действующим законодательством без предварительного согласования со стороны Правительства адрес и адрес "ФЦСР" переуступить полностью или частично права по договору N 499-Ю третьим лицам, при этом, права и обязанности таких участников, вытекающие из данного договора сохраняют юридическую силу для правопреемников участников.

14 мая 2007 года между адрес "ФЦСР инвест" и Компанией "Орленгтон Консалтинг Лимитед" заключен договор N 01/07-ИН инвестирования в строительство, предметом которого (в редакции дополнительных соглашений от 24 июля 2007 года, N 2 от 01 октября 2007 года, N 3 от 20 марта 2008 года, N 4 от 02 ноября 2009 года) являлась передача адрес "ФЦСР инвест" в Компанию "Орленгтон Консалтинг Лимитед" права инвестирования в строительство ряда объектов, в том числе жилых домов и объектов социально-бытового назначения по адресу: адрес, адрес последующим правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в жилом комплексе вышеуказанных нежилых помещений ФОК.

В порядке исполнения своего обязательства по договору N 01/07-ИН Компания "Орленгтон Консалтинг Лимитед" перечислила в адрес "ФЦСР инвест" совокупный инвестиционный взнос в размере сумма, в том числе инвестиционный взнос в строительство жилых домов и объектов социально-бытового назначения по адресу: адрес, в размере сумма.

Согласно акта N10 о частичной реализации договора N 01/07-ИН инвестирования в строительство от 14 мая 2007 года, подписанного сторонами 30 сентября 2014 года, компания "Орленгтон Консалтинг Лимитед" выполнила свое обязательство по внесению в адрес "ФЦСР инвест" инвестиционного взноса сумма в строительство жилого комплекса и приобрело право требования по передаче в собственность вышеуказанных нежилых помещений ФОК.

16 января 2015 года между компанией "Орленгтон Консалтинг Лимитед" и ООО адрес был заключен договор N 01/07-ИН-ФБ-10 уступки права требования по договору N 01/07-ИН инвестирования в строительство от 14 мая 2007 года, в соответствии с которым Компания "Орленгтон Консалтинг Лимитед" уступила, а ООО адрес приняло право требования к адрес "ФЦСР" и адрес "ФЦСР инвест" по договору N 01/07-ИН инвестирования в строительство от 14 мая 2007 года, заключенному на основании договора N 499-Ю о долевом инвестировании строительства от 07 октября 1998 года, в части реализованного компанией "Орленгтон Консалтинг Лимитед" права инвестирования строительства жилого комплекса, с правом получения в нем в собственность вышеуказанных нежилых помещений ФОК. Взаимных финансовых и имущественных претензий у сторон по договору N 01/07-ИН-ФБ-10 не имеется. адрес "ФЦСР инвест" дало согласие на заключение договора N 01/07-ИН-ФБ-10, также подписав его.

Согласно акта N ФБ-10 частичного выполнения договора N 01/07-ИН инвестирования в строительство от 14 мая 2007 года, подписанного 18 января 2015 года между адрес "ФЦСР инвест" и ООО адрес "ФЦСР инвест" передало, а ООО адрес приняло вышеуказанные нежилые помещения ФОК в жилом комплексе во владение и пользование.

04 мая 2018 года между ООО адрес и Рогачковой Т.А. заключен договор уступки права требования N 10-ФОК по договору N 01/07-ИН инвестирования в строительство от 14 мая 2007 года, в соответствии с которым ООО адрес уступило, а фио приняла право требования к адрес "ФЦСР" и адрес "ФЦСР инвест" по договору N 01/07-ИН инвестирования в строительство от 14 мая 2007 года, заключенного на основании договора N 499-Ю о долевом инвестировании строительства от 07 октября 1998 года, в части реализованного Компанией "Орленгтон Консалтинг Лимитед" права инвестирования строительства жилого комплекса, с правом получения в нем в собственность вышеуказанных нежилых помещений ФОК.

Ответчики о переуступке права требования в пользу истца письменно уведомлены Компанией "Орленгтон Консалтинг Лимитед", ООО адрес, так и истцом.

Осуществить фактическую передачу истцу во владение и пользование спорных нежилых помещений ФОК в настоящее время ООО адрес не может, поскольку адрес "ФЦСР" с 01 ноября 2017 года фактически изъяло в одностороннем порядке нежилые помещения ФОК из владения и фактического пользования ООО адрес в свое единоличное пользование и сдает их в настоящее время без согласия истца в аренду третьим лицам.

Невыполнение условий вышеуказанных оговоров со стороны ответчиков по предоставлению необходимых документов и совершению необходимых действий лишает истца возможности оформить нежилые помещения ФОК в собственность, а также в полном объеме осуществлять права собственника.

Судом первой инстанции постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит истец фио по доводам апелляционной жалобы.

В судебное заседание апелляционной инстанции явились представитель истца фиоА по доверенности (авокат) фио, который доводы апелляционной жалобы поддержал, а также представитель третьего лица Департамента городского имущества адрес по доверенности фио, который возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, в связи, с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствии иных не явившихся лиц, участвующих в деле, учитывая положение ст.167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным по материалам дела, не имеется.

При вынесении решения суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст.199, 200, 201, 307, 310 ГК РФ, ст.ст.4, 6, 9 Федерального закона от 25.02.1999 N39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что постановлением Девятого апелляционного арбитражного суда от 01.10.2018 по делу N А40-216247/16-178-220Б в отношении адрес "ФЦСР" применены правила, предусмотренные параграфом 7 Закона о банкротстве.

Решением Арбитражного суда адрес от 25.10.2018 по указанному делу адрес "ФЦСР" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев.

28 сентября 2018 года Дорогомиловским районным судом адрес принято решение по гражданскому делу N 2-2292/2018 по иску Рогачковой Татьяны Алексеевны к адрес "ФЦСР", адрес "ФЦСР Инвест" о признании права собственности, третьи лица Правительство Москвы, Управление Росреестра по Москве, ООО адрес, Компания "Орленгтон Консалтинг Лимитед", которым в удовлетворении исковых требований Рогачковой Т.А. отказано.

Определением Дорогомиловского районного суда адрес от 11 апреля 2023 года указанное решение отменено по новым обстоятельствам.

07 октября 1994 года между Правительством адрес, в лице Префектуры адрес, и адрес "ФЦСР" был заключен договор N 166 по реализации проекта по строительству жилых домов в адрес адрес адрес, в соответствии с которым адрес "ФЦСР" приняло на себя функции генерального заказчика-застройщика и инвестора по финансированию и строительству ряда объектов в целях переселения жителей адрес из пятиэтажного жилого фонда, в том числе строительство жилых домов со встроено-пристроенными объектами культурно-бытового назначения по адресу: адрес, вл.1-15, жилого комплекса по адресу: адрес, вл.1-15 и объектов коммунального назначения (в редакции Дополнительных соглашений от 22 мая 1997 года, N 2 от 09 декабря 1998 года, N 4 от 12 июля 1999 года, N 5 от 08 июля 1999 года, N 6 от 08 июля 1999 года, N 7 от 12 июля 1999 года, N 8 от 12 июля 1999 года, N 9 от 23 июня 2000 года, N 10 от 26 апреля 2002 года, N 11 от 04 июня 2002 года, 18 сентября 2006 года, N 13 от 15 марта 2010 года, N 14 от 12 августа 2014 года).

Инвестиционный контракт N 166 прошел 26 ноября 2003 года регистрацию в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда адрес в реестре учетной регистрации в части жилого комплекса по строительному адресу: адрес, 2, 3.

Жилой комплекс с подземной автостоянкой и физкультурно-оздоровительным комплексом по строительному адресу: адрес, 2, 3, 4 был построен и введен в эксплуатацию в 2009 - 2010 годах, что подтверждается: разрешением Мосгосстройнадзора на ввод в эксплуатацию от 14 декабря 2009 года N RU77208000-002465; разрешением Мосгосстройнадзора на ввод в эксплуатацию от 14 октября 2010 года N RU77208000-003104 и ему присвоен почтовый адрес: адрес, 2, 3 и адрес (физкультурно-оздоровительный комплекс).

На основании п. 6.6 инвестиционного контракта N 166, адрес "ФЦСР" вправе без согласования со стороны Правительства Москвы передать третьему лицу полностью или частично право инвестирования строительства объектов и право получения в собственность доли застройщика в объектах при условии сохранения за застройщиком всех обязательств, предусмотренных инвестиционным контрактом N 166.

07 октября 1998 года между адрес "ФЦСР" и адрес "ФЦСР инвест" был заключен Договор N 499-Ю о долевом инвестировании строительства, предметом которого являлась передача адрес "ФЦСР" в пользу адрес "ФЦСР инвест" права инвестирования строительства жилых домов по адресам: адрес; вл. 3 корп. 7; вл. 4 корп. 6; вл. 5 корп. 5; вл. 10 корп.10, вл. 13 корп. 3; вл. 15 корп.1 с правом получения жилой и нежилой площади в качестве результата инвестиций, и оформления их в собственность инвестора адрес "ФЦСР инвест".

Договор N 499-Ю прошел 30 марта 2004 года регистрацию в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда адрес в реестре учетной регистрации в части жилого комплекса по строительному адресу: адрес, 2, 3.

В соответствии с протоколом предварительного распределения нежилых площадей от 02 ноября 2009 года жилого комплекса с подземной автостоянкой и физкультурно-оздоровительным комплексом по строительному адресу: адрес, 2, 3, 4 по договору N 499-Ю ответчики согласовали, что адрес "ФЦСР" на основании инвестиционного контракта переуступает адрес "ФЦСР инвест" право инвестирования строительства вышеуказанного жилого комплекса, а также право получения адрес "ФЦСР инвест" в жилом комплексе в собственность нежилых помещений в жилом комплексе, в том числе: 100% нежилых помещений физкультурно-оздоровительного комплекса ориентировочной общей площадью 2114, 8 кв.м.

В соответствии с протоколом N 3 окончательного распределения площади нежилых помещений в жилом комплексе по адресу: адрес, 2, 3 и адрес (ФОК) от 30 июня 2014 года по договору N 499-Ю адрес "ФЦСР" передало адрес "ФЦСР инвест" право на получение в собственность вышеуказанных нежилых помещений физкультурно-оздоровительного комплекса культурно-просветительского назначения общей площадью 2114, 8 кв.м.

При этом адрес "ФЦСР" согласно п.7 Протокола N 3 подтвердило, что уведомлено о привлечении адрес "ФЦСР инвест" третьих лиц - соинвесторов к инвестированию строительства данных нежилых площадей.

Согласно акта N 3 выполнения инвестиционных обязательств от 30 июня 2014 года к договору N 499-Ю о долевом инвестировании строительства от 07 октября 1998 года адрес "ФЦСР инвест" в полном объеме выполнило свое обязательство по внесению в адрес "ФЦСР" инвестиционного взноса на строительство жилого комплекса с подземной автостоянкой и физкультурно-оздоровительным комплексом, в связи с чем, приобрело право требования к адрес "ФЦСР" по передаче вышеуказанных нежилых помещений в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности.

Взаиморасчеты по договору N 499-Ю между ответчиками были произведены полностью, что подтверждается актом выполнения инвестиционных обязательств от 30 июня 2014 года.

На основании п.6.3 договора N 499-Ю адрес "ФЦСР инвест" вправе в соответствии с действующим законодательством без предварительного согласования со стороны Правительства адрес и адрес "ФЦСР" переуступить полностью или частично права по договору N 499-Ю третьим лицам, при этом, права и обязанности таких участников, вытекающие из данного договора сохраняют юридическую силу для правопреемников участников.

14 мая 2007 года между адрес "ФЦСР инвест" и Компанией "Орленгтон Консалтинг Лимитед" заключен договор N 01/07-ИН инвестирования в строительство, предметом которого (в редакции дополнительных соглашений от 24 июля 2007 года, N 2 от 01 октября 2007 года, N 3 от 20 марта 2008 года, N 4 от 02 ноября 2009 года) являлась передача адрес "ФЦСР инвест" в Компанию "Орленгтон Консалтинг Лимитед" права инвестирования в строительство ряда объектов, в том числе жилых домов и объектов социально-бытового назначения по адресу: адрес, адрес последующим правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в жилом комплексе вышеуказанных нежилых помещений ФОК.

В порядке исполнения своего обязательства по договору N 01/07-ИН Компания "Орленгтон Консалтинг Лимитед" перечислила в адрес "ФЦСР инвест" совокупный инвестиционный взнос в размере сумма, в том числе инвестиционный взнос в строительство жилых домов и объектов социально-бытового назначения по адресу: адрес, в размере сумма.

Согласно акта N 10 о частичной реализации договора N 01/07-ИН инвестирования в строительство от 14 мая 2007 года, подписанного сторонами 30 сентября 2014 года, Компания "Орленгтон Консалтинг Лимитед" выполнила свое обязательство по внесению в адрес "ФЦСР инвест" инвестиционного взноса сумма в строительство жилого комплекса и приобрело право требования по передаче в собственность вышеуказанных нежилых помещений ФОК.

16 января 2015 года между компанией "Орленгтон Консалтинг Лимитед" и ООО адрес был заключен договор N 01/07-ИН-ФБ-10 уступки права требования по договору N 01/07-ИН инвестирования в строительство от 14 мая 2007 года, в соответствии с которым компания "Орленгтон Консалтинг Лимитед" уступила, а ООО адрес приняло право требования к адрес "ФЦСР" и адрес "ФЦСР инвест" по договору N 01/07-ИН инвестирования в строительство от 14 мая 2007 года, заключенному на основании договора N499-Ю о долевом инвестировании строительства от 07 октября 1998 года, в части реализованного компанией "Орленгтон Консалтинг Лимитед" права инвестирования строительства жилого комплекса, с правом получения в нем в собственность вышеуказанных нежилых помещений ФОК. Взаимных финансовых и имущественных претензий у сторон по договору N 01/07-ИН-ФБ-10 не имеется. адрес "ФЦСР инвест" дало согласие на заключение договора N01/07-ИН-ФБ-10, также подписав его.

Согласно акта N ФБ-10 частичного выполнения договора N 01/07-ИН инвестирования в строительство от 14 мая 2007 года, подписанного 18 января 2015 года между адрес "ФЦСР инвест" и ООО адрес "ФЦСР инвест" передало, а ООО адрес приняло вышеуказанные нежилые помещения ФОК в жилом комплексе во владение и пользование.

04 мая 2018 года между ООО адрес и Рогачковой Т.А. заключен договор уступки права требования N 10-ФОК по договору N 01/07-ИН инвестирования в строительство от 14 мая 2007 года, в соответствии с которым ООО адрес уступило, а фио приняла право требования к адрес "ФЦСР" и адрес "ФЦСР инвест" по Договору N 01/07-ИН инвестирования в строительство от 14 мая 2007 года, заключенного на основании договора N 499-Ю о долевом инвестировании строительства от 07 октября 1998 года, в части реализованного Компанией "Орленгтон Консалтинг Лимитед" права инвестирования строительства жилого комплекса, с правом получения в нем в собственность вышеуказанных нежилых помещений ФОК.

Ответчики о переуступке права требования в пользу истца письменно уведомлены Компанией "Орленгтон Консалтинг Лимитед", ООО адрес, так и истцом.

Осуществить фактическую передачу истцу во владение и пользование спорных нежилых помещений ФОК в настоящее время ООО адрес не может, поскольку адрес "ФЦСР" с 01 ноября 2017 года фактически изъяло в одностороннем порядке нежилые помещения ФОК из владения и фактического пользования ООО адрес в свое единоличное пользование и сдает их в настоящее время без согласия истца в аренду третьим лицам.

В рамках дела о банкротстве рассматривалось заявление конкурсного управляющего адрес "ФЦСР" о признании права собственности на объекты недвижимости.

03.02.2022 определением Арбитражного суда адрес удовлетворено заявление конкурсного управляющего адрес "ФЦСР" о признании права собственности на нижеследующее недвижимое имущество:

- физкультурно-оздоровительный комплекс, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 2 114, 8 кв.м, с кад. N 77:07:0002002:1054;

- нежилое помещение N VI, общей площадью 180, 9 кв.м, N 77:07:0002002:5982, расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома N 77:07:002002:1050, расположенному по адресу: адрес;

- нежилое помещение N I, общей площадью 210, 5 кв.м, N 77:07:0002002:6280, расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома N 77:07:002002:1051, расположенному по адресу: адрес;

- нежилое помещение N II, общей площадью 132, 9 кв.м, N 77:07:0002002:6281, расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома N 77:07:002002:1051, расположенному по адресу: адрес;

- нежилое помещение N III, общей площадью 191, 8 кв.м. N 77:07:0002002:6555, расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома N 77:07:002002:1052, расположенному по адресу: адрес;

- нежилое помещение N V, общей площадью 91, 9 кв.м, N 77:07:0002002:6557, расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома N 77:07:002002:1052, расположенному по адресу: адрес.

Департамент городского имущества обратился с апелляционной жалобой.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда N09АП-11458/2022 от 23.06.2022 по делу NА40-216247/2016 определение Арбитражного суда адрес от 03.02.2022 по делу N А40-216247/16 отменено.

Признано за Департаментом городского имущества адрес право собственности:

- в Физкультурно-оздоровительном комплексе (77:07:0002002:1054) на помещение с кадастровым номером 77:07:0002002:6739 площадью 528, 90 кв.м.;

- в многоквартирном доме (адрес; 77:07:0002002:1050) на помещение с кадастровым номером 77:07:0002002:5982 площадью 180, 9 кв.м.;

- в многоквартирном доме (адрес; 77:07:0002002:1051) на помещения со следующими кадастровыми номерами: 77:07:0002002:6280 площадью 210, 5 кв.м.; 77:07:0002002:6281 площадью 132, 9 кв.м.; 77:07:0002002:6284 площадью 65, 3 кв.м.; 77:07:0002002:6287 площадью 92, 0 кв.м.;

- в многоквартирном доме (адрес; 77:07:0002002:1052) на помещение с кадастровым номером 77:07:0002002:6557 площадью 91, 9 кв.м.

Признано за адрес "ФЦСР" право собственности:

- в Физкультурно-оздоровительном комплексе (77:07:0002002:1054) на помещения со следующими кадастровыми номерами 77:07:0002002:6737 площадью 707, 40 кв.м.; 77:07:0002002:6733 площадью 751, 00 кв.м.; 77:07:0002002:6740 площадью 42.80 кв.м.; 77:07:0002002:6741 площадью 21, 40 кв.м.; 77:07:0002002:6742 площадью 63, 30 кв.м.; - в многоквартирном доме (адрес; 77:07:0002002:1052) на помещение с номером 77:07:0002002:6555 площадью 191, 8 кв.м. В остальной части отказано.

Таким образом, в настоящее время Департамент городского имущества адрес является собственником помещения в Физкультурно-оздоровительной комплексе, площадью 528, 90 кв.м, адрес "ФЦСР" собственником помещений в Физкультурно-оздоровительной комплексе, площадью 1 585, 99 кв.м.

Ранее фио обращалась в Арбитражный суд адрес о признании права собственности на спорные объекты.

Определением Арбитражного суда адрес 30.07.2019 по делу N А40-216247/16-178-220 (Б) в удовлетворении заявления Рогачковой Т.А. о признании права собственности участника строительства на нежилые помещения физкультурно-оздоровительного комплекса культурно-просветительского назначения общей площадью 2 114, 8 кв.м, расположенных в нежилом здании по адресу: адрес, отказано, в том числе по пропуску срока исковой давности.

В соответствии с ч.3 ст.61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

При таких обстоятельствах, определение Арбитражного суда адрес от 03.02.2022, с учетом постановления Девятого арбитражного апелляционного суда N09АП-11458/2022 от 23.06.2022, а также определение Арбитражного суда адрес от 30.07.2019 имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, вязанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 201 Гражданского кодекса Российской Федерации переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Требования, заявленные в настоящем споре, исходя из их целевой направленности и условий предъявления являются, по существу, требованиями о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Указанная квалификация требований следует из абзаца 4 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем".

Договор N 01/07-ИН, заключенный между адрес "ФЦСР инвест" и Компанией "Орленгтон Консалтинг Лимитед", признан вступившими в законную силу судебными актами по делам N А40-212746/16, N А40-227986/16 договором купли-продажи будущей недвижимой вещи, содержащим договор о переводе долга.

Пунктом 8.3 договора N 01/07-ИН установлено, что инвестор в течение 10 дней с момента принятия объектов в эксплуатацию или с момента расторжения договора передает соинвестору пакет правоустанавливающих документов, необходимый для оформления права собственности соинвестора на имущество, причитающееся соинвестору в соответствии с условиями настоящего договора.

Таким образом, Компания "Орленгтон Консалтинг Лимитед" (правопредшественник Рогачковой Т.А.) вправе была требовать признания права собственности, начиная с момента ввода объекта в эксплуатацию, а именно с 14.10.2010.

Кроме того, в своем требовании истец ссылается на протокол N 3 окончательного распределения площадей от 30.06.2014, а также на фактическую передачу нежилых помещений адрес "ФЦСР инвест" в пользу ООО адрес по акту N ФБ-10 приема-передачи от 18.01.2015.

Однако с настоящим иском истец обратился 23.05.2018. Следовательно, даже учитывая указанные обстоятельства в любом случае, срок исковой давности по заявленным требованиям истек.

В силу положений статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Разрешая спор по существу, оценив собранные в ходе рассмотрения дела доказательства, с учетом вышеизложенного, суд первой инстанции не нашел оснований для удовлетворения исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы о том, что срок исковой давности не пропущен, несостоятельны, поскольку данный довод был предметом рассмотрения суда первой инстанции. Судом первой инстанции было верно разрешено ходатайство ответчика о применении срока исковой давности. Данный довод не свидетельствует о неправильном применении судом норм права, сводится к переоценке доказательств и установлению иных обстоятельств по обособленному спору, оснований для иной оценки которых, суд апелляционной инстанции по исследованным материалам дела не установил.

Установив, что компания "Орленгтон Консалтинг Лимитед" (правопредшественник Рогачковой Т.А.) вправе была требовать признания права собственности, начиная с момента ввода объекта в эксплуатацию, а именно с 14.10.2010, а с данным иском фио обратилась только 23.05.2018, в связи с чем суд первой инстанции пришел к верному выводу о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям, что также подтверждается выводами Арбитражного суда адрес по делу N А40-216247/2016 (определение Верховного Суда РФ от 10.04.2020 N 305-ЭС18-14627(41) по делу N А40-216247/2016).

При разрешении спора, судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.

Оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется. Мотивы, по которым суд пришел к вышеуказанному выводу, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда, и считать их неправильными у судебной коллегии оснований не имеется.

При этом несогласие с выводами суда первой инстанции в отношении представленных доказательств и установленных по делу обстоятельств, не состоятельны, поскольку согласно положениям ст.ст.56, 59, 67 ГПК РФ суд самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Таким образом, при рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Дорогомиловского районного суда адрес от 19 июня 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнения к ней Рогачковой Татьяны Алексеевны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи