Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 мая 2024 г. по делу N 33-19520/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Шокуровой Л.В., судей фио, фио, при секретаре (помощнике судьи) Атаманюк А.Г., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ДГИ адрес по доверенности фио на решение Солнцевского районного суда адрес от... года, которым постановлено:

Иск - удовлетворить.

Признать за Смуровой... право собственности на земельный участок площадью... кв.м, расположенный по адресу: Москва, адрес, земельный участок под N.., кадастровый номер...

Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности Смуровой... на указанный объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛА:

Смурова И.Ю. обратилась с указанным иском к ДГИ адрес, просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью... кв.м. с кадастровым номером.., находящийся по адресу: адрес.

В обоснование своих требований истец указала, что на основании договора дарения от... года истцу на праве собственности принадлежит жилой дом... года постройки по адресу: адрес. адрес, на котором расположен дом, был предоставлен в бессрочное пользование фио и фио на основании договора от... г, земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный... г. По сведениям ЕГРН жилой дом расположен в границах указанного земельного участка. 28.02.2023 истец обратилась в Управление Росреестра по адрес с заявлением о регистрации права собственности на указанный земельный участок, однако, регистрационный орган запросил у истца свидетельство о праве собственности на землю, которого у истца не имеется. С учетом того, что земельный участок был предоставлен правопредшественникам истца до 2001 года на праве постоянного (бессрочного) пользования, при переходе прав на дом к истцу перешли права и на земельный участок, который в силу норм действующего законодательства подлежит передаче в собственность истцу.

Представитель истца Смуровой И.Ю. - фио в судебном заседании первой инстанции исковые требования поддержал. Представитель ответчика Департамента городского имущества Москвы - Дерябина А.А. в судебном заседании первой инстанции против иска возражала. Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание первой инстанции не явился, судом извещался, о причинах неявки не сообщил.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит заявитель по доводам жалобы.

Проверив материалы дела, заслушав представителя истца Смуровой И.Ю. по ордеру фио, представителя ответчика ДГИ адрес по доверенности фио, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, извещавшегося о слушании по делу надлежащим образом, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от... года фио и фио на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок под N... по адрес адрес площадью... кв.м.

После смерти фио в наследство вступили ее дочь фио и сын фио (на 7/12 долей жилого дома по адресу: Москва, адрес), что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от... и...

После смерти фио в наследство вступили ее внуки фио и фио (на 5/12 долей жилого дома по адресу: Москва, адрес), что подтверждается свидетельством праве на наследство по завещанию от... года.

Решением Одинцовского городского суда адрес от 09 марта 2006 года установлен факт принятия фио наследства в виде... долей в праве собственности на домовладение по указанному адресу, после смерти мужа фио

Заочным решением Солнцевского районного суда адрес от 16 июня 2016 года за фио и фио за каждым признано право собственности по ? доли на жилой дом, расположенный по адресу: адрес.

На основании договора купли-продажи от 09.11.2016 года фио продала фио свою ? долю жилого дома по указанному адресу.

На основании договора дарения от... года фио подарила Смуровой И.Ю. целый жилой дом по указанному адресу.

В соответствии со справкой БТИ от 25.08.2015 года, по адресу домовладения: адрес, имеется документация с адресными ориентирами:... (дом... года постройки), также числятся адреса: адрес, земельный участок N...

В соответствии с выпиской из ЕГРН, земельный участок по адресу: Москва, адрес, земельный участок под N.., поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный... года, ему присвоен кадастровый номер.., право частной собственности не зарегистрировано. По данным ЕГРН, жилой дом находится в границах указанного земельного участка.

28.02.2023 истец обратилась в Управление Росреестра по адрес с заявлением о регистрации права собственности на указанный земельный участок, однако, регистрационный орган приостановил, а впоследствии отказал в регистрации права собственности со ссылками на отсутствие свидетельства о праве собственности на землю, в связи с чем, истец обратилась с иском в судебном порядке.

С учетом указанных обстоятельств, разрешая исковые требования, суд исходил из следующего.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 214 ГК РФ, положениями пункта 1 статьи 16 ЗК РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со статьей 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу статьи 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Суд учитывал, что указанная норма Закона позволяет гражданам, которым до введения в действие Земельного кодекса РФ был предоставлен земельный участок по старым землеоотводным документам, либо правопреемникам указанных граждан в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на данный участок.

В соответствии с ч. 1, ст. 49 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Истцом представлены документы о выделении земельного участка ее правопредшественникам, а именно, договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от... года фио и фио, земельный участок под N... по адрес адрес площадью... кв. адрес данном земельном участке выстроен жилой дом, который в результате наследственных правоотношений и иных гражданских сделок перешел в собственность истца. адрес под жилым домом поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, жилой дом находится в границах земельного участка, таким образом, земельный участок существует как объект земельных правоотношений.

Указанные обстоятельства и нормы приведенных положений закона позволяют истцу приобрести спорный земельный участок в собственность в упрощенном порядке, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

В резолютивной части суд полагал необходимым указать адрес участка - Москва, адрес, земельный участок под N.., - в соответствии с данными ЕГРН в отношении кадастрового учета земельного участка.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана аргументированная правовая оценка, при этом мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, исчерпывающим образом изложены в решении суда и являются обоснованными.

Доводы жалобы о том, что право собственности на жилой дом у истца было оформлено после вступления в силу Земельного кодекса РФ выводов суда не опровергают, поскольку основаны на неправильном толковании ном материального права и направлены на переоценку собранных по делу доказательств, оснований к которой судебная коллегия не усматривает.

Доводы жалобы о том, что надлежащим ответчиком по настоящему делу является Росреестр неоснователен, поскольку согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 23.10.2015 года N... и Положению о Департаменте городского имущества адрес, Департамент выполняет полномочия собственника в отношении имущества адрес.

Фактически изложенные в апелляционной жалобе доводы не содержат фактов, которые влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, основаны на неправильном толковании норм материального права, направлены на переоценку выводов суда, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены решения суда.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения в порядке ст. 330 ГПК РФ судом допущено не было.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Солнцевского районного суда адрес от... года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: