Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 июня 2024 г. по делу N 33-19534/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Курочкиной О.А., судей фио, фио

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Азарцевой Е.Р, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Курочкиной О.А. дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ТУ Росимущества в адрес по доверенности фио на решение Мещанского районного суда адрес от... года, которым постановлено:

Исковые требования Рабочего... к ТУ Росимущества в адрес о взыскании убытков в размере излишне уплаченной арендной платы - удовлетворить.

Взыскать с ТУ Росимущества в адрес в пользу Рабочего... убытки в виде излишне уплаченной арендной платы в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с... по... г, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

фио Н.Н. обратился в суд с иском к ТУ Росимущества в адрес о взыскании убытков в виде излишне уплаченной арендной платы убытки в размере сумма за период с... по.., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с... по... г, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что... г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды N.., на основании которого истцу был передан во временное владение земельный участок общей площадью... кв м, кадастровый номер.., расположенный по адресу: адрес, в районе адрес, адрес, адрес, сроком на 49 лет (до... г.).... г. истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Письмом от... ответчик уведомил истца об отказе в связи с нарушением арендатором условий целевого использования участка. Не согласившись с решением ответчика, истец обратился в суд с иском о признании отказа незаконным. Апелляционным определением Московского областного суда от... по делу N... на ответчика возложена обязанность заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка в семидневный срок с момента вступления определения суда в законную силу. Фактически судебное определение суда исполнено.., что подтверждается записью о государственной регистрации перехода права от.., произведенной на основании договора купли-продажи земельного участка от... Однако платежи по договору аренды перечислялись истцом в пользу ответчика до... Согласно п. 3.1 договора размер годовой арендной платы за земельный участок составляет сумма Полагая, что уплаченные в счет платы за пользование земельным участком денежные средства, составляют неосновательное обогащение ответчика, мотивируя заявленные требования ст. ст. 16, 1069, 445 ГК РФ, истец обратился в суд.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель ответчика ТУ Росимущества в адрес по доводам апелляционной жалобы.

... года апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда указанное решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

... года определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции указанное апелляционное определение отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

При разрешении настоящего дела суд руководствовался ст.ст. 15, 16, 395, 1069 Гражданского кодекса РФ.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела,... между истцом и ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес был заключен Договор аренды, на основании которого истцу предоставлен в аренду земельный участок общей площадью... кв м; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; кадастровый номер.., расположенный по адресу: адрес, в районе адрес, адрес, адрес.

Согласно п. 2.1 указанного договора срок действия договора составляет 49 лет.

В соответствии с п. 3.1 указанного договора размер ежегодной арендной платы составляет 3 300 145, 91 коп.

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (п. 3.1.1 договора).

Согласно п. 3.4 договора арендная плата перечисляется арендатором до 10 числа последнего месяца каждого квартала.

... истец, ссылаясь на пп. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, обратился в ТУ Росимущества в адрес с заявлением о предоставлении арендуемого земельного участка в собственность.

... ответчик уведомил истца об отказе в заключении договора купли-продажи, мотивируя принятое решение нецелевым использованием арендатором земельного участка.

Не согласившись с указанным решением, истец обратился в Одинцовский городской суд адрес с иском к ТУ Росимущества в адрес о признании отказа незаконным, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка.

Решением Одинцовского городского суда адрес от... в удовлетворении иска отказано.

Апелляционным определением Московского областного суда от... решение суда первой инстанции отменено; отказ ТУ Росимущества в адрес в предоставлении собственность за выкуп Рабочему Н.Н. земельного участка с кадастровым номером... признан незаконным; на ответчика возложена обязанность заключить договор купли-продажи земельного участка в семидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Однако обязанность заключить договор купли-продажи не была исполнена ответчиком в установленный судебным постановлением срок.

Так,... судебным приставом-исполнителем МОСП по ОИПНХ ГУ ФССП по адрес принято Постановление о возбуждении исполнительного производства N... в отношении ТУ Росимущества в адрес.

Распоряжение N... -Р о предоставлении в собственность земельного участка принято ТУ Росимущества в адрес...

Обязательство по оплате земельного участка истцом исполнено, что подтверждается Чеком по операции от...

Истцом представлен расчет убытков, согласно которому арендная плата за период с...

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд пришел к выводу, что ответчиком допущено незаконное бездействие, выразившееся в неисполнении обязанности по заключению договора купли-продажи земельного участка, вследствие которого истец понес убытки в размере сумма, соответственно, они подлежат возмещению со стороны ответчика.

Часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ предписывает суду определить, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу разъяснений, содержащихся в абзацах первом и третьем пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ).

По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Таким образом, разрешая спор, необходимо исходить из того, что наличие вреда и его размер доказываются истцом, а правомерность деяния причинителя вреда и отсутствие вины доказываются ответчиком.

Между тем, в нарушение данных положений, доказательств правомерности действий ответчика и отсутствие его вины ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с доводами истца и суда первой инстанции относительно того, что обязанность оплаты арендных платежей вплоть до... возникла у истца лишь по той причине, что ответчик несвоевременно оказал государственную услугу по заключению договора купли-продажи.

Таким образом, бездействие уполномоченного органа повлекло вынужденное несение истцом затрат на внесение арендной платы на протяжении большего периода, нежели это было предусмотрено законом, чем причинило истцу убытки, в связи с чем, суд правомерно установилналичие причинно-следственной связи между бездействием уполномоченного органа и наступлением неблагоприятных последствий для истца.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено что, в соответствии со статьей 16 ГК РФ публично-правовое образование (Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование) является ответчиком в случае предъявления гражданином или юридическим лицом требования о возмещении убытков, причиненных в результате незаконных действий (бездействия государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов. Такое требование подлежит рассмотрению в порядке искового производства.

Основанием данной ответственности является гражданское правонарушение, условиями - определенные законом обстоятельства, установление которых в каждом конкретном случае обеспечивает применение мер ответственности и восстановление нарушенного права.

Для наступления данной гражданско-правовой ответственности необходимо наличие совокупности условий: факт нарушения другим лицом возложенных на него обязанностей (совершение незаконных действий или бездействия), наличие причинно-следственной связи между допущенных нарушением и возникшими у заявителя убытками, а также размер причиненных убытков.

Такие обстоятельства установлены апелляционным определением Московского областного суда от.., которым решение ТУ Росимущества в адрес об отказе в предоставлении Рабочему Н.Н. земельного участка в собственность за выкуп признан незаконным.

Не соглашаясь с мнением подателя жалобы, судебная коллегия отмечает, что в случае своевременного принятия решения о предоставлении истцу земельного участка, истец мог приобрести в собственность земельный участок прекращением арендных отношений и оплатой как собственником земельного налога. Поводом для продления аренды явились отказ ТУ Росимущества в адрес и необходимость его признания незаконным в судебном порядке, за период оспаривания которого истец был вынужден уплачивать арендную плату.

Таким образом, учитывая, что в спорный период истец предпринимал меры для восстановления своего нарушенного права на выкуп арендованной земельного участка, в связи с чем он производил расходы на уплату арендных платежей, эта сумма в соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ, вопреки мнению ответчика, признается убытками.

В то же судебная коллегия соглашаясь с выводом суда о взыскании с ТУ Росимущества в адрес в пользу Рабочего Н.Н. убытков в виде излишне уплаченной арендной платы в размере не может согласиться с их размером, определенным судом к взысканию.

Отменяя вышеуказанное апелляционное определение от... года суд кассационной инстанции указал, что в целях разрешения вопроса о размере убытков, что входит в предмет доказывая по настоящему спору, необходимо определить дату, в которую подлежал заключению договор купли -продажи, общую сумму арендной платы, внесенной истцом в период необоснованной пролонгации арендных отношений, сумму налогов, которую истец должен был бы уплатить в бюджет вместо арендной платы с момента своевременной регистрации за ним права собственности на объект недвижимости. Суд первой инстанции указанного не учел.

При новом рассмотрении дела истцом с учетом данного указания суда вышестоящей инстанции представлены в материалы дела письменные пояснения, содержание расчет размера убытков, подлежащих взысканию с ответчика, с учетом разумного срока на заключение договора (1 месяц) с момента обращения истца с соответствующими требованием общая сумма арендной платы оплаченной истцом за период с... по... г. составляет сумма Сумма налогов, которую истец должен был бы уплатить в бюджет вместо арендной платы с момента своевременной регистрации за ним права собственности на объект недвижимости, составляет сумма

Указанные обстоятельства и представленный истцом расчет ответчиком в суде апелляционной инстанции не оспаривался.

Исходя из изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки за вычетом из суммы арендных платежей размера налога в сумме сумма (...

В связи с изменением решения суда в части взыскания убытков оно подлежит изменению и в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно расчету истца размер таких процентов составит 827111, сумма, который ответчиком не оспорен, арифметически верен.

В то же время производя данный расчет истец не учитывал размер налога, на который должен быть уменьшен размер налога, в связи с чем, коллегия с учетом указанного обстоятельства проценты за пользование чужими денежными средствами составят сумму в размере сумма

Кроме того, с учетом внесенных изменений, сумма государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца составит сумма, т.е. решение в данной части также полежит изменению.

В то же время, изложенные в апелляционной жалобе доводы не содержат фактов, которые влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции о наличии оснований для взыскания убытков в пользу истца, направлены на переоценку выводов суда, оснований к которой судебная коллегия не усматривает, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены решения суда.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения в порядке ст. 330 ГПК РФ судом допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 -329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мещанского районного суда адрес от... года изменить, изложить резолютивную часть решения в следующей редакции.

Исковые требования Рабочего... к ТУ Росимущества в адрес о взыскании убытков в размере излишне уплаченной арендной платы - удовлетворить частично.

Взыскать с ТУ Росимущества в адрес в пользу Рабочего... убытки в виде излишне уплаченной арендной платы в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с... по... г, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части требований -отказать.

Председательствующий

Судьи: