Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 июня 2024 г. по делу N 33-21275/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Мошечкова А.И, судей фио, фио, при помощнике Головиной Л.И, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело N 2-6207/2023 по апелляционной жалобе ДГИ адрес на решение Кунцевского районного суда адрес от 17 октября 2023 г. которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Калашниковой Ириной Александровной право собственности на квартиру общей площадью 39, 8 кв.м, расположенную по адресу: адрес в порядке наследования по закону после смерти фио.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по адрес.

УСТАНОВИЛА:

Калашникова И.А. обратилась в суд с иском к ДГИ адрес, в котором просил признать право собственности на квартиру по адресу: адрес в порядке наследования по закону после смерти фио, умершего 2 февраля 2022 г.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия оснований для отмены обжалуемого решения не находит.

Из материалов дела следует, что 2 февраля 2022 г. умер фио, который являлся мужем истца.

На основании поданного истцом заявления от 11.05.2022 нотариусом адрес фио было заведено наследственное дело N 124/2022.

После смерти фио открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, которая принадлежала наследодателю на основании договора передачи жилого помещения в собственность в порядке компенсации (возмещения) за жилую площадь в снесенном доме, который был заключен 22.05.2012 между адрес в лице ДЖП и адрес Москвы и фио

Указанный договор был заключен на основании Распоряжения Префекта адрес от 04.04.2007 в порядке натурального возмещения (компенсации) за жилое помещение в подлежащем сносу доме по адресу адрес.

фио был вселен в квартиру по адресу: адрес, зарегистрирован и проживал в указанной квартире по день своей смерти.

Право собственности фио на указанную квартиру в регистрирующем органе не зарегистрировано.

Разрешая спор, и удовлетворяя иск в полном объеме, районный суд исходил из того, что при жизни наследодатель исполнил свои обязательства по освобождению и передаче ДГИ адрес ранее занимаемой им на праве собственности квартиры, а свои права по получению в собственность новой квартиры, взамен сносимой, не успел реализовать по независящим от него обстоятельствам. Истец является наследником по закону первой очереди к имуществу умершего супруга и имеет право на получение в собственность спорной квартиры, предоставленной при жизни ее мужу в порядке компенсации за снесенное жилье.

Судебная коллегия, проверяя решение по доводам апелляционной жалобы ДГИ адрес, оснований для его отмены, изменения не находит.

В соответствии с п. 60 Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права (п. 61).

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (пункт 62).

Довод жалобы о том, что договор мены от 22.05.2012 не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем на праве собственности наследодателю не принадлежала, и не может быть включена в наследственную массу, судебная коллегия отклоняет, так как по данному договору ответчиком была предоставлена истцу квартира, расположенная по адресу: адрес, в связи с чем, ответчик фактически исполнил обязательства по договору мены и не может ссылаться на его незаключенность.

Вопреки доводам жалобы ДГИ адрес, прекращение правоспособности фио в связи с его смертью не исключает возможности регистрации права собственности наследника собственника на спорную квартиру. Вместе с тем Управление Росреестра по Москве 10.05.2023 отказало истице в регистрации перехода права собственности на квартиру, поскольку отсутствует заявление ДГИ адрес.

В данном случае бездействие Департамента, который фактически переселив истца из сносимого дома, не передал заключенный с ним и исполненный сторонами договор от 22.05.2012 для государственной регистрации перехода права собственности свидетельствует о недобросовестном поведении ответчика.

Избранный истцом способ защиты о признании права собственности на квартиру не свидетельствует о незаконности принятого судебного постановления, поскольку именно решение суда будет являться основанием для совершения регистрационных действий.

Судебная коллегия также учитывает, что на спорную квартиру 4.08.2022 нотариус выдал Калашниковой И.А. свидетельство о праве на наследство по закону, которое ни кем не оспорено (л.д. 120).

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на собранных по делу доказательствах, которым дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Нормы права, регулирующие спорные правоотношения, применены верно.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверены и признаны несостоятельными по мотивированным основаниям. Каких-либо нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст.ст.193, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кунцевского районного суда адрес от 17 октября 2023 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи