Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 июня 2024 г. по делу N 33-21669/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Курочкиной О.А, судей фио, фио, при секретаре (помощнике судьи) Ондар Т.Э, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Курочкиной О.А.

дело по апелляционной жалобе ответчика фио на решение Щербинского районного суда адрес от... года, которым постановлено:

адрес "СГ "Спасские ворота -М" к Карпову Р.Ф. об обязании обеспечить доступ в нежилое помещение удовлетворить.

Обязать Карпова... обеспечить доступ представителю адрес "Спасские ворота- М" в помещение, расположенное по адресу: адрес, пом....

УСТАНОВИЛА:

Истец адрес "Спасские ворота-М" обратился в суд с иском к Карпову Р.Ф. об обязании обеспечить доступ в нежилое помещение. В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Арбитражного суда адрес, резолютивная часть которого объявлена.., по делу N... Акционерное общество "Страховая группа "Спасские ворота-М" (ОГРН.., ИНН.., адрес признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Полномочия конкурсного управляющего в деле о банкротстве страховой организации осуществляет государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов". Представителем Агентства, как конкурсного управляющего страховой организацией, назначена фио... между Карповым Р.Ф. и страховой организацией заключен договор аренды нежилого помещения N 9 площадью... кв.м, с местами общего пользования общей площадью... кв.м, расположенного на первом этаже здания но адресу: адрес, пом.... Передача помещения подтверждается Актом приема-передачи от... г..В соответствии с пунктом 5.1 Договор заключен со сроком действия до... г..Дополнительным соглашением пункт 5.1 изложен в редакции, в соответствии с которой Договор заключен сроком на 11 месяцев, если за 30 дней до истечения срока действия Договора ни одна из сторон не заявила о его прекращении (расторжении), Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. В остальном, условия Договора остались без изменения.... г..Временной администрацией в адрес ответчика направлялось уведомление N... о расторжении договора аренды, о намерении освободить помещение. При этом, последним днем срока действия Договора истец просил считать... г..Далее,... г..временной администрацией в адрес Ответчика направлялось повторное уведомление N... о дате и времени возвращения арендованного имущества, в том числе о составлении передаточного акта.

Повторно уведомления с аналогичным содержанием направлялись в адрес Ответчика, что подтверждается уведомлениями N... от.., N... от... К уведомлению от... был также приложен подписанный Руководителем Временной администрации Акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения от... г..Между тем, до настоящего времени в адрес Агентства ответ на указанные уведомления не поступил, имущество, находящееся в арендованном помещении, Ответчик не возвратил, акт приема-передачи арендованного помещения Ответчиком не подписан. Таким образом, поскольку в адрес Ответчика было направлено уведомление о досрочном расторжении и договора аренды в соответствии с пунктами 5.1, 6.2, Договор прекратил свое действие. Между тем, в отсутствие доступа к ранее арендованному помещению, возможности установить осталось ли в помещении N 9 площадью... кв.м, с местами общего пользования общей площадью... кв.м, расположенного на первом этаже здания по адресу: адрес, пом..., имущество, принадлежащее адрес "Спасские ворота-М", у истца не имеется. Истец полагает, что после осмотра помещения и описи имущества конкурсная масса будет увеличена. Со стороны истца неоднократно направлялись уведомления с требованием о предоставлении доступа в арендованное помещение, показать имущество, согласовать дату показа помещения и подписания акта возврата помещения, которые остались без ответа. Таким образом, ответчик незаконно прекратил доступ арендатора в арендованное помещение, не предоставив арендатору возможность установить и осмотреть оставшееся имущество адрес "Спасские ворота-М", вывезти оборудование, размещенное в ранее арендованном помещении.

На основании изложенного истец просил суд обязать фио обеспечить доступ представителю адрес "Спасские ворота-М" в помещение, расположенное по адресу: адрес, пом....

Представитель истца фио в судебное заседание первой инстанции явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Ответчик Карпов Р.Ф. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания судом извещался.

Судом постановлено вышеуказанное решение об отмене которого просит заявитель по доводам жалобы

Проверив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Так, разрешая заявленные требования, суд исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 129 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127- ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий осуществляет полномочия руководителя страховой организации в пределах, порядке и на условиях, которые установлены Законом о банкротстве. В соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий обязан принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества такого имущества в срок не позднее трех месяцев с даты введения конкурсного производства. В соответствии с абзацем 4 пункта 2 статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий обязан принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц, принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника. В силу пункта 5.1 статьи 184.4-1 Закона о банкротстве инвентаризация имущества страховой организации проводится по состоянию на дату открытия конкурсного производства.

Из системного толкования приведенных выше норм следует, что конкурсный управляющий обязан принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц, более того, конкурсный управляющий, обязанный в силу закона защищать права и законные интересы должника и кредиторов, вправе получать актуальные сведения в отношении должника и его имущества у лиц, которые обладают такой информацией.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда адрес, резолютивная часть которого объявлена.., по делу N... Акционерное общество "Страховая группа "Спасские ворота-М" (ОГРН.., ИНН.., адрес признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Полномочия конкурсного управляющего в деле о банкротстве страховой организации осуществляет государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов". Представителем Агентства, как конкурсного управляющего страховой организацией, назначена фио.

... между Карповым Р.Ф. и страховой организацией заключен договор аренды нежилого помещения N 9 площадью... кв.м, с местами общего пользования общей площадью... кв.м, расположенного на первом этаже здания но адресу: адрес, пом.... Передача помещения подтверждается Актом приема-передачи от... г.

В соответствии с пунктом 5.1 Договор заключен со сроком действия до... г. Дополнительным соглашением пункт 5.1 изложен в редакции, в соответствии с которой Договор заключен сроком на 11 месяцев, если за 30 дней до истечения срока действия Договора ни одна из сторон не заявила о его прекращении (расторжении), Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. В остальном, условия Договора остались без изменения.

... г. Временной администрацией в адрес ответчика направлялось уведомление N... о расторжении договора аренды, о намерении освободить помещение. При этом, последним днем срока действия Договора истец просил считать... г.

... г. временной администрацией в адрес Ответчика направлялось повторное уведомление N... о дате и времени возвращения арендованного имущества, в том числе о составлении передаточного акта. Повторно уведомления с аналогичным содержанием направлялись в адрес Ответчика, что подтверждается уведомлениями N... от.., N... от... К уведомлению от... был также приложен подписанный Руководителем Временной администрации Акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения от... г.

В обоснование своих требований истец указал, что до настоящего времени в адрес Агентства ответ на указанные уведомления не поступил, имущество, находящееся в арендованном помещении, Ответчик не возвратил, акт приема-передачи арендованного помещения Ответчиком не подписан. Таким образом, поскольку в адрес Ответчика было направлено уведомление о досрочном расторжении и договора аренды в соответствии с пунктами 5.1, 6.2, Договор прекратил свое действие.

Между тем, в отсутствие доступа к ранее арендованному помещению, возможности установить осталось ли в помещении N 9 площадью... кв.м, с местами общего пользования общей площадью... кв.м, расположенного на первом этаже здания по адресу: адрес, пом..., имущество, принадлежащее адрес "Спасские ворота-М", у истца не имеется. Истец полагает, что после осмотра помещения и описи имущества конкурсная масса будет увеличена. Со стороны истца неоднократно направлялись уведомления с требованием о предоставлении доступа в арендованное помещение, показать имущество, согласовать дату показа помещения и подписания акта возврата помещения, которые остались без ответа.

Исходя из изложенного, поскольку ответчик незаконно прекратил доступ арендатора в арендованное помещение, не предоставив арендатору возможность установить и осмотреть оставшееся имущество адрес "Спасские ворота-М", вывезти оборудование, размещенное в ранее арендованном помещении, суд пришел к выводу о том, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана аргументированная правовая оценка, при этом мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, исчерпывающим образом изложены в решении суда и являются обоснованными.

Доводы жалобы о том, что настоящее решение затрагивает имущественные интересы второго собственника фио, не могут быть приняты во внимание, поскольку судом не разрешался вопрос о правах и обязанностях фио, при том что фио, как лицо не привлеченное к участию в деле, решение суда не обжалует.

Доводы жалобы о том, что в договоре аренды не было указано, что арендодатель несет ответственность за материальные ценности арендатора, то есть владелец помещения не может нести ответственность за оставшиеся вещи арендатора, выводов суда не опровергают, поскольку в данном случае не разрешался вопрос об ответственности арендодателя за хранящиеся в помещении материальные ценности истца.

В то же время согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в адрес письма Президиума от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение. Право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.

Поскольку имущество, принадлежащее истцу могло оказаться во владении арендодателя помимо воли самого арендатора при отсутствии со стороны арендатора каких-либо неправомерных действий, суд пришел к правомерному выводу об обязании ответчика обеспечить доступ в нежилое помещение с целью обследования ранее занимаемого помещения на предмет наличия имущества, находящегося в собственности истца.

Фактически изложенные в апелляционной жалобе доводы не содержат фактов, которые влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, основаны на неправильном толковании норм материального права, направлены на переоценку выводов суда, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены решения суда.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения в порядке ст. 330 ГПК РФ судом допущено не было.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда адрес от... года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: