Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 июня 2024 г. по делу N 33-22070/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Мошечкова А.И, судей фио, фио, при помощнике судьи Чельдиеве Г.А, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело N 2-5160/2023 по апелляционной жалобе Гороховской Г.И. на решение Басманного районного суда адрес от 7 декабря 2023 г. которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Гороховской Галины Ивановны к ГБУ адрес "МИЦ" об обязании прекратить нарушение прав пользования и распоряжения земельным участком, взыскании неустойки- отказать.

УСТАНОВИЛА:

адресИ. обратилась в суд с иском к адрес Москвы "МИЦ" об обязании прекратить нарушение прав пользования и распоряжения земельным участком по адресу: адрес Сыромятническая, д. 5, стр.3 и взыскивать с ответчика судебную неустойку, ссылаясь на то, что ответчиком самовольно занят земельный участок по указанному адресу, принадлежащий собственникам помещений на праве общей долевой собственности, и используется в качестве служебной стоянки для парковки и стоянки служебных и личных транспортных средств сотрудников и посетителей адрес Москвы "МИЦ".

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия оснований для отмены обжалуемого решения не находит.

Согласно ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры N26 в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес Сыромятническая, д. 5, стр.3.

6 марта 2023 г. земельный участок под многоквартирным домом по адресу: адрес Сыромятническая, д. 5, стр.3 поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 77:01:0003003:3095, определены его координаты и площадь. Вид разрешенного использования определен как среднеэтажная жилая застройка.

Дом имеет 4 подъезда, подъезды NN2-4 являются жилыми, а подъезд N1 занимает угловую часть дома, расположенную в восьми метрах от санитарно-защитной зоны промышленного предприятия адрес", в связи с чем был расселен и в настоящее время является административной частью здания. Данный подъезд имеет отдельный вход со стороны проезжей части улицы.

Ответчиком на праве оперативного управления закреплены нежилые помещения подъезда N 1, представителем ответчика с 14 апреля 2014 г. является Департамент региональной безопасности и противодействия коррупции адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21 октября 2014 г.

По решению общего собрания собственников помещений жилого дома по адресу: адрес Сыромятническая, д. 5, стр. 3 в 2017 году при въезде на придомовую территорию данного дома установлены шлагбаумы с двух сторон дома. Въездом и парковкой во внутреннем замкнутом дворе ранее пользовались только собственники помещений многоквартирного дома N 5 по адресу: адрес Сыромятническая, д.5, стр. 3.

Пропускной режим для транспортных средств собственников помещений дома осуществляет ООО "Единая Городская Диспетчерская Служба", путем дистанционного управления шлагбаумом.

ГБУ адрес "МИЦ" создано субъектом Российской Федерации - адрес. Функции и полномочия учредителя от лица адрес осуществляет Департамент региональной безопасности и противодействия коррупции адрес. За ГБУ адрес "МИЦ" на праве оперативного управления закреплены помещения, общей площадью 1 626, 9 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: адрес Сыромятническая, д.5, стр.3.

В 2017 - 2018 г.г. при установке ограждения типа шлагбаум вопрос о возможности парковки транспортных средств ответчика на придомовой территории рассматривался Департаментом городского имущества адрес и Советом муниципальных депутатов.

Как следует из переписки между Департаментом региональной безопасности и противодействия коррупции адрес и Департаментом городского имущества адрес в вышеуказанном многоквартирном доме адрес принадлежит 2 232, 8 кв.м. нежилых помещений и 576, 8 кв.м. жилых помещений из 7 530, 6 кв.м. общей площади многоквартирного дома, таким образом, адрес принадлежит 37% площади общего имущества.

В переписке Департамент городского имущества адрес подтвердил право ответчика на пользование придомовой территорией и указал на необходимость обеспечения беспрепятственного доступа на территорию транспортных средств ответчика.

Между заказчиком ГБУ адрес "МИЦ" и исполнителем ООО "Единая городская диспетчерская служба" заключен контракт на оказание услуг по дистанционному управлению и техническому обслуживанию одного автоматического шлагбаума.

Условиями технического задания предусмотрено, что исполнитель обязан иметь действующий договор на обслуживание с жителями многоквартирного дома по адресу: адрес Сыромятническая, д.5, стр.3.

Согласно Положению о Департаменте городского имущества адрес, утверждённому в Постановлении Правительства Москвы от 20 февраля 2013 года N99-ПП, Департамент городского имущества адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции, в том числе по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися на территории адрес, государственная собственность на которые не разграничена.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, районный суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленного иска, поскольку ответчик доказал право на въезд и пользование внутридомовой территорией по адресу: адрес Сыромятническая, д.5, стр.3.

Судебная коллегия, проверяя решение по доводам апелляционной жалобы истца, оснований для его отмены, изменения не находит. вполагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем, решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.

Вопреки доводам жалобы, ответчик осуществляет право оперативного управления в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирном доме, а, следовательно на равных правах с иными собственниками имеет право на въезд и (или) выезд на территорию, где находится его имущество. Каких-либо доказательств, подтверждающих, что ответчик не имеет права пользования земельным участком, расположенным по адресу: адрес Сыромятническая, д.5, стр.3 со стороны истца не представлено. Сам по себе факт того, на каком основании и каким образом ответчик оплачивает пользование шлагбаумом, правового значения в рамках рассматриваемого спора не имеет.

Для выполнения возложенных на ГБУ адрес "МИЦ" функций за Учреждением на праве оперативного управления закреплены помещения общей площадью 1626, 9 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: адрес Сыромятническая, д. 5, стр. 3.

Департамент городского имущества адрес неоднократно письмами от 29.12.2017 Nє ДГИ-1-100219/17-1, от 28.12.2017 Nє ДГИ-И-68226/17, от 12.09.2023 Nє ДГИ-ЭГР-49873/23-1 подтверждал право адресМосквы "МИЦ" на пользование придомовой адрес.

В силу статьи 216 ГК РФ, право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками имущества, и включает в себя полномочия пользования и владения имуществом в объеме, аналогичном правам собственника, с учетом ограничений, установленных действующим законодательством.

Учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается этим имуществом с согласия собственника имущества (пункт 1 статьи 296 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, законом установлено наличие у лица, владеющего имуществом на праве оперативного управления, полномочий собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению, ограниченных лишь законом, целями деятельности предприятия или учреждения, назначением имущества, а также заданиями его собственника. Ограничений по пользованию и содержанию имущества, следовательно, и несению соответствующих расходов, закон не содержит.

Кроме того, из статей 296, 298 Гражданского кодекса РФ, определяющих права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию. (определение Верховного Суда РФ от 19.08.2015 Nє 304-ЭС15-6285).

Исходя из изложенного следует, что при нахождении имущества в МКД собственник, передавая нежилые помещения на вещном праве - праве оперативного управления, передает свои права по владению, пользованию общим имуществом в МКД, а также обязанность по содержанию общего имущества. Такие права и обязанности возникают у ответчика в силу статьи 10 ЖК РФ.

В связи с вышеизложенным, доводы жалобы истца о том, что ответчик не обладает правом пользования общим имуществом МКД основан на неверном толковании норм материального права.

Право ГБУ адрес "МИЦ" на пользование придомовой адрес подтверждено решением Басманного районного суда адрес от 01.03.2022 по делу N 02-648/2022 о законности использования адресМосквы "МИЦ" придомовой территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Москва, адрес Сыромятническая д. 5, стр. 3, спор разрешен в пользу учреждения. Судами апелляционной и кассационной инстанции решение Басманного районного суда адрес оставлено без изменения, жалобы заявителя без удовлетворения.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из материалов дела, порядок пользования придомовой территорией не определен.

Таким образом ответчик права истицы на пользование земельным участком при МКД не нарушает.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на собранных по делу доказательствах, которым дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Нормы права, регулирующие спорные правоотношения, применены верно.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверены и признаны несостоятельными по мотивированным основаниям. Каких-либо нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст.ст.193, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Басманного районного суда адрес от 7 декабря 2023 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи