Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 июня 2024 г. по делу N 33-25200/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Чубаровой Н.В., судей фио, фио, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Балашовым И.К., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Чубаровой Н.В. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца фио по доверенности Якупова А.К. на решение Симоновского районного суда адрес от 21 марта 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования Денисова Дениса Сергеевича к ООО СЗ адрес об уменьшении стоимости объекта долевого строительства, обязании подписать акт приема-передачи, взыскании компенсации морального вреда, штрафа -оставить без удовлетворения.

УСТАНОВИЛА:

Денисов Денис Сергеевич обратился в суд к ООО СЗ адрес о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены объекта долевого строительства по договору участия в размере сумма, обязании ответчика подписать с ним акт приема-передачи объекта долевого строительства с указанием общей площади квартиры 39, 2 кв. м, взыскании компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за неисполнение требования о выплате суммы переплаты в добровольном порядке, расходов на оплату услуг представителя сумма, расходов на оформление доверенности сумма, почтовых расходах сумма

Требования мотивированы тем, что 28 декабря 2019 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве N Н/ДДУи3.3С2N106, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес, Нагатинская пойма, пр.пр. 4062 вл. 6 (стр. 3, 7, 9-13, 22, 23, 28-31), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать участнику в собственность объект долевого строительства. В соответствии с п. 2.1. договора, проектная площадь квартиры 40 кв.м. В акте приема-передачи указана общая площадь квартиры 40, 3 кв. адрес оформления паспорта ТБТИ было установлено, что площадь переданной квартиры не соответствует заявленной и составляет 39, 2 кв. м, общее расхождение на 0, 8 кв. м, в связи с чем, истцом допущена переплата по договору в размере сумма

Истец Денисов Д.С, и его представитель по доверенности фио в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО СЗ адрес по доверенности фио в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит представитель истца фио по доверенности фио по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Изучив материалы дела, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, решение суда подлежит отмене, с вынесением по делу нового решения, в соответствии с п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ.

При разрешении спора суд первой инстанции руководствовался ст.ст. 408 Гражданского кодекса РФ, положениями Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 28 декабря 2019 года между ООО СЗ адрес (застройщик), Денисовым Д.С. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве N Н/ДДУи3.3С2N106, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес, Нагатинская пойма, пр.пр. 4062 вл. 6 (стр. 3, 7, 9-13, 22, 23, 28-31), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать участнику в собственность объект долевого строительства (квартиру), который имеет следующие характеристики: корпус 3.3, этаж 9, номер квартиры (проектный) 106, общая (проектная) площадь квартиры 40, 00 кв. м.

Участником долевого строительства в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве исполнены обязательства по оплате цены договора в размере сумма

Согласно п. 9.4 договора участия в долевом строительстве, в случае увеличения по результатам обмеров адрес квартиры более чем на 0, 5 кв. м по сравнению с площадью, указанной в п. 2.1 договора, участники обязуются осуществить доплату к цене договора за разницу между площадью квартиры, указанной в п. 2.1 договора и соответствующей площадью квартиры в соответствии с паспортом БТИ, умноженную на стоимость одного квадратного метра площади квартиры в размере сумма Доплата осуществляется участником в течение семи рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от застройщика.

В соответствии с п. 9.5 договора участия в долевом строительстве в случае уменьшения по результатам обмеров адрес квартиры более чем на 0, 5 кв. м по сравнению с площадью, указанной в п. 2.1 договора, застройщик обязуется осуществить возврат участникам денежных средств за разницу между площадью квартиры, указанной в п. 2.1 договора и соответствующей площадью квартиры в соответствии с паспортом БТИ, умноженную на стоимость одного квадратного метра площади квартиры в размере сумма Возврат застройщиком осуществляется путем перечисления денежных средств на указанные в письменном заявлении реквизиты при одновременном наступлении следующих событий: подписание между сторонами акта приема-передачи или иного документа, свидетельствующего о передаче объекта; поступление на расчетный счет застройщика депонируемой суммы в полном объеме. Заявление должно быть составлено и подписано участниками по форме застройщика.

Из п. 9.2 договора следует, что указанная в договоре площадь квартиры не является окончательной и может отличаться от величины, указанной в п. 2.1 договора. Площадь квартиры уточняется по результатам обмеров БТИ, результаты которой будут являться основанием для взаиморасчетов согласно п. п. 9.3 - 9.5 договора.

Согласно акту приема-передачи от 30 июля 2022 года, подписанному сторонам, истцу был передан объект долевого строительства в соответствии со следующими характеристиками: номер 106, этаж 9, общая площадь 40, 30 кв.м, адрес объекта: адрес.

12 августа 2022 года истцом зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

Вместе с тем, из экспликации и технического паспорта помещения от 18 августа 2022 года следует, что общая площадь квартиры составляет 39, 2 кв. м.

Разрешая исковые требования по существу, суд первой инстанции применил к спорным правоотношениям положения указанных выше правовых норм и пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку на момент осмотра и принятия квартиры истец был ознакомлен с конфигурацией переданной квартиры, и у истца не возникло каких-либо вопросов по параметрам (размерам) квартиры, экспликации, отраженных в техническом паспорте, что подтверждается актом приема-передачи от 30 июля 2022 года, подписанным истцом, право собственности истца на объект долевого строительства зарегистрировано на основании указанного акта приема-передачи.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектным решением). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно от площади в основном и зависит ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, переданный участнику долевого строительства объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком помещения меньшей площади является отступлением от условий договора, предусматривающего характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер, и свидетельствует о наличии недостатка в предмете договора, что судом при разрешении спора не учтено.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве).

Положения статьи 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" также наделяют потребителя правом при наличии недостатков в переданном жилом помещении требовать соразмерного уменьшения цены договора.

Между тем, изложенные положения законов не были приняты во внимание судом при рассмотрении дела.

Из материалов дела следует, что 18 августа 2022 года сотрудником ГБУ "МГБТИ" был составлен поэтажный план и экспликация к поэтажному плану помещения, согласно которому площадь квартиры истца составляет 39, 2 кв.м.

Возражения ответчика о том, что с 30 июля 2022 года, когда был составлен акт приема-передачи помещения, площадь квартиры могла измениться в связи с тем, что истцом было изменено расположение условных линий зонирования, сотрудником БТИ изменено назначение помещений, не являются основанием к отказу в иске, поскольку из представленных ответчиком возражений неясно, каким образом изменение назначения помещений или условных линий зонирования могло привести к изменению площади квартиры. Кроме того, в документах, составленных сотрудником БТИ, отсутствуют какие-либо отметки о том, что в квартире истца была произведена перепланировка или были внесены изменений в другие параметры помещения.

Принимая во внимание, что ответчиком истцу передан объект долевого строительства площадью 39, 2 кв. м, что на 0, 8 кв. м меньше общей площади объекта (40 кв. м), предусмотренной договором долевого участия и оплаченной истцом, то с ответчика в пользу истца в счет уменьшения цены договора подлежат взысканию излишне уплаченные денежные средства в сумме сумма.

Кроме того, судебная коллегия не установилаоснований для отказа в иске истца об обязании ООО СЗ адрес подписать с Денисовым Денисом Сергеевичем акт приема-передачи объекта долевого строительства с указанием общей площади квартиры 39, 2 кв. м.

Учитывая, что судебной коллегией установлено нарушение прав истца как потребителя, в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", с учетом степени вины ответчика, объема нарушенных прав истца, исходя из принципа разумности и справедливости, судебная коллегия полагает взыскать с ООО СЗ адрес в пользу фио компенсацию морального вреда в размере сумма.

Также в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя, в размере сумма, правовых оснований для уменьшения которого на основании ст. 333 ГК РФ судебная коллегия по материалам дела не усматривает в связи с очевидной соразмерностью величины начисленного штрафа последствиям нарушения обязательства перед потребителем со стороны застройщика.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика ООО СЗ адрес в пользу фио подлежат взысканию судебные расходы в размере сумма на оплату услуг представителя, поскольку ответчиком не представлено доказательств чрезмерности понесенных расходов на оплату услуг представителя, расходы на изготовление нотариальной доверенности на представителя в размере сумма - расходы на изготовление нотариальной доверенности на представителя, а также почтовые расходы в размере сумма.

В соответствии с положениями ст. ст. 88, 94 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Симоновского районного суда адрес от 21 марта 2023 года отменить.

Постановить по делу новое решение.

Обязать ООО СЗ адрес подписать с Денисовым Денисом Сергеевичем акт приема-передачи объекта долевого строительства с указанием общей площади квартиры 39, 2 кв. м.

Взыскать с ООО СЗ адрес в пользу Денисова Дениса Сергеевича денежные средства в счет уменьшения цены объекта долевого строительства по договору участия в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма, расходы на оформление доверенности сумма, почтовые расходы в размере сумма

Взыскать с ООО СЗ адрес в доход бюджета адрес государственную пошлину в сумме сумма.

Председательствующий:

Судьи: