Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 27 мая 2024 г. по делу N 8Г-10391/2024[88-12851/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Рипка А.С, судей Романова М.В, Якимовой О.Н, рассмотрела в открытом судебном заседании посредством видеоконференц-связи при содействии Дзержинского районного суда г. Оренбурга кассационную жалобу Салькова Юрия Михайловича на решение Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 30 июня 2023г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 18 января 2024г. по гражданскому делу N 2-798/2023 по иску Салькова Юрия Михайловича к Дарбаеву Мурату Тасыменовичу, администрации муниципального образования Соль-Илецкого городского округа Оренбургской области о признании права собственности, признании недействительным дубликата свидетельства о праве собственности на землю, признании недействительным муниципального контракта, о применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании недействительной записи о государственной регистрации права, об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, жилого дома, об обязании передать указанные объекты недвижимости истцу, заслушав доклад судьи Романова М.В, объяснения представителей Салькова Ю.М. - Ружейниковой О.С, Рухлиной П.М, проверив материалы дела,

УСТАНОВИЛА:

Сальков Ю.М. обратился в суд с иском к Дарбаеву М.Т, администрации муниципального образования Соль-Илецкого городского округа Оренбургской области о признании права собственности, с учетом представленных уточнений просил: признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером 56:29:0201001:638, общей площадью 71, 9 кв.м, расположенный по адресу: Оренбургская область, Соль-Илецкий район, с.

Буранное, ул.Рабочая, дом 34; признать недействительным дубликат свидетельства о праве собственности на землю от 14 декабря 1992г. N 213, выданный администрацией Буранного сельсовета Соль-Илецкого района Оренбургской области на имя Дарбаева М.Т, ввиду его ничтожности; применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно признать недействительными записи о государственной регистрации права: запись регистрации права собственности за Дарбаевым М.Т. на жилой дом с кадастровым номером 56:29:0201001:638 N 56-56-32/004/2009-121 от 16 марта 2009г, запись регистрации права собственности за Дарбаевым М.Т. на земельный участок с кадастровым номером 56:29:0201001:164 N 56-56-32/004/2009-122 от 16 марта 2009г.; признать недействительным муниципальный контракт N 1 от 14 мая 2009г, заключенный Дарбаевым М.Т. и администрацией муниципального образования сельское поселение Буранного сельсовета Соль-Илецкого района Оренбургской области; применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно признать недействительными записи о государственной регистрации права: запись регистрации права собственности за администрацией муниципального образования сельское поселение Буранного сельсовета Соль-Илецкого района Оренбургской области на жилой дом с кадастровым номером 56:29:0201001:638 N 56-56-32/015/2009-071 от 08 декабря 2009г, запись регистрации права собственности за администрацией муниципального образования сельское поселение Буранного сельсовета Соль-Илецкого района Оренбургской области на земельный участок с кадастровым номером 56:29:0201001:164 N 56-56-32/015/2009-072 от 08 декабря 2009г.; истребовать из чужого незаконного владения администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области жилой дом с кадастровым номером 56:29:0201001:638 и земельный участок с кадастровым номером 56:29:0201001:164, расположенные по адресу: Оренбургская область, Соль-Илецкий район, с. Буранное, ул.

Рабочая, дом 34; обязать передать указанные объекты недвижимости Салькову Ю.М.

Решением Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 30 марта 2022г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 13 сентября 2022г, в удовлетворении исковых требований отказано.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 30 января 2023г. решение суда от 30 марта 2022г. и апелляционное определение от 13 сентября 2022г. отменены, гражданское дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Решением Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 30 июня 2023г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 18 января 2024г, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене судебных постановлений, указано, что выводы судов, содержащиеся в обжалуемых судебных актах, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным судами.

Судебная коллегия, руководствуясь ч. 5 ст. 379.5 ГПК РФ, посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представители Салькова Ю.М. поддержалм доводы кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, 14 мая 2009г. администрацией муниципального образования сельское поселение Буранный сельсовет Соль-Илецкого района Оренбургской области, именуемой в дальнейшем "Покупатель" с одной стороны и Дарбаевым М.Т, именуемый в дальнейшем "Продавец", заключен муниципальный контракт N 1 (договор купли-продажи), согласно которому Продавец обязуется передать в муниципальную собственность муниципального образования сельское поселение Буранный сельсовет Соль-Илецкого района Оренбургской области, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями муниципального контракта: а) одноэтажный жилой дом инв.N С-4, литер АА1, общей площадью 71, 9 кв.м, назначение; жилое, расположенный по адресу: Оренбургская область, Соль-Илецкий район, с. Буранное, ул. Рабочая, дом 34.

Жилой дом принадлежит Продавцу на основании следующих документов: свидетельства о праве собственности на землю от 14 декабря 1992г. N 213, выданного администрацией Буранного сельсовета Соль-Илецкого района Оренбургской области, дубликат выдан Главой администрации муниципального образования сельское поселение Буранный сельсовет Соль-Илецкого района Оренбургской области Кезечевым А.З. 04 февраля 2009г, реестровый номер 46; кадастрового паспорта от 15 января 2009г, выдавший орган: Соль-Илецкий филиал ГУП "Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости по Оренбургской области". Право Продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 марта 2009г. за N 56-56-32/004/2009-121, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 56 АА 629533, выданным 16 марта 2009г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области; б) земельный участок с кадастровым номером 56:29:0201001:164, площадью 1700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: Оренбургская область, Соль-Илецкий район, с. Буранное, ул. Рабочая, дом 34.

Земельный участок принадлежит Продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю от 14 декабря 1992г. N 213, выданного администрацией Буранного сельсовета Соль-Илецкого района Оренбургской области, дубликат выдан Главой администрации муниципального образования сельское поселение Буранный сельсовет Соль-Илецкого района Оренбургской области Кезечевым А.З. 04 февраля 2009г, реестровый номер 46. Право Продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 марта 2009г. за N 56-56-32/004/2009-122, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 56 АА 629532 от 16 марта 2009г, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области. Площадь земельного участка уточнена Распоряжением администрации Соль-Илецкого района Оренбургской области N 453-р от 26 марта 2009г.

Из пункта 2.1 вышеуказанного муниципального контракта следует, что цена указанных в пункте 1.1 жилого дома и земельного участка составляет 500000руб, из которых: за жилой дом 400000руб. и земельный участок 100000руб. Указанная цена установлена по результату открытого конкурса, является окончательной и изменению не подлежит.

На момент заключения муниципального контракта Дарбаеву М.Т. на праве собственности принадлежал одноэтажный жилой дом литер АА1, общей площадью 71, 9 кв.м, по адресу: Соль-Илецкий район, с. Буранное, ул. Рабочая д.34, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 марта 2009г. сделана запись регистрации N56-56-32/004/2009-122 и 16 марта 2009г. выдано свидетельство о государственной регистрации права. Документы основания: свидетельство о праве собственности на землю от 14 декабря 1992г. N 213, выданное администрацией Буранного сельсовета Соль-Илецкого района Оренбургской области. Дубликат выдан Главой администрации Муниципального образования сельское поселение Буранный сельсовет Соль-Илецкого района Оренбургской области 04 февраля 2009г, реестровый номер 46.

Также Дарбаеву М.Т. принадлежал земельный участок с кадастровым номером 56:29:0201001:164, площадью 1700 кв.м. по тому же адресу. Право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 марта 2009г. за N56-56-32/004/2009-122.

Из пояснений сторон в ходе рассмотрения дела было установлено, что в 2003г. Сальковым Ю.М. и Дарбаевым М.Т. состоялась устная сделка по договору купли-продажи спорного жилого дома, по которому Дарбаев М.Т. покупает у Салькова Ю.М. жилой дом по адресу: Оренбургская область, Соль-Илецкий район, с. Буранное, ул. Рабочая, дом 34.

Дарбаев Т.М. указанные обстоятельства не оспаривал, указывал, что в 2003г. купил жилой дом по расписке в с. Буранное, Соль-Илецкого района, Оренбургской области по ул. Рабочая, 34, у Салькова Ю.М. за 190000руб, расписку писала супруга Салькова Ю.М. - Салькова О.Ф. о продаже дома и передаче денежных средств, осенью 2003г. они вселились в дом и проживали там до 2009г.

Заявлением Салькова Ю.М. от 09 октября 2013г. на имя начальника ОМВД России по Соль-Илецкому району Оренбургской области также подтверждается, что Сальков Ю.М. передал жилой дом Дарбаеву М.Т. с последующим выкупом.

В обоснование своих требований истец указывал, что примерно в 2003г. заключил с Дарбаевым М.Т. предварительный договор купли-продажи, по условиям которого Дарбаев М.Т. передал ему задаток в счет покупки дома по адресу: Оренбургская область, Соль-Илецкий район, с. Буранное, ул. Рабочая, дом 34, в размере 190000руб, общая стоимость которого составляла 350000руб.; его жена составила расписку в получении денежных средств на сумму 190000руб, которую передали Дарбаеву М.Т.

Из объяснительной Салькова Ю.М. от 17 октября 2013г, находящейся в материалах ОВМД РФ по Соль-Илецкому району об отказе в возбуждении уголовного дела N 7065/2390, следует, что в спорном жилом доме он проживал до 2000г, а затем уехал в г. Оренбург. Дом отдал под квартиру Дарбаеву М.Т. с последующим выкупом, от Дарбаева М.Т. получил денежные средства в размере 190000руб. в качестве задатка.

Из отзыва Сальковой О.Ф. на исковое заявление следует, что в 2003г. ее супруг Сальков Ю.М. заключил с Дарбаевым М.Т. предварительный договор купли-продажи, по условиям которого последний передал супругу задаток в счет покупки дома по адресу: с. Буранное, ул. Рабочая д. 34, в размере 190000руб, она написала расписку в получении денежных средств и передала ее Дарбаеву М.Т.; общая стоимость дома была оговорена в размере 350000руб, после этого супруг разрешилДарбаеву М.Т. проживать с семьей в доме. Они договорились, что оставшуюся сумму в размере 160000руб. Дарбаев М.Т. передаст ему в течение года и после этого совместно займутся оформлением документов.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 8.1, 196, 218, 223, 301, 302 ГК РФ, п. 1, 32, 34, 36, 39 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", пришел к выводу о необоснованности заявленных требований, установив, что Сальков Ю.М. добровольно заключил сделку купли-продажи с Дарбаевым М.Т, выразил свою волю на отчуждение своего имущества, получив по заключенной сделке денежные средства, при этом с согласия истца в 2003г, после получения Сальковым Ю.М. денежных средств, Дарбаев М.Т. со своей семьей вселился в дом, указав на предъявление требований с пропуском срока исковой давности.

Суд, исследовав имеющиеся доказательства, пришел к выводу о том, что на момент сделки купли-продажи между Сальковым Ю.М. и Дарбаевым М.Т. спорного жилого дома N 34 по ул. Рабочая с. Буранное площадь жилого дома составляла 50 кв.м, а на момент заключения муниципального контракта (купли-продажи) администрацией и Дарбаевым М.Т, площадь указанного дома составляла 71, 9 кв.м, что подтверждается сведениями из похозяйственных книг, технической инвентаризацией домовладения на 24.12.2008г, планом дома на 24.12.2008г, технической инвентаризацией основных строений на 24.12.2008г, экспликацией к плану дома, из чего следует, что произошла реконструкция спорного домовладения, создан новый объект.

Также суд пришел к выводу о том, что администрация муниципального образования Соль-Илецкий городской округ является добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка, приняв разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение жилого дома и земельного участка.

Проверяя законность решения, суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием, принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства установлено, что Сальковым Ю.М. и Дарбаевым М.Т. была достигнута договоренность относительно купли-продажи спорного имущества, оплата по сделке была произведена, что указывает на реальный характер ее исполнения и исключает истребование спорного имущества.

Суд кассационной инстанции в силу своей компетенции, установленной ч. 3 ст. 390 ГПК РФ, при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судами первой и второй инстанций фактических обстоятельств дела и проверяет лишь правильность применения и толкования судами норм материального права и норм процессуального права при разрешении дела, а правом переоценки доказательств не наделен.

Доводы кассационной жалобы не подтверждают наличие существенных нарушений норм материального и процессуального права, в связи с чем суд кассационной инстанции не находит предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.5, 379.6, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 30 июня 2023г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 18 января 2024г. оставить без изменения, кассационную жалобу Салькова Юрия Михайловича - без удовлетворения.

Председательствующий А.С. Рипка

Судьи М.В. Романов

О.Н. Якимова