Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 30 мая 2024 г. по делу N 8Г-5567/2024[88-8258/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Матвеевой Л.Н, судей Крамаренко Т.М, Попова О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу ФИО1 и кассационное представление прокурора "адрес" на решение Зуевского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу N по исковому заявлению акционерного общества племзавод "Соколовка" к ФИО1, ФИО2, ФИО6 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учета.

Заслушав доклад судьи Матвеевой Л.Н, пояснения прокурора ФИО9, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

АО племзавод "Соколовка" обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО6 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по адресу: "адрес", указывая, что данное жилое помещение принадлежит истцу. Право собственности на данный объект в ЕГРН не зарегистрировано. Однако решением Зуевского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N установлено право владения, пользования и распоряжения указанным жилым домом за АО племзавод "Соколовка".

В связи с наличием трудовых отношений между АО племзавод "Соколовка" и ФИО1 вышеуказанное жилое помещение передано ответчику на основании договора найма N от ДД.ММ.ГГГГ во временное владение и пользование, вместе с ней в жилое помещение вселены члены ее семьи - сын ФИО5 и сожитель ФИО6

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора предусмотрено, что при прекращении трудовых отношений с наймодателем, наниматель в течение трех дней обязан выселиться с членами своей семьи из помещения. В соответствии с п. 5.5 договора наймодатель вправе расторгнуть договор при прекращении трудовых отношений нанимателя с наймодателем.

ДД.ММ.ГГГГ трудовые отношения между АО племзавод "Соколовка" и ФИО1 прекращены. ФИО3 уведомлена о расторжении договора найма жилого помещения и освобождении жилого помещения. Уведомление получено ДД.ММ.ГГГГ и оставлено без внимания.

Истец, уточнив требования, просил расторгнуть договора найма жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО племзавод "Соколовка" и ФИО1; признать ФИО3, ФИО2, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: "адрес"; выселить их из указанного жилого помещения со снятием с регистрационного учета.

Решением Зуевского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено:

исковые требования АО племзавод "Соколовка" к ФИО1, ФИО2, ФИО6, удовлетворить.

Признать расторгнутым договор найма жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО племзавод "Соколовка" и ФИО1.

Признать ФИО3, ФИО2, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: "адрес".

Выселить ФИО3, ФИО2, ФИО6 из жилого помещения по адресу: "адрес", без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО6 с регистрационного учета по месту жительства: "адрес".

В кассационной жалобе, кассационном представлении ставится вопрос об отмене судебных постановлений, указывается на нарушение судами норм материального и процессуального права при их вынесении.

Информация о рассмотрении кассационной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Шестого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет (https//6kas.sudrf.ru/).

Прокурор в судебном заседании на доводах кассационного представления настаивал.

Иные лица, участвовавшие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы и кассационного представления, в судебное заседание не явились.

ФИО4 по "адрес" представил письменный отзыв на кассационную жалобу, в которой просит рассмотреть кассационную жалобу в его отсутствие.

Судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, кассационного представления, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно части первой статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что при рассмотрении настоящего дела судом первой и апелляционной инстанции были допущены нарушения норм материального и процессуального права и они выразились в следующем.

Судами установлено, что ФИО3 состояла в трудовых отношениях с АО племзавод "Соколовка".

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уволена по соглашению сторон на основании пункта 1 части 1 статьи 77 Трудового кодекса Российской Федерации, что подтверждается приказом N от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении трудового договора.

В период работы ФИО10 в АО племзавод "Соколовка", стороны (наймодатель АО племзавод "Соколовка" и наниматель ФИО11) заключили договор найма жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование (наем) для проживания в нем за плату жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 87, 3 кв.м по адресу: "адрес". Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи - сын ФИО5, 1990 года рождения и сожитель ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Срок найма составляет 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 5.5 договора наймодатель вправе расторгнуть договор найма при прекращении трудовых отношений нанимателя и наймодателя.

При прекращении трудовых отношений с наймодателем ФИО3 обязана в течение 3-х дней выселиться с членами семьи из жилого помещения (п. ДД.ММ.ГГГГ).

Ссылаясь на прекращение трудовых отношений между сторонами, АО племзавод "Соколовка" обратилось в суд с настоящим иском.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ АО племзавод "Соколовка" было направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и необходимости освобождения жилого помещения в течение 3-х дней с момента получения уведомления. ФИО3 получила уведомление ДД.ММ.ГГГГ, однако освободить жилое помещение отказалась, ссылаясь на то, что право собственности истца на спорное жилое помещение не зарегистрировано.

Зуевским районным судом "адрес" было рассмотрено дело по иску между теми же сторонами, об оспаривании договора найма жилого помещения по иску ФИО1, ФИО12 к АО племзавод "Соколовка" о признании жилого дома самовольной постройкой, признании ничтожными сделок по сдаче в аренду объектов недвижимости, признания права общей долевой собственности на часть самовольной постройки, выделении в натуре помещения.

ФИО3 оспаривала данный договор по мотиву отсутствия зарегистрированного права собственности АО племзавод "Соколовка" на жилое помещение по адресу: "адрес", просила признать договор ничтожным, жилое помещение - самовольной постройкой, обосновывая свой интерес предъявлением к ней требований об освобождении жилого помещения.

Суд апелляционной инстанции указал, что обстоятельства, на которые ссылается ответчик ФИО3 в обоснование своих возражений по настоящему делу, уже являлись предметом разбирательства по другому делу и было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в иске ФИО1 Данное решение имеет преюдициальный характер (относящийся к предыдущему судебному решению), что означает предрешенность некоторых фактов, которые не надо вновь доказывать.

Судом установлено, что жилое помещение предоставлено ответчику во временное пользование создавшим его лицом - АО племзавод "Соколовка", на балансе которого в качестве основного средства находится это помещение; земельный участок, на котором расположен дом, передан органом местного самоуправления в аренду АО племзавод "Соколовка" по договору от ДД.ММ.ГГГГ N. Ответчик АО племзавод "Соколовка" является законным владельцем созданного им объекта недвижимости. То обстоятельство, что не осуществлена государственная регистрация права собственности данного лица на недвижимое имущество, недействительность договора найма жилого помещения не влечет.

Решение Зуевского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу и является обязательным.

Суд апелляционной инстанции, ссылаясь на ст. ст. 671, 683, 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, указал, что в данном случае стороны заключили договор краткосрочного найма жилого помещения, в связи с чем положения о порядке и условиях пролонгации договора применению не подлежат.

Между тем, сторонами было согласовано условие о том, что если за определенное время до истечения срока договора ни одна из сторон не пожелает его расторгнуть, договор продлевается на тот же срок на тех же условиях (п. 3.2 договора).

Ссылаясь также на ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции указал, что, если наймодатель не выражает намерения продлить действие договора на новый срок, и, наоборот, требует его расторжения, в том числе в связи с прекращением трудовых отношений сторон, действие договора не продлевается, наниматель и члены его семьи в случае спора подлежат выселению.

Суд апелляционной инстанции указал, что срок действия договора истек, ответчики не менее чем за один месяц (п. 3.3 договора) были предупреждены о расторжении договора.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что при таких обстоятельствах, основания для удовлетворения требований истца у суда первой инстанции имелись.

Доводы жалобы, что возможность расторжения договора найма в связи с прекращением трудовых отношений не предусмотрена законом, были отклонены судом апелляционной инстанции, который указал следующее.

Срок действия договора истек, договором также предусмотрено право наймодателя расторгнуть договор найма при прекращении трудовых отношений (п. 5.5) и обязанность нанимателя в таком случае в течение 3-х дней выселиться с членами семьи из жилого помещения (п. ДД.ММ.ГГГГ).

Соответственно, в силу заключенного договора у ответчиков возникла гражданско-правовая обязанность по соблюдению условий данного договора, в том числе в части прекращения права пользования им, неисполнение данной обязанности явилось основанием для обращения АО племзавод "Соколовка" в суд с целью защиты нарушенного права.

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции приходит к выводу о том, что судебными инстанциями неправильно применены нормы материального права, а также существенно нарушены нормы процессуального права.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации).

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

В связи с этим основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом, и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Квалификация договора найма жилого помещения как краткосрочного также произведена без учета следующих норм материального права.

Согласно статье 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1).

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 данного кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 162 этого же кодекса несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Как следует из установленных судом первой инстанции обстоятельств, ФИО3 проживает постоянно и зарегистрирована в "адрес" по адресу: "адрес", с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, выводы судов о том, что право пользования у ответчицы и членов ее семьи спорным жилым помещением возникло на основании краткосрочного договора найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, сделаны преждевременно.

Суд первой инстанции указал, что между СПК племзавод "Соколовка", а в дальнейшем АО племзавод "Соколовка" и нанимателем ФИО12 ежегодно заключался краткосрочный договор найма жилого помещения, последний договор найма заключен ДД.ММ.ГГГГ N.

В материалах гражданского дела имеются три договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ на срок с 12 августа 201 года по ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в то время как пользование ответчицей жилым помещением продолжалось непрерывно.

Более того, судами не была оценка данным договорам с точки зрения - являются ли они краткосрочными, не установлены основания вселения ответчицы в спорное жилое помещение.

Таким образом, выводы судебных инстанций о краткосрочном найме жилого помещения сделаны без учета длительности и непрерывности пользования ответчиком спорным имуществом с согласия истца.

При таких обстоятельствах судебная коллегия по гражданским делам ФИО7 кассационного суда общей юрисдикции приходит к выводу о том, что судами при разрешении данного спора были существенно нарушены нормы материального и процессуального права.

Допущенные судами нарушения норм материального и процессуального права являются существенными и непреодолимыми, в связи с чем могут быть исправлены только посредством отмены решение Зуевского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Учитывая, что кассационная жалоба рассмотрена, следует отменить приостановление исполнения решения Зуевского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, принятые определением ФИО7 кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Зуевского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменить, направить гражданское дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Отменить приостановление исполнения решения Зуевского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, принятые определением ФИО7 кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Матвеева Л.Н.

Судьи Крамаренко Т.М.

Попов О.В.