Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 31 мая 2024 г. по делу N 8Г-8856/2024[88-11874/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Дурновой Н.Г, судей Прокаевой Е.Д, Трух Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 18 июля 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 5 декабря 2023 г. по гражданскому делу N 2-3496/2023 по иску Кулешовой Валентины Владимировны к Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" о взыскании суммы возмещения

Заслушав доклад судьи Дурновой Н.Г, пояснения представителя Кулешовой В.В. по доверенности Канаевой Е.Ю, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кулешова В.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ППК "Фонд развития территорий", Правительству Республики Башкортостан о взыскании суммы возмещения.

В обоснование иска указывая, что между ООО "Новый город Недвижимость" и ООО СК "Амрита" был заключен договор N201/Л2/19-сб от 17 сентября 2019 г. участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу (строительный адрес): "адрес".

Далее между ООО "Новый город Недвижимость" и ООО СК "Виракс" был заключен договор уступки права требования NУ/06/19-сб но договору N201/Л2/19-сб 24 декабря 2019 г.

В последующем между ООО СК "Виракс" и Кулешовой В.В. был заключен договор уступки права требования б/н от 29 мая 2020 г. к договору N201/Л2/19-сб. Покупатель выполнил свои обязательства по оплате квартиры, что подтверждается справкой продавца.

Решением Арбитражного суда РБ от 3 августа 2021г. по делу NА07- 3024/2020г. ООО СК Амрита признано банкротом и открыто конкурсное производство.

Кулешова В.В. включена в реестр требований кредиторов, согласно выписке, предоставленной конкурсным управляющим Севостьяновым О.Н.

Наблюдательным советом Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" 27 декабря 2021г. принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" о выплате возмещения гражданам участникам строительства/долевого строительства, в отношении объектов Застройщика ООО СК "Амрита", расположенных по адресу: Респ Башкортостан, г Уфа, Златоустовская, д. 20, стр. 2.

18 мая 2022 г. Кулешова В.В. обратилась с заявлением к ПКК Фонд развития территорий, на что 2 июня 2022 г. получила отказ, ввиду отсутствия у неё правовых оснований.

Кулешова В.В. полагает, что имеет право на выплату возмещения в соответствии со ст. 13 Федеральный закон от 29 июля 2017г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу возмещение в размере 4 660 000 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 500 руб.

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 18 июля 2023 г. исковые требования Кулешовой В.В. к ППК "Фонд развития территорий" о взыскании недоплаченной суммы возмещения удовлетворены.

Взыскано с публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в пользу Кулешовой В.В. возмещение в размере 4 288 680 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 29643, 40 руб.

Взысканы с публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в пользу ООО Оценочная компания "ТерраНова" расходы на проведение судебной экспертизы в размере 38000 руб.

В удовлетворении исковых требований Кулешовой В.В. к Правительству Республики Башкортостан о взыскании суммы возмещения отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 5 декабря 2023 г. решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 18 июля 2023 г. изменено в части размера возмещения, госпошлины, взыскано с Публично - правовой компании "Фонд развития территорий" в пользу Кулешовой В.В. возмещение в размере 4 615 919 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 31185 руб. В остальной части решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 18 июля 2023г. оставлено без изменения.

В кассационной жалобе заявитель ставит вопрос об отмене судебных постановлений, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права. Заявитель полагает, что судом неверно применены правовые нормы п. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ (в редакции, действовавшей до 13 июля 2020г. - на момент возбуждения дела о банкротстве), указывает, что договор уступки права требования от 29 мая 2020г. между ООО СК "ВИРАКС" и Кулешовой В.В. заключен после возбуждения дела о банкротстве.

В суде кассационной инстанции представитель Кулешовой В.В. по доверенности Канаева Е.Ю. возражала по доводам кассационной жалобы, также пояснила, что на дату заключения договора уступки застройщик не был признан банкротом, приобретая жилое помещение истица не имела сомнений в завершении строительства, поскольку дом фактически уже был построен. Также пояснила, что истицей приобреталось жилье на денежные средства, полученные в виде компенсации за ее предыдущее жилье, которое было признано аварийным и непригодным для проживания в установленном порядке, в настоящее время лишена возможности реализовать свое право на жилище.

Кроме того, представителем Кулешовой В.В. по доверенности Канаевой Е.Ю. представлены в суд кассационной инстанции письменные возражения на кассационную жалобу.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Согласно части первой статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судами установлено, между ООО "Новый "адрес"" и ООО СК "Амрита" был заключен договор N201/Л2/19-сб от 17 сентября 2019 г. участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу (строительный адрес): жилой дом литер 2 по "адрес" Республики Башкортостан.

Между ООО "Новый "адрес"" и ООО СК "Виракс" был заключен договор уступки права требования NУ/06/19-сб но договору N201/Л2/19-сб 24 декабря 2019 г.

В последующем между ООО СК "Виракс" и Кулешовой В.В. был заключен договор уступки права требования б/н от 29 мая 2020 г. к договору N201/Л2/19-сб.

На дату совершения сделки застройщик банкротом не признан, сведения о его признании банкротом и об открытии конкурсного производства. В соответствии со ст. 128 Федеральный закон от 26 октября 2002 N 127-ФЗ (ред. от 30 декабря 2021г, с изм. от 3 февраля 2022г.) "О несостоятельности (банкротстве)" публикации не было.

Договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 20 июня 2020г.

Покупатель выполнил свои обязательства по оплате квартиры, что подтверждается справкой продавца.

Решением Арбитражного суда РБ от 3 августа 2021г. по делу NА07-3024/2020г. ООО СК "Амрита" признано банкротом и открыто конкурсное производство.

Кулешова В.В. включена в реестр требований кредиторов, согласно выписке, предоставленной конкурсным управляющим Севостьяновым О.Н.

Наблюдательным советом публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" 27 декабря 2021г. принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" о выплате возмещения гражданам - участникам строительства/долевого строительства (далее - участники строительства), в отношении объектов Застройщика ООО СК "Амрита", расположенных по адресу: "адрес"

18 мая 2022 г. Кулешова В.В. обратилась с заявлением к ПКК "Фонд развития территорий", на что 2 июня 2022 г. получила отказ, ввиду отсутствия у неё правовых оснований.

По заключению судебной экспертизы ООО "Оценочная компания "ТерраНова" рыночная стоимость 1 кв.м, равнозначного жилого помещения на первичном рынке с применением порядка расчета, регламентированного п. 2 с. 13 ФЗ-218 от 29 июля 2017г. в отношении жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной в строящемся многоквартирном доме по строительному адресу: "адрес" жилого "адрес" составляет 99 000 руб.

Разрешая возникший спор, руководствуясь положениями ст. 2, 3, 9.1, 13 Федерального закона от 29 июля 2017г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", исходил из того, что в силу закона ответчик обязан выплатить участнику долевого строительства возмещение в размере уплаченной цены соответствующего договора из компенсационного фонда, в который уже произведены отчисления застройщиком в установленном законом порядке от цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, поэтому истица имеет право на выплату возмещения в соответствии со ст. 13 Федеральный закон от 29 июля 2017г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Учитывая, что договоры уступки права требования подписаны и фактически исполнены сторонами ООО СК "Виракс" и ФИО1 29 мая 2020 г, до признания ООО СК "Амрита" банкротом 3 августа 2021г. по решению Арбитражного суда Республики Башкортостан, оценив заключение эксперта, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, пришел к выводу о том, что в пользу Кулешовой В.В. с ответчика подлежит взысканию возмещение в размере 4 228 680 руб. = 99 000 руб. (рыночная стоимость 1 кв.м.)*43, 32 кв.м.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводом суда первой инстанции о том, что что у Кулешевой В.В. исходя из установленных обстоятельств имеется, право на выплату спорной денежной суммы в качестве возмещения.

При этом, суд апелляционной инстанции исходил из того, что рыночная стоимость одного квадратного метра, учитываемого при расчете компенсационной выплаты, определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, а размер рыночной стоимости квадратного метра, определяемой в целях выплаты возмещения в соответствии с частью 2 статьи 13 Закона Федерального закона от 29 июля 2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", носит обязательный характер.

В целях проверки законности решения суда по доводам, указанным в апелляционной жалобе, судом апелляционной инстанции был затребован у ответчика отчет об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, выполненной оценщиком, привлеченным Фондом.

Согласно отчета об оценке за N П-ФЗП-02/169-19/ТЗ-98 от ДД.ММ.ГГГГг. (ДД.ММ.ГГГГг.), который был принят во внимание судом апелляционной инстанции, рыночная стоимость 1 кв.м, равнозначного жилого помещения на первичном рынке по "адрес" жилого "адрес", определенная оценщиком ЗАО "Российская оценка", привлеченным Фондом, составляет 106 554 руб.

В связи с чем, суд апелляционной инстанции решение суда в части размера возмещения, подлежащего взысканию с публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в пользу ФИО1 изменил, взыскав 4 615 919 руб, из расчета рыночной стоимости 1 кв.м, равнозначного жилого помещения на первичном рынке по "адрес" жилого "адрес", в соответствии с Отчетом оценщика ЗАО "Российская оценка", привлеченного Фондом.

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований не согласиться с данными выводами.

Суды первой и апелляционной инстанции верно определили юридически значимые по делу обстоятельства и надлежащим образом руководствовались при рассмотрении дела нормами законодательства, регулирующими возникшие между сторонами правоотношения, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, которым в соответствии со статьями 60, 67, 71, 79 - 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дана надлежащая оценка.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) допускает привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию, только определенными способами, в том числе на основании договора участия в долевом строительстве; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (пункты 1, 3 части 2 статьи 1 в редакции, действующей на момент заключения договора).

Частью 3 статьи 23.2 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрена выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений.

Указанная выплата осуществляется в соответствии с Федеральным законом N 218-ФЗ, который до 30 декабря 2021 года именовался как Федеральный закон "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно пункту 3 части 3 статьи 3 Федерального закона N 218-ФЗ, к функциям и полномочиям указанного фонда относится, в том числе выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", при несостоятельности (банкротстве) застройщика.

Статьей 13 указанного федерального закона предусмотрен порядок осуществления выплат возмещений гражданам, выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 данного закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Суды обоснованно исходили из установленного обстоятельства, что истицей договор уступки был исполнен, зарегистрирован в установленном порядке.

Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 г. N 1233.

Суд апелляционной инстанции обоснованно исходил из именно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", определяя размер выплаты из отчета об оценке за N П-ФЗП-02/169-19/ТЗ-98 от 7 декабря 2021г, представленного фондом.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Судами первой и апелляционной инстанции не было установлено обстоятельств злоупотреблений правом истицы при заключении договора уступки и регистрации права и каких-либо иных недобросовестных действий истицы.

Исходя из указанных норм права и принимая установленные судом юридически значимые обстоятельства по делу, суд кассационной инстанции соглашается с выводами суда первой и апелляционной инстанций о том, что истица имеет право на получение возмещения, выводы об этом мотивированы, должным образом отражены в обжалуемых судебных постановлениях, основаны на фактических обстоятельствах дела.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебных актов по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебных постановлений, либо опровергали изложенные выводы.

Нарушения требований статей 56, 59, 60, 67 ГПК РФ при оценке судами доказательств, а также нарушений норм материального либо процессуального права, влекущих отмену состоявшихся по делу судебных актов, по доводам жалобы по делу не допущено.

Изложение заявителем своего представления о фактической стороне спора и толкование действующего законодательства не свидетельствуют о неправильном применении или нарушении судом норм права.

Таким образом, доводы кассационной жалобы об отсутствии правовых оснований для выплаты истице суммы возмещения гражданам участникам долевого строительства, являются несостоятельными.

Из материалов дела следует, что судами первой и второй инстанции созданы достаточные условия для реализации всеми участвующими в деле лицами процессуальных прав и установления фактических обстоятельств.

Оснований, предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отмены обжалуемых судебных постановлений не имеется.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 18 июля 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 5 декабря 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Публично-правовой компании "Фонд развития территорий - без удовлетворения.

Председательствующий Дурнова Н.Г.

Судьи Прокаева Е.Д.

Трух Е.В.